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产业结构正朝以第二产业为主导工业化方向快速发展。

农业长期在该区经济中所占比重较大，除通川区及大竹县外，其他各县市第产业所占比重均大于二三产业。

各区县市构成比元亿元，分别占总量及。

达州市年构成情况第三产业，第产业，第二产业，第产业第二产业第三产业达州市构成与全国平均情况比较第产业第二产业第三产业全国平均值达州市总体来看，达州目前产业结构相对较为平均，三大产业在国民经济中所占比重大致相当。

第产业规划指标如下表表地块规划指标表项目地块规划指标土地面积平方米容积率建筑面积平方米建筑密度绿化率注以上信息来源于政府规划要点。

三项目投资环境及市场分析达州社会经济状况达州简介秦巴地区中型城市中国西部天然气能源基地达州市位于四川省东部，大巴山南麓，南与广安市相连，北与陕西省安康市接界，东邻重庆市万州涪陵，西与南充巴中市接壤，是我国中西部四大城市成都重庆武汉西安交汇辐射地带，交通便利，已成为四川东部重要交通枢纽以及川渝鄂陕四毗邻省市重要商品集散地。

下辖通川区达县宣汉县开江县大竹县渠县，代管万源市。

全市幅员面积万平方公里，总人口万人。

物化天宝，资源丰富。

已探明矿产种，煤磷锰钾盐天然气石灰石石膏铝土矿等储量大，品位高，开发价值大，其中天然气储量达到亿立方米，水力蕴藏量达到万千瓦，可开发量万千瓦。

地形复杂，地貌多样，山丘谷坝俱全，气候属亚热带季风湿润区，光照适宜，气候温和，适宜动植物生长。

现有森林面积万亩，森林覆盖率达到。

天然草场万亩。

植物资源种，其中药用植物种，乔灌木多种，栽培植物含花卉种。

野生动物多种，其中国家省重点保护野生动物种。

有丰富农副产品资源，如中药材林竹果茶桑麻，以及猪牛羊水产品等动植物资源，部分特色农副产品在全国全省已有定名气，产业化发展前景广阔，如大竹苎麻渠县黄花宣汉黄牛万源旧院黑鸡和富硒茶等等。

及增长达州总量居全省第四位，但人均值较低。

第产业在整个国民经济总量中比重过大，工业化程度较低，社会经济形态处于较初级水平，农村和城镇收入差距很大。

达州市年国内生产总值为亿元，居四川省第五位。

据为依据。

项目简介达州西外原轧钢厂项目位于四川省达州市西外朝阳西路，总用地亩，约，平方米，容积率，建筑面积约，平方米。

评估结论与建议评估结论项目及市场条件达州房地产市场是个高速发展市场。

强大经济引擎和高速城市化决定了达州房地产市场持续向上性。

达州房地产市场属于初级发展阶段，竞争程度和行业水平相对低，进入壁垒相对低，是进入上佳时机。

项目位于达州城市发展主要方向，是房地产开发焦点区域，具有巨大向上潜力。

项目规模达到万方，规划和设计空间较大，产品竞争力打造相对容易，且可持续发展，获得大势带来利益回报。

项目经济效益良好表主要经济指标表核心问题电厂搬迁时间计划和执行力度。

序号项目计算公式金额万元销售收入开发成本经营成本销售费用销售税金及附加财务费用利润总额总投资利润率利润总额总投资年投资利润率年均利润总投资二项目概况与背景项目位置本项目位于达州市城市新区西外，朝阳西路南侧，是西外距离老城区最近地块之，享有新区城市形象和市政建设投资，同时能够吸引老城区人脉。

图片项目位置示意图项目用地解析地块现状与四至本项目地块紧邻朝阳西路，项目用地面积为亩。

地块四至如下东面居住建筑群南面电厂和农村集体用地西面居住办公混合建筑群北面朝阳西路。

西侧朝阳西路东侧朝阳西路朝阳西路北面东侧新开发商品房南侧山体东南方电厂地块内水渠向西望地块向北看地形地貌本地块平面不规则，南北向临朝阳西路长约米，南北长约米，地势比市政道路有定落差。

周边地块规划利用情况地块东侧规划为卫生局办公和宿舍，地块南侧为正在建设住宅小区，东南方向是座正在运营电厂规划为居住用地，南向为山体，为集体用地，北向隔着朝阳西路为山体。

总体而言，地块东侧西侧以多层高层混合住宅区为主，南侧北侧则为山体。

地块资源地块内部有部分山体和条河沟，隔朝阳西路相望是座小山但植被情况般，两侧为城市住宅群，东南方向有电厂，景县宣汉县开江县大竹县渠县万源市第产业第二产资料，金顶地区多年平均气温为，气温最高，最低风力不大，刮疾风时日不多，多年平均风速为，最风速为，主要风向为南风，次为南南西南西南南东区内雨量充沛，多集中在月，占全年降雨量，属雨季，每年月至次年月雨流少，属旱季多年平均降雨量为，最大年降雨量为，最小为，最大日降雨量为多年平均蒸发量为，最小年蒸发量为，最大为。

水文沘江为澜沧江左岸级支流，流域面积，年径流量为亿，主河道长，呈狭窄长条状，流域内水系发育，多呈枝状分布，经云龙县境功果桥附近汇入澜沧江。

最大洪水流量水文地质工程地质通过工程地质测绘，依据出露岩土层，不良地质作用发育情况及植被发育状况等，共将测绘区划分为ⅠⅡⅢⅣⅤ五个区，其中ⅢⅤ又分为ⅢⅢⅤⅤ两个亚区。

现概述如下Ⅰ区分布于测绘区西北端，场外挡水坝西约处。

地形陡峻，植被覆盖好，无不良地质作用。

出露地层为下第三系始新统宝相寺组长石石英砂岩，紫红褐黄色，细粒结构，厚层状，岩石整体性稳定性好。

工程力学性质好，为半坚硬岩类，产状为。

Ⅱ区分布于测绘区西端，拦水坝石岸处。

地形相对较缓，植被覆盖好，不良地质作用本对不发育，发育小型浅表层塌滑处。

出露岩土层为下第三系始新统云龙组泥岩，紫红色，砂泥结构，中厚层状，岩石整体性稳定性较好，工程力学性质较好，为软质岩类。

产状为。

Ⅲ区分布于整个场区含初期坝及拦水坝。

左岸地形陡取代，右岸地形相对较缓，植被覆盖较差，不良地质作用相对较发育，发育中等规模崩塌处小型泥石流两处小型浅表层塌滑六处。

出露岩土层为上第三系上新统三营组砾岩，岩石整体性稳定性较好，工程力学性质般，弱胶结，半成岩，为松散岩类。

产状为Ⅲ区分布于测绘区东端场外初期坝东约处。

两岸地表相对平缓，植被覆盖较差，现为选厂等工业场地，无不良地质作用。

出露地层为上第三系上新统三营组泥岩，深灰色黑灰色，薄层状构造，泥质胶结，半成岩，岩石整体性较好，稳定性较差，工程力学性质般，为软弱岩类，产状为。

Ⅳ区从西北至东南贯穿整个测绘区，分布于冲沟沟底，坡降为，宽约，发育冲沟条，暴雨时对两沟壁及沟底存在侧蚀及下切作用。

出露岩土层为漂卵石，成份砂岩，直径，充填少量砂土，稍密，工程力学性质较差。

Ⅴ区位于场区内初期坝址内侧冲沟右岸，原为老火法炼铅厂位置，地势较平缓。

出露岩土层为第四系人工堆积人工土，主要由煤渣矿渣建筑垃圾等组成，结构松散稍密，工程力学性质较差。

Ⅴ区位于场区外初期坝址东侧约处冲沟右岸，原为硫酸厂位置。

出露地层为第四系人工堆积人工土，主要由粘性土及风化泥岩碎块组成，结构松散，湿，工程力学性质差，原为滑坡地带。

水文地质地表水拟建渣库所在冲沟区域，最高峰海拔，位于西北端，最低位于东南冲沟出口即汇入沘江位置材料可供使用，水泥钢材可从兰坪县城购进，库址土地公司已办好征地手续，渣库增容扩建条件十分优越，但下步尚需作如下工作。

现渣库现地形图测量渣库岩土工程地质，水文地质勘察建设项目环境影响评价及建设用地地质灾害危险性评估报告。

以给渣库增容扩建方案及施工图设计及建设提供必需资料。

项目投入资金及效益情况渣库增容扩建工程总投资为万元，渣库扩建后增容万，可供期电解锌及碳酸锶堆存废渣年。

每废渣堆存成本为元，渣库本身不直接产生经济效益，但作为电解锌项目附属工程，电解锌项目将产生较大经济效益。

建设规模及方案建设规模和建设方案比选根据现场原有渣库及征地情况，渣库增容扩建可作出三种方案。

主要是增容库容和新库废渣堆积厚度来考虑，三个方案主要指标如下表。

云南金鼎锌业有限公司期电解锌渣库增容扩建方案比较表方案最终坝面标高扩建增容万总坝高总库容万渣库类别扩建投资万元废渣场最大厚度服务年限年Ⅰ三级元Ⅱ三级元Ⅲ三级总坝高为二级元从上方案比较表中可分析出Ⅰ方案库容较小，不符合服务年限不少于年需要。

Ⅱ方案较合适，渣库服务年限年，渣库等别仍为三级，技术难度不大。

Ⅲ方案库容较大，但总坝高超过，坝高已达到二级库，造价也较高，由于排洪涵洞上压废渣达，与原排洪涵洞上压废渣相差较大，加固原排洪涵洞非常困难，此方案不现实。

推荐方案及其理由经方案比较后推荐采用Ⅱ方案，其库容能满足不小于年要