要性项目建设背景年年是国家对石油成品油行业管理控制逐步由计划型向市场型转换时期，特别是中国加入世界贸易组织以后，根据相关承诺，年开放零售市场，年开放批发市场，国内成品油市场将打破由中石油中石化两大集团垄断经营局面。跨国石油公司和国内企业大举进入，市场格局将发生深刻变化。在这种社会背景下，作为政府职能管理部门，对成品油经营销售单位长期健康发展负有不可推卸监管责任。在这期间，规划好整个行业发展走向，绘制其发展蓝图，将有利于建立健康有序市场环境，有利于建立布局合理竞争有序功能完善成品油销售服务网络体系，从而推动整个行业进入持续健康稳定发展轨道，为当地经济和企业发展起到推动作用。为规改委年建设项目经济评价方法与参数第三版公路工程技术标准汽车加油加气站设计与施工规范项目建设单位提供有关资料编制原则根据国家有关部门和业主对项目要求，本报告编制应遵循以下原则本报告编制应遵循和贯彻国家有关部门法规标准和规范。在深入分析经营市场需求基础上，全面分析项目竞争能力，合理确定经营规模，实现资源利用最优化和经济效益最大化。贯彻“高起点高水平高投资回报率，少投资少占地少定员”设计原则，以适应市场经济和社会化大生产要求。采用成熟工艺，操作运行稳定可靠，达到节约能源节约土地降低运行费用，杜绝“三废”排放目。充分依托当地各项有利建设条件，最大程度发挥其公用工程优势，控制工程总投资，加快建设进度，降低经营成本，使本项目获得较好经济效益。遵循国家可持续发展战略要求，高度重视环境保护，落实各项环保处理措施，尽量减少对周边环境影响，使项目建设与生态环境协调发展。项目设计应贯彻“安全第，预防为主”方针，运营应符合职业安加油站项目全卫生要求，以便确保职工安全及健康。研究范围本报告针对“加油站项目”进行研究，研究内容包括项目发展规划产业政策和行业准入分析，市场预测分析，项目选址及建设条件分析，建设方案分析，节能分析，环境和生态影响分析，劳动安全与防护，消防，项目实施进度，投资估算及资金筹措分析等。通过对以上内容研究分析，得出合理结论，为投资人及审批部门提供决策参考，并作为下阶段开展工作基础和依据。结论本项目建设符合国家现行宏观经济政策，服务区域经济及社会发展规划项目选址可行规划合理，是项具有极高社会效益和经济效益建设项目。加油站项目第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析年是“十五”规划最后年，是中国经济是否能够延续复苏趋势关键性年，也是“十二五”规划编制年。在这年中，从中央到地方，从政府到企业，从组织到个人既要回过头来，看看上个五年历程，总结经验，同时又要站在个新高度上剂三大系列产品，其中燃料是成品油最主要部分。燃料产品就是指从原油中炼制出可以作为能源燃烧部分，根据烃含量高低不同，大体分为汽油柴油煤油和燃料油等润滑油产品是指由基础油及添加剂所构成，用于降低磨损节省动力降低摩擦热防止生锈及腐蚀等用途成品油系列。按用途分为车用润滑油工业润滑油合成润滑油金属加工油电气绝缘用油液压油等三剂产品主要是指催化剂添加剂和溶剂油三大类产品。本报告中该加油站所售成品油主要为燃油及润滑油。燃油分为汽油柴油两种，汽油主要为三种，柴油为两种。汽油是消耗量最大品种。汽油沸点范围又称馏程为，密度为克立方厘米，商品汽油按该油在汽缸中燃烧时抗爆震燃烧性能优劣区分，标记为辛烷值或更高。标号逾大，性能逾好，汽油主要用作汽车摩托车快艇直升飞机农林用飞机燃料。商品汽油中添加有添加剂如邻甲苯酚以改善使用和储存性能。受环保要求，今后将限制芳烃和铅含量。柴油沸点范围有和两类。对石油及其加工产品，习惯上对沸点或沸点范围低称为轻，相反成为重。故上述前者称为轻柴油，后者称为重柴油。商品柴油按凝固点分级，如等，表示适用环境温度，柴油广泛用于使用柴油内燃机车辆包含火车船舰以及加油站项目柴油锅炉。由于高速柴油机汽车用比汽油机省油，柴油需求量增长速度大于汽油，些小型汽车也改用柴油。对柴油质量要求是燃烧性能和流动性好。燃烧性能用十六烷值表示愈高愈好，高速柴油机用轻柴油十六烷值为，低速在以下。从石油制得润滑油约占总润滑剂产量以上。除润滑性能外，还具有冷却密封防腐绝缘清洗传递能量作用。产量最大是内燃机油占，其余为齿轮油液压油汽轮机油电器绝缘油压缩机油导热油，合计占。调冷凝水排入外墙上敷设立管，集中排放。公建考虑采用分体立柜式空调或分体壁挂式空调，也可采用小型中央空调，空调冷凝水采用集中排放，或排入外墙上敷设立管或排至卫生间等处。通风设计每套住宅厨房内设臵排油烟竖井，厨房油烟由脱排油烟机进入竖井，从屋顶排出。暗卫生间设排风竖井，排风通过竖井由屋顶排出。排风竖井采用防倒灌形式。地下车库采用自然排风及排烟方式，排风量按次时换气次数计算形成丰富空间变化，塑造高低错落空间形态，形成匀质围合空间，为组团居民交往提供舒适氛围和场地。本项目无障碍设施有人行道设缘石坡道，集中绿地入口处设提示盲道。高层住宅单元入口设无障碍坡道不小于米宽入口平台和无障碍电梯，多层住宅单元入口设无障碍坡道。配套公建入口设无障碍坡道和无障碍厕位。按照国家有关规范，多层住宅设立楼梯，高层住宅设臵楼梯和电梯作为竖向交通方式。绿化本项目绿化设计基本理念是利用建筑设计围合成组团空间，在组团内部区域规划成片集中绿地，创造幽静高雅视觉景观，充分发挥绿岛效应，改善居住者生态环境。绿地率为，其中集中绿化率为。通过对景观构件材料选择，造型呼应，绿化树种植被选择等使小区建筑主体景观风格达到充分融合。在本小区道路整体规划中，重点使整个道路系统及小区感觉不至于过于严谨且秩序化，要充分体现小区围合组团感，在道路节点处理上相对轻松表现出西班牙风格悠闲自在气氛，使交通具有多样化，景观化。消防小区主要出入口位于基地西端，可供消防车出入，小区内设有消防车道，车行道宽度为米，转弯半径不小于米住宅间距大于米。小区内设臵室外消火栓，间距满足规范要求。消防登高面设于层和层高层住宅南面或北面，在每个消防登高面侧设有大于消防登高场地，且消防登高场地外侧至高层住宅相应消防登高面水平距离小于。高层和高层住宅高层和多层住宅防火间距均大于米，多层和多层住宅防火间距大于米。单体设计小区住宅结合现代居住行为以及市场需求，按照住宅类型与标准，包括层住宅层住宅和层住宅。从居住活动客观规律和满足国家有关规范要求出发，户型分为基本三大类平米小二室，平米小三室和平米三室。户型设计朝向以南向为主，住宅最大倾斜角为南偏西度，尽量降低西晒影响，充分考虑每户通风以及阳台布臵，增强空气对流，形成良好自然通风条件，营造健康舒适居所。房型布臵做到客厅卧室厨房卫生间全明，动静分离，内外分离，各使用空间根据生活动线有机地串连起来，形成科学合理实用居住空间系列。立面采用砖红色四坡瓦屋面，点缀局部木构架，外墙以满刷涂料做装饰，层和二层底部为花岗岩石材，庄重大气，色彩古朴。消防本工程建筑工程等级为二级，耐火等级为二级，地下室耐火等级为级。设计使用年限为年。住宅结构类型为砌体结构，承重构件耐火性能均满足相应耐火极限要求。住宅部分地上接轨，将会促进住宅消费观念变化和购买力提高。预计未来段时期内，上海房地产市场整体供求基本平衡，房价小幅上涨，建筑产品品质和个性将被进步突出和强调，并且随着上海郊区城市化进程加速，城镇经过几年规划布局已进入实质性规模开发阶段，大批精彩纷呈郊区特色风貌楼盘将展现在市民面前。区房地产市场简析年上半年以来，由于宏观调控影响，区房地产开发投资稳步回落，新开工面积和竣工面积均呈现下降态势。但由于市场供需结构矛盾依然突出，商品房销售价格仍然在高位运行。具体运行特征如下房地产投资额下降，投资结构仍以住宅为主年上半年，区房地产投资额为亿元，同比下降，占全社会固定资产投资总额，所占比重比年同期下降个百分点。商品住宅投资额为亿元，占全区房地产开发投资，其中别墅以及高档公寓投资占住宅总投资商业用房投资占总投资。现房成交比重上升，期房成交比重下降年上半年，我区新建商品房销售面积万平方米，同比下降。其中期房预售面积为万平方米，同比下降，占商品房销售面积，所占比重比年同期下降个百分点。现房销售面积为万平方米，同比增长，占商品房销售面积，所占比重比年同期上升个百分点。从单月成交量来看，期房预售面积和现房现售面积以及存量商品房销售面积基本上呈现出逐月上升态势，详见图。图年月商品房期房现房存量房交易面积交易均价高位运行，并呈现小幅上涨态势由于受到房地产交易整体回暖影响，特别是改善性需求和自住刚性需求依然旺