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城镇居民人均可支配收入增长较快，处于全省中游水平见图。

图咸宁城镇居民人均可支配收入状况图表咸宁市产业发展概况咸宁自然资源丰富。

咸宁是享誉全国桂花之乡，楠竹之乡苎麻之乡茶叶之乡。

全市现有桂花面积万亩，产量吨，居全国第二茶园面积万亩，年产量万吨，是全国砖茶规模最大产区苎麻年产量万吨，是全国苎麻生产加工重点地区之。

咸宁矿产资源贮量丰富，其中金镁锌煤大理石等余种矿产开发潜力巨大。

咸宁旅游资源独具特色。

有国家重点风景名胜区九宫山赤壁陆水湖等自然景观和三国赤壁古战场闯王陵水浒城咸宁站在本项目西北公里。

见图图咸宁市位置图咸宁市图咸宁市与武汉位置示意图图项目区域图面积本项目总占地面积约万平方米，约合亩以最后测量土地面积为准，长江开发区温泉开发区可实际开发面积是整个中心区面积扣除区内自然保护区青龙山浮山十六潭公园三座山林和已获得合法开发手续建筑物以外剩余土地。

具体位置在区域内青龙路两侧未被征用约余亩土地，金桂路范围内未被征用约余亩土地，十六潭路未被征用约余亩土地。

图项目地块分布示意图地块分部状况本项目由五块地以，区分构成，地块位于青龙路以北，地块位于青龙路以南地块位于金桂路与金桂北路交叉口地块位于十六潭路北测见温泉区市委市政府十六潭公园温泉开发区地块长江开发区十六潭路地块咸安区城市中心新区银泉大道地块长安大道金桂路浮山地块青龙路青龙山图。

地块占地面积亩，位于青龙山南与沿青龙路北之间狭长地带，整个地块较为平坦略有起伏地块占地面积亩，位于青龙路南侧与地块相望地块占地面积亩，位于金桂路与金桂北路交叉口地块占地面积亩，位于十六潭路北测与十六潭公园隔路相望。

图十六谭路地块分布图图青龙路地块分布图图金桂路地块分布图项目周边交通情况项目东西两侧分别为连接咸安区和温泉区银泉大道和长安大道，银泉大道同时是城市上行下行联络线，上至武广高速铁路咸宁站国道京珠高速公路咸宁北出口，下至横路公路是通往咸宁市所辖县市南出口。

长安大道连接京广铁路咸宁站京珠高速公路咸宁市南出口咸潘公路和国道。

项目所在青龙路金桂路和十六潭路，是连通银泉大道和长安大道城市中心东西主干线。

金桂路连通东西两大开发区温泉开发区和长江开发区。

咸宁市区全部公交车辆均经过长安大道和银泉大道。

项目交通优势非常明显。

项目用地条件开发区域内目前为未被征用集体用地，周边市政条件如下道路本项目位于城市中心，东西侧分别为城市南北向主要干道银泉大道和长安大道，均为双向车道。

项目区域内青龙路金桂路和十六潭路，是已经规划于今年底动工修建连通银泉大道和长安大道城市中心东西向主干线。

给水目前城市给水主干网沿银泉大„„„„„„„„„„„„„„优势„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„劣势„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„机会„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„威胁„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„八项目定位及开发模式„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„开发模式„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„客户层定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„价格定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„定价依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„总体依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„经济适用房定价依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„中高档住宅定价依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„低密度住宅定价依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„商业用房和楚文化用房定价依据„„„„„„„„„„„„„„„九项目开发与销售计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目开发计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目销售计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„十项目经济效益评估„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„测算参数选取„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„总投资金额与总收入„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„利润率„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„十项目敏感性分析„„„„„究对象，现状道路矛盾尤为严重。

该道路修建时间较早，年曾经中修过，基本是按山区三级路标准修建。

，路基宽米，路面宽米。

，路基宽米，路面宽米路基宽米，路面宽米。

经沿线现场实地调查，许多路段路面不同程度存在裂缝龟裂松散现象，大部分路面破损率均在以上，个别路段破损率在。

特别是位于芹菜岭至辛庄路口段三座桥梁更是损毁严重，安全隐患十分突出，在这样状况下道路和桥梁大修和改扩建已成为必然。

三项目建设必要性本项目建设是市郊县座古雄关辉煌过去。

水库是我国华北第大人工湖，这里云蒸霞蔚，气象万千，美不胜收。

环湖建有星级宾馆，度假村，疗养所等，其设施完备，服务上乘，每年都有大批中外客人来此观光游览。

此外，还有白河风景区，巴属文化城，万春园以及影视城等四大旅游景区正在兴建之中，待其竣工后，将形成个集休闲，疗养，旅游观光为体综合性旅游区。

社会经济发展状况为进步拓宽对外开放领域，加大招尚引资力度，经市政府批准，于年在京密公路侧建起了平方公里工业开发区，重点发展高科技，高附加值，外向型，无污染食品加工，精密机械，电子，新型材料，生物技术大呢感产业。

开发区交通便捷，水，电，通讯，排污等基础设施完备，具有良好投资环境。

通过多年发展，工业在立足于本县资源基础上，依托首都技术，人才，信息，市场，已基本形成了以五金机械，轻纺服装，食品加工，建材，化工，采矿选矿等为主六大支柱产业乡镇企业异军突起，涌现了批具有定规模，技术设备先进企业。

随着工农业发展，商业日益繁荣，市场购销两旺。

县城是商贸中心，这里汇集着东方商贸大厦，燕塞购物中心等个大型商场。

繁华鼓楼南北大街商业区被誉为“王府井”。

此外，全县各乡镇也都建有较大规模商场和集贸市场，商业网点遍布城乡。

在搞好内贸同时，还努力开拓国际市场。

交通四通八达。

京承，京通条铁路横贯境内，并设有个火车站，日发送客车列全县公路总长公里，京密，京承等公路宽阔平坦，以县城为中心公路网辐射到全县各乡，镇，村。

县城距首都国际机场公里，距天津塘沽码头公里。

全县个乡镇可随时与世界多个国家和地区直接通话。

至通讯光缆已开通，微波通讯和无线寻呼系统可覆盖全县大部分地区。

移动电话，磁卡电话，电报传真方便快捷。

电讯事业发展，为扩大国际交往，招商引资创造了良好条件。

教育事业稳步发展，教学条件得到改善。

医疗卫生条件进步改善，人民健康水平不断提高。

县医院，县中医院均配备了激光，脑电图，体外返波，超声心动，超等现代医疗设备，县爱婴医院也正在建设之中。

人民文化生活更加丰富多彩，歌厅，舞厅，影剧院，图书馆等文化场馆建设发展很快体育事业蓬发展，全县有可容纳万人体育场个，年荣获了“全国体育先进县”称号。

人民生活水平不断提高，居住条件及生活环境得到改善。

各居民小区设范及现场踏勘资料。

四设计标准公路设计标准设计等级三级公路。

计算行车速度公里小时。

路面设计轴载。

桥涵设计载荷公路Ⅱ级。

桥梁设计标准设计荷载公路Ⅱ级。

地震动峰值加速度系数按设防。

桥下净高不低于旧桥梁底高程。

第二章项目现状及改扩建必要性项目所在地县社会经济发展概况地理位置与历史文化状况县地处东北部，燕山南麓。

县境总面积平方公里，辖乡镇，人口万，是面积最大远郊县。

山川壮丽，物华天宝。

它“左瞰苍海，右枕居庸，南当平顺，北倚长城”。

是连接东北，华北两大平原要冲，素有“京师锁钥”之誉，自古为兵家必争之地。

县城距市区公里，是首都确定个重点发展卫星城之。

历史悠久，源远流长。

据出土文物考证和历史文献档案记载，远在新石器时代，我们祖先就在这块土地上劳动，生息。

战国时期为燕地，名渔阳郡。

顺天府志云“燕王喜十二年置渔阳郡和渔阳县”。

治所在今统军庄村南约里处。

公元前年秦同意中国，实行郡县制，渔阳郡为三十六郡之。

县名始于北魏，魏书载“皇始二年置郡，县，治提携城，领，白檀，要阳三县”。

隋唐五代辽，宋，夏，金，元时称檀州，到明朝又恢复县名。

中华人民共和国成立后，县属河北通县专区，年月划入承德专区，同年月划归市，延续至今。

人民有着英勇斗争传统。

秦末陈胜，吴广起义，西汉末年绿林赤眉起义，明末李自成自陕入豫，年义