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公司采取新工艺新技术，不断坚持科学管理，以“开拓求实优质高效”为宗旨，竭诚为社会各界服务。

工程概况“宏鼎畅溪园”规划总用地公顷，其中，城市道路用地公顷，可建设用地公顷。

地上建筑面积万平方米，其中高层住宅建筑面积万平方米，多层建筑面积万平方米，商业及配套建筑面积万平方米，地下停车场建筑面积万平方米。

规划居住户数户，容积率，建筑面积，绿化率，停车位个，其中地面停车位个，地下停车位个。

可行性研究报告编制依据关于“宏鼎畅溪园”项目建议书批复潍坊新兴设计研究左右。

当个国家或地区人均达到美圆以后，经济将进入持续快速发展时期，其消费形态逐渐想享受型发展型快速转变。

按照国外些经济学家测算，人均在美圆左右，房地产增长速度与国民经济增长速度之比约为，房地产业增长占比重约为，而年潍坊市共完成房地产开发投资为亿元，发展潜力巨大。

这将有利于推动潍坊房地产市场对高价值产品尤其是房地产产品需求，不仅刺激对住宅次置业和更新换代而且也将通过日常娱乐等消费品需求升级带动商业地产发展。

今年以来，我市经济发展速度屡创新高，主要得益于投资拉动，而房地产开发投资作为固定资产投资组成部分，直扮演着重要角色，全年每月完成房地产投资均保持以上增长，占固定资产投资比重，对经济拉动作用日渐增大，与国民经济发展基本同步。

房地产投资快速增长原因主要是市委市政府“拉大城市筐架扩大投资规模加快基础设施建设”政策推动，加上新建商品房是热销也刺激了投资加温。

二潍坊市竞争格局分析板快竞争板块中心板块主要以商业地产为主，是潍坊传统商圈，将为未来发展中进步强化其商业及商务功能，而弱化起居住功能。

板块东部板块主要以中档以上纯住宅小区为主，以新华路为核心，是目前潍坊高尚住宅小区其中地，未来将加强高档楼盘开发，并有希望出现大商业项目。

板块西部板块主要以普通住宅多层为主，以鲁发名城为领头羊，致力于建造普通老百姓买起普通住宅。

板块豪德板块主要以物流贸易批发为主，居住功能很少，政府将进步加强其物流贸易功能。

产品竞争格局商业产品年潍坊目前仍旧以专业市场为主，零售市场因风险更大市场容量有限，仅金沙城市广场家开发为零售市场为主商业中心，但年可能将呈现零售商业地产项目竞争加剧批发零售兼而有之大中心商圈将成型。

住宅产品市场产品雷同，新型产品逐渐涌现，高端项目价格持续走高，中低端产品价格可能缓慢走高，平方米中等户型是市场主流，但产品之间竞争可能走向多元化，差异化竞争。

三近年来潍坊市整体房地产业发展状况近几年来，有济青潍莱东青三条高速公路和胶济胶新大莱龙益羊青临五条铁路，是全国公路交通主枢纽城市。

潍坊机场已开通北京上海广州海口大连等航线，是全国四个航空邮件处理中心之。

年潍坊市生产总值完成亿元，按可比价格同比增长按常人口计算，人均达到元。

二城市规划与发展目标整体空间格局规划根据潍坊市总体规划年确定，潍坊市将按照“东扩西延南控北展”发展战略，规划为“心环廊轴”空间结构，主要形成四大版块。

规划还确立了“两基地中心枢纽”战略定位，提出了“壮大中心城市带动区域发展”城市发展策略，确定了市域“主五副两翼”城镇空间结构，重点打造以中心城区为核心，以安丘昌邑昌乐寿光和滨海新城为副中心半小时核心城市圈，带动以高密诸城为主东南部经济区和青州林朐为主西部经济区迅速崛起。

主五副两翼“主”是指中心城区“五副”是指依托便捷交通网络构筑半小时交通圈中五个副中心城市，包括寿光昌乐安丘昌邑及滨海新城“两翼”指以高密和诸城为主组成东南部经济区和以青州临朐为主组成西部经济区。

四大板块中心城区重点发展服务业，满足商贸文化教育经济运行和居住生活等方面需要东部高新技术开发区重点发展高新技术产业，形成高新技术发展高地和流平台西部物流园区重点发展物流业，形成全省乃至华东地区重要物流节点西部滨海项目区重点发展先进制造业，承担起全市经济发展重头戏任务。

心环廊轴“心”即月河路北宫街北海路健康街所围合城市核心区，是壮大提升中心城服务项目功能主体。

“环”即西外环路潍胶路东外环路禹王北街组成城市快速交通环路，是提高城市运行效率保障和引导城市增长框架。

“廊”即由白浪河虞河两侧绿化带及两河之间族文化，特别是丽江本土纳西民族文化以及东巴文化等内涵，推动文化与旅游融核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传！合互动，促进丽江文化事业繁荣发展，真正实现文化精品战略，进步提升丽江整体功能品质和规模，凸显丽江城市特色，整体提升丽江旅游功能品质和规格，形成强大市场吸引力。

二投资背景所属行业被定位为战略支柱产业，符合国家产业扶持政策丽江千古情旅游演艺项目作为宋城股份“主题公园旅游文化演艺”深度融合经营模式在线旅游目地复制，在旅游业经营中体现出浓厚文化特点，将旅游文化高附加值在主题公园氛围中得以体现，使其享受了旅游业和文化产业双重行业优势。

近年来，国家相继出台了国务院关于加快有丰富创作和设计水平经验专业自主创造队伍。

在对主题公园规划和设计以及演艺产品编创过程中，结合了自身创新理念，能够充分挖掘当地文化同时，在产品运营期间，专业团队能够根据行业和市场变化，不断融入自身灵感和原创性内容，对主题公园及演艺产品进行持续整改，及时获取和融合新鲜元素，使得产品体现出鲜明特性和较高文化内涵。

创作和设计优势是公司保持差异化经营和进行持续创新重要保障。

营销优势公司拥有专门针对团队营销全资子公司营销公司，通过营销公司在杭州设立了个营销中心下辖嘉兴宁波台州绍兴金华个营销办事处，并在南京苏州合肥扬州徐州上海黄山南昌福州等地设立了个营销办事处，截至年上半年，营销公司签订合作协议旅行社已增至，家左右，其广度和深度均具有显著优势，市场推广在稳定华东线基础上，向全国辐射同时，公司拥有强大组团营销优势，开发及维护市场方面有着多年实战经验，与同类产品相比，有着极强竞争力。

强大营销优势为公司品牌推广和客源组织提供了有力保障。

行业经验优势作为我国较早进入主题公园和旅游文化演艺行业企业之，公司经过十多年探索，在主题公园设计和运营旅游文化演艺节目创作和编排以及管理营销业绩考核等各领域均积累了丰富运作经验，相比其他新进入企业具有较明显先发优势。

公司管理层和核心人员在行业内拥有广泛人脉资源和深厚运作经验，将艺术和市场完美融合，形成了极高质量旅游文化节目，并且以低成本运营模式获取最大盈利水平，获得业界广泛认可，具备难以挑战竞争实力。

专业化管理优势公司采取市场化激励机制和内部人才选拔机制，建立了稳定高效创作设计和营销团队通过监督机制保证公园品质和演艺产品质量通过考核机制激励经营公司积极性通过竞争机制自主培养业务骨干及专业化人才。

目前，公司培养和储备管理和业务骨干人才，已经可以支持公司同时经营多个主题公园和大型旅游文化演艺节目。

大量专业人才培养和储备，规避了公，入境过境旅游人数年均增长，出境旅游人数年均增长，全国旅游业总收入年均增长。

我国跃居全球第四大入境旅游接待国和亚洲第大出境旅游客源国，居民人均出游率达次，旅游直接就业达，万人，旅游消费对社会消费贡献超过。

年月出台国务院关于加快发展旅游业意见明确旅游业发展目标为到年，国内旅游人数达亿人次，年均增长入境过夜游客人数达，万人次，年均增长城乡居民年均出游超过次，旅游消费相当于居民消费总量旅游业总收入年均增长以上，旅游业增加值占全国比重提高到，占服务业增加值比重达到。

到年，我国旅游产业规模质量效益基本达到世界旅游强国水平。

在此背景下，项目具有广阔市场前景。

三云南旅游二次创业促进旅游产业升级“十二五”期间是云南省全面推进旅游“二次创业”，建设旅游经济强省关键时期，云南省将抓住新轮西部大开发和“桥头堡”建设机遇，以转变发展方式提高质量效益为主题，全面推进旅游产业改革发展，加快推进旅游“二次创业”，把云南建成中国流国际知名旅游目地和中国面向南亚东南亚开放国际性区域旅游集散地，全面推进旅游大省向旅游强省跨越。

云南“十二五”规划纲要明确加快发展旅游业。

实施重大旅游项目，完善旅游公共服务设施，大力发展休闲度假旅游，积极发展旅游购物，科学发展森林生态健康养生旅游，强化旅游营销和国际合作。

完善旅游管理体制，促进旅游与文化餐饮娱乐健身等产业融合。

大力发展文化事业和文化产业。

发展壮大文化企业，鼓励社会力量发展文化产业。

实施文艺精品战略和民族文化精品工程，扶持文艺精品创作和生产。

本项目所处丽江市是海内外享有较高知名度发展中旅游城市，是全国唯拥有三项世界遗产桂冠地级市。

项目建成，依托云南丽江现有旅游资源以及宋城股份品牌影响力，必将真正实现文化精品战略，极大提升当地旅游业知名度，为丽江旅游业开创新利润增长点。

三投资主体与投资内容杭州宋