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打造“区两城”，构建科技中心教育中心航空港商务中心物流基地，航空港形成万人口居住规模，这意味着以往以工业为主经济开发区将转变成全新教育居家区，有望打造成为成都门户区“国际城邦”，航空港将步入全新居家时代。

成都航空产业，中国“航空第四城”据统计数据，年成都机场飞机起降数全年累计万架次，较去年增长，全年累计万人次，国际航线增长，较去年同期增长年全年货邮吞吐量数据为万吨，较去年增长。

旅客吞吐量全年超深圳机场万人次，成都成为继北京上海广州之后，名副其实中国“航空第四城”。

今年月日航站楼建成后，将成为中西部地区面积最大机场航站楼。

目前，双流机场候机楼总面积达到万平方米，停机位总数个，可满足年旅客吞吐量万人次货邮吞吐量万吨飞机起降万架次服务保障需求。

表年成都双流国际机场吞吐量结论根据前面分析，天府新区将与成都中心城区共同构成成渝经济区成都发展核，本项目位于天府新区“六区”之中空港高技术产业功能区航空港片区，可谓是极核之中极核。

成都航空产业发展迅速，成为航空第四城，作为航空企业东航公司，在本空港区域选址规划建设有极大潜力和前景。

三成都房地产发展成都市商业用房市场整体概况在年初，成都正式提出了“城市综合体跟着地铁走”新规划理念，借鉴香港发展地铁上盖物业经验，沿着正在建设和即将建设轨道线路，规划建设批超大空间尺度高密人口聚集多功能高效率大型城市综合体，形成以轨道交通为轴线服务业聚集走廊和人口聚居走廊。

对成都楼市不仅带来交通上便利，更让市民对区域价值心理认同发生本质上改发，催生了置业投资客户向郊区扩张。

年季度年季度成都郊区商业用房供应年第三季度主城区新增供应量为万，占本季度新增供应量。

主城区区域供应量前三是城南城东和城西，供应量分别为万万和万。

城中区域本季度无商业用房供应。

成都商业市场郊区年第三季度新增供应量为万，环比上季度大幅度下降。

区域前三是郫县双流和龙泉，其供应量分别为万万和万。

年季度年季度成都市商业用房成交量双流土地市场双流县土地成交相对比较活跃，成交率变动较大。

在经历年二季度供需两旺之后，年三季度，双流县土发展主路段，市政路网建设正日益完善，交通四通八达，加上川大金色校园片区现有商圈，拥有稳定消费人流，将形成个具有无限发展潜力黄金商业圈。

经济效益可行项目投资回收年限年，年间内部收益率为。

般商业项目投资回收年限年，投资回报率本项目跟般商业项目投资回报相比，回报率高回收年限短，是个经济效益非常好投资项目。

综合以上分析，本项目建设条件良好，规划区位市场容量经济效益等诸多方面都可行，是个发展潜力巨大，前景光明项目，具有建设可行性，值得投资。

第二章项目宏观环境分析成都社会经济概况成都作为四川省省会，是国务院确定中国西南地区科技中心商贸中心金融中心和交通通讯枢纽。

成都属于国家六大城市群成渝城市群，是成渝经济区双核之，是国家西部大开发战略重要经济引擎。

中国西部经济增长极为国家经济战略部分具有重大意义。

成都作为极核，未来城市规模不断扩大，城市经济将持续快速发展。

成都市人口及城市化水平根据成都市年第六次全国人口普查主要数据公报全市常住人口为万人，年成都城镇化率达到。

据中国新型城市化报告统计全国城市化排名，主要依据城乡发展动力城乡发展质量城乡发展公平大指标研究计算，成都排在上海北京深圳之后，位居全国第四，西部第。

成都经济概况近年，成都经济社会发展快速，经济运行良好，经济增长幅度逐步亩增加到亩，年需水量为万。

见下表项目实施后用水量计算表序号所在乡镇项目名称单位数量灌溉技术灌溉定额亩年用水量万乡镇用水量合计万小城子温室花卉大棚亩滴灌宋杖子温室花卉大棚亩滴灌合计亩由计算可知项目实施后，节水量预测为万。

对项目区经济可持续发展提供资源保证。

第五章规划设计指导思想以十七届五中全会会议精神和科学发展观为指导，贯彻落实国家省农业综合开发办对农业综合开发工作指导思想，紧紧围绕省委省政府发展现代农业工作目标。

找准切入点，围绕主要农产品基本供给和促进农民增收，加大农业综合开发投入力度，突出改造中低产田。

加强农业基础设施建设，建设优质花卉示范基地能配置完备，技术精湛，服务周到。

由于项目区农业生产，特别是保护地生产发展较快，现有农业机械还无法满足农业生产需要。

交通电力和通讯阜朝高速公路近邻项目区，国道线贯穿项目区，乡村级道路与项目区地块相连，路网遍布交通畅通，村村通油路，四通八达，农村电网改造完成，保证项目区电力设备供应。

全市城市乡村电信设备布局成网，覆盖全市，固定电话率达，通讯非常便捷。

第三章项目建设必要性和可行性项目区农业和农村经济发展制约因素凌源市属低山多丘陵地区，山地及坡耕地较多。

人均耕地面积不足亩，人均水资源总量为立方米，人均可开采地下水资源为立方米，人均有林面积亩，森林覆盖率为。

随着人口增加和工业迅速发展，建筑用地增加，耕地资源人均拥有量不断减少。

特别是近几年干旱少雨等自然灾害连续出现，水土流失严重，土壤有机养分结构失衡，大大降低了水土资源承载能力，制约着项目区经济发展。

项目区内河流为季节性河流，地表径流资源少，地下水资源较丰富，但因水利工程基础设施不足，地下水资源灌溉利用率不到，渠道水利用系数仅为，水资源未得到充分合理有效利用，所以土地单位生产效率低。

尽管项目区在不断地发展保护地高产高效农业，但技术相对滞后，节水灌溉技术推广应用率低，各项资源得不到充分合理利用，综合效益不明显，抵御自然灾害能力仍很低。

项目区农业基础设施虽经多年建设发展，但因资金投入少，其规模太小，远远满足不了现代农业经济迅速发展需要。

由于缺少资金投入，项目区水利工程少，水利电力设施得不到及时建设和维修，还有部分土地得不到灌溉，产量低效益低，农民收入增长缓慢现有水电基础设施不足，不能满足发展“设施农业”，“现代农业”，“高效农业”需要，更不能满足社会主义新农村建设需要。

连年干旱少雨，更加突出基础设施重要，加快基础设施建设已成为必需。

项目建设必要性是实现县域经济快速发展和解决“三农”问题需要“三农”问题是我国各级政府十分关心大事，而县域经济发展问题也是摆在凌源市委市政府面前首要工作。

该项目建设对于加强凌源农业基础地位进步发展农村经济，加速农业产业结构调整及增加农民收入都将起到重要作用。

“十二五”期间，凌源市委市山山系东北向构造带两大系复合带上，是蒙古高原冀北山区辽西山地三大地貌单元交接地带。

地势中部隆起，西南北部向东南倾斜，境内山地丘陵河谷盆地相间分布，部分山体被黄土覆盖，属于由浅切割至中等切割中低山地，平均海拔米。

凌源市土壤面积万亩，分为三个类型，其中褐土面积万亩，占，棕壤土面积万亩，占，草甸土面积万亩，占。

项目区范围内整体土壤呈微碱至中性，按有机质分概括为缺锌少氮，贫磷富钾，尤其适宜蔬菜和花卉生长。

水资源项目区位于青龙河流域和大凌河流域上游。

项目区乡镇水资源总量为万，其中地下水资源总量万，地下水可开采量万，现状开采量为万，富余开采量为万。

耕地种类数量及开发潜力全市耕地面积万亩，项目区乡镇耕地面积万亩，其中保护地万亩，大田面积万亩，大田面积为坡耕地。

开发潜力集中在旧棚改造，搞设施农业，提高效益。

自然灾害项目区主要灾害为旱灾少雨冷冻等灾害。

项目区社会经济情况人口及劳力项目区布置在宋杖子和小城子两镇，两镇总面积万亩，耕地面积万亩。

共个村，总人口万人，农业人口万人，劳动力万人。

项目区分布在个村，个村民组，土地总面积万亩，耕地面积万亩。

户，总人口人，其中农业人口人，劳动力人。

项目区内现有水利工程主要是水源井，共有大口井眼另外有小土井眼。

土地利用现状项目区位于宋杖子和小城子两镇，总面积万亩，耕地面积万亩，农业用地占，林业用地占，其他用地占。

农业主导产业为保护地和大田。

目前项目区乡镇设施农业面积万亩，户均个棚，年产鲜花万支，年产蔬菜万公斤，设施农业总产值万元，占项目区乡镇总产值。

设施农业产品销售主要依托境内花卉市场和凌源八里堡蔬菜批发市场。

项目区以设施农业