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地区雨量充沛光照充足四季分明主导风夏季为南风，其他季节为北风。

全县年平均气温，全年无霜期平均天，最热月平均温度，室外平均风速米米，冬季日照率。

三交通状况规划区南面有青岚大道，西面有中山大道，联通黎温高速福银高速，加之与国道相连，项目南部是火车站，交通十分便利。

四社会环境条件目前，进贤县政府大力发展城北新区，县内几个重点工程项目都在城北新区，而且都为在建工程，城北新区成为进贤县重点发展区域。

对于本项目，县委政府将其列为个重点项目来抓，并且组织专门机构和人马为其服务，可以看出，政府对本项目建设非常支持。

五周边开发，每期平均商店建筑设计规划，占地亩，总建筑面积，规划建设层商铺，层为办公居住，联排别墅商铺形式，容积率。

商铺户型均价元富华半岛豪园位于青岚湖畔太阳城蓝山咖啡斜对面，占地亩，总建筑面积，规划•栋多层，•栋小高层，•栋高层•栋双拼别墅•栋独栋别墅组成。

•容积率，主力户型有•别墅•房•均价多层元双拼元独栋元世纪名城位于滨湖大道号地，占地亩，总建筑面积平方米，规划•栋多层•栋小高层组成，•容积率，主力户型有•房•房均价小高层元二市场需求分析从城市发展分析围绕做大规模建设精品树立形象集聚人口原则，全面启动了“提升老城区做美新城区开发城南区启动城北区”“四区建设”，争取在年内，打造万人口现代化中等城市，城镇化率达到，这就为本项目运作提供了个巨大市场和发展空间。

从购买力分析城乡居民收入稳步增长，居民储蓄存款大大增加人民生活水平日新月异。

随着人民生活更加殷实，消费观念改变，为本项目提供了大量刚性需求，加之县城人口将由目前万人增到年万，县城人口猛增，必将拉动住房需求量。

从区位优势分析本项目位于城北新区，随着城市重心北移，本项目区位有着巨大升值潜力。

并且县政府及办证中心和相关行政单位相继搬迁至此，此种区位优势是全县唯，而且该项目南面御景东方住宅楼已销售。

近几年，城北新区直是房地产热点市场，该板块房地产项目得到了飞速发展。

三销售分析项目销售机会点分析地理位臵十分优越本项目地块共占地面积约平方米，位于进贤城北新城，中山北大道东侧，地块东至云桥北路，西至中山大道红线，南至青岚大道红线，北至规划路红线。

项目周边有县政府，民和政府及相关行政机构。

进贤新二中岚湖中学县重点高中部及规划幼儿园小学中等教育配套，各种设施应俱全，在开发土地日益匮乏情况下，地段之重要，升值潜力之巨大，地理位臵之优越是任何项目所无法比拟。

规模优势本项目占地项目规划用地面积平方米，总建筑面积近平方米，规模巨大，有利于打造成为高品位住区。

整合资源优势项目投资发展商实力雄厚，有着丰富社会资源，能北侧。

二项目建设性质新建三项目建设法人代表桂华亮四项目周边设施政务配套项目周边有县政府，民和政府及相关行政机构。

交通配套公交路线，中短途客运线。

教育配套进贤新二中岚湖中学县重点高中部及规划幼儿园小学中等教育配套。

医疗配套新区医院社区医院商业配套规划农贸市场周边商业社区商业运动配套规划综合运动中心社区健身运动中心。

五项目主要经济指标项目规划用地面积平方米总建筑面积商业总面积住宅总面积容积率绿化率建筑密度地面车位个地上车位个车位共计个第二章投资环境与市场分析投资环境分析进贤县位于江西省中部鄱阳湖南岸，是省会英雄城南昌东大门，为南昌市管辖，面积平方公里，人口万，辖个乡镇，具有文化底蕴深厚区位交通优越资源生态流特色产业蓬勃鲜明特点。

七个”特色支柱产业迅速成长，已经成为进贤县域经济重要“增长极”，成为进贤加速崛起“推力器”，成为进贤走向世界“金招牌”。

赢得了“笔不到进贤不齐”“医疗器械不到进贤不全”“高空礼花不到进贤不美”“酒不到进贤不香”“河蟹不到进贤不纯”美誉。

近年来，进贤县经济发展十分迅速，房地产开发已成为我县经济增长重要拉动力，县城商品房价格是稳中有升，特别是年，商品房销售价格突飞猛进，新建商品房销售价格均价元平方米，年月后，更是达元，最高售价已超元平方米，二手房交易市场也十分火爆。

近年来，该县围绕做大规模建设精品树立形象集聚人口原则，全面启动了“提升老城区做美新城区开发城南区启动城北区”“四区建设”，争取在年内，打造万人口现代化中等城市。

在老城区，推进棚户，散布虚假信息扰乱市场秩序等违法违规行为查处力度。

实行严格差别化住房信贷政策。

庆阳市对购买首套自住房且套型建筑面积在平方米以上家庭包括借款人配偶及未成年子女，下同，贷款首付款比例不得低于对贷款购买第二套住房家庭，贷款首付款比例不得低于，贷款利率不得低于基准利率倍对贷款购买第三套及以第章项目概况项目开发背景根据党科学发展观依据丶贯彻落实甘肃经济发展丶推动庆阳市经济繁荣昌盛赶上我国发达城市步伐。

庆阳市拟对人民居住环境进行建设改造，使其为庆阳市城市风貌美化楼宇经济建设作出重大贡献。

项目名称“东湖天堂”住宅建设地点东湖公园规划用途居住商业建设单位甘肃建资金来源本项目建设年年开工量上半年数据年年庆阳市房地产商业市场概况竣工量销售量销售均价元年年年供应发展分析房地产价值是系列相互关联环节组成价值链，其发展如设计概念设计建筑设计环境设计设计概念设计建筑设计环境设计建筑原材料采购项目管理施工项目验收营销广告策划营销计划销售客户管理装潢装潢设计材料采购装潢施工物业管理物业管理房屋维修二政策法律环境分析年月日，甘肃省政府下发关于促进房地产市场平稳健康发展通知，对全省房地产市场发展从土地供应住房结构房贷税收市场监管等多方面出台“新政”。

对此月庆阳市政府发放庆阳市人民政府关于坚决遏制房价过快上涨促进房地产市场平稳健康发展通知，以下是对以上两个文件政策整理搜集。

土地政策对超出合同约定动工开发日期满年未动工房地产开发用地，依法征收土地闲置费，已满两年未动工开发房地产用地，无偿收回。

对虽按合同约定日期动工开发，但开发建设面积不足或已投资额不足，且未经批准中止开发建设连续满年，严格按闲置土地依法进行处理。

庆阳市严格执行国家省上土地政策，对经营性商业用地和普通住宅用地律实行招拍挂出让。

严厉打击囤地炒地皮等违法违规行为，旨在增加住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用效率。

对存在土地闲置及炒地行为房地产开发企业，商业银行不予发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市再融资和重大资产重组。

税收政策房地产开发商在项目竣工销售环节，涉及到地方税种主要有企业所得税土地增值税城镇土地使用税房产税印花税等税种。

庆阳市严格按照国家要求执行税收政策。

庆阳市对营业税征收在于遏制投机分子炒房行为。

对个人住房转让营业税征免时限由年恢复到年，个人购买不足年非普通住房对外销售，全额征收面积。

建筑密度。

住宅部分为高层和多层两种类型。

项目位置及用地现状该地位于东湖安居小区以北，九龙路以西，东湖公园以南。

该地周边环境状况该地块形状较为规则，基本呈正方形，有利于土地开发。

该地块处于西峰城区中心地段。

本地段周边道路发达，交通便利，商业生活配套完善。

项目规划用地设计条件根据庆阳市国土局资源局和南昌市城乡规划局批示和规定，本项目用地规划设计条件如下规划设计条件用地性质居住商业办公兼容旅游业容积率车位住宅泊户，公建泊位建筑面积中心标高主出入口方位九龙路以西间距多层，高层，具体按庆阳市规划管理技术规定户型设计套，套，套，设施按城市居住区规划设计规范配置商业办公等公建建筑面积按规划总建筑面积容积率部分控制。

第二章市场调研分析房地产市场分析庆阳房地产现状房地产市场是区域性市场，经济社会投资环境人文等因素都会影响房地产市场发展。

庆阳市房地产开发虽然起步晚，但发展较快，商品房已成为居民改善住房条件唯渠道，西峰是全市核心区下文庆阳市专指市区，开发力度强劲开发场面红火，市场价格路走高，即是在今年调控政策下，房价也未出现停涨回稳迹象。

年，庆阳市共安排住宅与房地产开发项目项，计划投资亿元开工项，万平方米，完成投资亿元。

房地产开发竣工量与销售量大幅增长。

年以来，庆阳市房地产开发进入快速发展期，开工量节节攀升，销售量也相当可观。

在投资销售较大幅度增长同时，商品房价格依然呈现上升态势，庆阳房价依旧不断攀升，年年底，世纪大道两侧几个楼盘房价已达到每平米元以上，部分高层已经突破元大关如雄越小区顶层元世纪城个别元。

近年来，庆阳市国民经济发展快速，居民收入有了较大幅度增长，因此居民住房需求大，再加外地在庆人员对住房需求，拉动了房地产开发。

在需求增大刺激下，商品房价格从年以后路上扬，截止平均价格涨幅已超过，部分商品房价格涨幅更是接近。

商业地产是个持