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苏州市总面积为平方公里，其中市区平方公里，市区建成区面项目具体施工阶段时间安排如下江星路绿地及地下停车场年年月。

平门塘西绿地及地下停车场年月年月。

斜河浜东绿地及地下停车场年月年月。

平川路西停车场年月年月。

五项目总投资江星路绿地及地下停车场本项目总投资为万元。

平门塘西绿地及地下停车场本项目总投资为万元。

斜河浜东绿地及地下停车场本项目总投资为万元。

平川路西停车场本项目总投资为万元。

本项目总投资为万元，其中项目资本金万元，占项目总投资比例为，由财政拨款解决债务资金为长期银行借款，共计万元，包括长期贷款本金万元以及建设期利息万元，占项目总投资。

平江新城江星路绿地等四个停车场建设项目第二节可行性研究报告编制依据与研究范围编制依据国家江苏省和苏州市关于城市地下空间开发利用管理规定苏州市地下空间总体规划布局苏州市平江新城地下空间规划苏州市平江新城控制性详细规划苏州市发改委关于平江新城江星路绿地等四个停车场建设项目建议书批复苏发改中心号苏州市规划设计研究院有限责任公司苏州市平江新城绿地地下停车厂规划方案国家发展计划委员会委托中国国际工程咨询公司组织编写投资项目可行性研究指南试用版江苏省城市规划管理技术规定年版民用建筑设计通则建筑设计防火规范年版汽车库建筑设计规范汽车库修车库停车场设计防火规范城市道路和建筑物无障碍设计规范城市居住区规划设计规范年版国家发改委建设部发布建设项目经济评价方法与参数第三版建设单位提供相关资料建设单位与苏州市时代工程咨询设计管理有限公司签定技术咨询合同书。

二研究范围项目所在地概况规划及建设条件项目建设必要性平江新城江星路绿地等四个停车场建设项目需求分析与建设规模工程建设方案环境影响与劳动安全卫生节能分析组织机构与项目管理项目实施计划投资估算和融资方案财务评价社会评价和风险分析第三节研究结论与建议研究结论项目建设必要性本项目建设是实现平江新城发展需求是解决城市停车难问题需要是符合平江新城规划建设需要是提高区域服务质量需要，是解决城市发展与土地紧缺矛盾需要，因此本项目建设具有定必要性。

二项目概况及建设条件本项目位为苏州市城北城市建设开发投资有限公司，是经苏州市平江区政府研究决定成立有限公司，是具有独立法人资格资产资本经营公司。

公司直属于苏州市平江新城管委会，主要负责该项目建设及运营期间所有事务。

苏州市城北城市建设开发投资有限公司，注册资本亿元，主要经营范围为城市建设项目投资，销售建筑材料装潢材料等。

苏州市城北城市建设开发投资有限公司宗旨是贯彻苏州市委市政府关于加快城市化进程及深化投融资体制改革精神，按照城市规划市政府可持续发展战略决策，负责重大城建基础设施项目建设，通过建立和完善苏州市建设投融资体制，更好地发挥政府在资本运作和资产经营活动中导向和调控作用，促进资本资产跨地区跨行业跨部门跨所有制流动，提升资本运作和资产经营层次能级和效益，促进城市建设资金合理配置和滚动增值，为加快平江新城城市化进程服务。

二项目建设背景自年平江新城开发建设全面启动以来，新城各项事业呈现了蓬勃平江新城江星路绿地等四个停车场建设项目发展势头，平江新城政府围绕建设现代化商务商贸区目标，按照先“地下”后“地上”“先规划”后“开发”先“框架”后“建筑”建设原则，坚持“高起点规划高标准建设高水平管理”开发理念，加速推进各项基础公建配套设施建设，致力于把平江新城打造为苏州最重要交通枢纽中心和市域次级商务商贸中心。

随着近年来苏州平江新城经济快速增长，私家车数量增多，城市停车设施建设滞后使停车供，人均鸭蛋占有量已经超过世界的平均水平。

专有权，公司整体生产条件和加工工艺在居安徽省之首，在国内处于领先地位。

生产装备安徽天元食品有限公司除拥有安徽省最大规模厂房等基础设施外，还拥有全省唯“蛋品化验检测中心”和“蛋品配送中心”，其中“检测中心”拥有微机分析天平干燥箱酸度计恒温小浴锅无菌室微生物培养箱生物显微镜灭菌锅等成套检测化验设备，总价值万元。

“蛋品配送中心”拥有储量达吨冷链设备。

另外公司还备有半机械化洗蛋真空封装作业线条。

公司荣誉天元公司在短短年内得到了快速发展。

在取得良好经济效益同时，致力于推动大关蛋鸭产业综合增长和可持续发展，得到了社会公众与各级政府认可和重视。

年月，公司产品被中央电视台金土地栏目“希望快车”所报道。

除了获得“农业产业化安庆市级重点龙头企业”之外，以下仅仅是公司所获得部分荣誉国家科技部“鸭健康养殖及深加工技术与示范”示范基地。

中国物流行业协会年度“信得过企业”。

安徽省蛋品行业著名商标示范企业。

安庆市首批农产品加工标准化生产示范基地。

桐城市“文明单位”。

年桐城市“农业产业化优秀龙头企业”。

年桐城市“重合同守信用单位”。

年桐城市“消费者信得过单位”。

三项目建设必要性畜禽产品加工是国家“十五”重点支持产业。

“十五”国家科技支撑计划重大项目“食品加工关键技术研究与产业化开发”将其列入重大新产品研制及产业化示范。

年月农业部关于印发农产品加工业“十五”发展规划通知中，将蛋品精深加工及综合利用明确列入重点资助领域，以期实现提高蛋品及副产物附加值。

所以，本项目实施，完全符合国家产业技术政策，对提升安徽乃至我国禽蛋工业技术进步，增强企业市场竞争力具有十分重要意义同时对于带动畜禽养殖业包装业等相关行业发展，对促进安徽农业增值农民增收和社会主义新农村建设将产生积极作用。

就安徽省而言，本省丰富鸭蛋资源综合利用水平不高，增值幅度有限。

因此，研究和开发这个领域十分必要。

多年来，我省禽蛋产业直把目光盯在如何提高鸭蛋产量上，而忽视了对适应国际禽蛋市场鸭蛋系列保健蛋及鸭蛋深加工产品开发和生产。

目前生产系列保健鸭蛋，以及对鸭蛋进行深加工生产咸蛋液态蛋蛋粉等技术在本省科学研究很少，实施产业化几乎为空白，现在有些企业已经开始把生产重点向鸭蛋深加工方向转变，但是受到技术研究瓶颈局限，些深加工方面技术难题无法解决，导致产品质量与规模上不去。

只有把系列无铅保健鸭蛋生产及鸭蛋深加工技术研究和入重点资助领域。

安徽省关于国民经济和社会发展“十五”规划。

安徽省财政厅经济委员会关于组织申报年财政专项资金项目通知。

桐城市经济委员会关于安徽省天元食品有限公司新增年产吨鸭蛋粉生产线项目建议书批复。

安徽省天元食品有限公司关于申报新增年产吨鸭蛋粉生产线项目建议书报告。

研究范围本可行性研究报告对安徽天元食品有限公司新增年产吨鸭蛋粉生产线项目必要性和可行性进行研究，对产品市场技术先进性建设规模物料供应及协作关系工艺主要设备选型相应公用配套设施环境与劳动保护等方面进行研究，提出可行方案，并在此基础上对项目投资进行估算及财务评价。

二项目承担企业概况基本情况安徽天元食品有限公司坐落于中国蛋鸭之乡桐城市大关镇，现为安庆市农业产业化龙头企业，是目前安徽省最大蛋制品加工和营销企业，在国内蛋制品行业举足轻重。

企业目前主要从事蛋品加工和市场流通，拳头产品有“天元”牌无铅富锌松花蛋双黄蛋红心咸鸭蛋等。

公司有办公大楼栋标准配置厂房座冷链仓库座成品仓库座分检包装车间座，拥有产品生产流水线条。

公司现行经营机制采取“公司养殖基地农户”模式，通过入股订单联营合作等多种方式，已建立标准化养殖示范基地处，共吸纳养殖户余家饲料供应商家添加剂和药品供应商家，组成体化经营协作共同体。

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