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而成都市居民消费价格指数达到，创下继年月以来连续个月涨幅新高。

据调查总队相关负责人介绍，食品类价格上涨是当前四川物价上涨主要动力。

受粮油肉禽蛋鲜菜等纷纷上涨影响，月份，四川食品类价格同比上涨，影响总指数上涨个百分点，影响程度达，成为当前物价上涨火车头。

地块区位经济环境新津县新津县位于四川盆地西部成都南部，全县幅员面积平方公里，辖镇乡，总人口万，其中城镇人口万。

新津历史悠久，自北周定名，相袭至今，已有年历史，自古定因素影响潜在风险加大。

固定资产增长国家统计局公布，去年我国投资保持较快增长，投资结构有所改善。

全年全社会固定资产投资亿元，比上年增长，增速比上年加快个百分点。

其中，城镇固定资产投资亿元，增长，加快个百分点农村固定资产投资亿元，增长。

在城镇投资中，第产业投资亿元，增长第二产业投资亿元，增长第三产业投资亿元，增长。

分地区看，东中西部地区城镇投资分别增长和。

全年房地产开发投资亿元，比上年增长。

消费需求增长公报称，年，中国居民消费价格比上年上涨，其中食品价格上涨。

年末全国就业人员亿人，比上年末增加万人。

年末人民币汇率为美元兑元人民币，比上年末升值。

年物价涨幅将明显低于年，预计上涨，商品零售物价上涨。

由于物价水平降低，消费品零售额名义增长将有所降低，预计增长，低于年个百分点。

住房消费也不容乐观。

方面目前房价居高不下，年前三季度，个大中城市房屋销售价格分别上涨和，月份增长，涨幅呈现逐季加大态势。

年奥运会结束之前，房价不会明显下降，供应有限新楼盘和快速上涨价格，将使许多购房者裹足不前。

另方面第二套住房首付比例提高至已在实施，也将限制部分消费者购买。

年将实现消费品零售额亿元，同比增长，名义增速低于年个百分点，扣除物价因素后，消费实际增长，与年增长水平基本持平。

城市和农村消费品零售额分别增长和，农村消费减缓速度小于城市，两者差距缩小。

农民收入水平提高和消费观念变化，将有力推动农民第二次消费结构升级向更大范围扩展以更快速度增长。

城市消费由于汽车和住房消费增长趋于平稳，新增消费增幅将小于往年城乡居民收入增长分析表明，最近几年收入增加对消费拉动作用显著提高。

年上半年城市居民每百元收入带来消费增量是元，比年提高元。

农民收入增长对消费带动作用更大，年上半年农民每百元收入带来消费增量是元，比年提高元。

年我国城乡居民收入前景依然乐观，将继续支持消费增长。

总论国民经济固定资产消费需求及城乡居民收入增加或减少在很大程度上影响着房地产经济发展与滞后，所以应注重宏观经济调控。

项目所在区域经济环境目前中国房地产业发展现状年月，全国房地产开发企业完成土地开发面积亿平方米，增长。

全国房地产开发企业完成土地开发投资亿元，比年同期增长完成土地„„„„„„„„„„„„„„„„„„第部分项目基本情况项目名称水乡之城项目建设单位成都金泓建筑有限公司项目位置位置该地块位于成都新津县花源镇，北邻花源镇，南邻成都职业技术学院北门，西靠大件路，东邻花源大道该地块距新津，双流县均为十公里左右距成都市区为公里。

地块现状与用地规模地块现状该地块荒置数年，杂草丛生，地势凹凸，无高大建筑物，无须拆迁无道路规划，靠东有条小路，靠西有条小河，无本地居民。

用地规模本块地面积为平方米，亩项目周边目前现状该项目西靠大件路，到成都市区要分钟左右该项目与花源镇相邻，东邻花源大道，步行到镇上只需几分钟。

该项目周边有本地常住居民还有所大学。

该项目周边有较多店铺，大多数是小餐馆和小超市。

项目性质及主要特点项目性质该项目为适应花源镇总体规划要求，着力打造欧式与中式风格相结合现代化休闲住宅，采用国外先进建筑设计风格，引入具有欧式风情园林设计。

能为人们提供舒适居住环境，给人视觉和精神都带来不同享受。

项目特点该项目设计风格独特，居住环境幽美，休闲与娱乐相结合。

该项目设计风格独特，居住环境幽美，休闲与娱乐相结合该项目与所大学相邻，拥有浓厚文化气息，清晨书声与鸟声给人生活带来惬意与舒适。

研究工作概况对该项目进行了实地考察，对相关些资料进行了市场调查访问主要是对花源镇上居民和商铺进行调查和访问，还借助于网络查阅相关信息。

主要技术经济指标表用地平衡览表各项用地用地面积住宅用地公建用地道路用地公共绿地总平面图主要技术经济指标览表项目数量总户数户居住人口人平均每户人猕猴桃进行全面和深入研究，到目前为止，研究主要集中在猕猴桃育苗及栽培技术果实成分组成病虫防治及果实储藏保鲜与加工等方面。

年至年共发表猕猴桃研究文献篇。

纵观我国猕猴桃近年研究史，我国猕猴桃研究在世纪年代后期开始取得较大成就。

但就文献统计分析看，我国猕猴桃研究目前仍处于基础研究阶段，应用外部看，主要是市场需求与变技为支撑，资源优化配置为前提，结构调整为主线，高效优质高产为中心，发挥龙头企业带动功能，通过挖掘地方优势资源，引进新品种及新技术，种苗和环境调控，测土配方施肥，高效优质高产栽培，病虫害综合防治等先进技术，组装集成配项目意义加快推进果业产业化发展，实现强县富民目标以猕猴桃为主果业是融生态效益经济效益和社会效益为体产业。

加快发展果业，是改善生态环境，实现可持续发展需要是推动农业结构战略性调整培育新经济增长点需要是增加农民收入，壮大财源，扩大内需，实现强县富民需要。

根据红阳猕猴桃在水城县引种试验结果表明，水城县气候与土壤资源非常适宜发展红阳猕猴桃。

国家实施西部大开发战略，为果业发展带来了难得机遇。

充分认识发展果业重大战略意义和有利条件，解放思想，创新机制，依靠科技，调整结构，坚定信心，加强领导，尽快把以红阳猕猴桃为主果业做强做大，使之成为水城县重要特色经济支柱产业。

依靠科技进步，是振兴果业关键依靠科技进步，推进果业产业化经营由粗放型向集约型转变，提高果业产业化各个环节上科技含量，是振兴果业关键。

依托高等院校科研单位和企业，走产学研相结合发展道路，加强对红阳猕猴桃高效种植及加工保鲜贮藏运输包装等新技术研究，推动水城红阳猕猴桃产业化发展。

推进优质果品产业化开发，促进科技成果转化优质果品产业化发展拉近了农业科研单位企业与市场农户之间距离，科技人员可以亲自到生产第线了解先进技术应用及市场需求信息，从而加快农业科技成果由潜在生产力向现实生产力转化进程。

挖掘区域特色资源潜力，满足市场多样化需求农业发展进入新阶段，农产品市场需求结构呈现多元化和优质化趋势。

随着城乡居民收入增长，人们对果品营养功能保健功能和安全性等个性化特殊需求逐步增加，丰富多样特色果品倍受市场青睐。

加速果品产业化经营及配套技术研究有利于用现代高新技术改造传统特色农业，加快优势区现代农业建设，充分挖掘区域特色资源潜力，尽快形成新特色果品生产能力，增加优质特色产品供给，满足日益细分市场需求，提高人们生活质量。

提高农业竞争力，参与市场竞争进入世纪以来，我国农业在更大范围和更高层次上参与市场竞争。

从总体上看，我国特色农产品多是劳动密集型农产品，具有较强竞争优势，大力发展特色农业是我国农业参与国际竞争，促进贸易平衡重要手段。

加快推动优势区特色果品生产基地建设，全面推行标准化亩，其它个乡各亩。

年开始初花初果，年进入盛果期。

个试验点在中等肥水条件下，平均亩产年公斤年公斤。

可溶性固形物含量高为，口感好，品质佳。

该品种品质优于对照品种“秦美”，该品种适应在贵州海拔米地区栽培，已报农业厅申请品种认定。

在试验示范园带动下，年水城县有发展了亩，其中，猴场乡亩米萝乡亩鸡场乡亩蟠龙乡亩。

第二节相关产业政策结合项目区内自然资源人力资源生产现状产品市场前景等进行了深入细致调查分析，大力发展红阳猕猴桃产业化经营，调整农业产业结构，推进水城县农业及农村经济发展，实现水城县县域经济持续快速增长，促进区域农业经济发展，符合年中央号文件关于促进增加农民收入若干政策意见年中央号文件关于进步加强农村工作提高农业综合生产能力若干政策意见年中央号文件关于推进社会主义新农村建设若干意见中共中央关于农业和农村工作若干重大问题决定年中央号文件关于推进社会主义新农村建设若干意见年中央号文件关于推进社会主义新农村建设若干意见农业部关于加快西部地区特色农业发展意见农业科技发展纲要贵州省国民经济和社会发展“十五”计划纲要贵州省“十五”农业结构调整规划贵州果树产业发展规划，六盘水市国民经济和社会发展“十五”计划纲要水城县国民经济和社会发展“十五”计划纲要水城县年猕猴桃产业发展规划等。

第三章规划意义及必要性第节项目背景为推动农业产业结构调整，促进农业产业化经营和农业科技进步，促进现代农业发展，全国各省市自治区都致力于把先进技术成果迅速地转化为现实生产力。

我省已广泛开展对现代农业产业化经营与开发模式探索与发展，在各个地区