1、点项目，竞争优势拥有品牌店号召力管理产品与服务水平，本地区还没有其他强势品牌店，使本店开始就占领了制高点。拥有大方便停车场地，对有车族较有吸引力。投资方与业主良好合作，双方优势互补。投资方创业热情，良好市场推广意识，保证了创新能力和服务水平。定位本地商圈内，以商务休闲为主领导性品牌咖啡店，业务交际情感交流时尚场所。推广计划当前最重要是尽快建立本店知名度，使本店为附近消费者知晓。广告宣传针对城西高档小区内居民，可在附近购物场所停车场内，向有车族派送精美包括现有上岛两岸加盟店，南山路特色店，在天池店发展初期，周边客源将被这些间接对手分流。直接竞争对手。本区域域同行竞争格局对我们。

2、项目申报条件。该项目以增加耕地面积和提高耕地质量为主要目标。基本农田整理后项目区净增耕地面积，占项目建设规模。项目实施将有效保障耕地总量动态平衡目标实现。该项目符合•吉县土地利用总体规划年‣和•吉县土地开发整理规划年‣，是实现吉县“十五”规划，搞好基本农田整理，提高农民生活水平，建设社会主义新农村重要项目。本项目得到吉县委县政府领导高度重视和支持，县国土局财政局水利局林业局农业局等相关部门积极协调配合，群众积极性高，公众参与面广，为项目顺利实施提供了有力保障。项目性质由于项目区基本农田比重较大，该项目性质为基本农田整理项目。通过对区内土地进行田路林综合治理，实施后可新增耕地。

3、入，可以促进农业增产和农民增收，对当地群众早日摆脱贫困建设社会主义新农村都具有极其重要意义。•吉县国民经济与社会发展第十五年规划纲要‣提出要以农民增收为核心，统筹城乡发展，扎实解决“三农”问题，建设社会主义新农村。深化城乡管理体制改革，推动城乡体化发展优化农业产业布局，发展特色农业。•吉县土地利用总体规划年‣中也明确提出，总体目标实现耕地总量动态平衡，不断提高耕地质量，改善生态环境，逐步开展基本农田整理，优化土地利用结构和布局，提高土地利用率和产出率。•吉县土地开发整理规划年‣对吉县土地开发整理活动进行了统筹规划，确定了土地开发整理目标和方向，划定了土地开发整理重点区域和重。

4、灾害，素有“十年九春旱”之称，对农业生产形成很大威胁。土壤植被及主要农作物项目区内土壤为褐土性土，土体厚，土质疏松，质地均匀，富含碳酸盐。根据土壤普查资料分析，土壤有机质含量为左右全氮含量为左右速效磷为速效钾为，土壤呈碱性，值约为。项目区内主要植被类型种是人工植被，包括种植粮食经济作物和林木果树，粮食作物主要有玉米小麦谷子豆类等林木果树主要有柏树柳苹果桃树经济作物主要有蔬菜为主。另种是分布在沟壑中草灌植被，主要有酸枣荆条甘草野艾茅草等。自然资源光热资源吉县光热资源较丰富，为当地农业生区自然条件优越，土地集中连片，适宜发展现代化农业，光热资源充足，符合省级投资基本农田整理重点。

5、土地整理专项资金，通过科学规划，使项目区闲臵未利用地经过整理得到合理利用。科技示范与改善生态环境需要。项目区建设不仅可以提高项目区农民收入，而且可以提高吉县农副产品供应保证率，并为全县农业生产发展提供示范同时，可改善项目区用地结构，保持水土，涵养水源，对改善吉县生态环境也具有定作用。推进农业和农村现代化需要。通过全面持续基本农田整理，不仅能够显著改善项目区农业生产条件和生态环境，而且可以通过规模化集约化和产业化经营，提高农民收入。基本农田整理手段目与农业和农村现代化建设内容目是致，基本农田整理是推进农业和农村现代化建设重要手段。通过实施基本农田整理，提高耕地质量，增加农民收。

6、有利，主要是些小规模具有定个性咖啡店。相对而言，我们上岛加盟店无论是品牌号召力，还是管理水平产品和服务质量规模与资金优势，都占有相当优势。咖啡店时尚和品位色彩，决定它情感消费比重是很大，消费者非常在意品牌和档次因素。这也可以解释众多消费者舍近求远，宁愿到市中心带位置找咖啡店心理。资源技术咖啡店是要求规模和档次行业，也是个对产品和服务要求严格行业，毕竟其带有高消费色彩，消费者必然在意自己消费价值充分体现。要达到这些，对投资者资源技术有很高要求。投资者选择加盟方式，方面获得了充分资源先进设备和技术，方面也避免了不少经营风险。将来产品服务计划随着本店发展和周边环境变化，产品和服务。

7、。项目范围该项目位于吉县柏山寺乡，距离县城。共涉及大庄和东石泉两个行政村。项目区东西长，南北宽。项目规模项目区建设规模为，项目区总投资万元，单位面积投资为万元。项目建设工期根据当地实际情况以及项目区工程建设内容，本项目计划在年内完成。项目任务目标结合项目区实际情况，本项目建设总体目标如下根据项目区社会经济生态发展土地利用现状，对区内中低产田改造和整理，项目区整理耕地面积，提高土地利用率和产出率，增加有效耕地面积，新增耕地面积，新增耕地率。同时改善道路等基础设施建设，使项目区达到田园化程度，营造农田防护林，最终实现耕地总量动态平衡和社会效益生态效益及经济效益协调发展。具体任务。

8、楼高校等，两者至少要具备点。二投资方简介投资方性质股份制方式合作个人投资者。产权权责关系明晰，经营方式灵活，便于处理投资方月业主合作事物。股东简介运营模式加盟店形式。合作者上岛咖啡。上岛咖啡年在台湾创业，至今已有多年历史，现已发展了多家咖啡店加盟，上岛咖啡店仍在继续以其强大品牌效应吸引着全国各地加盟投资者。上岛咖啡总部对于加盟者所选择营业地点要求很严格，结合上岛咖啡是商务休闲咖啡专卖店特点，建议加盟者在高档写字楼商圈高科技园区或其他有市场空隙之处等地域选址加盟店营业面积应不少于平米统装修风格统产品总部提供技术支持包括人员培训和产品咖啡豆茶配送。三产品和服务产品和服务描述出售。

9、土地平整工程项目区通过基本农田整理和沟地改造，增加耕地面积，全面提高项目区农业生产水平，项目完成后可新增耕地，新增耕地占项目建设规模。按照吉县土地利用总体规划，合理确定土地平整田间道路和农田防护等工程布局结合农业水利交通电力林业等部门规划要求，合理确定工程建设规模。项目区内确定各单项工程，其建设标准在定时期内应满足相关部门规划要求。项目区将依地势建成宽，长梯田，受地形限制时，梯田长度最好不小于完成田间道路工程，新建宽田间道路，修复原有田间道路，新建宽生产道路耕地未利用地和废弃农村居民点没有得到合理开发，同时其它农用地规划不尽合理。项目区利用国家投资基本农田整理契机，充分利用。

10、经营分析小结成功案例参考投资目标与任务投资目标成为本区域以商务休闲为主兼顾情调消费领导性品牌咖啡店，时尚消费场所。年左右收回总投资成本，并逐渐开始赢利。投资任务为资本落实稳定理想投资渠道，为投资场所业主提供稳定合理收入。顺利完成品牌店建设和发展，逐渐使投资资本产生收益。合理利用现有场所，以品牌店优势提升自身和天池宾馆形象，提高宾馆知名度和客源数量，实现双赢。成功关键投资方与业主良好合作，发挥双方资源最大组合优势。充足市场需求，积极有效推广计划。选址把握。咖啡店地址要求是环境优美如南山路，或有成型商圈般来讲，喝咖啡属于娱乐休闲交流活动，典型区域主要有购物中心电影院高档社区写字。

11、咖啡茶类元左右，还出售酒水和西餐简餐。咖啡收入约占营业额。每天大约有人次，人均消费元左右。经营与推广咖啡店素描平米渲泄自由饮料酒水食品简餐等商品，并为客人提供优良环境和服务，让消费者在这里展现种品位体验种文化寄托种情感，使咖啡店成为商务休闲情侣聚会好场所。同样重要是，这些业务与宾馆产业没有直接冲突。反而可以与宾馆客源优势互补。竞争比较本区域同行竞争格局对我们有利，主要是些小规模具有定个性咖啡店。相对而言，我们上岛加盟店无论是品牌号召力，还是管理水平产品和服务质量规模与资金优势，都占有相当优势。咖啡店时尚和品位色彩，决定它情感消费比重是很大，消费者非常在意品牌和档次因素。这也。

12、将不断改进。包括更全面产品，更优质和人性化服务。本加盟店将在上岛支持和自身努力下，不断提高。同时，本店在可以预见时间内，在与贵业主合作期内，会坚持做咖啡店事业，不做其他变动。四市场分析市场需求本店消费需求还是比较充足。方面，这里有稳定老顾客，另方面，这里虽然没有优美自然环境，却有个比较稳定商圈。稳定老客户资源。原来“欧麦”上座率约为，而且人群比较稳定。这部分消费者在新品牌店落成后，是天然客户资源。面对更有号召力产品与服务更好品牌店，他们不会流失掉。写字楼与宾馆客源。购物娱乐场所务指标销售额投资回报率利润等盈亏平衡点损益预估附合作建议加盟上岛合作协议行业发展趋势竞争分析原有店。

参考资料：

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