1、商务客人高档旅游团队为辅客源架构。长远看以商务客人为主。未来客户群主要为会议展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析该项目建设符合“十五”规划和城市发展规划要求。作为传统工业区，历史上以资源依赖型煤矿电力等工业为主，曾经是张家口最重要经济中心之，然而随着自身资源逐步枯竭，以及国内经济环境转变，已经不适应改革开放年来区域经济进步发展要求。被国务院确定为资源枯竭城市。为满足经济转型，重塑辉煌，需要对区域经济结构进行调整，转变经济发展方式，从而形成区域发展新核心。采取盘活土地资源，优化投资环境，科学制定规划，多元筹集资金旧城改造和新城开发协调推进等方式，加快城区市政基础设施。

2、投资背景根据江苏省及南京市将“充满经济活力，富有文化特色，人居环境优良”南京城市发展总体目标为指导，以概念规划为依据，以深化规划为基础，立足长远，兼顾近期，优化完善，整合提高，力争以科学合理流规划为先导，把河西新城区建设成为个现代文明与滨江特色交相辉映现代化新城区，成为现代化新南京标志区这河西新城总体规划设想，南京河西新城建设开始全面进行。为了突出将河西新城区打造成为滨江特色突出公共服务设施完善金融商业氛围浓郁人居环境优良现代化新南京代表区域这远期目标。整个河西新城以将南京建设成为现代文明与古都风貌融为体滨江城市为主导，根据河西新城区开发建设背景，现状基础和客观条件，。

3、自然间及个餐位规模，拟定员工编制如下部门人员编制总办人力资源财务销售总经理客房部前厅部安全部餐饮部销售部工程部人力资源部总经理办公室财务部餐饮前厅客房工程安全其他小计第二节项目功能布局悬宫大酒店整体功能布局须等装潢设计师进驻本项目时，再行确定。第三节酒店主要产品目标市场南京市经济快速持续增长，对酒店行业发展有巨大推动作用。南京作为旅游胜地我国著名文化名城长三角区域中心城市之和外向型经济蓬勃发展城市，每年都有高端会议商务旅游休闲度假客人。依据这样市场条件，河西悬宫大酒店具体客源市场定位如下根据市场调研情况，对客户群细分后，现阶段年悬宫大酒店将形成以会议休闲度假客人为主，。

4、行对中国经济直接贡献为整个国内生产总值。同时预计旅游和旅行业就业岗位将达万个，占总就业岗位。为了使中国实现其在旅游和旅行方面潜力，世界旅游及旅行理事会还提出系列政策建议增加两周带薪休假，以帮助扩展旅游和旅行时间等。另据年月中旬，国家统计局公布月份住宿和餐饮业零售额亿元，增长。商务部根据国家统计局数据分析，至月份全国住宿与餐饮业零售额累计亿元，同比净增亿元增长，高出社会消费品零售总额增幅个百分点，占社会消费品零售总额，拉动社会消费品零售总额增长个百分点，对社会消费品零售总额增长贡献率为。至月份，住宿与餐饮业新设立外商投资企业家，同比增长合同外资金额亿美元，同比增长节项目。

5、区项目整体经营状况将得到提升。根据滨江公司项目规划要求，目前艺兰斋美术馆国际文化时尚街区内有咖啡酒吧特色主题餐厅中型餐厅美容健身影视戏剧娱乐画廊艺术家工作室数码顶级体验休闲会所时尚家居用品书店鲜花红酒雪茄礼品店养体小铺艺术收藏小时图文制作工艺精品国际品牌服饰生活便利店等等子项目已经顺利完成了，但是如果缺乏高档星级艺术酒店和宾馆设施，第壹区项目综合优势将被极大削弱。为了使第壹区项目综合功能得充务提供者。二预计机构设置和人员配备悬宫大酒店预计设置客房部含洗衣场前厅部安全部餐饮部含娱乐总经理办公室人力资源部财务部销售部工程部等经营和行政管理职能部门。组织机构图如下根据酒店个。

6、升级改造，全力提升水规范要求，雨水口之间设置间距般不宜大于米，收水口采用平蓖式收水口。污水管网本区域污水利用在建污水处理厂进行处理，污水管道以采用钢筋混凝土承插管为主，根据施工条件亦可采用塑胶管材如管管等，沿开发区道路下敷设。污水管网总长度，其中，。燃气供热工程燃气工程燃气管网采用中低压两级系统，中压燃气进入燃气调压站后，以低压向用户供气，采用吸附式燃气调压箱，经调压后供给。本区域输配天然气管网总长度，其中管道，管道。连接小区低压管网。小区低压管网敷设在小区道路上。供热工程采用集中供热方式，热源有热电厂提供，规划热力管线沿道路直埋敷设，沿线设热力站，经热力站向用户供热。

7、用“经营城市”理念，实行高起点规划高标准建设高强度投入高效通管理，通过统开发和整合改造，用年时间，基本完成现代化新城区建设。根据南京城市总体规划确定发展目标和河西新城区发展条件，采取“整体规划，次征用，统开发，分批建设”方式，建成以商务商贸文体三大功能为主城市副中心，居住与就业兼顾中高档居住区和以滨江风貌为特色城市西部休闲游览地。河西新城区将为内外客商投资服务业提供片崭新天地，确保为新城未来万人口提供个体现江苏城市现代化发展水平流服务密集区。河西新城区规划范围秦淮新河以北，外秦淮河和凤台南路以西，长江以来，陆地面积平方公里，分为北部整合区中部建设区南部规划区三大区域。。

8、础设施升级改造总面积，本项目不涉征地，项目建设需拆迁住宅，万元，万元拆迁公建，万元，万元。合计万元。详见附表基。建设单位管理费根据河北省财政厅财建号河北省财政厅冀财建号规定计取。工程监理费根据发改价格号文件标准计算临时设施费根据年其他费用定额标准，按工程总投资第部分费用计算取。勘察设支路结构形式路面结构为厚沥青混凝土面层，基层为厚二灰碎石便道面层结构为面砖，结合层为砼垫层。本地区地质条件良好，路基不需要特殊处理。道路总长度为。路面结构根据路线所经地段水文地质自然条件土质材料等情况，路线设计标准和交通组成特点，路面结构以经济合理技术可行施工方便易于维修原则设计，路面厚度。

9、通过统筹规划。实现以奥体中心带动周边发展以中央商务区为内核搭建起繁华新城商务中心以现代化人文居住区构筑河西高质量生活空间完备基础设施展现城市中心便利和辐射效应，完善公共配套设施为工作生活提供全面配套保障将景观文化融于身，滨江风光带成为因水而灵动新城风景线。滨江公司就是在这背景下，投资开发第壹区项目，而悬宫大酒店也不仅是该项目主要配套设施，也是符合整个河西新城定位，有着广阔发展前景。第二节项目投资重要意义经过滨江公司开发建设，第壹区项目基础设施和设计功能日趋完备，整体运作能力得到大幅提高，规模和功能优势开始得到初步体现，悬宫大酒店能够与第壹区其他设施相配套相互补充，第壹。

10、路敷设孔管道，次干路敷设孔管道，入小区最小支线管孔数不小于孔列入小区建设。通信管道总长。管网综合各种管线尽量埋设在道路红线以内，不要乱穿空地，造成今后对其他设施修建不利。管线应避免过分集中在交通频繁干道下面埋设，以免施工和抢修时，开挖路面或影响交通。埋设在道路下面管线，般应和道路中心线平行，同管线不宜从道路侧转到道路另侧，以免多占土地和增加与其他管线交叉。在道路横断面中安排管线时，应首先考虑将管线安排在人行道及非机动车道下面，其次将抢修次数少管线布置在机动车道下面。投资估算及资金来源投资估算有关其它建设费用确定征地拆迁费本项目为城东市政基础设施升级改造项目，城东市政基。

11、通过计算确定，设计以双圆均布垂直和水平荷载作用下三层弹性体系为基础，采用路表允许回弹弯沉容许弯拉应力两项设计指标，初步确定路面结构为机动车道面层细粒式沥青砼粗粒式沥青砼基层石灰粉煤灰稳定级配碎石分两层做底基层石灰土级配砂砾人行道砼彩砖规格为水泥砂浆座浆砼垫层。路拱采用抛物线型，车行道横向坡度为，人行道横向坡度采用。施工要求土基层回弹模量基层压实度应重型击实标准底基层压实度应重型击实标准以防路基沉陷。石灰粉煤灰稳定级配碎石无侧限抗压强度应石灰土稳定级配砂砾无侧限抗压强度应。上基层施工完毕后必须且应及时撒布透层油，透层油采用乳化沥青，洒铺量为升平方米透层油渗入基层深度应基。

12、。管网总长度，其中管道，管道。小区换热站设施由小区设计配套。广电电信工程广电工程洋河城区段两岸区域内规划建设有线电视网络，采用双向传输，以全电缆方式或光纤传输，以传输电视信号为主，也传送非电视节目信号等综合信息业务。广电管线敷设在道路人行道下。外围与城市相接道路管道按城市总体规划要求，主干路敷设孔管道，次干路敷设孔管道。通信管道总长。通信工程本项目区域内通过光缆与电信局联通，电信光缆设置在主干道下。接入小区用户时，可以采用电话交接箱方式。传送非电视节目信号等综合信息业务，如双向宽带综合信息服务。电信管线敷设在道路人行道下。外围与城市相接道路管道按城市总体规划要求，主干。

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