封闭高等级汽车专用路火车站长途汽车站建在区内，距威海机场公里，已开通至北京济南哈尔滨大连广州海南等航线，威海至汉城包机已开通。区内有威海新港，建有万吨级液体码头万吨级集装箱码头万吨级煤炭专用码头万吨级通用泊位和吨级客运泊位。目前已开通了威海至韩国仁川客货运输班轮和至香港日本货运班轮。第四章项目建设方案建设规模与内容该项目建设主要考虑养老老年病康复临终关怀肿瘤康复与残疾人康复四大功能。按满足人入住规模，依据总论总数为万人，占三区总人口荣成市残疾人总数为万人，占当地总人口文登市残疾人总数为万人，占当地总人口乳山市残疾人总数为万人，占当地总人口。上述众多残疾人尚不包括心脑血管疾病肿瘤等造成瘫痪肢体残疾及智力残疾，急需康复治疗，减少残疾发生，减轻家庭负担。年来，威海市总人口万人，比上年底增加人，人口保持低速增长，自然增长率为负增长为，出生率为，死亡率为。平均人口寿命为岁，孩妇女比例为，农村独生子女户占，这更加重了威海老龄化进程。由于威海市独特地理环境，特别适合居住养老。近几年来，大批内地人群来威购房置业，而这些人群中老年人口占以上，明显增加威海市社会负担。我国目前共有各类养老机构个，床位张，收养各类人员万人，养老床位总数仅占全国老年人口，低于发达国家，也低于发展中国家水平。世界上些发达国家均把养老事业纳入法制化管理，日本制定了护理保险法美国在年前就颁布了社会保障法美国老年人法，实施联邦医疗保险制度为老年法实施提供了有效支持。我国在年颁布老年人权益保障法只将养老主要责任给予家庭，却没有为社会机构开展有真正意义老龄工作奠定基础。威海养老院基本属于民政管辖，很少有医疗职能，大部分接收是能够生活自理，不需要医疗照护群体，而些需要医疗照护群体如慢性病后期不能自理，急症后期部分功能丧失，老年痴呆等群体无人关照。目前威海市主要养老机构有收养性福利单位家，拥有床位张，除威海市老年公寓凤林老年公寓规模较大外，余均为镇村级敬老院，现设施设备较落后。最急需是需求长期护理和临终关怀以及种让整个体系联动机制。目前，威海市肿瘤医疗较为落后，大量医疗资源外流，因此建设所高档次肿瘤康复中心具有巨大潜在市场。是建设符合威海市特点养老服务设施体系需求，有利于威海市养老福利服务水平提高国发号，国办发号文件中明确规定对发展社会福利事业及非营利性养老服务机构，免征营业税企业所得税，养老机构自用房产土地暂免住房产税城镇土地使用税，对社会融资供水供电供热等方面予以优惠政策。积极支持鼓励“公办民营民办公助”等方式发展养老事业，鼓励在养老机构内设置或合作设立医院门诊医疗机构，经审查合格，纳入城镇职工基本医疗保险和新型农村合作医疗定点范围。这些政策法规出台将引导和促进社会力量参与养老服务事业。威海市政府在年出台了关于进步加强敬老院建设和管理意见中，明确指出积极探索敬老院改造建设新路子，采取公办民营民办公助，建设慈善敬老院等形式，鼓励和支持单位组织个人等社会力量兴办敬老院。威海目前只有号楼老年公寓号楼综合楼投入使用，其余均未完工。本项目期计划收购老年公寓号楼主体工程，附属工程约。以后根据业务扩展情况，二期收购或租赁号楼。购置设备主要有按二级医院标准配置医疗设备以张床位设计康复训练设施床位养老病房基本设施，电视电脑电话冰箱洗浴设施等。肿瘤康复中心设施直线急速器肿瘤射频热疗数字成形血管造形机等肿瘤治疗设备。现代化厨房设施及其他生活和娱乐设施。投资估算及资金筹措收购凤林老年公寓，房产价格约亿元含土地费，综合楼安装费装修费万元，总计亿元。医疗设备投资万元。财务生存及补偿能力分析本项目为民办社会福利项目，符合中央及地方关于加快建设养老敬老社会福利事业有关规定，将会得到政府在税收，土地征用等方面优惠政策，减轻财务支出负担。项目前期支出由海大投资公司筹措资金万元，工程结束后，可用土地及房产抵押贷款支付工程款，同时可由中心及海大业务支持项目还贷，预计五年还清全部投资。研究结论经研究论证，本项目建设依据充分，建设地址和建设条件较好，建设方案合理可行。建议有关部门给予大力支持，使本项目能及早开工建设，努力取得预期社会效益。第二章项目背景及建设必要性项目建设背景我.可行性报告编制的依据和研究范围项目提出的理由及过程项目概况个较大规模室内会议场所，解决镇目前无较大室内会议场地问题满足学校近期远期机动车停放要求。主要建设条件中学地处广州市镇金光大道号，门临市政道路，位置优越，交通便利。现状学校水电供应充足。项目建设用地为中学现有使用土地，使用权属项目法人所有，无须重新申请及购买建设用地。同时建设项目用地符合镇土地利用总体规划。但建设场地内现有体育馆需拆除。根据相邻建筑物地勘报告，项目工程地质水文条件可以满足项目要求。根据“十二五”时期我国教育发展目标，将进步巩固和普及九年义务教育，中学招生将会进步扩大，这就要求学校加强基础设施建设，更好更多吸纳城乡学生，使当地教育水平进步提高。镇第十七届人民代表大会八次会议也明确提出本项目作为年度需重点办好惠民实事。因此项目建具有较好社会条件。项目建设符合国家和地方教育事业发展规划及相关政策，项目建成后，可以服务于当地人民，因此，能够得到该团各界广泛支持。综上所述，项目建设主要建设条件是具备。投资估算及效益经投资估算，该项目总投资约万元项目建设资金来源为政府专项资金。建设进度年月完成项目前期准备工作，年月上旬开工，于年月竣工并投入使用。研究结论及建议本项目符合当前国家教育发展相关政策，适应了地方经济和社会发展需要。本项目建设条件较好，具备建设条件。本项目建设将极大地改善中学教学环境，提高中学教育基础条件，具有较好社会效益。建议上级部门对该项目建设给予大力支持，确保项目尽快立项建成，尽快投入使用。第二章项目背景及建设必要性项目背景镇情介绍广州市区镇镇域面积平方公里，总居住人口人，户籍人口人，外来人口人下辖个居民委员会，个村民委员会。镇历史悠久，拥有四大名园之余荫山房和粤中四大名刹之海云寺遗址等文物单位。镇具有良好地理位置，水陆交通发达，是华南板块中心区域。经过多年来坚持不懈努力，镇村建设经济发展社会发展以及各项事业均取得了可喜成绩。拥有电线电缆食品机械制造等三大支柱产业，电缆珠江灯饰等产品畅销海内外。第三产业发展迅速，沃尔玛山姆会员店广州总部海印又城先后落户。城乡发展协调，农村面貌焕然新，坑头村获得“全国生态文化村”称号，并正在积极创建“广州名村”，宜居宜业现代化生态型新正逐步崛起。“十二五”时期镇经济社会发展主要目标是经济发展方式转变取得重大进展，经济发展质量和效益显著提升，自主创新能经济和社会发展各项经济指标◇镇第十七届人民代表大会八次会议政府工作报告◇投资项目可行性研究指南国家发展计划委员会，计办投资号◇项目业主单位相关资料。◇相关规范民用建筑设计通则建筑设计防火规范中小学校设计规范建筑内部装修设计防火规范年修改版公共建筑节能设计标准公共建筑节能设计标准实施细则汽车库修车库停车场设计防火规范建筑照明设计标准采暖通风与空气调节设计规范其他相关专业规范研究范围本可研报告研究范围如下项目建设背景和建设必要性分析学校生源分析建设场址和建设条件分析建设规模和建设方案论证环境保护节能节水措施研究组织机构与项目管理招标方式投资估算和资金筹措方案社会效益评价可行性研究结论与建议。项目提出理由及过程由于镇发展迅速，外来人口不断增加，学校生源仍有不断增加趋势，原有教室及办公面积已不能满足学校快速发展现状。学校教室数量不足，单班学生数量超标，教室内学生拥挤，已与当前教育发展水平不相适应，教学空间问题已是当前影响学校发展重要瓶径。具体分析主要存在以下问题。学校美术音乐等专业教室数量不足，部分教学设备配备不足。因学校入学人数不断增加，同时社会对素质教育要求也不断提升，学校也加强在音乐