选择与定位宾阳丽阳天下方向性选择是“首席品质”，打造宾阳“首席”社区，将“第”概念深入人心，打造区域标杆，提升项目附加值，同时将目标客户定位为区域精英，项目将是区域精英集群体，是具有划时代意义房子，购房者购买是物业品质与未来。项目提出强化物业整体品质，以国际代表潮流时尚，强化项目高品质物业特性。项目定位是为有实力有条件享受高品质生活人群所打造精英居住区，按照国家级住宅示范工程和城镇园林绿化及生态小区标准建设，项目是新区中心，品质生活典范，人性化绿化社区。其产业方向性选择与定位主要由资金市政设施建筑材料开发力量等个因素决定。资金因素资金是项目投资决定性因素。当项目进入施工阶段后，影响设单位抓住目前宾阳房地产有利时机，加上项目地段成熟和升值潜力大，不仅销售价格较高，而且市场销售与经营风险较小，项目建成后将产生显著经济效益和社会效益，尤其是较好经济效益，也将为企业自身发展奠定坚实基础。市场前景分析经济快速发展将强劲拉动商住产业需求广西北部湾经济区发展规划获得国家批准后，北部湾开放开发吸引了国内外投资者眼光。广西北部湾经济区有个很好投资环境，中国改革开放年间，国内生产总值年均增长，这是个世界奇迹。相对全球来讲，中国城市化水平略低，城市持续发展会带来很高投资，这些都将促进国内经济发展，到年之前中国经济都是持续增长期。年月，广西北部湾经济区经济增长进步加快，规模以上工业城镇固定资产投资外贸进出口总额增长明显提速，社会消费品零售总额保持快速增长势头，速度均高于全广西平均水平，这意味着经济加快增长将进步拉动商住产业需求。规模以上工业增长显著加快。月广西北部湾经济区南北钦防四市规模以上工业增加值亿元，比上年同期增长，增幅比全区水平高个百分点，比季度加快个百分点。其中，南宁市增长，在全区排第位。城镇固定资产投资增势强劲。月广西北部湾经济区南北钦防四市城镇固定资产投资亿元，比上年同期增长，增幅比全区水平高个百分点，比季度加快个百分点。其中，南宁市增长，在全区排第位。外贸进出口增长进步加快。月广西北部湾经济区南北钦防四市外贸进出口总额亿美元，比上年同期增长，增幅比全区水平高个百分点，比季度加快个百分点。其中，南宁市增长，在全区排第位。社会消费品零售总额保持快速增长。月广西北部湾经济区南北钦防四市社会消费品零售总额亿元，比上年同期增长，增幅与季度持平，比全区水平高个百分点。其中，南宁市增长，在全区排第位。般预算收入增长高于全区水平。月广西北部湾经济区南北钦防四市般预算收入亿元，比上年同期增长，增幅比全区水平高个百分点。其中，南宁市增长，在全区排第位。宾阳县已列入北部湾经济区范围内，其经济快速发展必将强劲拉动房地产业需求。引发“磁场效应”将吸纳更多客商年季度广西与东盟双边贸易额达到亿美元，比去年同期增长了倍年，广西与东盟进出口总值增长，其中与泛北部湾国家外贸进。年政府工作报告中要求切实做好协调服务工作，开工建设国贸大厦等批房地产开发项目。正是在这样背景下，建设单位提出在宾阳县广场路南面东环路东面地块建设具有现代化设施宾阳丽阳天下，为宾阳县及周边地区经济发展和对外贸易提供个良好平台。投资必要性和意义宾阳县按照撤县设市目标和建设南宁市卫星城发展定位，提出实施城镇建设工程。工程，是指抓好芦圩黎塘两个全国重点镇城镇建设，辐射带动全县城镇建设是突出抓好项重点工程项目建设是指用年时间实现以上城镇建设工作目标。宾阳丽阳天下项目建设，对加快宾阳城镇建设步伐，促进经济发展，具有十分重要意义。是招商引资需要宾阳县已把扩大招商引资作为经济工作重心，积极创新招商引资方式，加快承接东部产业转移，全力做好招商引资和项目建设服务工作。目前，县政府已设立了政务服务中心，加强投资软环境建设，切实解决制约招商引资与项目建设瓶颈问题，努力营造良好发展环境。年，宾阳县将实施重点引资项目个，其中续建个，新建个新签约引资项目个，合同引资金额亿元，增长实际到位资金亿元，增长。年内全县实施重点项目个，年度完成投资亿元年内竣工重点项目个，完成投资亿元。投资建设宾阳丽阳天下，可以更好起到筑巢引凤引导贸易聚集作用，成为招商引资重要平台，促进重点项目建设顺利实施。是加大城镇建设力度需要宾阳县围绕建设广西中等城市和南宁市卫星城目标，以芦圩黎塘两个全国重点镇建设为重点，抓好城镇规划建设和管理工作，带动面上小城镇建设。完成县城黎塘和武陵古辣等中心集镇总体规划和提升农副产品附加值需要。多年来，我县生猪生产和销售，仅以出售原猪形式将原料售出，体现不出生猪产业本身优势，以本项目为例，本项目从农户直接购进生猪，每吨为元，加工成火腿和腌腊制品后，按成品率计算，同样吨腌腊制品价格为元，每吨毛利达元，建成条年加工能力万只火腿和吨腌腊制品生产项目生产线，可实现产值万元，为全县做出了贡献。项目建优质火腿生产基地，企业对其产品执行最低价或保护价政策，加之本企业是上规模猪肉加工企业，生猪来源有保障，产品有市场，农户不再为生猪价格波动发愁，既解决农户质量水平提高，对经利用传统工艺深加工后火腿腌腊制品等产品需求量逐渐增大，目前，县内既有技术又上规模加工企业较少，就地开展生猪加工转化能力小，供需两者之间存在较大差异，改造恢复该项目建设，势在必行。随着农村产业结构调整步伐加快和深入，该项目立足本地市场和资源优势，具有投资少见效快市场广阔前景基础，利用本地资源将产品转换为商品，对培植地方财源农民增收致富共建和谐小康社会都具有十分重要意义。根据县委县府关于“立足本地资源和市场，大力发展农业产业化及工业强县”发展思路，结合项目所在地具体情况及发展条件，我们认为改造恢复年产万只火腿和吨腌腊制品生产项目，有利于城乡统筹城镇工业化快速发展，也符合国家产业政策和本县县情。第二节项目背景建设该项目背景在生猪主产县，开发深加工项目，是利用当地资源，让资源得到充分利用需要。剑阁县是个生猪大县，多年来直没有认真地去研究生猪大县如何利用这丰富资源，随着县委县府实施“工业强县”战略，将猪肉精深加工作为大特色产业，据此，建设火腿和腌腊制品生产企业对猪肉进行深加工，充分利用当地资源，让资源得到充分利用，是符合剑阁县实际，真正是变资源优势为资本优势具体体现，同时也解决了生猪大县如何提高产业优势问题。项目建设是落实县委县府“工业强县”战略思想具体举措。个地区经济繁荣与否，主要是看有没有资源，二看资源能否合理利用，三看工业发达程度，在剑阁除了其他丰富资源外，生猪可以说是优势产业，从历史上看，近年来，无论遇到什么经济发展困难，剑阁县生猪生产都相对稳定增长，可提供丰富原材料，建设火腿和腌腊制品加工生产项目，使之形成规模化生产，变作坊式生产为规模生产，依靠丰富生猪资源把畜牧业变为工生产，维护市场供需平衡项目建设可使农民增收，进步提高养殖积极性有利于企业灾后改造恢复做大产业第三节项目选址及建设条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目选址„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„建设条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第四节市场前景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！县内市场„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„县外市场„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第五节建设内容及规模„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„规模内容„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„周期进度„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第六节投资估算及资金来源„„„„„„„„„„„„„„„„„„„投资估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„资金来源„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第七节机构设置及劳动定员„„„„„„„„„„„„„„„„„„„机构设置„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„劳动定员及培训„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第八节环境评述和劳动保护„„„„„„„„„„„„„„„„„„„环境评述„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„劳动保护„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第九节经济效益分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„参数选定„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„主要财务指标„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„社会效益„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第十节借款偿还及承贷方式„„„„„„„„„„„„„„„„„„借款偿还计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„承贷方式„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第十节结论„„„„„„„„„„„„„„„„„户养猪不增收问