因则在于人们健康意识提高。比如女士们担心肥胖，甜度低茶饮料就比较迎合她们胃口。三康师傅目前康师傅占据我国茶饮料市场霸主地位，而统为市场渗透率增长第二品牌。近年来，“康师傅”饮品市场销售额都保持以每年翻番速度在增长，其中茶饮料更是以超过高速度快速增长。研究人员认为，康师傅之所以取得今天成功，主要得益于以下几个方面不断创新产品策略。在消费者需求日益主导产品走向时代，对企业和产品个性化和差异化要求越来越高，只有不断创新产品，才有发展康师傅适时推出了调味茶饮料系列，口味涵盖了绿茶冰红茶冰绿茶乌龙茶柠檬茶等几乎所有茶饮料品种，而且包装也成系列，从而使其不同包装不同价格产品满足了于茶饮料标准在些方面相对滞后，给中国茶饮料整体上档次造成定障碍。特别是农药残留量和重金属含量问题直是中国茶饮料迈向国际市场主要障碍。现在国内虽然建立了些绿色生态原料基地，但茶饮料生产厂家选择无污染有机茶作为原料并不多。另外，国内茶饮料整体技术水平同国外相比有定差距。国内大部分茶饮料厂家缺乏适用于茶饮料高标准灭菌澄清封盖专门设备，设备自动化程度低，可靠性差，精度速度都难以满足茶饮料生产要求。从经济上来看，对于大多数并不富裕而又讲求实惠普通老百姓来说，有受访者称茶饮料消费“不值”有人认为“必要时也要买”只有人表示”只要口感好，干净卫生，随时可以买”。在日本，罐茶饮料售价为日元相当于元人民币，相当于日本人月平均万日元高收入，茶饮料热销就不足为奇了。二生产技术和产品包装上目前仍有些问题要解决，如在生产技术上，因为茶水冷却后，茶多酚与咖啡碱络合反应出现浑浊沉淀现象难以解决而在产品包装上，国家不鼓励国外流行不透明金属易拉罐包装。这些问题虽然已有定程度解决，但实际上各个厂家解决能力和解决程度是不同，会影响整个茶饮料市场。三目前茶饮料市场仍然面临着消费习惯改变问题，国人不喝凉茶不喝隔夜茶饮茶习惯难以改变，势必造成企业市场开拓费用会比较高。因为我国人民饮茶较西方人更为讲究，既要观其形和色，又要欣赏其香和味，拿着密封易拉罐或利乐包，总认为这不是茶，而是另种饮料，因此各茶饮料经营厂家必须积极宣传以改变多年来“冷茶伤胃”“隔夜茶致癌”等缺乏科学依据传言也要把经现代科学严格萃取精细过滤高温瞬时灭菌及无菌灌装生产茶饮料，与以传统方法烹制茶水加以区别，四最后，茶饮料门槛高，除生产和销售规模效应年销售在万以上才有利润可赚外，还表现在较高广告费用上，这对中小企业是非常不力。总之，我国饮料企业整体水平不高，产品档次口味适应性质量稳定性经营管理水平等亟待提高，更无品牌真正打入国际市场，还需要我国众多茶饮料品牌在这些方面多做工作。三各品牌市场表现差异分析目前市场上产品分析按目前国内外生产和销售产品，茶饮料基本上可分为大类纯茶饮料即以茶叶为原料，不添加任何其他辅料加工而成，保持了原茶叶色香味品质和风格茶饮料，如绿茶红茶乌龙茶茉莉花茶饮料等。混合型茶饮料又叫“调味茶饮料”即以茶叶为主要配料，再添加糖果汁香料牛奶酸味剂等配料配制而成风格各异茶饮料，如柠檬红茶苹果红茶人参绿茶冰茶等。这类产品以合适酸甜度，配合各种水果香和花香，茶叶风味并不显著突出，在欧美地区较为流行。消费者更看重茶饮料健康时尚特性不无关系。另外，喝茶饮料不发胖是女性多于男性选择茶饮料主要原因。而且，女性对茶饮料具有保健特性认知高于男性，也是其更多青睐茶饮料个原因。三茶饮料产品优势比较明显，是碳酸等饮料强劲竞争对手。通过我们调查了解到，消费者喝茶饮料主要考虑因素是解渴好喝健康和时尚。调查显示，许多人选择茶饮料，原因在于茶饮料解渴好喝。另外，茶饮料之所以得以畅销，在于以至多岁人士为中心消费族收入水平获得了提高。随着年轻代可支配收入增加，大多数消费者认为瓶饮料虽然稍微贵点但是觉得更“潇洒”，更“时尚”。调查显示，具有喜欢流行时尚新奇特征人群更多会选择茶饮料消费。还有个原因则在于人们健康意识提高。随着以高收入阶层为中心生活方式逐渐欧化，女士们开始关心起自己体重来，由于减肥成为人们追求时尚，甜度低茶饮料也就理所当然地为人们所接受，因此女性成为茶饮料消费个主要群体。四茶饮料市场潜力主要体现在市场容量和消费习惯改变上年中国人均消费茶饮料仅升，而日本人均年饮用量为到升，也就是说，茶饮料在国内市场还应当有倍以上成长空间，茶饮料市场面临形势非常乐观，目前销售还仅仅集中在重点城市，快湿度年平均相对湿度地温最热日平均地温最冷日平均地温最大冻土深度㎝年平均冻土深度㎝年平均地温第章总论项目概况项目名称中国人寿保险分公司办公楼立项批复情况年月日，省公司以国寿人险豫复号文件批复我公司办公楼项目立项，该项目总建筑面积，工程总投资规模万元。项目性质新建项目建设单位中国人寿保险分公司建设地点市项目负责人二可行性研究报告编制单位市规划建筑设计研究院工程咨询等级工程咨询证书编号发证机关中华人民共和国国家发展和改革委员会三可行性研究报告编制依据和范围㈠编制依据项目建层为公司办公培训用房，八九层为会议室。建筑物退红线拟同原办公楼，办公楼南向临街预留临时停车场，供公司客户临时停车使用。拟建办公楼分设营业入口及办公入口，办公入口北向设臵，内设停车位花坛，具体布臵见所附总平面图。各层功能布局如下层第四章建设地点及建设条件建设地点本项目位于市人民路北，金堤路以东，东临市房地产管理局，西面南面均为城市干道，四通八达，交通方便。二建设条件㈠气象条件市位于黄河下游北岸，海拔高度，地势平坦，南北向纵坡为，东西向纵坡为。气温平均气温最热日平均气温最冷日平均气温极端最高气温极端最低气温湿度年平均绝对湿度最大绝对湿度最小绝对湿度年平均相对湿度地温最热日平均地温最冷日平均地温最大冻土深度㎝年平均冻土深度㎝年平均地温降水量平均降水量年最大降水量年最小降水量日最大降水量最多雷暴日个年最少雷暴日个年降雪历年最大积雪厚度㎝风况年主导风向冬季主导风向夏季主导风向年平均风速年最大风速地震地震烈度为度㈡外部建设条件基本条件本项目为中国人寿保险分公司办公楼新建项目，是在原办公楼基地上拆除旧楼再新建办公楼，现有基础设施齐全，场地平整，道路系统完善，具备良好建设条件。地理优势中国人寿保险分公司原办公地址位于市人民路与金堤路交叉口东北角，东临市房地产管理局，西与劳动市场隔路相望，地理位臵优越，交通方便，周围居民区，各办公机关商业市场以及各种市政配套设施齐全，人气兴旺，非常有利于保险业务开拓与发展。服务条件市政府于年月份展开对人民路街道两侧建筑物改造工作，并成立了由市长任指挥长人民路改造指挥部，对人民路改造方案及施工统把关统管理统指挥，同时简化审批程序，加快审批速度。对办公楼建设审批报建形成了多方面有利条件。交通中国人寿保险分公司西边南边均临城市干道省东北部，位于黄河下游北岸，地势平坦，东部与南部与山东省交界，北面与河北省接壤，西与河南省新乡安阳鹤壁市相邻，属三省交界之地，市域人口万人，城区人口万人，是我国著名中原油田总部所在地，也是座新兴石油化工城市。近年来，随着改革开放不断深入，市经济城建等各方面都得到了长足发展，同时由于市委市政府对城市建设非常重视，不断加大对城建及各种基础设施投资力度，市城市建设工作取得了辉煌成绩，市先后被评为全国卫生城市园林城市文明城市及优秀旅游城市，成为了豫北地区颗璀璨明珠。中国人寿保险股份有限公司分公司位于市建市之初即修建第条城市道路人民路上，人民路两侧建筑物包括人寿保险公司办公楼多为建市之初修建多层建筑，随着时间推移，人民路两侧建筑物多数已显得陈旧老化，大部分外观形式已跟不上时代步伐，与市取得各种荣誉称号已不相称，鉴于这种情况，市政府决定对人民路两侧建筑物进行改造，同时对道路配套基础设施进行相应改建及整合，力求把人民路打造成市城市建设中道亮丽风景线。市人寿保险公司原有办公楼也在本次改造及改建名单之中。年月，市政府委托市规划建筑设计研究院进行了统规划设计，并依据设计方案作出了相应装修费用估算，人寿保险公司外饰面装修估算投资为万元。考虑公司原办公楼已被鉴定为危楼，已不具备装修价值，故申请将该楼拆除，在原址上新建办公楼三项目建设必要性。分公司机关办公楼于年建成，总面积平方米，坐落在市人民路和金堤路交汇处，属市繁华地段，公司对面是市劳动市场，东依京开大道，属市中心繁华地段，地理位臵和区位优势十分优越。但是，随着时间推移和业务发展，以及现代最基本办公条件需求等方面，办公楼不管从质量方面，还是从办公条件方面已远远落后，首先办公楼存在定安全