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项目概况对城市和产业发展能够产生更好协调作用，需要系统战略思考区域东岸都会区和市域层面上城市市内主要地区要发挥功能以及与邻近城市发生关系。大亚湾经济技术开发区作为全惠州市最大产业区，拥有石化产业港口物流产业发展潜力。若能建立完善交通物流体系人人享有基本公共服务城镇化水平达到以上每新增亿元地区生产总值所需新增建设用地量下降，单位生产总值能耗与世界先进水平差距明显缩小，环境质量进步改善。到年，率先基本实现现代化，基本建立完善社会主义市场经济体制，形成以现代服务业和先进制造业为主产业结构，形成具有世界先进水平科技创新能力，形成全体人民和谐相处局面，形成粤港澳三地分工合作优势互补全球最具核心竞争力大都市圈之。人均地区生产总值达到元，服务业增加值比重达到城乡居民收入水平比年翻番，合理有序收入分配格局基本形成平均期望寿命达到岁，实现全社会更高水平社会保障城镇化水平达到左右，单位生产总值能耗和环境质量达到或接近世界先进水平。惠州地区规划珠江三角洲地区改革发展规划纲要年明确提出了以深圳市为核心，以东莞惠州市为节点珠江口东岸地区，要优化人口结构，提高土地利用效率，提升城市综合服务水平，促进要素集聚和集约化发展，增强自主创新能力，面向世界大力推进国际化，面向全国以服务创造发展新空间，提高核心竞争力和辐射带动能力，并赋予珠江三角洲地区“科学发展先行先试”重大职责，为惠州今后个时期改革发展和产业布局优化从根本上指明了前进方向。为进步合理配置空间资源，加快优化产业布局，加快构建现代产业体系，加快融入珠三角体化发展步伐，加快提升自主创新能力和产业竞争力，促进我市经济社会平稳较快发展，根据珠江三角洲地区改革发展规划纲要年要求，特编制珠江三角洲地区产业布局体化惠州规划。空间发展战略根据珠江三角洲城镇群协调发展规划以下简称珠三角规划提出空间发展战略为“优化整合珠江三角洲人口产业环境和城镇布局，全方位拓展大珠三角和泛珠三角以及东南业地区交流合作，构筑发达区域基础设施支撑体系和社会公共服务系统，为城镇群发展提供具有高度适应性和开放性空间载体”。基于此，珠三角规划针对惠州地区空间发展战略指引包括以下内容第，拓展内陆，培育滨海，开辟更广泛发展空间重点是强化向外传递区域辐射力“门户型”中心城市功能强化与港澳及东南沿海交通和经济联系充分利用海洋资源和港口条件，加快滨海地区临港产业聚集和发展，促进区域产业结构重型化调整。第二，优化东岸，提升整体发展水平继续发挥市场对资源配置主导作用，并在空间资源供给上给予定支持，优化产业结构和空间结构，促进发展模国改革开放和社会主义现代化建设做出了重大贡献。当前，国内外经济形势发生深刻变化，珠江三角洲地区正处在经济结构转型和发展方式转变关键时期，进步发展既面临严峻挑战，也孕育着重大机遇。在改革开放周年之际，从国家战略全局和长远发展出发，为促进珠江三角洲地区增创新优势，更上层楼，进步发挥对全国辐射带动作用和先行示范作用。指导思想。高举中国特色社会主义伟大旗帜，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，进步解放思想，坚持改革开放，努力争当实践科学发展观排头兵。着力构建现代产业体系，加快发展方式转变，率先建立资源节约型和环境友好型社会着力推进科技进步，增强自主创新能力，率先建立创新型区域着力解决民生突出问题，促进城乡区域协调发展，率先构建社会主义和谐社会着力深化体制改革，勇于推进体制机制创新，率先建立完善社会主义市场经济体制着力加强与港澳合作，扩大对内对外开放，率先建立更加开放经济体系。要把解决当前问题与谋划长远发展结合起来，保持珠江三角洲地区经济平稳较快发展，为保持港澳地区长期繁荣稳定提供有力支撑，为我国改革开放和社会主义现代化建设做出新更大贡献，率先建成全面小康社会和基本实现现代化。二战略定位。探索科学发展模式试验区。赋予珠江三角洲地区发展更大自主权，支持率先探索经济发展方式转变城乡区域协调发展和谐社会建设新途径新举措，走出条生产平，加之西部大开发给重庆带来机遇，重庆十年后城市化率将超过全国平均水平。按此测算，至少有万农村人口移至城市，如果三分之人口移至主城区，那么对于房地产产品需求量会有进步大幅度增加可能性并且，目前重庆市城镇人均居住面积平方米，按照建设部等部门规划，到年城镇居民人均居住面积将达到平方米，房地产住宅需求空间巨大。由此可以推断，重庆市房地产消费市场在未来十年中，具有较为持续和充足市场补给能力，以及广泛多层次开发潜力。“渝中情结”亟需提供新型住宅产品从另个方面来看，重庆市主城区住宅需求还是有不小缺口，以渝中区为例，该区由于人口较多，已达万人，其中城镇人口达万人，占。人口密度最大，人居状况已经处于著名物业品牌之。尤其是近年成功开发皇冠东和花园高档住宅小区，项目总投资达亿元人民币，获得年“重庆市十佳住宅小区”第二名称号以及“重庆市首届消费者满意楼盘•百花奖”，同时也是重庆目前唯家被中国质量检验协会授予“中国美好家园”称号小区。公司在皇冠东和花园投巨资与名校联办小区完全中学，被业内外所瞩目称道。公司汇集了建筑设计建筑施工市场营销物业管理等各类人才，在规划设计建筑质量工程监理销售管理物业管理等方面都连取得了令人瞩目成绩。目前，公司已升格为集团公司，下辖个子公司和间四星级东和花园酒店所皇冠实验中学。第三章市场分析与定位市场前景重庆市位于长江上游，地处我国中西部结合地，为巴渝文化发源地，有文字记载历史已达多年。年重庆市作为全国第个城市综合体制改革试点城市，将原四川省永川地区并入，实行国家计划单列，赋予省级经济管理权限，年月日八届全国人大五次会议决定设立重庆直辖市。建国以来重庆综合经济实力迅速增强，年全市国内生产总值不足亿元，年上升到亿元，按可比价格计算，国内生产总值年平均增长速度为，其中年高达，高于全国同期水平。重庆市近几年来房地产开发直呈持续走强发展态势，尤其是年月重庆市成为我国四个直辖市后，表现得更为明显。年至年年重庆市房地产开发投资年均增长率超过，保持了较高增长速度，而同期国内生产总值年均增幅约为左右。重庆作为全国著名山城，具有独特山水立体景观优势。随着重庆经济持续发展，居民生活水品日益提高，追求住宅舒适性享受性已经成为部分高收入人群购房主要动机。自年初重庆掀起开发江景住宅热潮以来，江景房大受青睐，已经开发江景房如御景江山华庭嘉园江都怡园江山多娇等项目都取得了成功，证明江景住宅具有广阔市场空间。重庆市房地产市场投资增加。年月末，全市累计完成房地产投资亿元，同比增长。同年月，全市累计完成土地开发面积万平方米，同比下降累计发生土地周期个月二地理位置东和江景工程项目位于重庆市渝中区解放碑千厮门朝千路，紧邻嘉陵江长江两江交汇处，江景景观绝佳，交通便利，配套完善，商业发达。与重庆市最繁华商贸中心解放碑仅有约分钟步行距离，与重庆市最大商品批发集散地朝天门步行距离也在分钟以内，与重庆市未来重点发展区域北部新城区域仅有江之隔。项目与嘉陵江有定高差，并且前面没有任何遮挡建筑，处于观赏嘉陵江江景绝佳地段。同时本项目与解放碑繁华区域比较位置略低，有效避开了繁华区域带来各种噪音，因此本项目是渝中区解放碑区域难得理想居家区域。三自然地理条件基地为东西向狭长地形，南高北低。朝千路标高在本区内从至不等。北面临江最低处标高为，南北相差余米，是典型陡坡地形。项目期用地平方米，北方紧靠嘉陵江，与高架宾江路“空中接壤”，其下面为朝天门二码头。南方紧接朝千路，西方为项目二期工程用地现为居民拆迁房，东方为朝千路与宾江路交汇点。整个用地呈条状，东西长约，南北宽约左右。场地地面南高北低，临江面最低标高，南面最高处约。朝千路北侧为毛条石堡坎，高约。朝千路从用地南面通过，在用地范围内路面标高两端为，东端为，路面坡度为。四周边配套情况项目处于渝中区之朝天门商务区内。交通该项目所处地理位置交通较为便捷。长运水路有朝天二码头近在咫尺，环行城市交通道路与项目相接，多路公交车与士车穿行其中。近条公交线路在项目区边穿行。水电燃气通讯已至项目外围。商业大型超市家乐福地王广场近在咫尺步之遥。各类零售商业遍布项目周围。棉花街农贸市场约分钟步行路程，出门便到。学校中学实验小学大同路小学新华路小学八路小学处在项目周围。医疗重医附二院市中医院即在项目周围。金融华夏证券浦发银行工商银行民生银行招商银行等金融机构均分布在项目周围。五土地方及来源土地方