低速稳定发展趋势。项目微观市场分析房地产项目微观市场分析是建立在同区位同类项目对比基础之上综观市房地产市场，与本项目住宅部分最具有可比性项目有和，通过对和项目实地调查，可以看出区域内住宅地产市场前景项目概况位于本项目东北方向，距本项目仅公里，项目分别由层组成两栋住宅和栋层文化宫年淮安房地产市场价格走势元平方米现房期房年年文娱商业办公用房构建而成，总占地面积平方米，总建筑面积平方米。该位置得天独厚，位于传统都心地段之上，城市双轴线淮海南路承德南路，左右逢源，商业最繁华场“国际商业城市广场”，不断打造“中国城市商旅首选”，为缔造国内创新和专业房地产集团倾情奋斗。先后开发了明等，累计总开发建筑面积超过万。年月日在无锡举签下占地约亩温泉度假区项目。拥有房地产开发有限公司浙江置业发展有限公司置业发展有限公司房地产开发有限公司福建房地产开发有限公司安徽置业发展有限公司等。未来将以此模式陆续在上海天津无锡等中国大中城市建设新项目，打造“中国城市商业新典范”。香港集团十多年来在集团董事长先生带领下，朴实经营，稳健发展，在企业经营管理方面已经形成了以市场为导向企业核心经营管理体系。伴随着集团大陆总部在上海建立，香港集团将成为中国最具影响力多元化大型企业集团。联盛集团董事长先生在年代初期就在福建开发了万平米家园万平米大酒店等商住项目，尤其是从年以来，集团利用自身国内外商业地产资源，成功开发了万平米国际商业广场万平米国际商业广场等项目，以及在建新城万平米国际商业广场万平米商业广场等项目，积累了丰富商业地产开发经验，并且同中国房地产百强企业集团合作开发建设了厦门中心福州城市广场郑州城市广场等近万高档商住物业，累计总开发建筑面积超过万，并在中国商业地产界建立了广泛人脉关系，与国内外强企业乐购家乐福麦当劳肯德基中国电影集团星美院线冠军溜冰场国美电器苏宁电器等知名商家建立了紧密战略合作伙伴关系。其中商业广场项目由集团联合英国冠军滑冰场中国电影集团星美院线竞得项目土地开发权，体现了商业地产中“订单式生产”最高层次。项目开发商介绍置业发展有限公司置业发展有限公司是香港集团在市注册项目开发公司，是为开发建设国际商业广场住宅项目而成立专业开发建设与经营管理全资控股公司。项目公司以中高层委派和本土化人才相结合人员构成，公司治理结构清晰，人员专业化素质较高，部门制度健全，以香港集团现代化垂直化管理方式为基础，为住宅项目顺利进展奠定了坚实基础。项目概况项目名称国际商业广场住宅项目开发单位置业发展有限公司项目规划国际广场住宅项目位于市地理位置优越交通便利周围基础设施完善，自然景色极佳。项目璋高祖曾祖和祖父陵墓明祖陵。不仅人杰地灵，而且风景优美，沿大运河，环洪泽湖，既可领略自然风光，又可观赏名胜古迹。年国务院公布为国家历史文化名城。素有“壮丽东南第州”美誉。概述是省市市辖区，面积平方公里，人口万。，历史悠久，人杰地灵，“汉初三杰”中大军事家韩信西游记作者吴承恩戏剧大师周信芳文学家陈白尘等历史名人都为这方水土所养育。明清时，清江浦与扬州苏州杭州并称运河沿岸“四大都市”。区内存有韩信城慈云寺国师殿清江浦楼文庙漕运总督花园周信芳故居苏皖边区政府旧址等人文景观，周边临近明祖陵水下泗洲城周恩来故居等历史文化遗址和全国第四大淡水湖洪泽湖。项目投资商介绍香港集团投资有限公司香港集团投资有限公司投资创建于年，注册地为，著名爱国企业家先生任董事长，经过十多年经营发展现已形成融房地产业酒店旅游业物流码头商贸业和高科技工业等五大产业为主综合性大型集团企业，集团下属控股公司十五余家，遍布澳门香港重庆浙江福建厦门泉州安徽等境内外城市，总资产达多亿元，拥有法律技术和必要行政手段，抓好节能减排工作，。严控高耗能高排放行业过快增长，加大淘汰落后产能力度。二加快实施重点节能工程，抓好重点领域节能减排。三大力推广高效节能产品，积极推行合同能源管理。四切实加强用能管理，大幅度提高能源利用效率。五严格执行节能减排法规标准，坚决查处违法违规行为。六深化改革，健全和完善节能减排长效机制。七深入开展节能减排全民行动，发挥舆论监督作用。建筑节能是执行国家确保实现“十二五”节能减排目标主要内容，是贯彻国民经济可持续发展重要组成部分。发展建筑节能材料意义在于，方面是为了满足建筑空间或热工设备热环境，另方面是为了节约能源。随着世界范围内社会重要支撑也是提高我国经济国际竞争力和抗风险能力重要支撑。我国土地淡水能源矿产资源和环境状况对经济发展己构成严重制约。要把节约资源作为基本国策，发展循环经济，保护生态环境，加快建设资源节约型环境友好型社会，促进经济发展与人口资源环境相协调。推进国民经济和社会信息化，切实走新型工业化道路，坚持节约发展清洁发展安全发展实现可持续发展。本项目符合建设资源节约型环境友好型社会政策取向，体现了科学发展观，是十二五规划重点扶持产业。三加快企业自主创新，提高市场竞争能力需要党十六届五中全会提出，要把增强自主创新能力作为调整产业结构转变经济增长方式中心环节，加快发展先进制造业，努力提高产业技术水平，加快发展服务业，推进产业结构优化升级。“十二五”规划纲要也提出要按照自主创新重点跨越支撑发展引领未来方针，不断增强企业创新能力，在能源资源环境农业信息健康等领域加强关键技术攻关，促进引进技术消化吸收再创新强化企业技术创新主体地位，要加快建立以企业为主体市场为导向技术创新体系，形成自主创新基本体制架构。我们公司站在建材行业技术前沿，密切关注行业发展变化，致力于在引进消化吸收基础上企业自主创新，使公司生产规模与技术创新同步增长。通过积极探索与市场调研，公司决策人敏锐地感觉到塑钢门窗在未来节能建筑材料市场大有可为，适时投资，消化吸收国外先进生产技术，做到产品领先，技术领先，必然在未来市场竞争中获得到主动。本项目建设使企业在未来市场竞争中获得主动，对加快企业自主创新，提高公司核心竞争能力有直接推动作用。四塑造产业品牌推动区域经济发展需要本项目产品附加值高，项目达产后，年产值可达到万元，年税万元。通过本项目实施，可以提产品市场竞争能力和品牌知名度，提升企业无形资产，带动地方建材工业向高技术环保节能方向发展。同时能新增社会就业机会，对地区经济发展和社会稳定将产生积极影响。五符合国家建筑节能发展规划需要门窗作为建筑围护重要组成部分，能否配合墙体起到良好保温隔热作用，减少居室能源流失，在建筑节能减排中有着至关重要作用。门窗是否节能，取决于两个方面，第窗外框窗扇框以下简称框体材料是什么材料做，是否隔热保温第二玻璃是否采用了中空玻璃这是最基本要求。保温隔热节能门窗应当采用中空玻璃，这点已经广泛接受，余下问题是框体保温隔热性能了。显而易见，铝合金彩钢等金属材料传热系数高，不隔热不保温塑钢材料传热系数低，保温隔热。因此结论很明确，塑钢材料框体配上中空玻璃制成门窗就是保温隔热节能门窗。塑钢门窗在材质窗企业应加大品牌建设，真正占据市场。塑钢门窗还缺少些知名企业，没有形成区域经济，缺少些龙头塑钢门窗企业。塑钢门窗行业缺少标准，但是根据国家标准化管理委员会国标委计函关于下达年第二批国家标准制修订计划通知要求，由中国建筑金属结构协会塑料门窗委员会主编国家标准未增塑聚氯乙烯塑料窗和未增塑聚氯乙烯塑料门已于年月日完成征求意见稿。门窗幕墙是建筑外围护重要组成部分，人们通过它得到太阳光和热新鲜空气，观赏室外景物，以满足生理和心理上需要。因此，它必须具有采光通风防风雨保温隔热隔音防尘防火防盗屏蔽外界视线等诸多使用功能，才能为人们提供安全舒适室内居住环境。同时作为建筑物外墙和室内装饰部分，其结构形式材料质感表面色彩等外观效果，对建筑外立面美观谐调和室内环境舒适和谐起着十分重要装饰作用。回顾门窗业发展不难看到，木窗受资源所限，基本大势已去钢窗因功能欠缺，已明显淘汰铝门窗自问世以来，由于其体轻耐蚀等特点受到消费者青睐塑钢门窗近几年发展速度很快，已对铝门窗市场造成了明显冲击。目前，在外装饰市场上，铝门窗与塑钢门窗各有优劣。塑钢窗是