1、活带来极坏影响，因此，应当对生产生活污水进行有效防治。在城市可采取集中污水处理的途径工业企业必须执行环保三同时制度生产污水据其性质不同采用相应的污水处理河双叉河乌江干流印江干流，均属乌江水系的级支流。乌江干流河谷深切，坡陡沟短，水低田高，降水大部以山洪形式，倾泻于乌江之中。植被较差，水土流失严重，土层浅薄，流域内有耕地面积万亩，有各类水利工程件，保灌溉面积万亩。冷水河。冷水河位于德江印江沿河三县交界处。发源于沿河县谯家镇的尔当溪，流经县境的枫溪张家湾袁场汇入印江河，由潮砥小溪汇入乌江。县境河长公里，流域面积平方公里。马蹄河。马蹄河发源于县境内煎茶镇的龙盘村洗砂塘，流经煎茶城关龙泉钱家高山稳坪荆角由桶井乡汇入乌江，是最大条河流，属乌江水系的支流。流域内的岩溶发。

2、售价变动对投资收益率影响当地价上升时，项目投资利润率将下降至，已不能满足预期投资利润率。当售价下降时，项目投资利润率也将不能满足预期投资利润率要求。从上分析可以看出，对财务净现值来说，地价获取价格和售价都是敏感因素，相比之下，售价更为敏感。原因在于该宗地地价要次性缴清，宗地获取价格变动数值等于全部投资净现值变动值。对于内部收益率来说，地价比售价更为敏感。对于静态投技术经济指标项目数量单位总户数户居住人口人总建筑面积高层住宅建筑面积低层住宅建筑面积公建配套建筑面积地下车库建筑面积车位数个人口密度人公顷绿化率容积率最佳开发建设方案设计建议分期滚动开发，首期开发别墅及整个住宅区配套规划建设，通过别墅市场推广来打造项目品牌，提升项目品位，从而带动其后高层销售。计划整。

3、析是否可行同时，进行方案选优。自有权益资金财务效果评价，即从企业角度出发，分析包括财务条件在内两类因素对项目影响，以企业投入权虑对生态环境和社会环境的影响。加强水资源的规划管理水资源规划是区域规划城市规划工农业发展规划的主要组成部分，应与其他规划同时进行。合理开发还必须根据水的供需状况，实行定额用水，并将地表水地下水和污水资源统开发利用，防止地表水源枯竭地下水位下降，切实做到合理开发综合利用积极保护科学管理。四进行水资源污染防治，实现水资源综合利用。水体污染包括地表水污染和地下水污染两部分，生产过程中产生的工业废水工业垃圾工业废气生活污水和生活垃圾都能通过不同渗透方式造成水资源的污染，长期以来，由于工业生产污水直接外排而引起的环境事件屡见不鲜，它给人类生产生。

4、益资金为计算基础，而所谓考察企业投入所投入权益资金盈利能力，实际上是对项目息税后盈利能力分析。同时，还考察企业生存能力偿债能力利润及其分配，以及各方投资者盈利能力等。在本宗地评估报告中，选用全部投资财务效果评价法，分析该地块投资盈利能力通过全部投资现金流量表，得出项目内部收益率投资回收期财务内部净现值以及投资利润率等指标。由此来判断该宗地投资在财务上可行性。研究依据香蜜湖宗地规划指标国务院发展研究中心数据库广东省房地产统计年鉴广东省房地产开发各类管理费用标收益率分别下降当地价上升至时，该项目财务内部收益率等于基准收益率，到达临界点，此时，如果继续上升，则财务内部收益率将达不到预期基准收益率。售价下降时，项目财务内部收益率已下降到，不能满足预期基准收益率。地价。

5、期望价作为计算基础，来测算该宗地投资价值。项目盈利能力分析税金计算见表因为首期发售计划在宗地接手后第个月时，故前年半内无销售收入。而土地增值税是按照纳税人转让房地产所取得增值额和税法规定级超费专业费利息税费租售费用和开发商应得利润求地价运用建设项目经济评价方法与参数进行宗地财务评价建设项目财务评价般分两个层次，即全部投资财务效果评价和自有权益资金财务效果评价。全部投资财务效果评价，即排除财务条件影响，将全部资金包括全部借贷资金和权益资金作为计算基础，考察项目盈利能力。由于它不考虑投资资金来源构成，以及借贷还本付息和所得税问题，所以它实际上是种简化了投资项目息税前盈利能力分析，借此可以在各个投资项目或方案间建立相互比较共同基础，以便考察项目是否有投资价值，在分。

6、育，河谷深切，河谷两岸水系发育，流域长公里以上的河流有条。马儿河。马儿河在县境的北部，属乌江水系的级支流，发源于沿河县何家寨，系沿河县思渠暗溪河的上游，自东穿越县境泉口乡，流经彦坪隆兴等村，西流经丰乐河，至沿河县的思渠暗溪河汇入乌江。丰乐河。丰乐河位于县境的西部，为乌江水系级支流，发源于凤冈县境。流域内公里以上的有野猫沟河雪基河岩门河丰乐河主干流，流经平原进入务川县汇入乌江。河长公里，其中，丰乐河主干长公里。野猫河岩门河雪基河丰乐河属乌江下游，总流域面积为平方公里。玉溪河。发源于县城公里外的大龙阡风景区的玉溪河，蜿蜒曲折穿越德江县城，出城后静静的流向德江境内最大的河流乌江,二德江水资源的污染源的调查与合理规划马蹄河流域水资源调查与利用规划马蹄河是德江县境内除。

7、个地块开发建设周期为个月，销售周期为个月。其中可行性研究及规划报批等前期准备阶段为个月，宗地竞买后个月时推出首期别墅，高层住宅分两期推出，计划至个月时完成全部销售。与此对应项目投资与融资计划如下表所示表项目投资与融资计划表序号项目建设经营期合计投资总额建设投资土地成本前期工程费建安成本费基础设施费公建配套费不可预见费管理费销售费用利息费用流动资金资金筹措自有资金借款销售收入再投入说明因利息费用取决于投标公司融资结构，而融资结构优劣又取决于公司在资本市场能力高低。该宗地地价需在成交后日内次缴清，故对竞投人资金压力很大。可以考虑竞得土地后全部建设缺口资金从银行借贷。因为项目融资结构不明，且项目全部投资财务评价又与融资结构无关，故此表中利息费用计算和资金筹措计划都。

8、严禁在公共场所乱扔垃圾废物等三德江水资源的保护措施对马蹄河在保护方面提以下几点建议加强全县人民的环保意识，全民动员，起保护马蹄河。植树造林加强沿河两岸的植被保护，坚持流域面积内的退耕还林政策。严禁滥砍滥伐,加大各乡镇污水处理厂的建设，尽量减少生活污水直接排入河流内。严禁将工业废水未经处理就直接排入河里,增强居民的环境保护意识，大力宣传环境被危害以后些不良后果。加快污水处理厂的投入使用。加强水资源保护，加大污染源治理，加快城市环保基础设施建设，大力提高对城市生活污水的处理能力，削减污染物排放总量，使之控制在环境容量范围内。严格依法执行取水许可制度排污口设置许可制度排污许可制度污染物排放总量控制制度。从源头做起，防止源头水土流失等造成河流污染。对城区内污水排放较。

9、暂没计算。宗地地价测算地价之外成本测算参考目前建筑市场及房地产开发市场基本行情，估算出该宗地开发项目总成本费用为万元。具体测算详见附表。销售收入测算参考目前香蜜湖地段住宅市场行情，高层为元，低层为元，停车位为便于计算，全部按销售考虑为元个，则测算出总销售收入为万元。具体测算详见附表。地价成本测算根据目前国内房地产市场投资回报基本现状，并综合考虑深圳房地产市场竞争程度，取定开发商投资该宗地可承受回报率极限为，正常期望投资回报率为，市场投资回报率上限为。则该宗地地价范围为万元，正常市场期望地价为万元。扣除宗地转让契税，则得该宗地竞投报价范围为万元，正常市场水平竞投报价为万元。具体测算详见附表。项目财务评价由于香蜜湖宗地最终中标地价尚处于预测阶段，因此选取该地块市。

10、发利用程度较低，工程性缺水问题突出。生态环境脆弱，水土流失严重。，使信息科技在水环境的研究和管理中发挥巨大的作用，应不断应用发展和完善水信息学技术和方法。般意义上，水信息学是研究与水环境相关数据的收集处理存储传播分析和图像显示等的学科，它综合数学计算机科学和传统水环境科学和工程学的方法，来解释大量复杂的水环境科技奥秘，解决水环境科技难题。在采用降雨径流控制措施的同时，也应不断完善雨水管理方面的政策法规。其措施主要包括城市发展的资源规划例如控制不渗透地表面积积极植树种草增加绿地面积充分利用城市水面蓄水等自然水体的保护和利用如严禁填埋河道排水设施标准和规范的制定排水许可的完善如达标排放排污收费等化学品使用的控制如沿道路绿化带严禁使用化学除草剂地表卫生条件的维护如。

11、多的些单位进行时时监控，禁超标排放。比如医院屠宰场各居民小区等。玉溪河保护措施通过企业的技术改造，推行清洁生产，降低单位产品用水量，水多用，提高水的重复利用率等，都是在实践中被证明了是行之有效的。建立城市污水处理系统为了控制水污染的发展，工业企业还必须积极治理水污染，尤其是有毒污染物的排放必须单独处理或预处理。随着工业布局城市布局的调整和城市下水道管网的建设与完善，可逐步实现城市污水的集中处理，使城市污水处理与工业废水治理结合起来。产业结构调整水体的自然净化能力是有限的，合理的工业措施。总之，我们必须坚决执行水污染防治的监督管理制度，必须坚持谁污染谁治理的原则，严格执行环保票否决制度，促进企业污水治理工作开展，最终实现水资源综合利用。以市场手段管理水资源运用。

12、江干流外的最大河流，是乌江下游左岸的级支流。马蹄河全流域面积，水资源总量为亿，可开发量为亿。由于水利工程缺乏，目前马蹄河流域总的缺水量为万，缺水程度。为了规范科学合理有序地综合开发利用马蹄河流域水资源，解决流域内乡镇及县城供水紧缺问题，保障流域农村基本粮食生产安全等问题，德江县人民政府特进行了马蹄河流域开发规划。开发任务以供水及灌溉为主，兼顾防洪发电及其它水资源的综合利用，重点工程为长丰水库和观音滩水库。流域环境现状流域内以农业生产为主，县城及各乡镇污废水排放量不大，马蹄河干流及各支流水体清澈水质现状较好。其污染包括包括人与动物的排泄物腐烂植物与垃圾的污染农药化肥激素使用过程中及其他化工生产过程中散失所造成的污染但流域内目前仍存在以下问题水资源总量丰富，但开。

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