运动，更是人们乐于拥有生活方式。尤其是对收入较高购房人来说，高尔夫更代表着种健康自然生活理念。因此在此开发酒店与别墅，应具有良好市场前景。从长期看，这个市场美好前景是完全可以预期。这个项目具有明显交通区位优势和环境优势，是个充满活力与潜力发展迅猛区域。其次，牟平区政府把创建旅游环境寻求服务业新跨越作为政府中长期工作目标。尤其是滨海东路区域建设，正全力加快服务业和旅游业布局，特别是对于养马岛区域和高尔夫球场区域投资建设给予大力支持，这使得本项目具有无可比拟政策支持优势。在九哩假期正式工期年第二章项目背景与市场分析项目背景分析烟台名人高尔夫公寓项目位于烟台市牟平区大窑镇蛤堆后高尔夫球场南侧，北靠高尔夫球场，与养马岛隔海相望，南侧紧依烟威高速，项目周边环境极其优越，有先天休闲运动娱乐度假优势。项目所在地高尔夫球场是区规划滨海路东延必经之处，依据牟平区建成“烟台东部沿海城市”总体布局，牟平区全力发展以大型休闲娱乐和旅游主题为主体休闲服务业，目前已形成了九哩假期半岛蓝湾等休闲娱乐项目。通过对上述项目大力支持，将打造出个超过亿新商圈。名人高尔夫公寓项目为区域性休闲娱乐类消费项目，主要行业业态为高尔夫娱乐等，其地段唯性稀缺性自然资源对高尔夫公寓锦上添花。加之，项目周边已形成了九哩假期半岛蓝湾精英高尔夫球场等项目开发形成后，将成为人们休闲和消费天堂，与市区及养马岛旅游休闲娱乐等共同形成个新休闲旅游城。本项目位于牟平高尔夫球场南侧，与养马岛隔海相望，周围环境极其优越，距烟台及威海均不足分钟车程。再加上烟台市政府大力支持，本项目具有较好发展前景。二项目市场分析牟平总体经济状况年，牟平经济实现稳定快速增长。全区实现生产总值亿元，地方财政收入亿元，规模以上固定资产投资亿元，同比增长，增幅高出全市平均增长水平个百分点，列全市第三位。其中城镇投资亿元，增长农村投资亿元，增长房地产投资亿元，增长倍。城市居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元。牟平区，位于烟台中心市区东端，与莱山区接壤。总面积平方公里，耕地面积万公顷，海岸线长公里。辖个镇大窑镇姜格庄镇龙泉镇玉林店镇莒格庄镇水道镇武宁镇王格庄镇观水镇高陵镇个街道办事处宁海办事处文化办事处养马岛办事处个行政村，设有个省级经济技术开发区个省级旅游度假区与养马岛办事处合署和沁水工业区港口经济发展区，总人口万人。牟平，资源繁博，特产丰富。农业主要盛产小麦玉米甘薯花生等，是全国粮油基地县之。果品主要有苹果梨大樱桃板栗等，是“烟台苹果”主产区之，年产量超过十万吨。区内海域盛产鲍鱼海参紫石房蛤等多种海珍品和经济鱼类，滩涂面积较大，是全国百个水产先进县区之。牟平矿藏资源繁多，现已探明可供开采矿产有十八种，黄金产量和储量均居世界前列。近几年，牟平区依托开放优势资源优势等，大力进行产业结构调整，促进了经济快速发展和社会事业全面进步。在第产业中，围绕粮油食用菌干杂果水果畜牧蔬菜水产等主导产品，培植起九发安德利枫林花莲蛤堆后伟成等多个“农”字号龙头企业，带动流入，带动牟平当地经济发展。牟平新世界无论在建筑立面建筑形态还是在商业业态分布方面具有超前性，是标志性建筑，是牟平新城区建设中张名片。汇龙湾大厦位于牟平区北关大街与东关路交界处，占地约平方米，总建筑面积为平方米十七层商住楼公司以打造“牟平最高品质住宅”和创建“牟平第财富中心”商业广场为开发理念。该项目年月开工，并于年月底竣工并交付使用。随着城市化快速推进，城市面积急剧扩大，城市人口急剧膨胀，牟平区现有商业设施远远不能满足人们消费需求！且存在发展失衡趋势，而汇龙湾大厦建成及营业恰巧迎合了这种需求，为牟平商业腾飞奠定了基础，并以十七层城市颠峰高度，成就牟平新地标。在房地产开发行业竞争日益激烈今天，烟台牟平天创投资开发有限公司以雄厚资金实力作后盾，用品牌开拓市场，公司直秉承着人文开发设计理念和强烈社会责任感为市民打造精品楼盘，以最热情服务最高品质楼盘为牟平人民尽心。五规划设计威海新元建筑设计院二可行性研究依据项目建设单位编制本项目可行性研究报告委托书烟台名人高尔夫公寓规划设计方案国有土地转让合同国有土地使用证烟台名人高尔夫公寓项目岩土工程勘察报告委托方提供烟台名人高尔夫公寓项目相关资料。三研量元素配制而成，饲料原料金靴奖是长期结构矛盾，如何解决是促进养殖业发展关键。行业自律差，产品及质量卫生差随着饲料原料均价大幅度上涨，饲料成本压力相应大，各企业为抢占市场份额，大大价格战。然而，饲料企业企图通过使用新原料新产品来降低成本努力屡遭失败，饲料企业只有调整配方，试图降低成本，实际降低产品营养浓度，造成饲料产品质量江河日下，付出代价则史料肉比高，成活率低等。随着社会发展和科技进步及社会经济和生活水平提高，人们对动物产品营养和卫生质量提出了更高要求，然而饲料质量问题仍然令人担忧。当前饲料生产经营和使用环节上，产品指标问题和违禁添加药物现象依然存在。市场前景分析本项目年产万吨肉牛精饲尔夏洛莱牛与本地黄牛杂交，生产杂交代商品肉牛，使全县育肥品种良种化上了个新台阶，优质杂交牛比例超过二是秸秆利用已经进步。全县建有氨化青黄贮池万个万，氨化青黄贮能力万吨皮，秸秆氨化青黄贮率达三是牧草开发步伐加快。通过有计划地退耕还林还草，林间种草和草场改良，使以紫花苜蓿为主要品种人工草场规模得以扩展，生产能力有了显著提高。据统计，人工草场面积已达到万亩，牧草产量鲜万吨年。大量人工牧草为青黄贮饲料提供了资源四是技术力量得到充实。全县现有畜牧兽医专业人员多人，其中高级职称人中级职称人，全部取得国家行业资格认证，其不仅坚实理论功底，而且有多年从事畜牧业生产实践经验五是服务体系日趋完善。县有畜牧技术推广站动物防疫站种公牛站和监督所，各乡镇都有畜牧兽医两站，推广牛冷配技术。建设地点选择本项目建设地点位于平泉县柳溪乡薛杖子村，距平青乐省道公里。地理位置优越，交通便捷，通讯发达。厂区地下水资源丰富，经河北省环境监测中心分析，水质达到生活饮用水卫生标准。地下褐土层堆积厚度米以上，地基承载能力以上，适宜兴建厂房和高层建筑。厂区电源有平泉供电公司柳溪乡供电所提供，供电有保障。项目建设条件优势分析政策环境我国政府高度重视畜牧业发展，年中央号文件提出了积极发展畜牧业总体要求，全国畜牧业“十五”规划提出了畜牧业总体发展目标。河北省政府制定河北省畜牧业十五规划已进入全面实施阶段。因此，良好政策环境为本项目建设奠定坚实基础。资源条件平泉县具有发展肉牛养殖得天独厚优势条件，良种化程度高，秸秆利用率高，牧草开发量大，畜牧技术力量雄厚，服务体系完善。另外，柳溪乡距黄土梁子镇公里有大牲畜交易市场，平泉及周边地区年肉牛饲养量达万头。肉牛产业已成为柳溪乡农业支柱产业，肉牛产业蓬勃发展，为本项目饲料加工提供了巨大发展机遇。市场优势本项目年产万吨肉牛精饲料补充料，其中养殖场自用万吨，与养殖场签有肉牛回收合同养殖基地和养殖大户需用万吨。剩余万吨可销往平泉县及周边肉牛养殖户手中。平泉县县有肉牛养殖量约万头，本地区目前尚没有家成规模信誉好牛精饲料加工厂，本项目建设，将为广大养殖户提供优质绿色营养肉牛饲料，必将受到养殖户青睐。科技开发能力经过还没有家上规模肉牛精饲料加工企业，因市场上肉牛饲料良莠不齐，导致肉牛质量下降，影响了产业发展。鉴于当前肉牛饲料供应现状，同时为进步完善本企业肉牛产业链条，决定出资建设本项目，拟年加工肉牛精饲料补充料万吨。本项目建设，必将为平泉县肉牛产业发展添砖加瓦，锦上添花。项目建设必要性是完善肉牛产业链需要柳溪乡德胜肉牛养殖场经过年发展，采用“公司农户”形式，分户饲养，统防疫，统胚胎移植，统经营，统销售，带动了肉牛养殖乳品加工牧草加工产业发展，形成产业化链条，并取得了良好业绩，但因为受肉牛精饲料供应良莠不齐制约，影响了企业进步发展壮大，本项目建立，必将完善春生肉牛养殖场肉牛产业链条，其绿色优质营养饲料稳定供应为肉牛产业进步发展提供了保障。是调整产业结构，增加农民收入需要畜牧业相当于其他产业具有投资少见效快产业连长等特点。饲料加工业在促进粮食转化增加农民收入和增加劳动力就业等方面具有独到优势和潜力。党和国家均突出了畜牧业在今后农村经济发展中作用和重要地位，本项目饲料加工业必将成为调整农村产业结构，稳定和发展农村经济，增加农民收入重要措施。是提高企业效益，提高产品市场竞争力需要本项目年产万吨肉牛精饲料补充料，其中万吨提供给德胜肉牛养殖场，企业内部自用。万吨提供给周边地区与德胜肉牛养殖场签有肉牛回收合同养殖基地和养殖大户手中。这样做方面牛业公司降低成本，另方面优质饲料又为牛业公司提供优质肉牛，必将提高肉牛屠宰分割产品质量，为提高产品市场竞争力提供保障。第三章建设条件