主，矿化度中部为东西向地下水汇流地带，由于混合作用，主要为••型水，矿化度般西部地下水径流滞缓，受到三级阶地高矿化水影响，主要为•型，苦咸，矿化度般大于，最大可达以上。潜水中氟含量除西部偏高外，其它均小于。潜水化学成份在垂直方向上呈上淡下咸分异现象，据年大荔县水利工作队在二三分场物探资料，浅部大都有层淡水层，其变化规律为自西向东厚度逐渐变厚，其下则为层厚度较大苦咸水层。深部承压水矿化度较低，水质好，但因第四系松散粉土或粉质粘土隔水性能较差，深层承压水上部覆盖咸水层水质苦咸，在垂向上有定渗透，少雨雪。年平均气温。多年平均降雨量毫米，约降雨集中在三个月，多年平均蒸发量毫米，年均无霜期天，降雨量，年日照时数小时。地形地貌及土壤地处渭河和洛河两河交汇处，属渭河二级阶地和洛河级阶地，海拔高度之间，地势平坦，视野开阔。项目区土壤属渭河淤积轻砂壤土，土层深度，容重，计划湿润层深度，田间持水量为。地处大荔县东部黄河滩地区，为河流滩地地貌，总体地势北高南低，地面相对高差小，地势平坦开阔。该区域历史上黄河主流改道频繁，属游荡型河段河谷宽浅，堆积作用显著，形成了该地域广阔黄河滩地地貌，地面高程。现在黄河河床位于河漫滩地形高部位，在该区域以黄河防洪大堤为界，外滩地形普遍高于内滩，相对高差左右，呈现由东向西缓倾。该区域现代土壤属于第四系全新统上河漫滩相河流冲积物。由于该区域黄河洛河源于或流经黄土高原区，冲积物多为粉砂，河水泛滥沉积形成砂壤粘石同质地母质，加之由于冲积时间和空间差异，形成了母质错综复杂差异性与土体构成多样性。本区域土壤形成与发育是在本区特有母质地质生物气候时间等自然因素和人为因素影响下形成。朝邑农物所属地域内土壤有潮土淤土和盐土个土类个亚类个土属个土种。水资源沙苑项目区水资源分析沙苑项目区地面水资源主要为洛河，洛河从项目区东部边缘自北向南经过，项目区地处洛河下游，距洛河约。洛河全长，平均比降，最大洪水量每小时万，年平均流量，含沙量最大，汛期月平均多年平均径流量亿。月为汛期，多暴雨，降水强度大，其中月汛期期间径流占全年。沙苑地区地下水年补给总量万，平均补给模数万，矿化度小于克升淡水资源量为万，实际开采量为万，占可开采量。潜水补给来源主要依靠大气降雨，灌溉也给予定补给量，水源可靠，易于开采利用，可打机电井。朝邑项目区水资源分析位于黄河滩地区，该区域有黄河洛河两大河流。其中黄河从东部流过，据黄河龙门水文站资料，黄河年平均流量，最大流量，最小流量。黄河年汛期最大洪峰流量达。年平均径流量亿，年最大径流量亿，最小径量亿。依据岩性和地下水补给及贮存条件，本项目区地下水分为潜水与承压水两大类型。潜水含水层由全新统冲积粉细砂含砾中粗砂夹不稳定粉质粘土粉质砂土组成。在项目区内由西向东向黄河岸方向含水层由薄变厚，砂砾颗粒由细变粗西部含水层内粘性土夹层多，厚度，东部河堤带含水层厚约，含水层组成从砂粒度变化上普遍有上细下粗特点。地下潜水埋深较浅，般在左右，三级阶地坡角地带地下潜水埋深大于。据第二水文队“报告”抽水试验资料，地区潜水层渗透系数约，降深左右，出水量桃万亩分场耕地面积万亩，主要规划有小麦玉米两熟面积万亩。工程总投资万元。项目内容项目内容项目建设分水利农业林业科技推广与培训四项措施综合投入，实现综合治理效果。重点在以下几方面实施项目建设水利措施投资万元新打机电井眼。新架高低线路公里，新上变压器台。开挖疏浚渠道公里，开挖土方万方。修建混凝土型灌溉支渠公里，修建型灌溉斗渠公里及附属水工建筑物。滴灌措施对万亩大樱桃园实施滴灌，埋设管公里。农业措施投资万元新修机耕路公里。改良土地，平衡施肥，万亩。购置玉米精播机台套，推广玉米硬茬播种亩。良种繁育新建仓库平方米，晒场平方米。林业措施路旁植树与防风林带建设，植树万棵投资万元。科技推广措施科技培训人次，农业示范推广万亩。工期本期工程建设期为个月，即项目获准实施后年全面完工。投资估算和资金筹措本项目投资共计万元，计划申请财政资金万元，其中中央财政万元，省级财政资金万元，地级财政资金万元，县级财政资金万元，企业自筹万元。效益项目实施后，可使亩中低产田变都将成为天域二期建成后，成功运作保障。五年中客人反馈了很多好建设性建议，是促使业主尽快开发天域二期重要源动力。这些意见包括对总体接待能力需求，尤其是节假日客房需求，对海景客房，尤其是对正海景客房需求对多功能厅和现代化会议设施需求对现有园林和开敞空间满足和称赞，需求更多自然园景和多变热带植物需求更多娱乐设施，包括海滩和水上运行需求更多康体设施和水疗设施需求更多独家休闲和空间需求更多文化活动和短程旅行活动。行业发展趋势项目影响天域度假酒店建成以后，亚龙湾出现了许国国际知名品牌酒店，多种不同风格建筑与优美环境，国外先进管理经验与优质服务，对天域形成了压力。为了保持天域在市，而全国其他城市购买者占了。这就证明中国旅游地产正在形成市场。房地产投资从腹地走向旅游度假胜地，是房地产发展个必然。这就使得人们眼光自然投向三亚这样旅游胜地，给三亚房地产带来了百年遇良机。年，以瑞海豪庭被抢购为代表地产经济复苏只是个信号。我们可以看到，三亚全方位旅游开发和各类楼盘上市，吸引了来自全国各大城市买家，包括港澳台和东南亚各国买家。在中国最好度假地区投资房产，似乎成了人们相互之间发自内心默契。线海景和近海公寓酒店式公寓别墅等成了房产投资首选。尤其是亚龙湾线海景，这种最为稀缺资源尤为抢手。三亚现在海景房地产，价格升再升，很多房产开盘就差不多全部售罄。所有在三亚房地产商都明白了个道理时机来了。综上所述，天域二期开发有着良好外部经济环境，社全环境和地理位置。这都是本项目面对市场基础。二市场供求分析天域酒店开业之时，亚龙湾仅为凯莱家五星级酒店，客房接待能力达不到万人次年，但经过几年发展，已经出来了喜来登环球城等十几家星级酒店，客房接待能力越过万人次年。三亚旅游市场稳步发展给酒店业带来蓬勃生机。从目前来看，亚龙湾酒店接待能力并没有饱和，尤其是在周末和节假日，入住亚龙湾五星级酒店要提前周预订，在黄金周根本就供不应求。根据亚龙湾公司提供资料，近五年来游客增长速度远大于酒店接待能力与增长速度之比如下图例表单位万人次年年年年年从上表可见亚龙湾酒店还没有达到饱和，星级客房接等依然有很大市场。天域二期开发完全是顺应了这市场需求。天域二期与天域期联为体，以其完全开敞式热带滨海酒店风格，以其毫无可比拟特色区别于凯莱喜来登等酒店，这将牢固巩固和保持其竞争地位。酒店接待能力实际到访游客数量三项目比较分析项目地块情况项目地块，约，位于亚龙湾中部，南面南中国海，北靠起伏山岭和亚龙湾高尔夫球场，紧挨着天域期，是块优质专属沙滩线海景地。用开发度假酒店，是非常珍贵非常稀缺块宝地。因为政府对线海景地开发限制，使得这块地有着极大升值潜力。无论开发为何种物业，它都是稀缺，不可多得。市场定位天域二期是设计为五星级标准度假酒店，与期样，目标是来三亚度假具有高消费能力顶级富豪高端游客，包括世界店流行趋势由于产权式酒店是将建设酒店所需投资和宏大管理体系分解为单体组合，为拥有定闲置资金投资人获得较高回报，且不想承受投资风险个人或法人提供了机会，因此正在全球范围内快速增长。据国际旅游组织年报告，其增长率达到。到年，已有万个家庭在个国家多个旅游目地购买了时权酒店和产权酒店。美国产权酒店已超过了个。在中国内地，从年开始流行。目前北京青岛北海珠海长春兰州昆明长沙深圳海南等地均开始出现各种规模产权酒店。天域度假酒店二期引入产权式酒店模式情况分析市场形势分析客观区域市场分析天域二期定位是中国亚龙湾国家级旅游度假区家有五年成功经营历史五星级度假酒店二期工程。酒店是旅游产业链中重要环节，而度假酒店是酒店类型中数量不多，但占经济比重较大类型之。项目所处市场形势利好。从三亚市来看，是我国近年来旅游业发展最迅速城市之。在过去年，随着中国经济持续升温，中国旅游业有了长足增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新增长点，它在扩大开放，带动相关产业发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要作用。在全国旅游发展大形势下，三亚旅游业步步升温。旅游房地产业从旅游业和房地产交融中脱颖而出。年，坐落在大东海“瑞海豪庭”推出高档海景房，在极短时间内，三幢高层楼盘就发售空，点燃了三亚房地产春天来临信号。紧接着，“碧海蓝天”“蓝海花园”“昌达海景花园”等随之跟进。年底，“阳光海岸”投资资愈三