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点建设，筹措资金。二年至年，完成景点打造项目建设绿化环境治理及有关配套设施建设。三项目建成后，迅速确定管理机构和人员，各项目管理和工作人员，通过两条途径培训，是到外地取经，吸收别人成功经验二是送专业学院进行培训。第六章建设内容及年限建设内容对古镇范围内民居建筑进行修复改造，按古镇建筑风格，对局部损坏按原貌修复，对改变原貌按要求恢复原貌，修复“三街七巷广场”，改造修复户数户。二对古镇内七个大户进行修复，修复标准根据历史形成规模和造型恢复原状，保持历史真实性，并迁移大院内现有住户，进行专人管理，进行茶馆农家乐古代手工作房，古物展示等古镇品牌打造。三明向往高品位生活方式越来越成为种潮流，这样为项目开发提供了可持续发展空间。四从市场经济发展上来讲，项目开发克服了随意性和盲目性，只要抢得市场先机，定会给当地经济带来腾飞。综上所述，只要因地制宜合理布局科学规划正确开发有效资源，它将成为投资见效快风险系数小可持续发展好远景项目。第四章主要景点地处云南省临沧市凤庆县东北部鲁史，原称阿鲁司，系历史上土著民族语演化而来。鲁史镇历史悠久，文化底蕴深厚，是有名历史古镇。明万历二十六年在此设“阿鲁司巡检”，辟为街场。民国年设区团，历史上直是顺宁府县设于澜沧江北行政管理机构所在地。交通便利，过往鲁史马帮商旅与日俱增，鲁史成为顺宁通省驿道和茶马古道上澜沧江黑惠江之间重要驿站。鲁史古镇是滇西保存较为完整规模较大古建筑群之。从总体上看，街场布局及民宅建设风格都具有浓郁宗教文化特点。同时，鲁史古镇地处茶马古道要塞，历史悠久，南来北往人到此定居经商，街场规模在不断扩大同时，形成了“三街七巷广场”集众家之长独具格格局。以四方街为集镇经纬线中心点，呈圆状分布。民宅建筑主要以仿效北方四合院和江浙风格三合院为主，楼底三格三厦屋面，泥瓦封火墙。四合院有花园，三合院有花台，并绘有壁画诗句对联，求其家宅方圆，藏风聚气，暖和兴旺。同时，民居建筑模式受到大理白族文化影响，也兼具南诏风格建筑群落。走出凤庆县城，路向北，在郁郁葱葱山脉间绕行，这其间，中途将越过澜沧江。公里里程，沥青路面，两个小时后，脚下踩着已是鲁史土地。年，徐霞客用他文字记下了自己游踪蹑冈头有百家倚冈而居，是为阿禄司。这里“阿禄司”即为“阿鲁史”，后史书文字记载中简称“鲁史”至今。鲁史古驿道开辟于年，清乾隆年年，澜沧江青龙桥建成，商旅与日俱增，鲁史成为顺宁通省驿道澜沧江和黑惠江之间住宿驿站，在这近年历史进程中，不知有多少马帮来来往往，由北到南运进丝绸，运进百货，运进中原文化，又从南到北运出茶叶，运出药材和山风野俗。其商品贸易发达，使人们又赋予了它凤庆“小上海”美誉，外地商人在此集结，休集马队，当地人则从获利中支出，修建起幢幢繁复宅院民居。历史积淀使这座被重重大山围住僻远小镇，具有了种异于其他七巷以四方街为集镇中心，古建筑主要以“四合五天井”四合院和“三房照壁”三合院建筑风格构成，古镇现有居民住户户，三街七巷沿街面居住户，历史保留下来大户遗址七处，分别是骆家大院甘家大院宗家大院李家大院，字家大院，张家大院，乐家大院，七家大院牌匾保存完好，三街七巷四合院三合院青瓦古道小巷人家等古镇风貌及规模依旧。第二章项目优势人文优势护国大将军又称护国之神赵又新明代户部上书龚彝著名翻译家罗稷南清代书法家罗筱池等历史名人出身于鲁史古镇，明朝著名地理学家大旅行家徐霞客年曾到鲁史古镇旅游，滇红茶创始人冯绍裘曾到古镇考察和指导种植研制优质滇红茶，并在凤庆建茶厂。目前，鉴于古镇保存完整和悠久人文历史文化，前来旅游拍摄影视采风人较多，有利于旅游进步开发。二区位优势鲁史古镇与澜沧江百里长湖，亚洲深水高桥诗礼乡古墨村特色乡村小湾电站大坝小湾电站观景台石洞寺文笔塔文昌宫凤庆孔庙香竹箐古茶树小湾电站四十八道河黄草坝干沙坝等县内旅游线路相连，与旅游城市大理接壤。本地气候宜游，四季如春，年平均气温，历史记载极端最高气温，极端最低气温，宜游期长。目前参观人员络绎不绝，项目建成后，可贯通大理迪庆保山东南亚旅游线路，并起到桥梁作用。三自然环境优势本项目区植被资源丰富，主要植被有马尾松阔叶林混交林和人工培育核桃茶叶林。自然灾害对本旅游区不构成制约性影响。历史上无破坏性地震记载。第三章项目建设必要性与可行性项目建设必要性中共凤庆县委凤庆县人民政府把发展作为富民强县第要务民住房消费观念发生了明显变化。人们已不能满足于“够住就行”传统观念，改善型住房需求较为明显。住房消费正从“无”到“有”“有”到“优”“优”到“又”转变，二次臵业三次臵业消费群体逐步扩大。㈣从需求关系看按照年宜春中心城控制区含温汤面积平方公里总人口万人城区控制面积平方公里规划思路。到年，城区建成面积达到平方公里，常住人口万人。未来若干年，城市建城区面积里及城市人口仍将有个急剧扩张阶段。在不考虑有效购买力情目数量小区用地总面积小区总建筑面积可销售建筑面积住宅建筑面积商铺面积杂物间幼托面积容积率建筑密度绿化面积绿地率住宅总户数户会所独立汽车库个露天停车位个地下车库个垃圾站道路面积景观等其他设施排水去向连接周边道路排水管“正荣丽景滨江”项目三期工程经济技术指标序号项目数量小区用地总面积小区总建筑面积可销售建筑面积住宅建筑面积商铺面积杂物间幼托面积容积率建筑密度绿化面积绿地率住宅总户数户会所独立汽车库个露天停车位个地下车库个垃圾站道路面积景观等其他设施排水去向连接周边道路排水管第三章项目区概况及社会经济发展状况项目区概况㈠地理位臵宜春市位于江西省西北部，地处东经度分度分，北纬度分度分之间，东与南昌市抚州市接壤南与吉安市新余市为邻西与湖南省和本省萍乡市毗连北与九江市交界。全市东西长约公里，南北宽约公里，土地总面积平方公里，地形由北向南，由西向东倾斜。全境以丘陵山地为主，平原面积占总面积，丘陵面积占，山地面积。㈡气候条件宜春市气候具有亚热带湿润季风气候特点。气候温和，雨量充沛，四季分明，享有“山明水秀，土沃泉甘，其气如春，四时咸宜”之称。全年平均气温，全年月平均气温最低为月，平均气温为，月平均气温最高为月，平均气温为。年平均降雨量，年平均日照时间小时，年均无霜期天。素有“山明水秀，土沃泉甘，其气如春，四时咸宜”之称。宜春是全国第批生态试点城市之，境内条主要河流全部达到饮用水标准，个县市区大气质量都达到国家标准。全市有处名山名胜个国家级森林公园个省级森林公园个省级自然保护区和个省级风景名胜区。二社会经济发展状况近年来，按照市委市政府确定“把宜春建设成为赣西经济中心城市”总体构想，以思想大解放，对外大开放，促进体制转轨经济转型，加快工业化城市化进程为目标，全市国民经济运行出现喜人变化，各项社会事业取得极大进步。尤其是年成功举办了令人瞩目第五届全国农运会，对宜春城市品位提高经济和社会发展都起到极大推动作用。年，宜春经济在提前年完成“十五”计划发展基础上，速度进步加快，综合经济实力持续攀升。宜春市生产总值为亿元，比上年增长。其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。产业结构进步优化企业”“泛珠区域房地产开发品牌企业”，在房地产开发和市政工程领域中树立了优质形象。正荣公司在不断发展壮大同时积极支持社会公益事业，用于文化体育事业和扶贫救灾方面捐款达百多万元，受到社会各届赞誉。其中年捐款万元用于支持九江地区震后重建年向第五届全国农运会捐款万人民币年支持袁山公园开园及绿化建设捐款万元为江西省第十届运动会赞助了万人民币年出资赞助宜春地区九八年两名高考状元特困生完成大学学业。四项目申请报告编制依据㈠江西省企业投资项目核准暂行办法江西省人民政府令第号㈡国家计委建设项目经济评价方法与参数建设部房地产开发项目经济评价方法㈣市国土局“正荣丽景滨江”土地使用权证㈤市规划局“正荣丽景滨江”建设用地规划许可证。原规划用地许可证用地名称“高士北路项目投资开发用地异地补偿”已改名“正荣丽景滨江”。㈥南昌有色冶金设计研究院“正荣丽景滨江”项目建筑设计方案第二章拟建项目情况项目开发实施条件“正荣丽景滨江”项目地块选址官园小区秀江东路以北，芦州大道西侧，状元洲斜对面，项目毗邻环境优美秀江河和新市政府行政中心。项目地块临江景线长达米，纵深余米。项目宗地总面积亩，共由四块组成，其中地块亩，地块亩，地块亩，地块亩，人行道亩，临街长达米。㈠自身条件成熟本项目是较优秀滨江题材项目，沿江分布有部分城市商业及居住区，是城市未来居住首选地之，项目地块临江沿线长达

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