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宏观上看厦门旅游发展有以下趋势。

海峡经济圈年月日中共中央台办国务院台办主任王毅日在第三届海峡论坛上，宣布了大陆各有关部门惠及两岸民众新举措，涉及旅游航空入出境海西和平潭规划采购农民创业园交流基地台湾民众在大陆就业两岸各类协议食品安全等方面。

第，积极实施方便两岸人员交往措施。

月日，两岸将正式启动大陆居民赴台个人游第批试点。

两岸双方还同意开放福建居民赴金门马祖澎湖地区个人游，并尽快协商具体实施安排。

自月日起，计划在厦门暂住个月以上非福建户籍居民都可在厦门办理赴金门旅游。

两岸双方商定大幅航线条国内航线条。

对台区位优势厦门是台湾游客进出大陆大陆居民进出台湾最近个重点商贸旅游城市和商贸旅游口岸。

目前，每年经过厦门口岸前往全国各地台胞有多万人次，其中在厦过夜台胞有近万人次，平均在厦逗留天数为天。

在去年台湾来厦过夜旅游者增长基础上，今年台湾来厦过夜旅游者比增将达以上。

生态环境优势厦门市环境质量在中国城市中名列前茅，有“最温馨城市”之誉。

先后荣获“国家卫生城市”“国家环境保护模范城市”“国家园林城市”“中国十佳人居城市”“国际花园城市”等称号。

第三章摩登世家快捷连锁酒店介绍厦门摩登世家酒店有限公司创始于年，系从事对酒店服务及经济型酒店进行投资经营管理公司。

摩登世家酒店提供多种类型租住服务，其以家庭式物资配置人性化装修友好服务，既融合了酒店细微服务，又保留了公寓家居特色，舒适友好便捷。

目前摩登世家连锁直营酒店共有家厦门文灶店金榜店逸景店和福州五店。

酒店地处市中心繁华地段，均按四星级以上标准配置，共有不同档次客房多间，会议室餐厅宴会厅，承接个人商务团体会议旅游探亲人士，小时热水冷暖空调高档品牌洁具客房羊毛低碳液晶电视进口乳胶床垫四星级床上用品免费宽带和市话等，在厦门旅游业界享有极佳口碑。

目前摩登世家连锁公寓即背包式公寓家提供多种类型公寓租住服务，为不同需求来厦人士服务。

年摩登世家连锁酒店共接待宾客万人次，营业额万元，客房均价元年接待宾客万人次，营业额元，客房均价元年接待宾客万人次，营业额元，客房均价元。

旅游旺季客房入驻率，淡季入住率。

图表接待人数年年年接待人数万人图表二营业额年年年营业额万元第四章摩登世家快捷连锁酒店特色和优势摩登世家快捷连锁酒店立足厦门年，从单形式发展多家连锁酒店，之所以发展迅速，除了社会经济发展旅游业兴盛，还与自身管理团队和策略领导方向息息相关。

摩登世家快捷连锁具备以下特色和优势区位优势家酒店选址至关重要，需考虑到周边建筑兴起商业形成氛围成熟度人气景点建设数量周边交通快捷等等。

摩登世家始终坚持快捷商务酒店特性，家快捷酒店和家公寓酒店都是地处繁华市中心，交通枢纽，离主要景点划厦门是福建省第二大城市，是我国改革开放最早经济特区之。

位于福建省东南部，其东南濒临东海，与金门隔海相望，西北分别与漳州泉州两市接壤，是著名海滨旅游城市，“城在海上，海在城中”是厦门无可争议特色。

厦门市现常住人口万人，是著名侨乡，也是台胞祖籍地之。

厦门市辖思明海沧湖里集美同安和翔安个区。

厦门市地处亚热带，属海洋性气候，这里四季如春，是著名旅游胜地，全年皆可旅游。

厦门原本为岛屿，随着高集海堤厦门大桥海沧大桥相继建成，厦门已由海岛型城市向海湾型城市转变。

厦门环境富有特色从景致上看，海边魅力大于江边，因此厦门更能吸引周边城市游客来这里休闲旅游。

厦门市将着力实施四个创新，即旅游产品创新旅游营销创新旅游环境创新旅游体制创新。

实施种种创新之举，旨在推动厦门从单观光型旅游城市向集观光休闲会展商务度假娱乐为体休闲型旅游城市转变，从单旅游目地城市向区域性国际型旅游目地和旅游口岸城市转变。

厦门市有鼓浪屿南普陀万石岩集美个主要游览区和条海上游览线等风景名胜。

鼓浪屿是国家级重点风景名胜区，岛西南有个岩洞，因涨潮时浪涛撞击发出如鼓响声而得名。

鼓浪屿素有海上花园美称，日光岩菽庄花园郑成功纪念馆等是岛上主要游览点。

登临岛中央日光岩主峰，眺望蓝天大海绿树繁花，风光绮丽，美不胜收。

鼓浪屿与市区有轮船往返。

闽南著名古刹南普陀寺位于市区东南五老峰下，寺以奉祀观音为主，又在浙江普陀山之南，故名。

寺院占地面积万多平方米，寺内主要建筑天王殿大雄宝殿大悲殿藏经阁等殿宇宏伟。

寺内素斋馆总体定位为城市核心区中高档社区。

结合项目地段稀缺性来看，项目属性同时具备居住和投资双重特性。

住宅目标客户群体本项目未来目标客户群以高端客户群及中高端客户群为主。

客户来源主要包含两部分市中心区消费群体郊县消费群体。

较凤凰新城等新兴区域，外郊山市市场状况对收入和成本进行估计目总共能产生约千万销售收入。

二期酒店工程及三期创意办公园区商铺等设施投资，部分以租金体现，部分以铺位销售体现。

在税收方面，以增值税消费税营业税所得税等税费项目计算，预计能为税务部门增加百万元税收。

项目建设期个月。

二项目开发单位概况单位名称香港老船夫家居集团住所香港九龍長沙湾東京街號恒邦商業大厦。

国内经济形势短期难以回暖，而唐山市场供应压力和价格回调要求压力下，预计年市场调整仍将延续，大量中档项目价格仍存在下调压力。

预计唐山市年随着经济回暖后以及宏观市场环境逐渐企稳，预计唐山住宅市场将在下半年逐渐回升，由于‐市场消化量远不足市场正常需求状态，预计在价格调整适当情况下，预计年总体消化能力应达到万平米左右。

写字楼市场分析唐山目前在租售写字楼项目只有不到个，分布于新华西道，北新西道，以及建设北路沿线，分布较分散，没有形成有有聚集规模商务办公区。

唐山实际供应办公类物业不足万平米，皆是单栋中小规模物业，且写字楼无论形象设备设施或管理上都没有可圈可点地方，皆是乙级及商住等档次较低办公物业。

唐山写字楼目前出租情况都不太理想，入住年以上写字楼入住率只有左右，客户主要是唐山当地些商务流通类公司小型设备科技类公司，以及些广告咨询等中小公司等。

写字楼是第三产业经济载体，同样，第三产业发展是写字楼市场主要需求来源，从唐山产业结构看，第三产业占经济比例，第二产业占，是典型工业型城市，第三产业发展相对落后。

从第三产业就业人数增长率看，近三年平均增长率为，且近年增长率逐年降低，故就写字楼需求潜力而言，唐山市场写字楼市场空间有限。

公寓类市场分析唐山目前市场上公寓项目寥寥无几，而且不能算正式酒店式公寓，基本是偏办公公寓。

目前酒店式公寓市场需求相对不足，近年出现公寓类项目销售状态均不尽人意，其中自身产品因素偏重，因此并不能完全说明唐山整体市场需求状态。

商业市场分析唐山商业格局呈轴线多点，“轴”是指整个新华道，“线”指贯通南北建设路，这两条线决定了未来唐山商业发展整体格局，“多点”指各区域性包括社区性商业。

根据唐山商业分布和业态特点，唐山主要商业分成五个商业区，其中城市中心商业区远洋城商业区小山商业圈辐射范围最大，八方购物广场西部商业功能区辐射范围较小。

四唐山购房客群分析唐山社会财富结构从唐山社会财富结构来看，整体结构呈“哑铃”形状。

由于唐山产业结构形式，富裕人群较多集中，唐山富裕阶层多为老板和企业了全面提高，实现了从传统手工向现代工业转变生产和出口得到了较快发展产业集群和特色区域逐渐形成原材料呈现多元化带动了相关产业协调发展。

另方面，技术进步日新月异，产品需求日趋多变，市场竞争日益激烈，这些都迫使企业不得不寻求能够快速响应市场和适应当代环境制造方式与生产经营方式。

我国家具行业规模和产值直稳定增长。

年我国家具行业逐渐走出金融危机影响，生产销售及出口均呈快速增长态势。

统计数据显示，年全年家具行业产量万件，工业总产值达亿，比年增长了左右。

目前，家具制造业已经成为国民经济中继食品服装家电家具后第四大产业。

当前全球化大趋势对于我国家具行业来说，既是个良好机遇，也是极大挑战。

尤其是绿色环保家具适合国内外市场发展需要。

在欧美等发达国家，生态环保天然质朴家具越来越受欢迎而在东南亚地区，木质家具向来拥有广阔市场。

在全球大环境下，过去近百年时间里，由于泛滥砍伐树木，森林资源受到严重破坏，天然木材越发稀缺，并被大多数国家限制了出口。

同时，各种家具造成室内空气污染，已成为目前家庭和写字楼中继建筑污染装饰装修污染之后第三大污染源。

随着环境观念深入人心，未来家具市场将是以环境保护为特征绿色消费，顺应当前低碳经济发展浪潮。

老船夫家居核心产品船木家具，正是按照绿色消费观念，倡导简朴自然生活，将舒适与环保完美结合起来加上老船夫家居极具国际化创意设计，令古老船木焕发新生，以其新颖独特而又精美造型在家具行业中独辟蹊径。

在广大消费者心目中，船木家具不仅具有环保生态特性，而且极富艺术观赏价值。

尤其是船木家具利用了废旧船木作为原材料，不但具有良好生态弥补性，更是纯实木家具另个重要产品类别船木家具休闲时尚独特艺术气质，迎合了