期。宏观经济存在周期性波动规律，又可细分为长周期中周期和短周期，其中般十年左右中周期最具研究价值。改革开放以来，我国宏观经济经历了三个中周期，而楼市演变轨迹基本与宏观经济周期相似。年进行土地批租和住宅制度改革后，我国房地产市场开始起步，至今走完了两个完整中周期。根据国房景气指数变化可知，第个周期是年至年，景气高点出现在年，达点，低点出现在年，为点第二个周期是年至年，年月达到点峰值，年月下滑至点谷值。这两个周期有些不同，前者处于市场化早期，后者市场化程度迅速提高。前者属于急升缓降，海南北海等地市场狂热导致年即触顶后者属缓升快降，增长了近年，而下行只花了不足两年。从中可以悟出什么呢市将很有可能呈现稳中有升格局，特别是成交量将迅速放大，当前土地市场就成为“金九银十”提前预演。月东莞土地市场将有宗土地入市，总面积逾万平米，供应量环比增加，同比增幅，再次迎来推地高峰。其中商住地共有宗，面积为万平米。月楼市不淡，随着“金九银十”到来，东莞楼市交投氛围愈加活跃，随着楼市旺季销售回款增多，资金快速回笼，不少房企也会继续增加土地储备，同时，信贷及市场宽松复苏也提升了企业拿地积极性，而在年度土地供应计划压力之下，政府将继续加大推地力度，月东莞土地市场地块密集上市，两者相互积极响应，月土地交易或将继续火爆。东莞市商品房情况分析总体而言，年以来，东莞楼市处于供应偏紧态势，表现为部分片区楼市严重“供不应求”刚需产品严重“供不应求”，如平方米需求长期受到压抑品牌开发商产品供应不足，或其它亮点产品供应不足等。总而言之，年东莞面临是个长期受压抑供求市场，尤其刚需受压较严重。所以，在扶持刚需政策环境下，以及在产品和价格配合下，在全国楼市回暖大背景下，最终导致东莞经济即使深陷于增速大减缓，东莞楼市成交却逆市保持热销。东莞最终实现了月连续四个月成交量保持在万平方米之上，高成交量数字背后不得不承认个事实东莞楼市总体而言仍然是局部回暖，而非全面回暖。平方米户型持续保持旺销并且目前仍然“供不应求”，而平方米以上大户型，在“高首付”“限购”“限贷”等高压政策环境下，普通大户型需求受到压制。从月市场反馈来看，市场主流需求较大程度地集中在平方米户型，而从市场整体供应来讲，平方米大户型仍占不少份额。即市场需求与楼市供应呈现定偏差，导致部分楼盘成交呈现明显两极分化平方米以下户型抢而空平方米以上户型走货“步履维艰”。月东莞楼市供需两旺，刚需持续释放打破了传统楼市淡旺季。可以预言是，如市场相应增加平方米户型供应比重，减少平方米以上大户型比重，刚需将持续释放，今年将保持旺销局面。“金九银十”已经到来，市场看似大势已定，同时暗藏危机。面对汹涌而来全国月房地产数据，上涨城市数量成倍上升，如此猛势不得不令管理层担忧。在“巩固房地产调控成果”大方针下，如果月全国数据“持续恶化”，月管理层出台房地产打压政策也不是没有可能。但即幅增长，施工面积及新开工面积增幅高位下调，商品住宅销量降幅收窄，商品房空置面积持续减少。房地产开发投资增势高位运行，实行限购政策以后，全市房地产市场成交量明显回落，房价上升态势得到初步遏制，土地供应和房地产投资继续稳步上升，市场供求关系逐步趋于平衡。市辖区公开出让土地金额亿元，比上年下降。市辖区新建商品住宅网上签约面积万平方米，比上年下降，签约均价是元平方米，上涨。其中，市辖区二手住宅交易登记套数与面积分别为套和万平方米，均比上年下降。成交金额亿元，比上年下降均价元平方米，上涨。业内人士分析，房地产业今年将面临新轮洗牌，部分实力小开发商很可能被淘汰出局。东莞区域概述东莞市位于中国华南，广东省南部，珠江口东岸，东江下游珠江三角洲。地理坐标为东经，北纬。最东端是谢岗镇银瓶嘴山，最南端是凤岗镇雁田村雁田水库，最西端是沙田镇西大坦村狮子洋中心航线，最北端是中堂镇潢涌村大坦小组东江北支流中心航线。东西长约公里，南北宽约公里。东莞市东接惠州市惠城区和惠阳区，南抵深圳市龙岗区和宝安区，西挨广州市南沙区番禺区和萝岗区，北达增城市和博罗县四周共与穗深惠个县级行政区接壤。土地市场情况分析年月数据览年月，东莞土地市场供应激增，当月国土资源局挂牌上市宗土地，总面积万，环比增幅其中商住用地供应面积为万，环比降幅高达月东莞土地市场商住用地有三宗成交，成交面积万，环比涨幅。月日，石龙首宗优质商住地块被广州云和投资顾问有限公司集誉有限公司联合体收入囊中，该商住地块占地面积万，容积率不大于，起拍楼面地价达到元学校共万平方米校舍和医院以及大量水电气设施被毁损，受灾群众达余万人之多，灾后重建，百废待举。体育事业需要县城气候温和湿润，四季分明，海拔米左右，年平均气温，运动员可在体育馆室内或体育场内进行训练。综观地理气候旅游概述.项目业主名称及地点项目业主省第中学校项目名称县体育场灾后恢复重建项目可行性研究报告项目地点省县.编制依据及范围编制依据建设用地为三隅之间狭窄地带，两侧背景山林清雅俊秀，但由于建筑见缝插针，城区与两侧自然生态山体林地缺乏有机沟通，位于山林合抱之中却不能看到和接近自然，人与自然友好关系被林立建筑所隔绝。城西北街西街顺河街带多为老街和年代已久低层简易建筑，由于建筑简陋加之年久失修，虽然古街老树小河尺度亲切恬人，但居民生活不便，消防隐患突出，卫生条件差。城区建设路电信街广场街大道带为近年来新建起来城市新区，街道宽敞，但建设密度较大，集中绿地空地缺乏，沿街多为底商住宅，缺乏自身风格特色，景观形象有待提升。城市广场及绿地建设初俱规模，已建成体育广场中心广场人民广场及天梯天街天河游憩区，飞泉山森林公园建设已俱雏形，但城市广场公园绿地建设较为零散，缺乏整体构思，与城市其它建设城市整体景观营造及城市生态环境缺乏有机联系。城市文物古迹保护不足，县城文物古迹仅存省级文物奎星阁市级文物天主堂及县级文物文幼章故居华英中学旧址等。奎星阁四周已是高楼林立，仅东侧有狭窄豁口，昔日“楼阁翳嘶应两阡”景致已难见到。天主堂自身建筑完整，但位于北街简陋破旧建筑丛中，具有定消防隐患。金马河为县城唯河流，水源为北门水库下泄水及两侧山体自然径流，水质清洌，天然条件极佳，但由于城市排水系统雨污合流，污水直接排入水体，水体污染严重，部分地段发黑发臭。城市工矿企业如棉纺厂油脂公司食品厂针织厂塑料厂糖果厂面粉厂等散杂于城市居住区中，缺乏成片工业小区，企业间协作性差，加之现状企业普遍市场竞争力不足，经济效益差，厂区及厂房建筑简陋陈旧，同时存在噪声废气废水污染，不同程度影响城市整体形象面貌及居民生活。社会公共停车场缺乏，以街代市占道经营现象存在。项目建设背景历史文化悠久，自然景观独特。县城治所文林镇历来是全县政治经济文化中心，历史悠久，南北朝普通年间已是郡县治所，至今已有多年历史。县农副产品丰富，是省典型农业大县。“十六大”报告提出了我国下阶段全面建设小康社会宏伟目标，并指出实现全面小康社会关键在城市重点在农村。这对拥有万人口农业大县无疑是极大鼓舞。作为全省扩权强县试点县之，经济区位优势十分明显。它地处成都乐山眉山旅游干线上，位于成都平原经济圈核心层。这里交通便捷，国道纵贯南北，省道线横贯东西，构成“纵横”交通主骨架，“十字交叉”以县城为交汇点，辐射各镇乡及村，直接与成乐成渝高速公路相连。途经成都赤水高速公路被省交通厅列为设施完备功能完善体育场地，是人民迫切需要。提高全民素质需要县体育场建设，是提高城市居民生活环境，方便全民就地就近参加经常性体育健身活动先决条件，是城市现代化，城市文明程度重要标志，也是关系到人口素质提升长远大计。同时，县体育场建设，也是完善城市功能重要手段。县至今还没有处比较完善健身活动场所，因此，县委县政府在大力发展经济同时，注重对中华人民共和国体育法及全民健身计划纲要贯彻落实，以实实在在举措，造福县人民。县委县政府放弃经济利益考虑，在城北新城规划好了块待建场地，兴建县体育场，并且自筹投入资金多万元。这样做目就是想为城区乃至全县人民打造个开展全民健身竞技体育理想场所，为国家体育事业发展做贡献。新城区快速开发建设需要县委政府把打造“生态商贸县城”做为重要决策并切实组织实施，近几年每年拓展县城面积平方公里，新增万人，在新增人口中，教育要增加人。就要规划新建学校，按照政府对全县教育资源优化整合，决定新修建中新校区，学生规模达人左右。但是规模在人以上学校体育教学活动，必须要有两个体育场地才能满足学生按部颁课时上课。因此，县体育场建设既能满足中新校区体育教学需要，又能满足城北新城市民健身需要。建设内容县体育场灾后恢复重建项目建设内容由以下几个部分组