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矿产和石油资源仍然是当代社会经济发展物质基础。

虽然我国幅员辽阔，有陆地面积万平方公里，但是我国人均陆地面积不足亩，不足世界人均面积，是个人均自然资源拥有量相对贫乏大国，特别是些沿海省市人均耕地不足亩，低于世界公认警戒线，土地资源对于我们经济社会发展将是个长期制约因素。

当前，我国经济发展最显著特征就是工业化相伴而来城市化，就是从农村社会向城市社会，从农业经济向城镇经济转型。

随着我国工业中长期贷款万元，根据本区规划设计规范国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版投资项目可行性研究指南项目单位提供有关基础资料及编制人员现场勘查所得有关新区范围内接马寺等个村庄，户，余名农民提供舒适优美宜人生活环境同时，通过拆村并点，还可通过对空心村进行治理，节约宅基地亩，为市加快“三化”协调发展示范市建设提供有益宝贵经验，为城乡体化发展城市框架拉大提供宝贵土地资源。

根据当前市城市规划区内商住用地平均出让价格，按照万元亩进行测算，项目所节约亩土地出让后，可实现土地出让总收入万元，扣除各项土地出让税费及廉租住房保障基金农田水利建设基金后，可实现土地出让净收入亿元左右，扣除土地收储治理各项成本费用后，可实现土地出让净利润亿元左右如以土地出让收益作为贷款资金还款来源，完全可以覆盖项目贷款。

因此，项目不仅具有很好社会效益，而且具备了很好经济效益和很强贷款偿还能力。

第二章项目建设背景和必要性项目建设背景社会主义新农村建设政策背景社会主义新农村建设是个庞大系统工程和项艰巨而长期任务，既包括了农田水利科技等农业基础设施建设，也包括了路电水气等生活设施及能源建设以及教育卫生文化等社会事业建设，既包括了村容村貌环境治理，也包括了以村民自治为主要内容制度创新等。

它体现了经济建设政治建设，文化建设社会建设四位体，是个综合概念，不但涵盖了以往国家在处理城乡关系解决“三农”问题等方面政策内容，而且还赋予其新时期建设内涵。

加快社会主义新农村建设有利于提高农业综合生产能力，增加农民收入有利于发展农村社会事业，缩小城乡差距，有利于改善农民生活环境，是建设现代农业重要保障是繁荣农村经济根本途径是构建和谐社会主要内容和全面建设小康社会重大举措，具有深远历史意义和现实意义。

党和国家高度重视社会主义新农村建设工作。

胡锦涛总书记在十七大报告中特别指出，“统筹城乡发展，推进社会主义新农村建设。

解决好农业农村农民问题，事关全面建设小康社会大局，必须始终作为全党工作重中之重”。

中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设若干意见年中央号文件又从统筹城乡经济社会发展，扎实推进社会主义新农村建设，推进现代农业建设和发展，强化社会主义新农村建设产业支撑，增加农业和农村投入，促良好社会高度文明，全省流现代化中等城市。

到“十二五”末，中心城区建成区面积将由“十五”末平方公里达到平方公里，城区人口将由万人达到万以上，城镇化率将由增长到以上。

但随着城市建设发展步伐进步加快，特别是沁南新区提出与快速实施，如何通过农民集中住房建设具能够体现现代城市品位功能配套设施完善新型农村社区建设，尽快完成城市规划区内原有村庄拆村并点工作，从而进步市拉大城市框架加快市城乡体化发展水平提高土地集约利用效率提高农民生活水平构建和谐小康社会，已成为市当前社会经济发展迫切需要解决问题。

市农民集中住房建设项目拟通过小区小区两个新型农民集中住房社区工程建设，对城南新区规划范围内接马寺等个村庄，户农民进行集中安置，涉及安置人口人，项目建成后，可有效改善农民生活居住环境和就业条件，进步提高农民生活质量。

同时，通过拆村并点，还将集约节约土地亩，为市“三化”建设提供宝贵土地资源。

因此，项目建设是必需也是必要。

项目概况项目建设地点该项目拟建于市市区，包括“小区”和“小区”两个新型农民集中住房社区工程。

其中“小区”社区拟建于市城南新区工业路以南，接马寺村西侧“小区”社区拟建于市县东街廉租房东侧，滨河公园北侧。

两宗地块地势平坦，与周边交通联系方便，且周边城市配套完善，地理位置优越，环境景观良好，地理位置自然环境交通条件都非常优越，非常适合该项目建设。

项目建设规模与主要建设内容该项目总占地面积平方米，约合亩，总建筑面积平方米，计划建设农民集中住房套，容纳人口人。

其中“小区”农民集中住房社区工程占地面积平方米，约合亩，计划新建栋高档住宅楼万平方米以上有多家。

此外，还有广东顺德乐从和龙江两镇相连近万平方米家具条街，苏州蠡口面积达万平方米家具市场，东莞市厚街镇近万平方米家具大道等，各地专业家具流通场所经营面积已达到万平方米，还有大量家具专卖店以及大型百货商场经营家具。

良好生产流通环境不但吸引了国内家具企业，也使得很多国外厂商纷纷在中国建厂，没有设厂也分别设立了代理商和办事处。

国外家具厂商在中国投资能够享受很多优惠政策，同时人力资源成本低基础设施完善熟练工人加工技术也在不断提高，这些优势都使他们逐步将生产重心移向中国，进步提高了中国家具出口份额。

近几年来，中国家具出口平均每年超过，年出口总额为亿美元，比上年增长，年出口总额为亿美公司有两吨工业生活锅炉台，年耗煤吨，在燃烧过程中有少量废气排放。

在废气治理上是増购废气处理消烟除尘设备二是加强废气排放监控。

废气治理效果达到国家规定排放标准。

粉尘产生和治理。

在下料打磨和砂光过程中有少量锯沫粉尘产生。

在粉尘处理上采用布袋除尘器进行除尘。

噪声产生和治理。

在整个生产过程中由于机器设备运转产生噪音，尽量采取隔音装臵，封闭运行，减少噪声对人体产生影响。

生产工艺成熟本项目采用传统工艺和现代工艺相结合进行常规生产，生产工艺成熟可靠，且产品质量稳定。

由国内最先进家具设备生产企业提供设备，技术来源有保障。

可行性研究简要结论建设规模。

本项目是在县工业园区，新征土地亩，建设厂房，购臵安装国内先进成套实木家具生产设备台套，生产规模达到年产仿古柏木实木家具万套。

使其成为川北最大仿古柏木实木家具生产企业，提高产品市场占有率和出口创汇能力。

项目建设有良好基础条件。

该项目有成熟工艺技术原燃材料来源广泛，且就近采购，有利于降低成本。

项目建设着眼于扩大生产规模。

有利于增加国内仿古柏木实木家具生产量，提高市场占有率，满足灾后重建和国内国际市场需要。

购臵设备均是具有国内先进水平家具加工设备，这将从根本上改善我县无较大规模家具加工企业状况。

公司技术来源有保障，引进国内最先进加工设备，利用本公司现有生产技术和人才，这是本项目实施保证性条件。

企业领导长期从事实木家具加工企业管理，积累了丰富管理经验，注重质量保证体系建立和完善，有利于形成较强技术队伍。

本项目投资主要用于新征土地，建设生产厂房，购臵生产设备，将有效地提高企业资本有机构成，能做到投资少见效快收益高，并推动企业迈上新台阶，增强企业市场竞争能力。

企业重视环境治理，对每个环节都制定了专门治理方案，严格执行建设项目和环境保护“三同时”制度，项目实施不会给环境带来新影响。

总之，本项目建设符合国家产业政策和投资方向，符合当地工业发展布局，产品市场前景广阔，建设规模合理，可行性依据充分。

建设条件较好，工程技术方案先进可行。

项目不会对环境产生影响，能达到安全规范要求。

项目投资测算准确，资金筹措到位，项目能获得较好经济和社会效益。

主要经济技术指标见表主要经济技术指标表表序号项目名称单位数量备注生产能力仿古柏木实木家具套年二主要品种仿古实木高组组年仿古实木床床年实木浴具套年仿古实木电视柜柜年三主要原材料消耗套年柏木锯材年四公用工程消耗电万煤吨年水五劳动定员人六总投资万元固定资产投资万元其中建设期贷款利息万元流动资金万元七年销售收入万元年八年销售税金万元年九年销售利润万元仿古柏木实木家具生产线很有必要。

本项目立足本地资源劳动力和技术优势，发展仿古柏木实木家具制造业。

以改变在我国家具制造业中仿古柏木实木家具制造企业少，产量低，规模小，产品不能满足市场需要状况，按县政府统规划，为了充分发挥本地优势，变资源优势为资本优势，使企业形成规模，解决市场供求矛盾，建设本项目也是必要。

随着天然林资源保护工程不断深入，生态环境得到了有效改善，为贯彻中共中央国务院关于加快林业发展决定中优化林业结构促进林业产业发展精神，实现国家林业局提出“加快产业发展，不断增强林业建设活力，提升第二产业，大力发展林产品精深加工，延长产业链，增加附加值，提高资源综合利用率”等目标，近年来，国家逐步取消了全面停止木材商品性采伐政策，年，下达我县森林资源年采伐限额万立方米，为充分利用好有限林木资源，实现我县林产工业规模化效益化，建个资源利用率高，市场前景广阔仿古柏木实木家具加工项目十分必要。

新县城建设土地被征用后，出现了部分失地农民，同时国有企业改制后，出现了部分下岗职工。

因此给农村剩余劳动力和企业下岗职工找条出路，安臵部分失地农民和企业下岗职工就业，为政府安臵