运动，更是人们乐于拥有生活方式。尤其是对收入较高购房人来说，高尔夫更代表着种健康自然生活理念。因此在此开发酒店与别墅，应具有良好市场前景。从长期看，这个市场美好前景是完全可以预期。这个项目具有明显交通区位优势和环境优势，是个充满活力与潜力发展迅猛区域。其次，牟平区政府把创建旅游环境寻求服务业新跨越作为政府中长期工作目标。尤其是滨海东路区域建设，正全力加快服务业和旅游业布局，特别是对于养马岛区域和高尔夫球场区域投资建设给予大力支持，这使得本项目具有无可比拟政策支持优势。在九哩假期正式工期年第二章项目背景与市场分析项目背景分析烟台名人高尔夫公寓项目位于烟台市牟平区大窑镇蛤堆后高尔夫球场南侧，北靠高尔夫球场，与养马岛隔海相望，南侧紧依烟威高速，项目周边环境极其优越，有先天休闲运动娱乐度假优势。项目所在地高尔夫球场是区规划滨海路东延必经之处，依据牟平区建成“烟台东部沿海城市”总体布局，牟平区全力发展以大型休闲娱乐和旅游主题为主体休闲服务业，目前已形成了九哩假期半岛蓝湾等休闲娱乐项目。通过对上述项目大力支持，将打造出个超过亿新商圈。名人高尔夫公寓项目为区域性休闲娱乐类消费项目，主要行业业态为高尔夫娱乐等，其地段唯性稀缺性自然资源对高尔夫公寓锦上添花。加之，项目周边已形成了九哩假期半岛蓝湾精英高尔夫球场等项目开发形成后，将成为人们休闲和消费天堂，与市区及养马岛旅游休闲娱乐等共同形成个新休闲旅游城。本项目位于牟平高尔夫球场南侧，与养马岛隔海相望，周围环境极其优越，距烟台及威海均不足分钟车程。再加上烟台市政府大力支持，本项目具有较好发展前景。二项目市场分析牟平总体经济状况年，牟平经济实现稳定快速增长。全区实现生产总值亿元，地方财政收入亿元，规模以上固定资产投资亿元，同比增长，增幅高出全市平均增长水平个百分点，列全市第三位。其中城镇投资亿元，增长农村投资亿元，增长房地产投资亿元，增长倍。城市居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元。牟平区，位于烟台中心市区东端，与莱山区接壤。总面积平方公里，耕地面积万公顷，海岸线长公里。辖个镇大窑镇姜格庄镇龙泉镇玉林店镇莒格庄镇水道镇武宁镇王格庄镇观水镇高陵镇个街道办事处宁海办事处文化办事处养马岛办事处个行政村，设有个省级经济技术开发区个省级旅游度假区与养马岛办事处合署和沁水工业区港口经济发展区，总人口万人。牟平，资源繁博，特产丰富。农业主要盛产小麦玉米甘薯花生等，是全国粮油基地县之。果品主要有苹果梨大樱桃板栗等，是“烟台苹果”主产区之，年产量超过十万吨。区内海域盛产鲍鱼海参紫石房蛤等多种海珍品和经济鱼类，滩涂面积较大，是全国百个水产先进县区之。牟平矿藏资源繁多，现已探明可供开采矿产有十八种，黄金产量和储量均居世界前列。近几年，牟平区依托开放优势资源优势等，大力进行产业结构调整，促进了经济快速发展和社会事业全面进步。在第产业中，围绕粮油食用菌干杂果水果畜牧蔬菜水产等主导产品，培植起九发安德利枫林花莲蛤堆后伟成等多个“农”字号龙头企业，带动流入，带动牟平当地经济发展。牟平新世界无论在建筑立面建筑形态还是在商业业态分布方面具有超前性，是标志性建筑，是牟平新城区建设中张名片。汇龙湾大厦位于牟平区北关大街与东关路交界处，占地约平方米，总建筑面积为平方米十七层商住楼公司以打造“牟平最高品质住宅”和创建“牟平第财富中心”商业广场为开发理念。该项目年月开工，并于年月底竣工并交付使用。随着城市化快速推进，城市面积急剧扩大，城市人口急剧膨胀，牟平区现有商业设施远远不能满足人们消费需求！且存在发展失衡趋势，而汇龙湾大厦建成及营业恰巧迎合了这种需求，为牟平商业腾飞奠定了基础，并以十七层城市颠峰高度，成就牟平新地标。在房地产开发行业竞争日益激烈今天，烟台牟平天创投资开发有限公司以雄厚资金实力作后盾，用品牌开拓市场，公司直秉承着人文开发设计理念和强烈社会责任感为市民打造精品楼盘，以最热情服务最高品质楼盘为牟平人民尽心。五规划设计威海新元建筑设计院二可行性研究依据项目建设单位编制本项目可行性研究报告委托书烟台名人高尔夫公寓规划设计方案国有土地转让合同国有土地使用证烟台名人高尔夫公寓项目岩土工程勘察报告委托方提供烟台名人高尔夫公寓项目相关资料。三研产设备台套，辅助设备台套，车辆辆。项目总投资项目总投资万元，其中固定资产投资万元，土地征用费万元，流动资金万元。资金筹措项目总投资万元，拟从以下渠道解决是申请银行固定资产长期借款万元二是企业自筹万元投资使用计划项目建设期年，建设期使用固定资产投资万元，包括建筑工程费万元，设备购置费万元，设备安装费万元，基本预备费万元支付建设期利息万元使用流动资金万元。财务效益该项目正常年销售收入万元销售税金及附加万元利润总额万元缴纳所得税万元税后利润万元投资利润率投资利税率总投资收益率借款偿还期年利息备付率为偿债备付率所得财务内部收益率税后，税前，均大于行业基准和改善环境，以保障人体健康，保证水资源有效利用，促进社会主义现代化建设发展，年月日第六届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过中华人民共和国水污染防治法试行。同年，国家计委国家经委和国家科委共同组织编制了节能技术政策大纲，其后到年三部委对大纲进行了修订。节能技术政策大纲发布，则对推动我国节能降耗工作，引导各行各业节能技术开发示范和推广，促进节能技术进步发挥了积极作用。为贯彻国家对能源实行开发和节约并重方针，合理利用能源，降低能源消耗，提高经济效益，保证国民经济持续稳定协调发展，年月日国务院发布节约能源管理暂行条例。条例中称国务院建立节能工作办公会议制度，研究和审查有关节能方针政策法规计划和改革措施，部署和协调节能工作任务。省自治区直辖市人民政府和国务院有关部门，应当指定主要负责人主管节能工作，并可建立节能工作办公会议制度。年该条例废止。中华人民共和国水法于年月日第六届全国人民代表大会常务委员会第次会议通过，年月日中华人民共和国主席令第号公布，年月日起施行。该法要求各级人民政府应当依照水污染防治法规定，加强对水污染防治监督管理。同年国务院第号令颁布污染源治理专项基金有偿使用暂行办法。为做好污染源治理，合理使用污染源治理资金，国家设立污染源治理专项基金。年水法颁布实施标志着我国对水资源管理进入了法制化轨道。在该法颁布后，水利部即确定每年月日至日为“中国水周”。国家意识到保护水资源，防治水污染重要性，对于污染治理方面也给予了专项基金。年月日，国家环境保护局令第号发布中华人民共和国水污染防治法实施细则。企业事业单位向水体排放污染物，必须向所在地环境保护部门提交排污申报登记表。环境保护部门收到排污申报登记表后，经调查核实，对不超过国家和地方规定污染物排放标准及国家规定企业事业单位污染物排放总量指标，发给排污许可证。对超过国家或者地方规定污染物排放标准，或者超过国家规更加脆弱。国家环保总局去年发布首个中国生态保护白皮书指出，我国生态环境脆弱区已经占到国土面积以上。森林过度采伐天然草原退化天然湿地大面积萎缩耕地自然生态遭农药破坏海域污染城市水源短缺农村环境“脏乱差”等问题依然威胁着中国生态环境。发达国家在上百年工业化过程中分阶段出现环境问题，正在我国经济高速发展近年里集中爆发。而且随着温室气体排放成为国际关注头号环境问题，中国在承受发达国家产业转移带来“转移排放”困扰同时，减排压力倍增。正是在这样背景下，我国作为个发展中国家，虽然不受国际上温室气体排放限额约束，毅然根据国际关于温室气体排放公约，制定了中国气候变化应对方案，并提出了节能减排目标。我国“十五”规划纲要提出，“十五”期间单位国内生产总值能耗降低左右主要污染物排放总量减少。这是贯彻落实科学发展观构建社会主义和谐社会重大举措是建设资源节约型环境友好型社会必然选择是推进经济结构调整，转变经济增长方式必由之路是维护中华民族长远利益必然要求。此外，有关节能减排法制保障也在完善。以下是近年来我国发布系列有关节能减排法律和政策年，国务院批转国家经济委员会国家计划委员会关于加强节约能源工作报告和关于逐步建立综合能耗考核制度通知。节能作为项专门工作被纳入到国家宏观管理范畴，同时国家成立了专门节能管理机构，制定并实施了我国资源节约与综合利用工作“开发与节约并重，近期把节约放在优先地位”长期指导方针。从年开始，原国家计委经委组织编制五年节能规划和年度节能计划，开始把节能工作纳入国民经济规划。年，国家计委国家经委国家能源委员会联合发布对工矿企业和城市节约能源若干具体要求试行即“条”。同年，国家计委国家经委国家能源委财政部国家物资局颁发了超定额耗用燃料加价收费实施