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“东方巴黎”作为第代酒店式公寓，在当时南昌楼市抛出了个能用“惊鸿瞥”来形容营销概念酒店式公寓，全部精装修酒店式公寓，颇为惹人侧目。

继“东方巴黎”之后，同年，位于沿江路幢层烂尾楼经重新改装，易名“天龙商务公寓”，以小户型商务公寓形式投入市场销售，取得了不俗销售业绩。

年，同为烂尾楼改造工程，位于高新开发区“爵士馆”粉墨登场，这是个对“酒店式公寓”概念作全面演绎项目，从提供个性化装修套餐到个性时尚会所配套全面开放再到新鲜多样业主联谊派对，无不挥洒得淋漓尽致。

自此，紧随其后自由都金色水岸洪城时代广场到目前，南昌酒店式公寓有恒阳洲天使领寓洪城路洪城大市场正大门往西米朝阳洲江信国际花园金领域红谷滩丰和大道和世贸路交汇处红谷滩海航白金汇红谷滩区红谷中大道号红谷滩博泰江滨威尼斯红谷路红谷滩四公寓市场特征分析酒店式公寓户型设计特点单从户型来看，南昌小公寓户型以居室包括单间占主流，二居室次之，三居室以及小复式附属兼配，这在在定位为酒店式公寓楼盘项目户型数量配置中，表现得甚为分明，房包括单间以绝对性单位数量优势占据市场供给之最，远超二居三居，而在今年推出两个酒店式公寓恒茂国际华城酒店套房博泰滨江威尼斯中表现得更为纯粹全部单位为居室单间户型，没有二三居户型配置。

在户型面积上，小公寓居单间面积从范围平米不等，其中，平米左右占主导，二居室户型多集中在平米左右，三房则达到平米上下。

小公寓户型面积小，在功能格局划分布局上受到拘束，卧厅厨餐卫难以面面俱到全部兼顾，通常在小公寓户型设计功能划分侧重层次上来说，卧卫放在首要位置，厅其次，厨餐排在最后，在酒店式小公寓户型设计上，厨餐功能完全弱化甚至被省略。

此种功能侧重排序是源于小公寓产品目标消费者生活方式和特点所致。

不可忽略点是，小公寓户型多集中在高层物业上，且多是塔楼建筑结构高层建筑物，因此，基本上存在得房率低采光差朝向不好通风效果不畅缺陷。

酒店式公寓硬件设施及软体服务酒店式公寓项目大多规模小，在社区景观园林上因无地施展而留有空白，因此小公寓项目转而倾注对服务与管理重视，“酒店式服务”“商务式功能”是定位为酒店式公寓小公寓项目最常见服务管理方式。

酒店式服务是指能提供清洁送餐代购物等类似于酒店式贴身服务，商务式功能是指能需足复印打字会客等简单商务性需求。

相应在酒店式公寓硬件配套设施，通常配置娱乐休闲及商务性配套如酒吧咖啡健身房洗衣房商务中心会客厅等。

从目前南昌市已交付使用酒店式公寓来看，硬件配套软体服务处于不到位或是片空白状态，有浪得虚名之嫌疑。

东方巴黎天龙商务公寓金色水岸等大多场幢层高层单间房二房三房中山路八公园对面年起价最高价均价含精装修，装修标准约元平米已入住金色水岸幢层高层青山湖东岸南京东路与湖滨路交汇处年起价最高价均价已入住洪城时代广场二期幢层高层红谷滩新区红谷六路与红谷大道交界处年起价均价最高价已入住恒茂国际华城皇冠座幢层高层八广场南侧广场南路号年最高价均价含精装修，装修标准约元已入住恒茂国际华城水晶座幢高层均价博泰滨江威尼斯幢层高层共红谷滩新区，红谷大道与红谷路交界处年均价楼层差价毛坯已入住尚东大道楼套套套北京东路高新大道口年均价毛坯尾房销售，销售率世纪风情套套套北京东路京东大道口年均价毛坯号楼推出套销售率，号楼于本月发放卡东方明珠城铂金特区栋套套套南昌市解放西路号年均价精装修总计套目前基本受售罄胜利广场层套套套套胜利路与叠山路交汇处年均价精装修售罄时代广场中段层套套套胜利路步行街和民德路交汇处年均价精装修售罄天佑国际号楼层套套套解放西路号年均价号楼推出套，已售时代套江大南路号均价精装修产权不能交易江信国际花园金领域层层套套套子套红谷滩丰和大道和世贸路交汇处年均价售罄公寓市场需求量多年改革开放已使民间积累了相当投资资金，而与此同时，城市发展长期滞后却严重影响了市民投资合理需求，调查表明南昌市民对现有投资方式满意仅为。

表明消费者对投资需求十分巨大。

政府对南昌市城市建设力度加大，吸引着越来越多公司前来发展，外来人员增加，也必然带动着住宅市场进步发展，而小户型公寓也成为了白领阶层购房首选。

例如在恒茂皇冠座水晶座有不少房东把酒店式公寓租给二房东做家庭宾馆。

而且租房率达年月号正式宣布对外开放，随后东营港进入个南北港区共同发展时期。

南港区建成后段时间内对当地物资运输提供了服务，促进了地方经济发展。

但由于港池缺少有效防护设施，进港航道及港池口门处淤积严重目前水深不足米，已近乎淤死目次前言海港工程混凝土结构防腐蚀技术规范水运工程抗震设计规范码头附属设施技术规范室外给水设计规范建筑设计防火规范年版低倍数泡沫灭火系统设计规范，年版建筑灭火器配置设计规范，年版及以下变电所设计规范建构筑物防雷设计规范，年版工业企业通信设计规范港口地区有线电话通信系统工程设计规范甚高频海岸电台工程设计规范港口工程环境保护设计规范污水综合排放标准环境空气质量标准城市区域环境噪声标准石油化工码头装卸工艺设计规范装卸油品码头防火设计规范研究内容和设计范围研究内容新建个千吨级成品油码头泊位必要性可行性和经济合理性，码头功能主要为出口汽油柴油，管道输送通过现有引桥。

本次工可报告涉及具体专业包括水文航道总图水工建筑物装卸工艺供电照明通信给排水消防环保控制土建投资估算和经济效益分析等。

设计分工本工程有关市场分析基础资料由建设方提供，我院进行整理分析。

有关油库区设计由建设方委托中国石油工程设计有限公司东北分公司完成，该部分内容由该院单独出版成册。

设计范围我院负责水域码头引桥全部内容设计陆域库区设计由中国石油工程设计有限公司东北分公司完成。

双方交接点在引堤接岸处“黄河海港大门”位置。

主要结论建设必要性东营港位于渤海西南岸中部黄河三角洲西北端，是黄河流域经济开发带与环渤海经济圈交汇点，又是连接东北经济区和中原经济区山东半岛和京津唐地区重要通道，具有十分优越地理位置和区位优势。

东营港地处全国第二大油田胜利油田油气富集区，东营滨州淄博市等鲁北地区腹地内油气资源丰富，石化企业众多，原油次加工能力高，而这地区临海却无大中型出海口岸，严重地影响了这地区外向型经济发展。

为了打开黄河流域东部出海口，实现沿海与内地经济要素互补，带动区域经济乃至黄河流域经济发展，满足日益增长货运量要求，开辟海上运输通道，加快东营港建设，不仅十分必要，而且非常迫切。

而依托港口良好疏运条件，中国海油拟整合东营周边炼化企业，建设大石化规划，对企业发展也具有十分重要意义。

本项目作为炼化产品水上出运通道，它建成将大大减低产品运输成本，提高五”规划，今年，省政府又决策实施以东营为主战场黄河三角洲高效生态经济区开发。

东营港凭借其在渤海湾畔良好区位优势和发展环境，将大有可为。

根据山东省人民政府与中国海洋石油总公司简称中国海油签订战略合作框架协议和东营市人民政府与中海石油炼化有限责任公司关于发展石油化工产业合作协议及补充协议，中国海油拟整合地方炼油小企业，初步规划到年达到万吨炼油万吨化工产品规模到年，达到万吨炼油万吨乙烯规模其中东营港临港开发区将建成万吨炼油，万吨乙烯到年，达到万吨炼油万吨乙烯规模。

并进行相应营销网络建设，为提供油品批发和配送提供保障。

鉴于东营港现状，中国海油拟收购现有个万吨级散杂货码头，同时拟新建散杂货堆场，作为个万吨级散杂货码头配套使用，并改造万吨级散杂货码头，使其具备油品车船直取功能新建万吨级油码头泊位个，主要用途为进口原油燃料油新建千吨级成品油码头泊位个，主要是出口汽油柴油新建油库区，作为仓储中转使用。

目前个泊位万吨级油码头工程工程可行性研究报告已经山东省发改委批复。

中海石油炼化有限责任公司简称“炼化公司”是由中国海洋石油总公司出资国有独资公司现委托我院进行个千吨级成品油码头工程可行性研究报告编制工作。

目前我院编制工可报告初稿供本项目各行业评估。

第章概述建设单