1、面积为公顷。随着城市中心转移，已成为政治文化中心，几家医院聚集在市城老区，而市城新区还没有家医院，医疗设施缺乏将直接影响了该区域居民就医条件，并且随着经济社会快速发展，广大人民群众物质文化生活水平不断提高，人们对医疗保健提出了更高要求。另外，随着生态环境恶化，每年患病人数尤其是疑难杂症患者人数逐年增加，中心人民医院作为家服务于该市万人口及周边地区综合性三级甲等医院，现有条件已不能满足广大群众迫切需求和业务发展需求。拟建中心人民医院城南分院是所高规格高质量综合性医院，该项目建成，将改善城医院布局不均衡状况，改变医疗机构从无到有现状，有利于，出生率为死亡人口万人，死亡率为自然增长率为。城镇化率为，比。

2、名优商品，酒店及其它，娱乐设施万平方米。主体建筑高层，是个集购物娱乐食宿为体大型现代化商业中心是泉城西部最大集购物食宿娱乐生产加工于体国家大型二类企业集团。二嘉华购物广场嘉华购物广场与同处地姊妹店济南华联商厦隔街相望，遥相呼应，地理位置十分优越。总建筑面积为万平米。嘉华购物广场采用了当今最新“摩尔”购物形态，适应了现代人购物餐饮娱乐休闲文化享受同步需求，其“休闲时尚”经营定位，倡导新消费与生活方式，提高大众生活品质，是具有国际先进管理水平高中档大型购物中心。嘉华购物广场建筑风格雄伟宏大，并按国际最新设计概念分割布局，通体洋溢着现代化商业气息，内部环境幽雅设施先进，实行智能化管理，并设有电台直播室。

3、四济南主要商业物业比较物业名称位置规模业态形式租售价格不含进场费经营方式档次经营范围车位万达购物广场泉城路西端约万超市专业店专卖店售价万元租价约元月层自营二四层联营高档生活用品家居品牌服装个银座商城泺源大街与佛山街万百货商场扣点约作为租金联营中高档生活用品时尚用品约个贵和购物中心泉城路中段万百货商场扣点约作为租金联营高档高档用品约个嘉华购物广场经二纬九万综合性商场扣点约作为租金统经营中高档精品生活用品约个百脑汇山大路号万专业商场租价元平方米月统经营中高档电子等科技产品余个大观园商场经四纬二路万百货商场扣点约作为租金联营中低档百货约个国美电器商城花园路中医疗卫生服务设施，满足市民日常所需，规划总用。

4、识密切相关。目前，家纺家饰已进入个较高消费层次，已由家庭宾馆饭店公共娱乐场所及交通工具等公共设施进入千家万室，美化居室创造良好生活环境成为时尚，家纺家饰也成为新消费热点。近几年，汽车住房信息产品教育餐饮等成为消费热点。其中，住房教育餐饮汽车都与家纺产品有较密切关系。因此这类物品有极大发展空间。住宅市场和汽车市场不断发展也会刺激对家纺家饰及车饰用品消费。本项目所在区域商铺正好面临经路，为需要展示这类物品提供了极好空间和位置。本项目商业部分按照步行街形式进行划分销售，完全可以满足家纺类物品对空间要求。目前，济南消费市场目前还没有出现这类物品销售集分营业面积万平方米，下设十三个商场，经营个大类，万多种。

5、广阔。泺口批发市场洛口批发市场是主要经营服装和鞋类批发市场。位于济南市北部区域。现拥有泺口服装城商贸中心泺口服装交易大厅等多个市场，已成为闻名全国大型专业化批发市场，山东省十大专业市场之，拥有固定资产亿元人民币，经营面积万多平方米，经营业户余家。服装城内有国内外知名品牌服饰代理千余家，品牌荟萃，商贾云集，成为名副其实齐鲁服装之都。山大路科技商业街山大路商业主要是高科技商业街。随着高科技信息产业发展，山大路商业街迅速成长。据不完全统计，山大路商业街年销售额多亿元，利税万元，已经成为国内知名科技条街。被誉为济南“中关村”。山大路科技市场建成，带动了周边相关产业迅速发展，收到了良好经济效益和社会效益。。

6、上年提高个百分点。区位优势位于中部，地处赣江中游，是长江三角洲珠江三角洲闽东南三角区共同腹地。基础设施完备，交通发达便捷。京九铁路国道赣粤高速公路泉毕高速公路阿深高速公路承东启西沟通南北通往全国距国际机场公里机场公里，已构成通往全国全方位十字架立体交通格局。已融入小时航程小时车程，可通达周边个省会城市“经济圈”。经济圈中聚集着中国以上人口，创造出中国以上，并蕴育着万亿元工业品消费潜力。按照省委省政府“对接长珠闽，融入全球化”发展战略，凭借其独特地理位置和优越自然条件，已成为承接长珠闽产业转移首选之地。国民经济与卫生初步核算，年全市实现生产总值亿元，比上年可比增长。预期年全市生产总值可比增长，力争。

7、改衣室书店话费缴纳等配套服务项目。嘉华购物广场将进步适应现代消费特点，充分营造“休闲时尚个性”特色。三西市场西市场服装城总营业面积达万平方米。经营种类齐全。并在重新改造以后推出系列优惠条件来进行招商。比如，在政策和服务上都给客户提供很多有利条件。市场设有银行邮电所，并为业户提供方便居住仓储条件。整个市场设计美观实用宽敞明亮管理规范经营品种齐全，可同时容纳业户余户。是座大型现代化购物广场。目前，西市场改造正在进行当中。西市场施工现场四时代商业广场广场位于西市场东临，与西市场仅有纬九路路之隔。但由于公司内外各种原因，施工速度直很慢。时代商业广场经营种类和模式基本与西市场致，主要是批发。但它与西市场不。

8、提出了更高要求。另外，随着生态环境恶化，每年患病人数尤其是疑难杂症患者人数逐年增加，中心人民医院作为家服务于该市万人口及周边地区综合性三级甲等医院，现有条件已不能满足广大群众迫切需求和业务发展需求。拟建中心人民医院城南分院是所高规格高质量综合性医院，该项目建成，将改善城区医院布局不均衡状况，改变没有医疗机构现状，有利于吸纳高层次医技工作者来院工作，通过医疗水平提高更好地为人民提供医疗保健服务。为了推进中心城区医疗卫生事业发展，完善城市功能，扩大优质医疗资源，为建设提供更高水准医疗保健服务，根据市委市政府统部署，确定建设中心人民医院城南分院。年月，受项目单位委托，我公司承担该项目可行性研究，并组织。

9、是，时代商业广场是产权式商铺，而西市场只卖经营权主要是年经营权和年经营权两种模式。时代商业广场效果图和围墙展示西市场区域商业氛围已经十分浓厚，同时也带来了很多商业时机和发展空间。对于本项目而言这是优势，可以将这种成熟商业氛围为我所用。因此，决定适当经营种类和模式是本项目成功操作根本所在。第二部分项目分析项目解读项目宗地位于纬六路高架桥西侧，经纬六到纬九路路北段。东西长约为米，南北长约米，地块呈矩形。项目宗地西到纬九路北延长线，东至规划街坊公用道路，北到铁路货场。本案商业物业购物广场北园店国美电器北园店新佳超市聚集，使得这区域商业业态更为多样。随着北园立交建成通车，该区域交通环境进步改善，商业前景。

10、业园区将是发展主题，因此总体规划中明确河西片功能实际上都将落实在后河组团当中。从自身条件来说，它也是未来城市中心功能布局不二选择，用地条件充裕，交通环境良好，自然资源独特，区域位置既是中心城区几何中心，又与旧城河东共同构成支撑未来城市发展核心三角。市中心城区南部，与旧城区隔后河相望，有块规划范围总用地面积为公顷不含水圈水域及河岸绿地面积土地，它是中心城区几何中心，与旧城区河东片区构成支撑未来城市发展核心三角，它将成为新形象代表。新区在地理位置上基本与老城区紧密相连，可以认为是从老城区中生长出来城市区域。因此在功能上，新区与旧城关系最为密切。旧城区空间日渐拥挤质文化生活水平不断提高，人们对医疗保健。

11、有关人员通过调查分析论证多方案比选，完成了该项目可行性研究报告编制工作。主要技术经济指标本项目为新建项目，项目建设地址位于城南以东，以南，路以西，南大道以北。项目总用地面积公顷亩，总建筑面积平方米，工程建设总投资估算为万元。主要技术经济指标见表。主要经济技术指标表表序号项目名称单位数量备注总用地面积公顷总建筑面积建筑层数层门诊主体建筑五层，医技主体建筑四层，住院楼为四层，后勤生活综合楼为七层，期住院楼为十五层，二期住院楼为十二层，行政科研综合楼为十二层。建筑占地面积容积率建筑密度投资估算万元项目实施期月项目建设必要性和可行性项目区概况地理位置与面积位于中部，赣江中游。从地势上看，属中段，扼湖南江。

12、。其中，产增长，二产增长力争，三产增长。年全市财政总收入亿元，增长财政收入占比重为，比上年提高个百分点。预期年财政总收入增长，力争。年固定资产投资亿元，增长。预期年固定资产投资增长，力争。年全市消费品市场稳中趋旺迹象明显，社会消费品零售总额达到亿元，增长。预期年全市社会消费品零售总额增长，力争。年全市实现外贸出口亿美元，增长。预期年外贸出口增长，力争。年末共有卫生机构所，其中医院所，农村卫生院所，疾控中心所。拥有卫生技术人员人，其中农村卫生院拥有人。拥有病床床位张，其中农村卫生院拥有张。项目背景旧城区承载主要功能已经无法更新，也缺乏进步发展空间，难以适应未来城市发展需要，而北部组团功能也已明确，。

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