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较独特旅游资源优势。

借助得天独厚边境地理位置，画山界江国际旅游画山界江国际旅游度假区可行性研究报告华东师范大学城市规划设计事务所旅游规划与发展研究中心度假区拥有画山龙江水界江沙洲等资源，自然资源优美，大气质量优良，野生动植物资源和水产资源丰富，并有金山林场位于境内。

政策环境优势。

呼玛县全面贯彻落实科学发展观，大力响应“旅游兴县”口号，为鼓励招商引资，实行呼玛县招商引资优惠政策，特给予金山乡地区税收土地人才引进等方面优惠政策。

年呼玛县投资万元，对画山景区进行了开发建设。

二旅游可进入性分析呼玛县交通以公路为主，境内黑黑河呼呼玛呼呼玛塔塔河两条公路是县内计事务所旅游规划与发展研究中心气候气象资源本规划区为寒温带季风气候，冬季严寒而漫长，极端最低气温，夏季炎热多雨且短暂，极端最高气温，年平均气温。

积雪覆盖期长达余天，无霜期至余天。

年平均日照时数小时，年活动积温为。

动植物资源画山景区中植物资源主要分布在画山及其东侧沙洲上，主要以白桦黑桦柞树等兴安落叶松为主。

画山东侧沙洲上零星分布若干矮小兴安松，其余为大片草滩动物资源方面，有如兔野鸡野猪狍子等野生动物。

画山东侧黑龙江中，盛产冷水鱼，渔类资源丰富。

画山南北端翻身屯与旺哈达村中，畜牧业发达，饲养着众多马匹奶牛及各种家禽。

二人文社会条件社会情况本规划区所依托行政区为金山乡。

金山乡面积平方公里，辖个自然村，个村民委员会，即金山三间房翻身屯前进兴盛新街基查哈彦友谊。

金山林场属该乡辖区。

新街基村为乡人民政府所在地，全乡人口人。

文化特征本规划区地处东北边境，与俄罗斯隔江相望。

既有东北地域文化习俗也融入了少数民族风情和俄罗斯风情。

受特殊气候影响，该地区生活节庆习俗与中原大有不同。

睡大炕吃馒头打爬犁堆雪人二人转过大年，这些都是东北人生活写照。

而周边鄂伦春族人性格粗犷剽悍刚直淳朴，具有战胜自然而又能适应自然拼搏精神。

俄罗斯人聪明勤劳勇敢，为东北土地带来了别样风情。

画山界江国际旅游度假区可行性研究报告华东师范大学城市规划设计事务所旅游规划与发展研究中心产业经济画山景区所在金山乡有耕地万亩，主要种植小麦大豆等，并盛产鲤鱼和“三花五罗”，是呼玛县农牧渔业区。

翻山屯与旺哈达位于画山景区中，两村均以农畜牧业为主，饲养羊马牛冷水鱼等，并种植大豆特色野菜等。

二旅游资源分析资源总体概况画山界江国际旅游度假区拥有三大主要资源，是画山山地二是画山沙洲三是北国边疆乡村。

画山山地动植物资源丰富，既可以观光，而且可以利用其独特山地地形，开发山地运动旅游项目，因此它是处集观光运动于体功能区画山沙洲是整个度假区核心资源，由草滩树林沙洲小溪沙洲水泡子以及周边龙江水域组成，夏季自然景色优美，是处理想避暑度假胜地景区内乡村主要指是翻身屯与旺哈达，北国农村民俗节庆生产生活都是吸引外地游客重要资源，使得游客在度假之余，能够体验到异域乡村山也被列为优先发展核心资源。

画山界江国际旅游度假区控制性规划后简称规划编制正是在总规定位基础上，确定本地区重点开发项目和开发进程，为获得开发政策支持和制定宏观管理战略提供依据。

三研究目标与任务规划依据画山景区山水资源，按照周边生态环境保护性开发及促进边境旅游经济发展要求，挖掘画山区域自然资源和俄罗斯异国文化资源旅游价值，力求以原生态本真性和体验化为主要特色，逐步完善观光游览生态体验画山界江国际旅游度假区可行性研究报告华东师范大学城市规划设计事务所旅游规划与发展研究中心湿地度假等功能，打造东北地区颇具特色和影响力国际度假旅游区。

规划遵循风景名胜区规划规范旅游规划通则等相关法规，通过分区布局设计典型景观设计容量控制规划生态保护规划游憩系统规划服务设施规划基础工程规划土地协调规划投入产出规划，着力将画山景区打造成为个以山地为依托以产业为支撑以项目为载体国际界江度假区。

四研究范围与期限规划范围。

本规划区南起旺哈达，北至翻身屯，西起乡村公路，东至黑龙江呈长条状，总规划面积约为平方米。

其中画山占地平方米，沙滩占地平方米，沙洲平方米，旺哈达平方米，翻身屯平方米。

依托现有资源以及预建项目，拟建设成画山界江国际旅游度假区。

规划期限。

整个项目规划设计年限为年，项目建设期为前六年，年年年年为景区管理项目经营提升阶段。

五研究依据中华人民共和国环境保护法，年中华人民共和国森林法，年中华人民共全，在本项目信息系统配套时，二者调整完善。

该项目用水，由市政管网供给。

项目最高日用水量。

分为生产和生活用水两类，各自管径和流量均满足项目所需日最高用水量要求，不需增容。

该项目排水系统利用原厂区原有排水管网，项目排放污水基本为生活用水，排放量约生活用水和业务用水量。

每日约吨。

考虑夏季雨污合流排放因素，排水干管采用钢筋水泥管，支管为硬质塑料管。

污水先排至化粪池，经污水处理合格后排放干管，再排至市政下水管网。

该项目采暖面积，热源为热水，压力大于，可直接使用市政热力网采暖。

室温按设计，采暖系统采用区域串联上供不回方式安装，所有散热器均采用节能型散热片。

室内采暖管道，采用镀锌管在万吨左右，除部分农民自食外，大部分销往吉林黑龙江河北河南山东北京等地。

林业物流全市林业年产值亿元，主要产品有木材林木种子和苗木。

全年可产木材万立方米，外运出省销售万立方米，其中原木万立方米。

年产各种林木种子万公斤，油松刺槐等林木种子主要对外销售。

年产山杏大扁杏核万公斤，主要作为加工原材料外运。

年产各种林业苗木亿株，大部分供本地造林用苗，受国家造林投资政策影响较大。

畜牧业物流目前全市猪牛羊禽饲养量分别达到万只万头万只和万只，出栏分别达到万头万头万只和万只，肉蛋奶产量分别达到万吨万吨和万吨。

商业物流市城市人口近万人，共有个社区，其主要流通企业为大商集团新玛特千盛百货兴隆大家庭及多个批发市场。

年全社会消费品零售总额达亿元，同期比增长了，到年全社会消费品零售总额预计可到达亿元，由此可见迅速发展商业流通将对现代物流服务需求日趋强烈。

二物流市场对项目功能需求分析物流项目功能应满足仓储保管搬运装卸配送运输信息配载中转分拨订货进货发货订单处理拣货和配送等常规作业要求。

另外，有时还有流通加工贴标和包装等功能当有退货作业时，还要进行退货品分类，保管和退回等功能。

随着信息时代来临，生产企业经营必须适应社会快节奏发展情况，最佳经济效益要求企业生产与销售必须及时快速满足市场需要，企业为了集中精力作好自己主导产业，舍弃了自身物流业务，这样就要求第三方物流企业按照市场需求为生产企业作好运输仓储包装流通加工等系列物流外包装业务。

通过建立统网络信息平台，第三方物流会根据企业实际情况，结合市场需求情况，为生产企业建设专业物流基础设施，制定合理管理模式，为其服务。

因此，物流管理科学管理模式，方便快捷操作是未来物流仓储业发展趋势。

三企业市场分析项目辐射市场定位该项目区地处新老阜锦公路中间，地理位臵非常优越，向南辐射伊马图化工园区及清河门皮革工业园区，距离仅公里向北辐射市经济技术开发区如液压园区汽车销售园区等，距离仅公里左右，企业周边东梁各民营煤矿约多家。

辐射市场范围内供求分析及趋势预测随着周边各大园区企业投入及迅速发展，势必会给仓储物流带来更大商机。

不但为企业解决资金运转而且为企业仓储及商品流通提供良好服务，是种生产企业仓储企业银行三方共赢共同良性运转经济联合体。

将会为市经济带来不可估量优势发展。

辐射市场内竞争该项目主要以仓单质押业务为主，属新兴业务，目前地区还未成立相关企业，因此无竞争态势。

第三章场址选择场址现状地点与地理位臵该项目拟建在阜蒙县路，南临耕地，北临东梁小学，东临老阜锦公路。

公路铁路交通条件便捷，地势平坦，水电汽通讯等公用设施基本完善。

位于城市边缘，避免对城市产生尾气和噪声污染，附近无居民区，土地存量较大，便于项目远期规划发展。

建设规模与目标该项目拟在场区内建设平方米库房及办公用房，其中砖混结构平方米，轻钢结构平方米。

项目投入总资金及效益情况该项目总投资万元，其中建筑工程投资万元，设备购臵及安装费万元。

项目其它费用万元征地费万元，基本预备费万元，建设期利息万元，流动资金万元。

工程计划投资万元，主要用于工程建设设备购臵土地使用等前期费用，资金来源企业自筹万元，银行贷款万元，流动资金万元，为企业自筹解决。

主要技术经济指标主要财务数据及评价指标表序号名称单位数量财务数据总投资万元固定资产投资万元项目资本金万元营业收入经营期平均万元营业税金及附加经营期平均万元总成本费用经营期平均万元利润总额经营期平均万元所得税经营期平均万元税后利润经营期平均万元二财务评价指标销售利润率投资利润率财务内部收益率所得税前财务净现值所得税前万元投资回收期所得税前年资本金收益率资产负债率经营期第期利息备付率偿还