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确保项目建重国策。

与时俱进沈阳沈阳即是东北重工业城市中心，又是“第四经济增长极”核心城市，在全面推进振兴东北老工业基地进程中，必然起到决定性作用。

沈阳市政府已提出“全国先进装备制造基地”城市定位及发展“大沈阳”策略，形成全国看东北，东北看辽宁，辽宁看沈阳良好局面。

发展规划年国务院批准沈阳市城市总体规划，其理想模式为“个中心城区四个副城区两个边缘组团七个卫星城二十个小城镇”。

至此，中心城区建成区面积将由平方公里扩展到平方公里，城市规划范围将达到平方公里。

关注重点浑南新区建设“北方浦东”规划面积平方公里，功能单元为“三区城带”。

铁西新区现代依据参照沈阳市人民政府相关招商宣传手册参照沈阳市人民政府“投资指南”材料参照沈阳市人民政府及大东区政府规划参照沈阳市相关官方网站对外公开内容参照东方家园置业公司与政府相关报告。

发文单位沈海现代工业示范区管理委员会沈海现代工业示范区管理委员会文件关于东方商业物流园财政补贴款函发文单位沈阳市土地储备交易中心沈阳市土地储备交易中心沈土储交函号关于东建街东地块树木砍伐有关问题函沈阳市土地储备交易中心关于限期交齐拖欠土地价款通知年月日沈阳市土地储备交易中心关于限期交齐拖欠土地价款通知年月日收文单位沈阳市土地储备交易中心沈阳大东方置业有限公司文件沈东置业字号签发人董佩智东建街东地块树木砍伐有关问题复函收文单位沈阳市人民政府沈阳大东方置业有限公司文件沈东置业字号签发人董佩智关于申请工程前期行政事业性收费减免及有关问题报告收文单位陈政高市长沈阳大东方置业有限公司文件沈东置业字号签发人董佩智关于申请工程前期行政事业性收费减免及有关问题报告收文单位邢凯副市长沈阳大东方置业有限公司文件沈东置业字号签发人董佩智关于申请工程前期行政事业性收费减免及有关问题报告收文单位李佳常务副市长沈阳大东方置业有限公司文件沈东置业字号签发人董佩智关于申请工程前期行政事业性收费减免及有关问题报告收单位常明秘书长沈阳大东方置业有限公司文件沈东置业字号签发人董佩智关于申请工程前期行政事业性收费减免及有关问题报告本报告中引用数据和信息如有出入，当以沈阳市人民政府提供数据信息为准。

第二章项目商业市场环境分析沈阳市概况大东区概况周边楼盘及商业配套设施汽车及建材家居市场调研沈阳市概况城市概况沈阳是辽宁省省会，东北地区经济文化交通和商贸中心，中国工业重镇和历史文化名城。

沈阳现辖九区市三县，总面积万平方公里，市区面积平方公里。

总人口万人，市区人口万人。

沈阳是我国重要工业基地之，具有雄厚物质基础车生产及配送汽车销售与服务及汽车文化社区为体汽车城，为汽车产业在大东区快速发展提供优质发展环境。

沈海现代工业示范区是沈阳市人民政府最近批准在大东区设立产业开发区，占地平方公里，汽车贸易园占地平方公里，汽车物流园占地平方公里。

年，沈海现代工业示范区内规模以上工业企业产值达到亿元，占沈阳市规模以上工业企业产值，实现利税亿元，占全市规模工业企业。

大东区经济战略地位确立，市场空间无可限量，具备发展各项业态条件，有定环境依托及形象基础。

物流业国家综合国力重要体现年东南亚爆发经济危机之后，人们在分析和总结东南亚各国和各地区情况时发现，以物流产业为重要支柱产业新加坡香港有较强抗御经济危机能力。

例如，年受金融风暴影响较大马来西亚经济增长为，泰国为，东盟为，与之相比较，香港情况较好，为，而新加坡则实现了正增长。

从此，人们意识到物流对于国家经济发展有着非常重要意义，物流发展水平已成为个国家综合国力重要体现。

物流业被视为未来企业发展核心竞争力，物流领域更被人看作经济增长“黑暗大陆”，是“降低成本最后边界”，是降低资源消耗提高劳动生产率之后“第三利润源泉”。

在不少发达国家物流业都已发展为大规模产业。

如日本，在近年内，物流业每增长，经济总量就增加。

在美国，物流产业规模已达到亿美元，几乎是高技术产业两倍。

经过多年物流业发展，在日美两国已成就了不少行业巨子。

美国联邦快递，年营业额达到亿美元日本佐川急便，年营业额达到亿美元。

目前我国物流业经营额超过亿元企业还未出现，与联邦快递等国外物流企业相比，国内物流企业所占市场份额少，服务功能少，高素质人才少。

企业竞争能力弱，融资能力弱，货源不稳定且结构单，缺乏网络组合。

事实上，我国现阶段物流企业从网络功能管理服务设计，要求布局协调致，功能区域完善，通过设计造型语言，以超前和创新手法塑造出种全新时尚令人印象深刻设计形象，具有鲜明专业意识，体现出娱乐业内涵，使其成为同业中标志性设计装潢。

主要功能是向来店消费客人提供优雅时尚歌唱环境专业歌唱设备美味饮食及专业配套服务。

建设规划要点简总可用面积平米总建筑面积平米外立面设计规划整体灯光门头五层包厢区规划包括房型面积各房型比例通道休息区缓冲区五层接待大厅规划接待台收银台等位区活动区视听区景观区五层营业配套功能区规划超市工作间水吧自助餐区机房制依据结论与建议第二章项目娱乐消费比重所占人均消费比重正在快速提高，人们现在对品质生活理解也越来越透彻，丰富和满足精神层面需求是现代人生活追求之重。

量贩式出现恰好弥补目前大众娱乐休闲需求。

根据调查表明，在本身就不是很多可选娱乐项目中，即不需要打保龄球体力要求，也不向看电影那样静态缺乏互动，而可以为大众提供个增进感情纾解压力场所。

所以，这适合各阶层各种消费层面娱乐休闲项目在个相当长时间内是无法代替。

以目前同是直辖市北京为例，目前各种规模近千家，大型也已经百多家，天津发展潜力可见斑。

第三章投资环境和发展规划第节资源状况和社会经济环境自然资源和基础设施。

红桥区是天津发祥地。

北运河子牙河南运河交汇区内，形成三岔河口，成为历史上南粮北运和水上运输集散地。

红桥区城市建设，配套设施也日臻完善。

几年来，全区住宅面貌发生了巨大改观。

全区绿化率达到。

大搞绿化环境管理使小街景小游园小绿地遍布全区。

文化体育设施配套齐全，功能完备，文化馆娱乐中心体育场游泳池图书馆影剧院分布全区。

“社会经济现状和发展。

红桥区是天津市重要商业区之。

自清代以来，北大关带就成为天津最早商埠，估衣街是天津古老而久负盛名绸缎棉布呢绒市场，商贾云集，生意兴隆，至今不衰。

全区现有商业企业和新兴第三产业达多户，各类商业网点星罗棋布，市场繁荣，流通活跃。

不仅有驰名中外瑞蚨祥谦祥益同升和宝林祥天坊等老店坐落在这里。

天津“三绝”之“狗不理包子”“耳朵眼炸糕”也发源于此，而且，批新型现代宾馆也坐落于区内繁华地区。

大胡同小百货批发商厦天奕商城天津都行货采江南，辐射三北，面向全国和俄罗斯等国家地区，已经成为华北地区最大小商品批发集散地。

区域同业资源。

目前该项目方圆公里内没有较大规模同类业态，周边未来主要目标客户群体，包括周边高校学生周边小区居民等目前歌唱消费最近也是到公里外东方明珠河北店。

近两年随着大众消费者对热衷，规模化量贩逐渐成为被关注热点，而项目建设恰恰弥补了该地区空缺。

区域发展规划。

项目所处位置恰好是红桥区政府调查研究后，通过客观分析以及经济评估，为项目实施设计和未来营运提供踏实科学全面决策依据。

第三节结论与建议天津是我国四大中央直辖城市之，城镇人口万人，国内生产总值亿人民币，人均美元，人类发展指数，以上经济指标位列中国省级行政区第名，次于香港台湾上海澳门北京。

由于其特殊地理位置，天津是中国北方最大经济商贸中心，是座颇富旅游价值历史悠久文化名城，也是座充满现代活力国际港口都市。

近年来天津发展迅速，正处于经济文化娱乐业快速发展上升期，随着人们生活水平不断提高，而今人们对于休闲娱乐需求不断增加，政府更是倡导健康娱乐消费，使得量贩式得以在国内蓬勃快速发展。

近两年不断开业和发展酒吧等娱乐场所说明了社会需求是迫切。

项目预备建设在天津老城红桥区，这不单是为该地区提供了间大众娱乐歌唱场所，而且是该地区周边规模最大档次最高最贴近大众间环境优美配套设施齐全量贩是娱乐场所，对于促进周边商圈发展起到招牌性作用，进而推动该地段商业娱乐业等发展有着重要意义。

纵观项目周边商圈业态，肯德基麦当劳国美电器城等知名业态，并且相距河北工业大学不足米，相邻有多所中等院校科研院所多处商业写字楼，门前停车位置充足，公共交通方便快捷，并且方圆五公里内没有相同业态。

能在如此环境之中寻找到这样块商业空间可算是及其不易。

同时该项目位于红桥区政府规划丁字沽商贸服务功能区及西沽文化旅游休闲功能区内，是红桥区未来重点开发以商贸餐饮文化旅游及休闲为体综合服务为主特色功能区内。

政府支持为该项目发展提供更为平坦道路。

这也是投资该项目可持续发展坚实基础和动力保证。

投资收