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四市场风险五农业生态观光是化解生态农业观光园风险关键六防范风险措施第十七章研究结论与建议推荐方案总体描述二结论与建议附件附件第章总论项目名称竹镇生态农业体育旅游项目。
二项目建设单位法人代表所有制形式项目建设单位南京房地产开发有限公司法人代表注册资本万元企业类型有限责任公司注册地址市中山东路成立日期年和谐关系。
以可持续发展为目标，保护开发利用相结合，实现生态经济社会效益综合协调。
第二章项目背景及发展概况南京市六合区概况地理位置六合区是江苏省会南京市北大门，全区面积平方公里，人口万人。
六合西北接安徽省来安县和天长市，东临江苏省仪征市，南靠长江，流经苏皖两省滁河横穿境中入江，滨江带滁，拥有公里长江“黄金水道”，属长江下游“金三角”经济区。
六合区是江苏省会南京市北大门，全区面积平方公里，人口万人。
六合素有“京畿之屏障冀鲁之通道军事之要地江北之巨镇”之称，区域西北接安徽省来安县和天长市，东临江苏省仪征市，南靠长江，流经苏皖两省滁河横穿境中入江，滨江带滁，拥有公里长江“黄金水道”，属长江下游“金三角”经济区自然状况六合矿场资源十分丰富，是“天赐国宝，中华绝”雨花石故乡。
至年底，全区探明矿种有铁铜硼蓝宝石雨花玛瑙石大理石玄武石白云石花岗岩石石灰石辉绿岩石铸型用红砂建筑用黄砂石英砂膨润土凹凸棒粘土矿泉水等多种，其中蕴藏丰富有工业价值种。
六合区内地势北高南低，北部为丘陵岗地，平均海拔米，境内有山丘多座，中小型水库湖泊座，形成山中有水，水中有山秀丽景色。
其中，享誉盛名金牛湖已被国际奥委会定为年青奥会帆船基地，不仅是休闲度假好去处，更是发展文化产业战略之地。
六合是中国民歌茉莉花发源地。
全区属北亚热带季风温湿气候区，气候温和，雨量充沛，光照充足，四季分明。
“金牛寻芳灵岩访石滁河灯影长芦钟声平山凝翠芝岭含秋石柱擎天和文庙怀古”，构成了享有盛名“六合新八景”。
区域发展规划“十二五”期间，全区经济和社会发展基本定位是建设长三角先进制造业集聚区建设江苏省高效生态农业领先区建设南京都市圈现代服务业特色区建设南京江北现代化宜居新市区。
“十二五”期间，在“四区”战略定位基础上，将重点完善以下三大城市功能区域性枢纽城市。
依托区位和交通优势，加快宁启铁路复线江六高速长江四桥六合机场富民工程计划”示范建设项目技术指南。
依据国务院风景名胜区管理暂行规定依据住建部风景名胜区建设管理规定依据南京市国民经济和社会发展第十二个五年规划依据南京市城市总体规划南京市旅游发展总体规划南京市优势农产品发展布局规划南京市“十二五”旅游业发展规划等。
国务院关于加快发展旅游业意见国发号依据旅游区点质量等级划分与评定修订依据旅游规划通则依据旅游资源分类调查与评价依据中华人民共和国地表水环境质量标准国家现行有关政策和法规。
依据竹镇镇总体规划六项目概况“竹镇生态农业体育旅游项目”依托市六合区地理环境优势，以产业化为载体，以打造生态农业和体育旅游产品品牌为目标，以建设新农村改善和优化农村经济为目，将科学规划管理现代体育休闲产业资源开发与市场营销网络有机组合种模式。
通过实施“竹镇生态农业体育旅游项目”，六合区竹镇镇将形成以止马岭大泉湖风景区为区域，面积约亩生态农业体育观光旅游度假区。
七可行性研究主要结论及建议通过实施“竹镇生态农业体育旅游项目”，引导发展旅游观光产业，形成特色化都市休闲度假基地。
立足于打造成为南京西北门户，项目建设不仅能带动区域经济发展和土地价值提升，更重要是成为长三角地区著名旅游目地全国知名旅游度假胜地，国际流康体旅游度假天堂。
“竹镇生态农业体育旅游项目”项目社会效益经济效益显著，是个投资收益率高切实可行投资项目。
项目预计投资为亿亿元人民币，该项目具有投资结构合理见效快使用周期长操作简便易被农民所接受等特点。
因此，该项目建设前景广阔，符合党中央关于建设社会主义新农村发展战略要求。
实施“。
保留金保函代换保留金，当保留金累计扣到时，允许承包商提交保留金保函代替保留金，工程接收证书后返还，剩余在颁发履约证书后返还，保函在颁发接收证书后不递减。
保留金扣留，按合同约定扣留限额和每次扣留比率，般最高限额为合同价的.。
每次按该月承包商完成合格工程款加后续政策与物价变动的调剂为基数扣留。
直至扣到约定的最高限额。
保留金返还，颁发接收证书后返还，保修期满颁发履约证书后返还剩余的部分，若两证书只限工程的部分。
则返还金额保留金该部分占总工程的比率。
最终结算颁发履约证书后天内，承包商提供最终报表，工程师确认还应支付最后的款项保留金与索赔，天内签署最终支付凭证，业主收到证书后天内支付。
当支付及退还履约保函后，结算单才生效，承包商的索赔权才终止。
⒎有关争端解决将争端书面提交工程师，承包商应继续施工除非合同被否定和终止，承包商与业主都应立即执行工程师做出的每项决定，工程师应在天内做出较快较经济地解决争端的决定通知。
双方在天内未提出异议视为最后的决定。
若不满可提出裁决。
裁决委员会，根据投标函附录中规定设定，有人组成，若人则双方各提名人，由双方确定第三位成员为主席。
其薪酬由双方确定数量，各支付半。
裁决委员会在接到书面报告后天内做出裁决并说明理由。
裁决后方不满应在天内书面向合同对方提出不满通知。
若裁决委员会未在天内做出裁决，其任何方均有权在天后的天内向对方发出仲裁通知。
双方接收或未按规定提出不满应视为最终决定，在未改变之前，双方应执行。
双方应友好解决，若不满裁决，应在天后提出仲裁。
双方只能在诉讼和仲裁之间选择种。
仲裁机构是民间组织，仲裁裁决具有法律效力。
但仲裁机构无权强制执行，可申请法院强制执行。
执行双方没有另外协议，仲裁应在提出意向通知发出后天开始。
工程进行中，各方不得因仲裁正在进行为由改变各自的义务。
附录合同条件对工程师的相关规定⒈工程师的权力合同条件下工程师处于工程管理的核心地位，对工程的质量进度投资控制都有着法定的权力，参建各方应自觉维护工程师的地位。
通用合同条件规定，工程师的主要职权如下对现场材料设备等的质量规格数量和存放有检查控制权。
对已完工程有确认或拒签权。
对承包商的各项工程活动和施工全过程有监督权，对开工申请有审定权。
对承包商有发布工程信息的指令权，如开工停工工程变更复工等。
对承包商的工程进度计划施工技术方案以及用款计划有审查批准权。
对分包合同有审批管理权。
对承包商不称职的雇员和工作人员有解雇权。
对施工总进度任何区段进度或重要工序有监视控制权。
对不合格工程有采取紧急措施的补救权。
对工程变更与额外工程的价格有确定权。
对使用暂定金额和计日工有决定权。
对支付承包商的工程款有签发权。
对工程移交证书和缺陷责任期证书有签证颁发权。
对工程延误及费用索赔有审理权。
对合同双方发生争端时有协调权。
对合同价格的宏观与微观调整有核实权。
对承包商完成的工程量有计量核对权。
对工程师的职权以书面形式授予“工程师代表”的委托权或撤销权。
对合同文件之间出现问题或矛盾时，有澄清权和解释权。
对承包商的违约行为有证明权。
对承包商的有关担保和保险工作有检查权。
对已完“竣工图”是否与工程实际相符有确认权和否决权。
对承包商在工程全过程中所提的合理化建议有审批采纳权。
对全部工程实物量有计量权等。
⒉工程师的素质要求为顺利行使合同条件中规定的各项职责，机构全体会员协会就提高工程师的职业道德制订了国际咨询工程师联合会职业道德准则，其核心内容是要求咨询工程师不断增长知识和技能以胜任工作，具有正确可靠的判断力，完成合同规定的义务，在咨询或监理中能顾及专业道德社会环境等种种因素。
工程师应信守和执行的行为准则有条，摘要如下承担本职业的社会责任。
为可持续发展寻找办法。
坚持职业尊严地位和荣誉。
保持与技能法规管理与发展水平相应的能力。
能够胜任工作。
为客户的合法利益正直精心地工作。
公正地提出建议判断和决策。
告知客户可能发生的利益冲突。
不接受任何酬谢。
增强按照能力进行选择的观念。
不得损害他人的名誉。
不得以各种方式破坏其他工程师的业务。
不得接受未终止的业务。
对其他工作，应以适当的职业行为和礼貌行事。
工程师对客户的选择及付费和工作判断应不受自己的主观影响。
在对任何服务合同或建设合同的管理进行调查时，要予以充分合作。
严格恪守以上规定，以保证其权力的正确发挥。
为达到上述要求，国际咨询工程师培养也有套严格的程序。
.，.，.，.，.，，，.，.程合同管理.东南大学出版社.李志启．，．，．新旧合同条件文本的差异分析朱作勇侯益群.二滩水电站，创造性运用合同条款的典范李志启，．雷胜强．国际工程风险与保险．北京中国建筑工业出版社，．附录外文翻译原文.，，.，.，，.，.主协助承包商申请所在国要求的许可执照或批准提供所在国的法律文本提供进入和占有施工场地的权利。
负责保证在现场的业主人员和其他承包商做到彼此配合。
提供有支付能力的证明。
对不合格工程有索赔权及延长缺陷通知期的权利。
工程师由业主任命并签订委托协议的，对工程质量进度和费用进行控制和监督。
以书面形式发出各项指令，视为代表业主执行。
无权解除合同规定承包商的任何职责和义务。
承包商应按照合同约定和工程师的指示完成工程，对其所有的施工场地施工方法和全部工程的完备性稳定性和安全性负责。
承包商代表应赋予完成合同内容行动所需的全部权力。
其任命应当取得工程师的同意。
不得将整个工程分包，且应对分包商的行为和违约负责。
对施工现场的安全负责。
视为确认中标金额的正确性和充分行。
指定分保商由业主或工程师指定完成项特定工作内容与承包商签订分包合同的特殊分包商。
施工过程的监督协调工作纳入承包商的管理之中。
其付款从暂列金额内开支，业主有权按工程师的证明从进度款中扣除指定分包商应得工程款部分直接付给指定分包商。
⒌进度控制开工般应在接到中标函后天内开工，工程师应在开工前天以上发出开工日期通知，承包商应在收到通知后天内向工程师提交详细的进度计划。
对施工进度的监督工程师需每月都提供进度报告，有权要求承包商修改进度计划，工程师对进度计划的批准并不意味着承包商应承担的责任。
竣工时间的延长非承包商原因所造成的拖期可以给予合理的工期延期，分以下情况变更或合同中项工作量的显著变更。
延误发放图纸延误移交施工现场遇到文物和古迹的干扰受到业主和其他承包商的干扰。
工程师提供错误的数据导致放线错误业主提前占用导致后续施工的延误非承包商原因使竣工检验不能按计划进行。
不可预见的外界条件发生不可抗力的事件有经验的承包商无法合理预见的异常的气候条件。
法规调整涉及公共部门原因引起的传染病和政府行为引起的。
竣工检验整个工程或分部工程竣工移交应由承包商准备好报告等资料提前天将确定的日期通知工程师，工程师应指示在该日
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