1、“.....但是，观察按全年家庭可支配收入将城镇居民进行划分后，所计算的房价收入比综合表便会发现，除中等偏上户高收入户和最高收入户的房价收入比处于合理区间之外，房价对于大部分城镇居民来说，都是个沉重的负担。中等偏下户低收入户最低收入户的房价收入比均高于，其中最低收入户的房价收入比高达,而困难户的房价收入比竟达到的高位。也就是说，购买住房对于广大中低收入家庭，尤其低收入家庭是种奢望。尽管存在着巨大的改善居住条件购买住房的愿望，但是由于房价的高位运行，使得广大城镇居民潜在的住房需求难以转化成有效需求。表年中国各收入城镇阶层居民房价收入比计算表数据来源根据中国统计年鉴年卷数据整理而成房地产开发结构性矛盾突出房地产开发结构性过剩按用途分，房地产开发投资主要包括住宅办公楼商业营业用房和其他，其中住宅房地产中又包括别墅高档公寓经济适用房屋和普通商品住宅。年，我国房地产开发投资完成额流向中，住宅为亿元，占办公楼为亿元，占商业营业用房亿元，占其他房地产亿元，占......”。

2、“.....住宅占房地产开发总面积的比重保持在左右，而占总金额的比重却由上升到，住宅开发的总体档次明显提高。住宅中的别墅高档公寓面积所占比重由提高到，金额也由上升到相比于别墅高档公寓不断攀升的开发面积和金额，为解决广大低收入者的住房问题所产生的经济适用房房型在总面积中的比重，则由上升到年的最高值后陡然下降到，总金额所占的比重也由下降到，见图表年年中国各用途房地产所占比重表此外，商业营业用房其他房地产的面积和金额比重居高不下，加大了商业经营的成本，增加了通货膨胀的压力，其具体变动如表所示。结合我国房地产市场的供给结构和各收入人群的购房能力等因素，就不难解释当前我国房地产业中所出现的独特现象方面是许多新建住宅，尤其是高档住宅乏人问津另方面则是广大中低收入者怀着潜在住宅需求望洋兴叹。经济适用房市场怪象丛生由年年中国各用途房地产所占比重表可以看出，我国经济使用房的建设规模逐年萎缩。经济适用房是带有社会保障性质的住房，它包含三个特点是经济，即价格低廉二是适用，即面积较小。根据经济适用住房管理办法的规定，经济适用住房的中套面积应控制在平方米左右......”。

3、“.....带有社会保障和公共产品的性质。由于经济适用房的价格明显低于商品房，因此自年经济适用房诞生以来，房地产市场对经济使用房的需求非常巨大。以北京为例，年北京对经济适用房的需求便已达到了,年北京对经济适用房的需求更是创纪录地达到了。但是，面对庞大的市场需求，经济适用房屋的供给没有逐渐增加，反而随着年份的推移无论其绝对数还是所占比重都逐年减少，从表中所显示的当年新开工房屋建筑面积和商品房销售面积中经济使用房的面积和比重就可以清楚看到。表年年中国经济适用房屋建设情况表┌┬┬┬┬┐年份本年新开工房其中打压房地产投机抑制房地产过热增长，因此房地产开发景气指数路下滑，并于年月滑到最低，为点，下降了,仅为最高点的房地产空置率消费者为改善居住条件，对住宅房地产有着迫切的需要，可是以汤臣品为代表的高档楼盘却不时爆出亿元每平方米的天价。于是，广大消费者只能望洋兴叹，而房地产开发商也不得不坐拥大量难以销售的高价楼盘。据称上海的极品楼盘汤臣品最终只售出了套。按照国际通行惯例，空置率在之间为合理区，房地产市场供求平衡，有利于国民经济的健康发展空置率在之间为空置危险区，要采取定措施，加大房地产销售的力度......”。

4、“.....国家就应该采取系列措施，甚至是强制措施，以使房地产空置率在定时期内降到比较合理的区间，否则将给国民经济发展带来系列的严重问题。国家统计局提供的数据显示，年月末，全国商品房空置面积亿平方米，鱼小辉中国房地产业现状分析及发展对策团运城学院学报，其中商品住宅空置面积万平方米，商业房地产空置面积上半年也达万平方米。目前全国空置率己达到，大大超过国际公认的的警戒线。截止年月底，全国商品房空置面积已增至亿平方米，同比增长。其中空置商品住宅多万平方米，增长由此可见，面对目前我国位于超高水平的房地产空置率，政府必须及时采取相关对策，严控这种状况的继续存在与发展。中国房地产业发展中存在的问题房地产价格总体偏高评价任何个地区的房价高低，应以该地区居民的收入为参照系。房价收入比指标是衡量居民对于房价承受能力的首选指标，它反映了居民家庭对房价的支付能力，比值越高，支付能力就越低。按照世界银行惯行标准，房价是居民家庭年总收入的倍较为合理。在此范围内，方面住宅对经济的拉动效用由于住房支出比例较高而十分明显......”。

5、“.....但是国内部分学者认为，我国由于存在隐性收入高特殊住房体制等原因，目前在倍间属于正常。下面将我国统计年鉴中各数据代入房价收入比二城镇人均住宅建筑面积商品住宅销售价格每户家庭人口城镇居民平均每人全部年收入每户家庭人口的公式进行计算，对我国居民的购房能力作出分析。年以来我国居民购房能力分析表年年中国城镇居民房价收入比计算表┌┬┬┬┬┬┐年份城镇居民家平均家庭户住宅平均实城镇居民人房价收入比庭可支配收规模人际销售价格均住房建筑入元户元平方面积平方米米├┤,,├┤,,├┤,,├┤,,├┤,,├┤,,├┤,,├┤,,└┴┴┴┴┴┘数据来源根据中国统计年鉴年卷数据整理而成张梦全国商品房空置率高达中国证券报，陈永霞，吴小平浅析房地产泡沫的指标房价收入比田集团经济研究，以年为例，各收入阶层居民购房能力分析年，全国住宅平均实际销售价格为元平方米，城镇居民人均住房建筑面积平方米，平均家庭户规模人户，户均购买套住宅需要支出元。年城镇居民平均每个可支配收入元，居民家庭年可支配收入为元。年，全国房价收入比的平均水平约为，高于世界银行的惯行标准......”。

6、“.....申请才能传送给会计，再从出纳那拿到钱。今年合作社资金互助的资金超过十万元，大部分已经贷出，能获得的收益初步预算为三千多元。合作社还做过统购统销农药化肥的事情，现在在做不施农药化肥的绿色生产试验。合作社社员的生活状态，先做好自己家庭的事情，自己有时间才参与合作社的相关的事物。他们对合作社的未来发展的展望，扩大资金互助部，发展好文艺，适当做些服务社员的事情。他们的思想还是，自己能否从合作社获得收益，从中获得的好处。现在合作社规模是七十三户，全村是千多户村民对合作社的看法，合作社又不能带来收入。案例二满城县柿子沟迎春果品专业合作社简称迎春合作社迎春合作社，名理事即迎春理事长，名监事长，名会计，和他们起共有七名合作社骨干，合作社社员有名。我去他那里，主要是辅助他主办第次社员大会。大会方面进行农资购买的利润返还，方面对大家进行合作社的宣传，同时希望吸收更多社员。为了让更多的社员参与社员大会，不仅有利润返还的村民参与，没收益的村民也要参与，于是他自己出钱为大家伙办午餐。开大会前，他短信通知社员，后还电话邀请社员参与。大会进行很成功，有八十多名社员参与......”。

7、“.....基于此，说下迎春合作社社员对合作社的理解情况。迎春大哥心想为合作社服务，办合作社前他收入要比现在好些。用他自己的话说，我办合作社不是为收入的提高，至少现在不是，以后合作社发展好了，我的收入应该会增加，更主要的是我的精神很满足。合作社发展的更好了，我在为社员们服务，心里过的开心。他本人对合作社的理念理解比较到位，奉献合作社，从合作社获得服务。其他六名骨干或发起人，他们敬佩迎春大哥的奉献精神，他们同时也只是希望能从合作社获得好处，没有好处或许他们也会离开合作社。普通社员的想法，要从合作社获得好处，不管合作社是什么，只要能给好处就行。案例三山西大学生村官新农村试验者办的合作社在此，只对他的合作社现状及基本情况做个简单介绍。大学生通过农资技术服务，为村民的果树进行病虫害治理。经过三年的努力，果树治理给村民带来很好的效果，取得村民的信任。村民知道这个大学生村官是在为村民服务的，给村民带来收益的。他在那有打下很好的群众基础，办起合作社。社员对合作社的看法，要么是观望，要么期待大化的市场经济，消费者低价获得生态食品，生产者要获得收益最大化。在市场经济的情况下......”。

8、“.....或者说消费者与生产者建立种新的信任关系。这种新信任关系，既能满足消费者低价购买到生态的食品，同时存在非认证体系下对生产者有收益下的监督制度。农村内部是熟人社会，能低成本监督农民的生产，合作社能够把这种监督机制建立，同时降低消费者与农户的交易成本。消费者确保合作社的收益足以农民生存，住房，养老教育的需求。理想的状态是消费者与生产者建立如此关系下的生态食品交易。这种理想状态实现需要合作社能形成联合社，消费者能形成联合社，实现农民与消费者的政治权益。综上逻辑。但是，观察按全年家庭可支配收入将城镇居民进行划分后，所计算的房价收入比综合表便会发现，除中等偏上户高收入户和最高收入户的房价收入比处于合理区间之外，房价对于大部分城镇居民来说，都是个沉重的负担。中等偏下户低收入户最低收入户的房价收入比均高于，其中最低收入户的房价收入比高达,而困难户的房价收入比竟达到的高位。也就是说，购买住房对于广大中低收入家庭，尤其低收入家庭是种奢望。尽管存在着巨大的改善居住条件购买住房的愿望，但是由于房价的高位运行，使得广大城镇居民潜在的住房需求难以转化成有效需求......”。

9、“.....房地产开发投资主要包括住宅办公楼商业营业用房和其他，其中住宅房地产中又包括别墅高档公寓经济适用房屋和普通商品住宅。年，我国房地产开发投资完成额流向中，住宅为亿元，占办公楼为亿元，占商业营业用房亿元，占其他房地产亿元，占，见图图年中国房地产开发资金流向数据来源根据中国统计年鉴年卷数据整理而成图年年中国房地产市场高低档住宅房地产面积金额走势图数据来源根据年国家统计局网站年度统计数据整理而成年至年，住宅占房地产开发总面积的比重保持在左右，而占总金额的比重却由上升到，住宅开发的总体档次明显提高。住宅中的别墅高档公寓面积所占比重由提高到，金额也由上升到相比于别墅高档公寓不断攀升的开发面积和金额，为解决广大低收入者的住房问题所产生的经济适用房房型在总面积中的比重，则由上升到年的最高值后陡然下降到，总金额所占的比重也由下降到，见图表年年中国各用途房地产所占比重表此外，商业营业用房其他房地产的面积和金额比重居高不下，加大了商业经营的成本，增加了通货膨胀的压力......”。