1、“.....„分„析„„„„„„与„革„史„历沿„源„业„企资„„况„概„„„„„„„目设„项„本„„„„„„析„分„„„优势分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„劣„势分析„„„„„„„„„机会分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„威胁分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„市„场„四„„„„战„略„定„位方„及案„运„行„„„„„„„与定„位„„经„营„企战„业略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„经„营„理念及思路„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„经„营战略目标„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„市场定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项„目业务领域„„„„„„„„„„„„„„„„„服务功能设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目运行计划„„„„„„„„„„„„„„„„„......”。

2、“.....„„„„„„„基础建设„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目主要技术经济指标„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„市场配套服务体系建设„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„招商推广计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„管理团队„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„市场监管计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„实施进度安排„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„五项目投资与效益初步分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„投资估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„投资说明„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„财务评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„年租金收......”。

3、“.....其中出租收入最为敏感，经营成本略次之，投资不太敏感。盈亏平衡分析。盈亏平衡见下图从图中可以看出只要有以上铺面可以出租，市场就可保本。由此可见该项目有非常强抗风险能力。主要财务计算指标指标名称单位数值财务基准收益率项目投资财务内部收益率所得税前项目投资财务净现值所得税前万元总投资收益率资本金财务内部收益率资本金净利润率流动资金万元最大资产负债率盈亏平衡点项目总投资万元达产期销售或营业收入万元达产期营业税金及附加万元达产期总成本万元达产期经营成本万元达产期利润总额万元达产期所得税万元结论根据所得数据编制指标汇总表，如下财务指标汇总表如下从财务指标汇总表可以看出，本项目财务内部收益率基本方案为，税后投资回收期年含建设期......”。

4、“.....资本金净利润率，盈亏平衡点。相对于钢材机电专业市场平均行业收益率而言，本项目收益高于行业收益率，也高于银行贷款利率，并且有定抗风险能力。对于建设这项工程在财务上认为是可行，企业经济效益是好，此方案可以推荐为可可行方案。六结论与建议分析结论通过项目分析研究，我们认为，在金华市区百事达创业园及其周边区块建设个占地亩左右较大规模现代化机电及钢材市场具有多方面优越条件和市场发展机会是市场地处浙江中西部中心城市金华，又是金华市区中公铁交通最为便捷轴心区块，交通便捷，物流畅通，具有得天独厚区位优势有效辐射周边地区乃至全省全国二是金华市有着发展良好规模较大机电产业集群，以及发展迅猛汽车电动车汽摩配制造业，电动工具五金机床工量具小型机械电动车豪华客车等已经在国内占有席之地，这为市场建设提供了最为基础产业优势和市场供给基础第三，金华是制造业大市，企业对现代化机械电器及钢材等原材料需求十分旺盛......”。

5、“.....对新型机电及型材需求量巨大第四，通过对市区部分机电及钢材经营户和购买者调查发现，市区经营户和顾客普遍对目前机电及型材交易市场条件不太满意，具体表现在仓储空间缺乏，运输进入性差，交易管理缺乏，不正当竞争行为十分普遍，而且，部分市民对处于市中心机电钢材经营门店有影响交通有碍市容意见，而新市场建设可有效解决这些问题，将受到经营户购买者和市民欢迎第五，从机电钢材流通发展趋势和市场竞争环境看，随着经济日趋国际化信息网络业发展，原有小而弱机电流通模式将被淘汰，正，物流便捷程度，信息化程度，规模化程度，现代化程度都无法起到现代区域机电市场流通中心作用，对地方产业带动无明显帮助。而在地处浙中，交通便利金华发展个大型钢材，机电交易市场是符合我省和金华产业经济发展需要。浙中机电及相关行业发展动态机电钢材市场是建立在机电制造业支持之上。目前......”。

6、“.....产品种类齐全，市场占有率高，出口增势强劲，在国内国际市场有了定知名度。据不完全统计，全市现有机电企业几千家，年产值万以上企业余家万元以上企业家以上。年金华市金属制品业及其配套产业实现工业总产值亿元，其中工具行业实现工业总产值超过亿元，出口交货超亿元，分另占全市规模以上企业和。另外，以豪华客车为主汽车制造业和电动车制造业也创造了上百亿工业产值。我市机电相关产业已具有了下列四大显著特点是在行业内已形成了批有重要影响龙头企业和知名品牌。据粗略统计年产值超亿元企业有多家，行业内有博大牌电动工具等只省级名牌，东精工水平尺等余只市级名牌，部分企业已具有创建国家级和国际产品基本条件。二是形成了遍布全国营销网络，有较强协作配套能力。以永康中国五金城和义乌中国小商品城为依托，产品辐射全国和世界多个国家和地区。产品协作配套能力强，各道工序均能在本地完成......”。

7、“.....新产品研发能力强。近年来，金华市机电行业注重技改投入，通过技改规模不断扩大，产品档次不断提升。新产品开发上，东精„„„述„„目„概„„项„„„„„„„析„„景„分„目„背„„二项„„„„„„„„„的产业及项市„目场„建背„设景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„国„内„外„机„电市场动态„„„„„„„„„动态发展产业„浙„中机„电„及„相关„行„业„„„„„„„„„„„况概展场市发材„电钢„„金„华机„„„„„„„„„„„„„背„策景„的„设政„目„项建„„„„„„„政策扶机电的加大对育与建场的培专业市范化管场的规流通市政府部门鼓„励„与„„„„„„„国家支持区„域„性„„„„„„„国家重视对„机„电„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„金华市各级政府大力扶扶持向大市场大流通大商贸，中间批发环节减少趋势十分明显，市场不仅仅是交易中心物流中心......”。

8、“.....这正好是我们对浙中钢材机电市场战略定位，也是本市场规模优势第六，国家省市各级政府领导都十分重视作为先进制造业基地建设基础机电产业及专业市场发展，特别是金华市政府领导近几年已将机电产业作为重点扶持发展产业，并着力培育具有区域产业特色专业市场，行业政策优势十分明显。另外，计划建设该项目企业金华市百事达创业园有限公司经过近几年快速发展，在机电技术加工和经营流通领域具备相当经验和实力，公司现下属机电企业多家，投资建设二手机电交易市场经营态势良好。公司目前已建成占地亩创业园区经过适当改造便可直接用于市场。因此，公司可利用现有人财物和管理经验，为市场建设管理和发展提供全面保障。公司前期对本项目进行了认真深入分析和论证，并初步形成了包括资金投入人员组织市场营销市场监管等在内项目开发初步思路。因此，本项目开发既对金华市机电产业可持续发展及制造业升级具有支撑性战略作用......”。

9、“.....项目切实可行。项目建议综合以上各部分分析，我们认为该项目从政策市场技术财务等各方面都是可行。并对该项目提出以下建议该项目是个国家和地方政府鼓励项目，对地方经济发展腾飞有着很强拉动作用。因此，项目要合理地用足用好政策，积极争取减免有关政策收费及市场运行过程中税费，使项目能够尽快启动并轻装上阵，实现投资经营消费及政府共赢局面。要实现市场经营开门红，公司应主动争取市政府及有关部门大力支持，在新市场建成后，通过政府城市规划发展，对在现有经营场所内经销商进行引导，促成经销商整体搬迁至新市场。项目运作过程中必须严格按照国家规定企业经营理念和经营方针进行运作，加强市场培育与管理，注重市场可持续发展，塑造品牌专业市场形象，树立浙中钢材机电交易市场专业生产诚信经营周道服务企业社会形象进行营销模式创新，服务创新，广告宣传创新，经销商政策创新，避开市场低层次恶性竞争如可适当增加市场服务投入......”。