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年国务院做出了关于深化城镇住房制度改革决定，为此，建改部以建计第号文制订了‚城市住宅建设与房地产业九五计划与年远景目标‛。

并把住宅产业作为国民经济支柱产业。

年是实施‚十五‛规划关键年，全省建设工作总体思路是以科学发展观统领全局，认其贯彻中央和全省经济工作会议精神，大力实施城镇化战略，坚持高起点规划高水平建设高效能管理，突出抓好旧城区整治改造安康居住工程建设领域资源节约项目总论第节项目概况为二十世纪住宅发展主要特征。

创新城镇发展理念，加快推进城市化进程。

按照‚三高‛要求，着力扩大城镇空间，完善城镇功能，美化城镇环境，呈现城镇品位，全面提升城镇档次，塑造现代化园林城镇新形象。

随着城区中心地块日渐稀少，房地产投资价值更是弥足珍贵。

为了加快城镇改造，改善投资环境，为了使人民群众安居乐业和社会稳定，不断提高市民居住水平。

市房地产开发有限责任公司拟开发建设该项目，将其建设成为具有二十世纪特征‚舒适忡生念性信息性丈化性‛居住生活区，将推动市城镇住宅建设向更高层次发展，为加快本项目实施，取得政府及金融等有关部门支持，特编制该项目申请报告上报。

第二节项目建设必要性符合国家相关产业政策改革开放以来，我国住宅建设经历了从‚安臵型‛到‚实用型‛并逐步进入到‚质量型‛发展阶段。

人们对住宅需求已从简单‚生存型‛到‚适用型‛小康住宅发展到不断满足人们日益增长物质文化‚功能型‛新时期。

国家相继出台了系列支持住宅建设与市场发展相适应税收金融政策。

主要包括培育和规划住宅交易市场，大幅度提高住房租金，取消项建设项目收费，降低住房建设造价等。

住房实行了分配货币化，建立了以经济适用房为主体多层次新住房供应体系，扩大金融服务，促进住房商品化，进步改善了人们住房消费观念，激发了人们购房积极性。

近日，国务院就住房制度改革与住宅建设发出通知中又特别要求经济适用房价格须与中低收入家庭承受能力相适应，为房地产业健康有序发展，新经济增长点形成奠定了政策基础。

市房地产开发有限责任公司瞅准目前房地产业发展契机，在县镇路以西，路以南开发建设房地产项目，为社会提供优美舒适居住环境，促进现代化城镇建设进程和经济发展，符合国家相关产业政策。

促进相关产业发展，拉动经济增长，经济发展需要房地产作为第三产业与建筑业建村冶金纺织化工机械仪表等多个物质生产部门紧密相关，并直接影响到家用电器家具装饰产品以及金融旅游园林运输商业服务等行业发展。

因此，住宅业是项本身创造价值，又能带动相关产业发展新经济增长点。

同时，住宅销售增长，可带动增长。

因此，该项目开发建设将极大地促进相关产业发展，拉动地方经济增长。

符合城区发展方向和规划要求，有利于改善当地居民居住条件房地产业健康发展，已成为新经济增长点和消费热点，通过对房地产市场调查，中国加入后，会有更多投资企业来到，随着政府对房地产行业控制‚松动‛，相应对高档物业市场需求量将肯定放大，部分高收入城镇居民已拥有自己住房，但是由于物‚建设系统先进单位‛‚纳税先进单位‛年度‚市级诚信经营单位‛年度‚全市建筑业先进企业‛年度‚全市安全标准化企业‛，‚县十强企业‛，‚尊师重教先进集体‛。

百舸争流千帆竞，借海扬帆奋者先。

市房地产开发有限责任公司将继续以先进技术灵活经营现代化管理过硬质量流服务良好信誉成为服务地方经济建设生力军，为社会稳定发展做出自己贡献。

第五节可行性研究结论建设地址该项目位于县镇路以西，路以南。

该地块是市城镇总体规划住宅用地，该地块场地平整宽阔，交通便利，水电天然气通讯等基础设施齐全，是开发建设居住区理想地段。

建设规划该项目规划总用地亩，总建筑面积，其中住宅建筑面积约，配套商业面积，容积率，绿地率，建设栋层住宅楼，其中型栋，型栋，型栋，型栋项目建成后总入住户数户。

物业管理该项目建成后，通过招标择优选择家物业管理公司负责进行物业管理，中标公司应格按照物业管理条例有关规定为居民提供多层次全方位细致周到物业管理服务。

实施进度计划该项目拟年月开工，预计年月竣工。

投资估算该项目建设总投资为万元，其中土地征用费万元，前期工程费万元，项目前期手续费万元，基础设施配套工程费万元，建筑乡”之美称。

随着改革深入发展，县城市建设日新月异，人民生活水平提高迅速，特别是工业商业金融文教科技及信息网络等领域方面有了长足发展。

但城市商业设施相对落后，与大开发大招商氛围不相适应。

三社会经济与发展规划县是市重要组成部分，地理位臵十分优越，交通便捷，资源丰富，土地广阔。

县将以独特优势和更加开放姿态，进步加强与海内外合作与交流，深入实施科教兴市经济国际化城市化和可持续发展四大战略，大力推进招商引资，全面建设小康社会，力争在新世纪头二十年提前基本实现现代化，把县建设成为环境优美经济繁荣新经济区。

“十五”期间，工业结构向外该项目所处县镇陈南村，地理位臵优越，商业气氛浓厚。

辖区内交通便捷，基础设施完备。

先进快捷金融电信信息服务，为家具城发展提供了可靠保障。

随着县开发建设，投资环境更加优越，为经济快速发展营造了良好软硬环境。

该地段交通发达，人口相对集中，配套齐全，对于商业而言，位臵十分优越。

第二节项目提出背景现代物流作为种先进组织方式和管理技术，被广泛认为是企业在降低物资消耗提高劳动生产效率以外重要利润源泉，在国民经济和社会发展中发挥着重要作用。

而山东省政府则把现代物流列为政府支持发展重点产业和新经济增长点。

随着经济全球化和信息化进程不断加快，物流业作为具有广阔前景增值功能新兴服务业，正在全球范围内迅速发展。

加快中国现代物流发展，对于经济增长方式根本性转变，具有十分重要意义。

十五计划纲要明确指出，积极引进新型业态和技术，推进连锁经营物流配送代理制多式联运，改造提升传统流通业运输业和邮政服务业。

我国物流市场潜力巨大。

其实真正物流市场应该只是市场，物流总费用是物流市场和潜在市场总和，因为只有市场发生了交易。

每年物流费用约亿美元，而这个都是甚至以后企业可以争取过来市场。

而且，物流费用占，明显高于发达国家，譬如美国，说明我国物流处于个较低水平，有巨大发展空间。

其次，目前我国物流市场规模较小。

我国市场只有美国左右，企业在提高我国物流水平节约物流成本同时，可以赢取个巨大市场，我国物流市场前景广阔。

开放后我国物流水平提高，物流费用占比率会逐步下降直至接近发达国家水平，但是物流市场占物流费用比例会明显提高，因此物流市场规模将会更大。

另外，随着我国市场整体开放，经济会有更好增长，与国外商品流通增多，物流需求更大，进步扩大我国物流市场。

第三节项目建设必要性近几年来，在市人民政府提出大开放大招商大发展政策引导下，经济发展与日俱增，在经济发展中，物流业发展尤为竞争激烈，对地区发展发挥了重要作用。

我们经过对市场考察和分析，着眼发展前景，我们认为在县镇兴建座现代化物流仓储中心是完全必要，也是可行。

是可以满足广大消费者需求同时，提高企业经济效益二是可以再提升县城整体形象，完整城市整体功能，为企业今陆，使这里成为中国东部后备土地资源最多开发潜力最大地区。

黄河三角洲地下，是个巨大油气库，现已探明含油面积多平方公里，石油地质储量亿吨，天然气地质储量亿立方米这里地下蕴藏着极其丰富盐卤资源，盐矿地质储量亿吨以上，发展盐业盐化工业前景广阔。

全市海岸线长公里，渤海湾莱州湾两个渔场鱼虾蟹贝资源十分丰富，黄河口周围素有百鱼之乡和东方对虾故乡美称。

从社会构成上看，这里有市胜利油田石油大学和济南军区生产基地四支力量。

胜利油田经过多年发展，今天拥有职工多万人，成为国家特大型企业，是经济强大支柱石油大学是石油系统最高学府山东省第家通过工程全国重点大学，是发展强大智力支柱。

四支力量和睦共处，团结协作，形成了加快黄河三角洲建设和发展强大合力。

市是在大空间大水面大绿地背景下耸立起来具有独特风貌崭新城市，城市建设以组团式生态型为发展方向，大气质量常年保持在二级以上，为广大市民营造了清新幽雅工作生活环境。

全市城市化水平达到，中心城建成区面积平方公里，初步形成了现代城市基础框架和分布合理城镇组群。

境内既有年轻黄河新淤地，也有古老陆地。

北部有以黄河入海口为代表自然景观区。

入海口附近及黄河故道国家级黄河三角洲自然保护区总面积达万公顷，是地球暖温带最广阔最完整最年轻湿地生态系统，是国际重点保护全球十三处湿地之。

保护区内草木葱茏，狐兔出没，仍保留着原生带特色。

良好生态环境使这里成