橙著称，煤炭年产量达多万吨，是渝东北地区最大能源基地，亚洲最大晚熟脐橙基地。年，全县国内生产总值亿元，社会消费品零售总额亿元，年，社会消费品零售总额将达到亿元，到年，全县社会消费品零售总额将达到亿元，社会消费品逐年大幅度增长。奉节周边巫溪巫山恩施利川等市县也是物产丰富地区，这些地区物流走向均要经过奉节，需要在奉节进入水路运输。丰富资源和物流市场需求，为奉节县建设以港口物流为中心物流基地提供了巨大发展空间，本项目包含港口综合物流中心，具有建设可行性。市场竞争分析国内再生资源交易市场现状随着我国再生资源回收规模不断扩大，区域性再生资源交易市场逐渐形成，各种类别再生资源交易市场迅速发展。目前，计算机复印机电话机手机及其附属设备等。我国是电子产品生产和消费大国，已销售使用产品中绝大部分是世纪年代末和年代初投入使用产品，基本已到了报废期。据不完全统计，目前我国电冰箱保有量为亿台洗衣机亿台电视机亿台。今后每年报废电冰箱将达到万台洗衣机将达万台电视机将达万台以上，再加上空调等产品，每年总计将有万台左右大型家电报废。除了传统家用电器外，手机和电脑保有量也持续增长，电脑保有量近万台手机约亿部，约有万台电脑上千万部手机将进入淘汰期，废旧电子产品回收再利用市场需求旺盛。废纸近年来，由于木浆价格大幅上涨，废旧报纸成为我国造纸企业争夺资源。我国造纸原料中，废纸占左右，然而目前我国对废纸需求主要依靠进口，进口量占全世界可供出口废纸总量。造纸原料紧缺增大了对废纸需求量，也使废纸回收价格不断上涨。奉节及周边地区再生资源市场需求分析再生资源回收和加工利用再生资源回收交易量与地区经济发展水平密切相关。经济发展将使再生资源回收总量进步提高，回收总值占比重也会进步上升。因此，可根据经济发展水平对奉节县及周边地区再生资源市场需求情况进行分析。据统计，年重庆市再生资源回收总量为万吨，同比增长，回收总值为亿元，同比增长，占当年亿元。以重庆市再生资源市场平均增长情况作为分析依据，年奉节县地区生产总值为亿元，比年增长，按平均增速计算，到年奉节县总量将达亿元，按再生资源回收总值占计算，奉节县再生资源回收总值将达到亿元，再生资源回收总量按年均增长计算，年将达到万吨。渝东地区年总量为亿元，按近五年平均增速计算，到年渝东地区总量将达亿元，按再生资源回收总值占计算，渝东地区再生资源回收总值将达到亿元。据县商委提供资料，目前奉节县每年回收废钢铁有吨，废塑料吨，废纸吨，废橡胶吨，全县机动车保有量近万台，各类船舶多艘。长江沿线重庆宜昌段船舶数量超过艘，目前和今后几年，长江船舶进入淘汰高峰期，大量报废船舶需要进行集中无害化拆解处理和加工利用，而在长江沿线上至重庆，下到宜昌，还没有个专门船舶拆解加工基地，处于空白领域。机动车大量淘汰报废，使报废汽车废旧轮胎废旧铅蓄电池等废旧物资大量增加，这方面对废旧机电设备废旧汽车交易市场提出了需求，另方面也有效带动了再生资源回收利用，以废旧汽车为例，平均每辆废旧汽车可以回收公斤钢铁多种贵重金属和稀有金属。由于奉节乃至渝东周边地区尚无大型专业再生资源交易市场和加工利用中心，本项目建设可以形成渝东地区区域性市场，市场辐射渝东地区以及湖北恩施利川建始等地，考虑到周边地区市场需求，本项目发展潜力巨大，具有建设可社会基本国策，有利于促进库区生态环境建设有利于发挥奉节县区位优势，逐步形成渝鄂川陕边区经济走廊区域性市场，扩大市场容量，增强集聚辐射功能，带动周边地区共同发展有利于加快完善奉节县商贸流通网络体系，有效缓解库区产业空虚问题，增加社会就业，发挥商贸流通产业先导作用，加快商贸流通现代化进程，推动奉节县城乡商贸统筹发展和县域经济可持续健康发展。三项目可行性分析区位可行性区位优势奉节地处渝东，全县幅员面积平方公里，人口万人，东邻巫山，西靠云阳，北接巫溪，南与湖北恩施利川接壤，长江黄金水道自西向东横贯县境，地理位置优越，水陆交通便利，历来为湘鄂川陕边区重要物资集散地。随着渝宜高速公路等重要交通道路建成，奉节交通大格局正逐步形成，更进步地增强了对周边地区辐射能力。奉节再次成为渝东北边区经济走廊物资集散地已是必然，再生资源旧货加工利用和集散交易市场发展空间巨大。项目所在地位于县城长江南岸酒溜村，距县城公里，与新幸福中学相邻，与县城隔江相望，属于奉节县城市规划南岸酒溜组团部分。奉节城市规划给南岸酒溜组团规划定位是高元平方米之间，这在以前年度并未出现，由此相应拉高了商品房平均销售单价。第三，人工材料机械价格上涨导致房价上涨。从年全年交易情况看，多层住宅销售量占总住宅销售量，截止年月，白山市统计局最新统计数据显示多层住宅均价为元平方米，高层住宅均价为元平方米。房型比例年以前户型比例数据不具有讨论意义，我们这里只对年数据进行分析，根据白山市统计局统计数据，受年棚户区改造影响，白山市全部在建项目户型比例见下图平方米以下平方米平方米平方米以上在商品住房可售房源中，中小房型成为市场供应主体。如图所示，在累计可售商品住宅中，平方米以下中小房型占总量其中平方米以下占，平方米占，发建设单位为白山市佳合电气有限公司，投资人为通化市绿源物质经销中心。该项目由通化绿源物质经销中心投资并负责项目建成经营和管理工作，白山市佳合电气有限公司负责项目具体建设工作。四可研报告编制依据城市居住区规划设计规范白山市城市拆迁管理条例白山市城市棚户区拆迁安置办法白山市人民政府关于印发白山市区棚户区改造房屋拆迁补偿安置规定通知建设项目经济评价方法与参数房地产开发项目经济评价方法白山市市区基准地价发改委土地部门及规划等相关部门批件二市场评价白山市房地产总体市场环境近几年房地产投资情况年年年年年年年全年房地产完成投资万元全年住宅完成投资万元上面图表是白山市年以来房地产开发投资情况，可以看出年年，白山市房地产投资完成额基本持平，年投资完成额最低，房市不景气。年至年房地产开发投资逐年增长，年房地产开发投资大幅增加，投资额达亿元，连续创造房地产投资额新高。投资增大原因主要有材料价格上涨土地成本增加小区建设标准提高白山最近几年软硬件设施都有了显著提高，仅年市区市政基础设施建设总投资就达到了亿元，是十五期间投资总额倍政府规划在年以前完成国家级卫生城国家级优秀旅游城适合人居佳城国家级园林城等“四城”申报，加强了经济发展环境建设，吸引了大量外埠房地产开发企业涌入白山，促使房地产项目投资规模不断扩大尤其是自年起，吉林省九个地市州同时启动了棚户区改造项目，政府政策扶持，促使房地产投资快速增加，较增长。近几年房地产施工竣工情况年年年年年年年施工面积平方米竣工面积平方米年，白山市商品房施工面积比较平稳，年开始出现大幅增加，年房地产开发施工面积达到万平方米其中棚户区改造面积万平方米，房地产开工施工面积同比增加万平方米，增幅为，创历史最高水平。商品房屋竣工面积在万平方米区间波动，在年出现万平方米低谷，年平稳增长，年竣工面积有所下降，至年房地产开发竣工面积万平方米，竣工面积同比减少万平方米，减幅，主要由于国家相关政策调整，年竣工面积回升到万平方米，预计随着棚户区改造项目陆续完工，竣工面积在年会出现爆发性增长。近几年商品房价格走势近几年，白山市经济实现较快增长，年实现生产总值亿元，比上年增长，全市人均达到元，居民可支配收入增加，城市基础设施建设和棚户区改造加速，住房消费信贷支持力度加大，使居民购房能力不断增加，居民对住房需求增长较快。在这些因素作用下，白山市商品房供求比例基本稳定，房价保持稳中有升态势。多层住宅由年元平方米上涨到年元平方米，截止年月最新统计数市容市貌整治工作重点方向，经多方接洽商谈，通化市绿源物质经销中心有意在该地投资建设花卉综合市场，经营花鸟鱼虫宠物等，投资金额万元左右，引进外资改造城市经营城市是加快我市城市建设发展重要举措。由于投资商通化市绿源物质经销中心对白山市房地产市场不太了解，委托我院对该进行项目可行性分析，报告可作为项目投资方投资决策优化建设方案银行融资决策及相关政策审批依据。二项目概况宗地区位及用地该宗地位于白山市区中心，浑江南岸坡地，行政区划属八道江区新建街道，距离市政府米。项目区位项目区位莅临白山市中心城区，东至矿物局科研所办公楼，西临科研所住宅楼，北靠科研所综合楼，南邻铁北街，地理位置优越，交通便捷，是城市发展重点商业区域之。项目用地该项目宗地为通化矿物局科研所办公用地，毛地面积约亩，目前主要用途为工业用地，地上物为约平方米厂房仓库等。规划设计过程中，由于该宗地地理位置较为特殊，三面临有建筑物，项目设计层数有日照间距强制性要求。按照市规划院编制控规要求，用地分析见下表名称面积平米折算成亩数毛地面积可建设用地面积其中区内配套公建用地含商业幼儿园物业公厕等配套公共服