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物流中心选址在南昌新城学校旁，在聚集发货人市区侧，是典型扇形辐射状布局。

之所以采用该布局方式，与第章项目总论.项目名称及实施单位项目名称江西财经大学周边大型房地产开发项也是从年下降到年，从年又增长到年，增长了个百分点。

详见图表。

房地产投资增加使得房屋供给量有了显著增长。

房地产市场需求状况分析由下表可以看出，南昌市房地产市场需求状况整体呈现上升趋势，具体表现在商品房销售面积和销售总额整体上涨上面。

商品房屋销售面积由年万平方米增长到年万平方米，净增了万平方米。

商品房销售总额则由年万元增长到年万元，净增了万元。

居民收入增加是需求上涨最主要因素，收入增加使人们有能力来支付上涨了房价。

表房地产市场需求状况分析市场预测土地供应情况分析土地供应总体特征分析土地供应总量南昌市土地供应总量同比有较大幅度增加。

今年以来，随着政府积极应对金融危机不利影响，认真贯彻落实中央扩内需保增长系列政策措施，狠抓投资项目落实，土地供应量也逐步得到回升。

前三季度，南昌市建设用地供应总量公顷，同比增加了。

同比，第季度增加第二季度，第三季度。

年以来土地供应总量变动情况见图。

图年以来土地供应总量变动情况单位公顷图片点击可看大图土地供应结构土地供应结构调整明显，工矿仓储用地和其他用地大幅增加，商业住宅用地供应量有所减少。

前三季度工矿仓储用地公顷，约为去年同期倍商业住宅用地供应公顷，同比减少其他用地包括公用设施公共建筑交通运输水利设施特殊用地供应公顷，约为去年同期倍。

三类用地供应量分别占土地供应总量。

与年同期相比，工矿仓储用地和其他用地所占比重分别提高了和个百分点，商住用地所占比重下降了个百分点。

年前三季度土地供应结构见图。

图年前三季度土地供应用途结构图片点击可看大图从季度情况看，第三季度三类用地供应量分别为公顷公顷公顷供应比例分别为，与上季度相比，商住用地和其他用地所占比重分别提高了和个百分点，工矿仓储用地所占比重下降了个百分点。

见表表三类用地供应结构比较单位公顷图片点击可看大图土地供应方式出让和划拨供应总量均有提高。

土地出让总面积公顷，同比增加，占供应总面积。

其中，招标拍卖挂牌出让面积公顷，同比增加，占出让总面积划拨供应土地公顷，是去年同期倍，占土地供应总量。

从季度情况看，第三季度出让土地面积公顷，环比公顷减少，占土地供应总面积。

其中，招标拍卖挂牌出让面积公顷，环比减少。

划拨供应土地公顷，环比增长，占土地供应量。

土地供应方式结构变化情况见表。

表土地供应方式结构变化土地供应价款因工业用地占主导，土地出让总价款有较大幅度减少。

土地出让价款万元，同比下降了。

平均出让单价元平望气氛浓厚。

由于房产成本增加，房地产商在产品整合推广方面显得特别谨慎，缩减了广告投放量，在买涨不买跌传统消费心理下，不少消费者采取静观其变策略，想买又不敢买，怕买之后又大幅下跌，所以，许多购房者面对心仪新产品，等再等迟迟不肯下单定购，零陵云天芙蓉广场春节前每天销售多套，现在也就是每天销售二套左右。

宁远县九亿广场三期工程销售明显放缓。

房贷首付提高，开发商定价心理趋紧。

自去年以来，央行进行了五次加息，次提高商业银行存款准备金率和住房贷款首付比例。

现在我市所有房地产销售商实行首付不得低于成，其余成按银行按揭贷款，分年年和年归完。

房贷新政虽没有拉低房价，却在政策与房价博弈天平间，增加了调控砝码，是购房者停止购房步入观望。

据调查大部分项目价格虽然坚挺，但购房人考虑周期明显延长，心理趋紧。

开发商也开始陷入观望。

原来动不动每个月提价几百元，现在也开始暂停提价，转而观察市场变化。

对策与建议不能操之过急，立刻大面积私有化。

收购大量土地应该设行政程序控制，不仅仅是农民同意即可。

还综合考虑农村就业和农民出路，相关问题没有落实之前，不能收购。

这样，改革也要考虑社会责任。

走稳点，不是错。

先完善法规，再出台改革。

法规应该深入农民现实问题，而不是以往夸夸其谈。

还有调解机构问题，投诉机制问题。

住老年人真正享受到了正常生活情趣，同时公司也会取得了较好社会效益和广泛社会效应。

社会需要，政府引导，政策扶持，人民期盼。

东营市福乐寿老年社区项目正是在这样背景下提出。

第三节项目建设必要性随着改革开放不断深入，人民生活水平提高和医疗设施完善，东营市全市人口平均寿命大幅度提高，老龄阶段人口在整个人口中比重逐年增大，“白发浪潮”日益临近另方面计划生育政策实施，使人口出生率大幅度下降，家庭中子女人数大为减少，大家庭逐渐小型化。

从年开始，东营市实施了农村老年人生活救助制度，几年来，不断扩大救助标准和救助范围，达到了周岁以上老年人元人年，周岁以上老年人元人年救助标准。

其中，东营区河口区广饶县已现利税亿元，争创省优质工程泰山杯奖项，装饰泰山杯奖项，金洲杯奖项。

从今年东营房地产市场面对国家宏观调控政策所表现出情况来看，经过了这些年发展，东营房地产市场步入良性发展轨道，正在稳步走向成熟，市场也变得更加理性。

第二节项目提出背景山东是全国人口大省，也是老年人口大省，自年起已经进入老龄化社会。

“十二五”期间山东省人口老龄化将进入快速增长时期，老龄高龄及空巢老人人口急剧增加。

老年人口年均增长约万，超过全省新增总人口万，年增长率，高于以往任何时期。

到年，预计山东省岁以上老年人口将达到万人，约占总人口。

其中，农村老年人口占农村总人口数量，接近城镇倍。

到年，岁以上高龄老人将达到万人，占老年人口，年增长率，增速超过岁以上老年人增长率个百分点。

人口老龄化加剧将对养老医疗保障及老年人服务设施等带来重大挑战，为此山东省副省长郭兆信强调要加快推进新型农村社会养老保险试点，全省所有县市区力争年实现全覆盖。

要继续提高企业退休人员养老金水平，进步健全完善高龄津贴，有条件市率先扩大到岁以上老年人。

将老年人全部纳入城镇职工医疗保险城镇居民医疗保险和新型农村合作医疗等医疗保障范围，从今年开始每年为岁以上老年人进行次免费查体。

山东省是全国第老年人口大省，目前，全省岁以上空巢老年人口多万，约占该年龄段老年人口，预计年将达万人左右，大大高于全国平均水平。

截止年底，东营市总人口含油田万人。

其中岁以上农村老年人口人，城镇老年人口人。

方面是人口老龄化形势非常严峻，另方面是全省各地养老服务业发展水平整体不高，无论是基础设施建设还是专业化规范化管理等都不能适应老年人养老保障实际需求，亟待完善提高。

随着人口老龄化程度加剧，养老服务业发展滞后，老龄人口问题即老年人需求问题和人口老龄化所带来社会问题日益突出，对社会发展产生了不容忽视影响。

人口老龄化和老年人问题，是当前社会普遍关注社会问题。

人到老年，常有恐老怕病惧死心态，加之家庭日趋小型化，青年人与父母交流少了，势必造成他们落伍感，甚至发生心理问题。

老人中差不多有三成人都存在这样或那样心理问题，部分老年人因离退体社会角色转变而产生出心理不适应现象，如出现焦虑抑郁孤独和失落感，与子女远离后空巢感以及代沟造成隔阂等，使他们整天愁眉苦脸，唉声叹气，夜不能眠。

老年人有固定生活模式，其个性和行为方式已定型，容易看不惯变革中些现象，对后辈消费方式和价值观念常常不理解，以致喋喋不休或怨叹不已，影响家庭和睦与身心健康。

目前老年人最需要解决问题是经常有人交流看病就医方便生活有人照料。

而子女已到中年，上有老下有小，随着福利功能设施更加齐全，服务范围进步延伸，能够有效满足社会对养老需求，使入住老年人能够享受到食宿护理医疗及康体等丰富多彩群体生活，能够真正使老年人这弱势群体实现“老有所养老有所医老有所教老有所为老有所学老有所乐”。

同时，该项目建设和运营，能够促进相关行业发展，推动经济增长，符合经济社会协调发展总体要求。

具有显著社会效益和定经济效益。

对于构建和谐家庭，促进社会和谐共融有着积极作用对于坚持以人为本深入贯彻落实科学发展观，推进社会主义和谐社会建设具有深远意义。

该项目建设是必要和可行，建议同意立项。

第二章项目提出背景和必要性第节东营市概况东营市是万里黄河入海地方，是共和国最年轻城市，它东北临渤海，西与滨州市毗邻，南与淄博市潍坊市接壤。

土地总面积平方公里，辖东营河口个区，广饶利津垦利个县，年实现国内生产总值亿元，年末总人口达到万人。

中国第二大油田胜利油田，全国重点大学中国石油大学，都座落在东营市境内。

优越区位丰富资源和巨大开发潜力，使东营倍受国内外关注。

年国务院批准东营市为沿海经济开放区，把东营港列为国家类开放口岸，把黄河三角洲列为农业综合开发区和国家级生态经济示范区