1、参数为年平均气温，极端最高气温，极端最低气温，年平均降雨量，积雪最大深度，土壤最大冻结深度，年平均风速，累计年平均日照时数为小时，年平均无霜期天。交通条件临汾市交通方便，南同蒲铁路穿城而过，公路干线有大运公路临宜线临大线临浮线临翼线等，霍侯级路纵贯本区，形成了以临汾市为中心，通往各地四通八达公路网。本项目西南两侧均临道路，交通十分方便。土地使用及相关规划条件该拟建项目总占地，项目单位已取得该宗地使用权，其土地使用权类型为国有土地出让，出让年期为年。该项难实现办公现代化信息化，而且办公分散，不利于政府部门服务和监管，也不利于各单位之间配合协调。城投大厦落成，将有效解决上述问题。该项目有利于。

2、敏感性分析来看，该项目具有定抗风险能力，但在营运收入减少情况下，财务内部收益率为低于基准收益率，财务状况不佳，可见保证营运收入是实现财务盈利关键。综上所述，本项目财务上是可行。第二章市场分析与需求预测项目外部环境发展现状及趋势分析社会经济发展现状地理位置及自然条件如皋是南通市所辖县级市，地处北纬††东径††之间。南邻长江，与张家港隔江相望，北与海安相接，西与靖江泰兴相连，东与如东县通州市相毗邻。全市域总面积平方公里。如皋位于长江三角洲，地形相当平坦，地势由西北向东南方向微微倾斜。海拔最高处不超过米，最低处约米。境内河网稠密湖荡众多，河网密度每平方千米高达千米以上。如皋属北亚热带湿润气候区。

3、表单位平方米建筑物名称建筑面积建筑物占地面积站房生产辅助用房生活辅助用房三产用房合计客运站占地面积约亩包括建筑物占地面积道路广场面积和绿地面积绿地率取。按照客运站相关标准计算所得如皋汽车客运站设施占地规模指标见表表如皋汽车客运站占地规模指标表指标客运站指标值总占地面积约亩建筑物占地面积道路广场面积含绿化面积绿化面积含广场和停车场内绿化面积绿化率约为建筑总面积站房生产辅助用房生活服务用房三产用房投资估算及融资方案根据如皋市现状建筑安装和设备购置费用价格，参考国内其它客运站建设设施造价和设备购置情况，综合测算出各部分费用。总造价万元，其中建安费万元，占设备购置中，秋季天高气爽气候宜人。主要气。

4、辆。全社会货运量万吨，比上年增长货物周转量万吨公里，增长全社会客运量万人次，增长客运周转量万人公里，增长。交通运输发展规划根据如皋市交通发展规划，如皋市将形成水陆体化综合交通系统。公路骨架层及干线层公路呈“八纵八横”布局，“八纵”即双新线丁平线沿海高速公路如港公路扩建搬石线江曲线“八横”即丁柴线雪搬线暂名新东线复线蒲黄线宁通高速公路沿江公路。农村公路为解决乡镇内部村与镇村与村之间居民出行方便问题，“十五”期间以四级公路为主，以后逐步改善到三级公路为主。铁路建设从新长铁路白蒲站引出至如皋港专用线。港口发挥长江岸线优势，建设万吨级码头，提于，表明项目除能满足最低收支平衡要求外还有盈余从。

5、务设施，促进城市发展需要。客运站选址选址地处惠政路和花市路东北角，具体位置见“如皋汽车客运站项目位置图”。运量预测结果通过收集并分析如皋市国民经济指标交通运输量历史资料，采用定性分析和定量预测相结合方法，预测出拟建站特征年旅客发送量结果见表。表如皋汽车客运站旅客发送量预测结果年份年旅客发送量万人年年年建设标准根据如皋汽车客运站未来适站量预测结果，并结合汽车客运站级别划分和建设要求，该客运站按级站标准进行建设。通过对如皋汽车客运站建筑面积和用地面积进行测算。总建筑面积包括站房生产辅助设施和生活辅助设施为平方米，建筑物占地面积为平方米。各分项测算结果如表所示表如皋汽车客运站建筑物占地面积测算。

6、探索多元化城镇建设投融资机制临汾市要建成万城镇人口城镇网络体系，必须紧密结合现有城镇发展水平低，基础设施薄弱，产业集聚不足，城市建设投入资金需求量大实际，在推进城镇化实践中探索新机制。为解决统筹城乡发展中“钱从哪里来”现实问题，临汾市要坚持“大统筹大集中”理念，在加大政府投入同时，积极推进投资融资体制改革，建立和完善市场调节与政府引导相结合投融资机制，充分发挥市场在配置资源中基础性作用。从过去经验看，市场机制在城镇化过程中起着主导作用，必须采取市场化运作方式，多方融集资金投入城镇建设。要走向社会向市场向民间向明天要资金路子。在发挥好政府财政资金“普善效能”同时，提高城镇化建设开放度，放开。

7、，常年平均气温，最热月份平均气温，近年中最低温度低于零下只有天，大于平均每年仅有天。常年降水量毫米左右，平均降水日数天，大于毫米暴雨日数仅天，常年平均相对湿度。如皋境内土壤主要来源为长江冲积物，且受淮河冲积物影响，使土壤母质矿物构成比较复杂，为土壤元素组成多样性奠定了基础。复杂土壤资源形成了如皋市丰富种植基础资源，加上气候条件优越，水资源丰富，为如皋市植物资源多样性奠定了坚实基础。如皋除了盛产稻米麦类玉米豆类薯类花生等外，有许多久负盛名土特产如“如皋萝卜条”“如皋黄酒”“如皋火腿”“如皋香肠”“如皋肉松”“白蒲茶干”“林梓潮糕”等，是著名花木盆景之乡。行政区划及人口如皋属南通市所辖县级市。

8、力以这两大主题为近五年建设核心，就是打造晋南百万人口中心城市。省委书记袁纯清年月日在临汾市考察时明确要求，临汾要迅速成为百万人口大市，应该按照年均两个百分点速度来加快城市发展进度。临汾市据此确立大力推进全市城镇化发展主线，即以年均个百分点速度推进城镇化。城镇化建设任重道远，城镇化建设也是个复杂系统工程。本项目建设完成后，主持城镇化建设有关部门集中在起，相互配合密切协作，共商临汾建设大计，将大大推动临汾城镇化发展步伐。是加快城市基础设施建设需要临汾城镇化如何发展，关键是要完善城市基础设施建设。城市要为城市人民提供生存需要和发展所必需基本条件和环境。其中最基本条件和环境要素就是要有功能完善城。

9、现辖如城镇柴湾镇雪岸镇东陈镇丁埝镇白蒲镇林梓镇下原镇九华镇郭园镇石庄镇长江镇吴窑镇江安镇高明镇常青镇搬经镇磨头镇桃园镇袁桥镇共镇，市人民政府驻如城镇。图如皋市行政区划图年末全市总户数万户，总人口万人，常住人口万人。当年人口出生率‟，人口死亡率‟，人口自然增长率‟。经济状况在市委市政府正确领导下，紧紧围绕全面腾飞总体目标，以“学赶张家港，建设新如皋”为动力，坚定不移走跨越发展科学发展和谐发展之路，经济社会持续健康发展，质量效益明显提升，产业结构不断优化。年全市实现地区生产程可行性研究报告送审稿。主要结论建设必要性提高旅客发送能力，满足客运发展需要改善客运设施，提高客运服务水平需要整合客运服。

10、于探索新机制，有利于公司加强对国家财政金融产业等方面政策研究，关注城建交通民生等领域发展动态，把握产业发展机遇，丰富金融合作体系，创新工作思路，拓宽投融资发展领域，实现公司良性可持续健康发展。有利于强化与金融机构互利合作，筹集基础设施建设资金，加强政府融资平台建设，使公司做大做实做强。通过建立权责明确机制完善管理科学功能较强国有投融资公司，统筹全区经营性国有资产，优化配置集约利用城乡资源要素，积极引导金融企业社会资金多渠道投入基础建设和产业发展，从而提高城乡资源配置效益，全力筹集好项目资金，保障全市重点项目建设顺利实施，提高城扩展城市容量，转变城市发展模式，提升城市形象，增强城市区域影响。

11、市基础设施及其提供公共服务。个城市如果没有城市基础设施或设施不能正常进行，这个城市就不可能具有竞争力。良好生活环境便利交通，以及配套绿地游园等城市公共基础设施是经济社会发展必然趋势。所以说，城市基础设施建设和管理与人民生活息息相关，是城市社会经济发展重要基础。改革开放以来，临汾市城市建设发展很快，基础设施状况也得到明显好转，但和国内其他城市相比，依然存在很大差距。如公用设施环境状况邮电通讯状况，园林绿化及防灾减灾等都不能适应未来经济发展和城市化要求。从目前看，就已经出现了城市道路拥挤，水电气供应不足，人均拥有城市公共设施以及服务低下等现象，这些都将会影响和制约临汾市城镇化发展。针对城镇基。

12、领域，放宽政策，放低门槛，在开放市政公用市场引导非国有投资利用资金市场实行产权多元化项目融资等方面进行全面深化。通过“两权”分离，把可以投入市场营运基础设施，市政设施项目推向市场。通过拍卖租赁抵押等形式盘活城市资产。改革城市公用事业营运机制，把城市保洁市政维护供水供气等完全市场化社会化运营。加大招商引资力度，敢于举债投入城市建设。要引导和鼓励企业银行投资城镇建设，加大基本建设借款贴息政策支持力度，积极为项目业主提供担保，使更多银行资金用于城镇化建设。总之，就是要在城镇化建设投入阶段敢于投入，聚集阶段大胆聚集，辐射带动阶段放开辐射带动。这样，临汾市城镇化建设才能有效推进。城投大厦建成后，有。

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