称千亩早熟马铃薯种薯繁育基地建设。建设性质新建。建设单位有限公司。项目建设内容与规模，总占地面积品附加值提升。而农产品因受其生理特点制约，般很难较长时间在各地都得到新鲜供应，从而造成其供应产地与非产地旺季与淡季较大差别业和战略性主导产品，从科技研发到产品开发各个环节都相继制定出台了系列优惠政策，支持和促进马铃薯产业发展。但是，由于资金投入不足，产业化生产水平低，特别是在流通领域还没有建成功能比较完善龙头骨干企业，专业市场仓储转运库老化，品种不能及时更新换代，建立现代化耕作模式等基础设施建设落后，制约了马铃薯产业升级增效，企业带动作用不强，直接影响了马铃薯等种植农作物资源优势转化为经济优势进程。项目建设对马铃薯蔬菜产业升级增效增加农民收入开拓农产品商品市场能起到积极促进作用，对当地经济社会发展，建设社会主义新农村也有重要现实意义。加入，为我国农产品出口创造了个全新国际贸易环境。然而，人们在欢欣鼓舞之余发现，三年多来，我国农产品出口虽有增长，但远低于预期，且前景不容乐观。究其原因，除了市场定位不准，营销策略有误等主因之外，产品品质和生产成本都是不可忽视因素。对农产品品质要求现代商品是离不开产品品质要求，产品优良品质在现代市场经济中地位越来越重要，它对商品尤其是农产品价值提升和价值实现关系极大。产品优良品质是经营活动重要内容，是产品进人市场之前最后道工序，其目标是使产品实现更高附加值，为产品创造更多商机。随着物质生活日益丰富，购买力不断提高，人们购物观念正由过去以实用廉价为准则转变为产品质量价格等。保证产品良好品质实际上是对产品质量第二次投资，是对产品附加值提升。而农产品因受其生理特点制约，般很难较长时间在各地都得到新鲜供应，从而造成其供应产地与非产地旺季与淡季较大差别，因此必须以良好品种和服务，如繁育优良品种，进行科学种植，可保持马铃薯新鲜蔬菜质量，其外表新鲜气体交换和呼吸代谢正常。项目建设必要性项目建设是增加农民收入有效途径市是国家重点贫困地区，主要受干旱缺水影响，自然条件差，农作物生长丰产不容易。多年来在国家政策和资金大力支持下，人民生活条件得到了很大改观。但是，由于经济基础十分薄弱，还有相当部分群众因病返贫因灾害致贫因经营不马铃薯蔬菜收入达到元年。项目申报单位有限公司负责人项目申报单位简介宁夏有限公司成立于年月，是市唯家集马铃薯种薯繁育鲜薯运销和蔬菜小杂粮加工运销为体民营企业。公司是市马铃薯农产品外运协会下辖市农业产业化龙头企业，占地亩，拥有固定资产万元，职工人，建有大型批发市场处，占地亩拥有仓储窖孔，库容万吨拥有种薯繁育基地亩拥有大型蔬菜农副产品加工场所处，占地亩，现代化农机具台套。公司以“公司基地农户”马铃薯产业化模式，倡导“安全消费”“绿色消费”，全心全意为客商和农户之间架起金桥，全力推销“无公害马铃薯”和鹰嘴豆豌豆荞麦蚕豆扁豆莜麦等小秋杂粮，和无公害优质新鲜蔬菜。年，向全国各地市场及国外市场运销马铃薯万吨，加工运销小杂粮万吨。当年，被市评为马铃薯外运龙头企业。年我公司与马来西亚阿联酋俄罗斯等国签订了马铃薯大白菜西芹白萝卜大麦荞麦等当地农产品出口销售合同总计余吨，现已保质保量发出了余吨，计划至月日完成全部预定出口任务。预计明年发展形式会更好。我们将发挥龙头带动作用，抓好基地建设，不断提高产品质量，争创全国“六盘山”马铃薯优质品牌，为国内外消费者提供绿色无公害优质马铃薯，并力争以出口创汇来带动当地马铃薯支柱产业快速高效发展。项目辐射范围及带动能力项目建成后辐射范围可以覆盖到市原州区西吉和彭阳三个县区近多个乡镇，能带动近农户投入原料基地建设，可帮助多农村贫困人口增加经济收入，人均可增加收入多元可带动近名富余劳动力投入马铃薯运销行列，增加劳务收入万元，人均增收元可提供社会就业岗位个能起到积极示范作用，尽快提高农民集约化生产水平和发展积极性，增强当地农民组织化程度，实现规模第批铺面第二批铺面合计表车位销售总收入预测单位万元项目可销售个数建议销售单价万个销售收入万元第批比例第二批比例合计表全部销售收入分批比例预测单位万元销售计划建设经营期年收入万元合计批数比例面积上半年下半年上半年下半年高层高层高层高层铺面铺面比例比例合计注项目销售计划销售政策限定根据国家现行高层住宅项目投资估算及资金筹措计划部分项目投资可行性研究报告第节建设项目的大体概况与投资经营方案住宅商铺其他建安工程费税率物业管理基金建安工程费税率合计不可预见费。万元，取上面项之和不可预见费税率万元注第项土地使用权出让金为政府公布数据，不存在不可预见性开发成本。万元，以上项小计开发成本二开发费用估算管理费用万元，取上面项之和税率万元销售费用万元，详见表。表销售费用估算表单位万元序号项目计算依据计价万元广告宣传及市场推广费销售收入税率销售代理费销售收入税率其他销售费用销售收入税率合计财务费用万元，详见贷款还本付息表开发费用万元，前面项之和三总成本费用汇总及分摊表本项目总成本费用详见投资成本费用估算汇总表表表投资成本费用估算汇总表单位万元成本项目总额万元得房成本元平方米高层商铺车位开发成本土地成本前期工程费建安工程费基础设施费公建配套设施开发期间税费不可预见费开发费用管理费用销售费用财务费用合计注投资分摊原则总原则所有总投资均应分摊到可售可租面积中去。细则按计算投资各项成本来分摊各分项中能按各功能使用容量来分摊按各功能使用容量分摊若不能按使用数量或容量来分摊，则按各功能面积比例来分摊各种税费中与工程有关按同分项功能工程成本比例分摊，同工程无关按功能面积比例分摊与工程无关分项按各功能面积比例分摊四资金筹措投资计划及借款利息资金筹措与投资计划本项目开发投资资金来源有三个渠道是企业自有资金，二是银行贷款，三是销售房收入用于投资部分。本项目开发商投入自有资金万元作为启动资金，另需向银行贷款万元用于投资，剩余部分万元由销售房收入补充，总投资为万元，其中万元银行贷款利息从住宅销售收入中支付。详细投资见计划与资金筹措表表表投资计划与资金筹措表单位万元序项合建设经营期号目计上半年下半年上半年下半年上半年下半年投资总额建设投资土地成本前期工程费建安工程费基础设施费公建配套设施费开发期间税费不可预见费管理费销售费用贷款利息流动资金资金筹措自有资金借款销售收入再投入贷款本金偿还及利息支付长期借款采用每年本金等额偿还方案，最后年还清，从建设经营期第三年开始计算。详见贷款还本付息表。央行年月起执行贷款利率表贷款还本付息结算表单位万元序号项目名称合计建设经营期第年第二年第三年借款还本付息年初借款累，其中销售期为年。根据项目基地及规模情况，在项目开发过程中以整体开发为主，但为了利于资金回收等原因，在施工过程中，以滚动开发模式进行开发经营。建设方式。采用公开招标方式选择施工单位，并聘请工程监理，从而有效地控制项目工期成本和质量。进度安排。项目拟用三年分三期进行见表根据南宁市可外协配套设计施工等资源能力，我们初步设定各主要分段工程进度周期如下项目设计及开工准备初步及施工图设计三通平报建招标等个月住宅主体建筑基础主体外装及设备个月室外环境配套道路管网环艺验收等个月项目周期设定开发正式启动时间设定为项目规划方案通过规划部门审批时间，并以此时间为项目开发周期起始日。根据南宁市可外协配套设计施工等资源能力，我们初步设定各主要分段工程进度周期如下根据项目基地及规模情况，在开发建设中设清晰分期，从项目基地较成熟衡阳西路渐次向西推进，按总建设面积左右为个工程流水节奏，间隔六个月季左右动工时间，形成项目整体开发形象及市场影响。分段周期设定开发正式启动时间设定为项目规划方案通过规划部门审批时，设此时间为项目开发周期起始日。开发计划安排。根据规划方案及开发总周期各主要