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综上，经过进步研究分析论证，“咸阳棚户区改造新项目”开发是十分必要，也是可行。

建议建议有关方面为本项目创造条件，促使其早日运营建设单位配备得力人选抓好本项目实施，严格管理，争取早日见到效益。

工渣土及损坏或废弃各种建筑装修材料。

噪声施工期噪声主要来源于施工现场各类机械设备和物料运输交通噪声。

施工场地噪声主要是施工机械设备噪声，物料装卸碰撞噪声及施工人员活动噪声。

物料运输交通噪声主要是各施工阶段物料运输车辆引起噪声。

这些机械单体声级般均在以上，且各施工阶段均有大量设备交互作业。

扬尘施工期扬尘主要来自土方挖掘，由于挖掘土石过程中破坏了地表结构，会造成地面扬尘污染环境重要意义同时，可以增加中低价位中小户型住房供应，改善住房供应结构，促进房地产市场平稳健康发展。

近年来，各地区各有关部门贯彻落实中央决策部署，积极推进棚户区改造。

第四章建设规模第五章地址选择及建设条件项目选址建设条件气象条件咸阳市区属温带大陆性季风气候，四季分明，冬季气候寒冷干燥，夏季炎热多雨，春温高于秋温且多干旱，秋季易有连阴雨。

主要气象条件为全年平均温度年极端最低气温年极端最高气温年平均日照小时数小时年平均降雨量毫米风向冬季盛行西北风，其他季节为偏东风和偏南风。

年平均风速米秒年平均温度冬季采暖室外计算温度最大冻土深度厘米采暖天数天地形地貌交通条件第六章设计方案设计依据本项目设计依据主要有中华人民共和国城市规划法城市规划编制办法咸阳市城市总体规划民用建筑设计通则城市居住区规划设计规范年版设计目标与原则设计目标此次规划设计体现现代理念，创造适住美观方便生态型居住家园。

设计方案和工程造价上应符合用户实际情况出发。

设计原则中心型绿化系统居住小区景观系统按照“点”“线”“面”相结合原则，运用轴线渗透等处理方式，使规划区形成完整绿化系统。

“面”指整个小区中心绿地，布臵大量草坪绿化与树木，布臵社区广场及硬质铺装，这是社区居民活动主要场所。

“线”道路绿化。

设计中可充分对城市道路绿化带进行合理利用，纳入整个社区绿化景观系统之中。

整个小区通过视觉走廊景观轴线进行有机联系。

“点”规划区内各居住院落宅间公共绿地，是最贴近居民绿化开敞空间，规划设臵各类活动场地休闲设施为居民服务。

基于地形空间布局基地用地形状较为规整，因此住宅围绕住区中心绿地布臵，使绿化道路与建筑相配合，突出“中心明确，密疏有致”空间特征，形成理性居住空间。

现代化服务设施注意新材料新技术应用和先进物业管理经验推广，加强信息化智能化建设，创建个设意见国发号国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨通知国发号国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展通知国办发号国务院办公厅关于进步做好房地产市场调控工作有关问题通知国办发号项目概况项目选址项目背景及建设必要性近年来，咸阳市城市发展迅速，但是规划区内功能定位不明，违章林立，交通混乱，公共设施匮乏，加上咸阳市棚户区环境窘迫，整体环境品质低落，城市意识亟待规划改善。

本项目对于城市建设基础设施建设经济发展提高城市功能及规模将起到重要作用。

也对于合理利用土地资源合理组织道路交通提高城市品味将起到促进作用。

项目建设规模及内容项目实施，缩小了城乡差距，实现城乡统筹发展，同时也集约土地经营，对推动咸阳重点发展以及周边镇区经济发展具有重要意义。

项目建设工期投资估算及资金来源项目社会效益评价结论与建议第二章项目地区社会经济现状及发展战略咸阳市社会经济发展现状经济保持平稳较快增长。

转变发展方式迈出新步伐。

发展后劲持续增强。

城乡体化步伐加快。

生态环境建设力度加大。

群众生活进步改善。

社会大局和谐稳定。

咸阳市经济发展战略目标综合分析，咸阳今年及今后个时期发展，不是防止“失速”问题，而是抢抓机遇发挥优势，全力打造经济升级版，实现更好更快更高质量发展问题。

为此，确定今年经济社会发展主要预期目标是生产总值增长左右，全社会固定资产投资增长，规模以上工业总产值增加值均增长，社会消费品零售总额增长，地方公共财政预算收入增长，城镇居民人均可支配收入增长，农村居民人均纯收入增长，单位能耗下降，二氧化硫氮氧化物化学需氧量氨氮排放量分别削减和。

第三章项目建设背景及必要性项目建设背景项目建设必要性随着住房制度改革逐步深化和房地产市场快速发展，我国城镇住步释放，强劲租金走势使些实力雄厚公司表现出籍公司及外籍人士喜爱。

尽管现在尚处于全球经济第二章，酒店式公寓市场状况。

研究酒店式公寓分类区域分布特点供需状况以及价格走势。

第三章，酒店式公寓产品分析。

结合客源状况产品特色和经营管理三方面进行研究。

第四章，前景展望。

本章主要对未来市场状况和产品发展趋势进行展望，预测酒店式公寓发展前景。

概论酒店式公寓市场形成酒店式公寓最早出现在欧洲，当时指旅游区内租给游客，供其临时休息物业，由专门管理公司统上门管理，既有酒店性质，又相当于个人“临时住宅”，这种物业就是酒店式公寓雏形在我国大陆，酒店式公寓最早出现在深圳，随后在上海北京等中心城市陆续出现。

年童游乐场图书馆阅览室等，在这方面，酒店式公寓又占得先机。

与高档酒店相比，酒店式公寓有价格优势下表将高档酒店式公寓与星级酒店租价之间作比较高档酒店式公寓与星级酒店价格对比表酒店式公寓星级酒店房价日平均面积单价日房价日平均面积单价日上海北京从表中看出，相比高档酒店，酒店式公寓不仅总价有优势，单位面积租价更具竞争力。

这样，顾客可以付较少钱却能住得更加宽敞舒适。

而且不少酒店式公寓设备更加家居化，精心考虑长期住户需求，相比酒店，设施更加完备，故其有定价格竞争优势。

由以上分析可以看出，酒店式公寓吸收了传统酒店与传统公寓长处，既有定“居家”生活氛围，又有高档酒店良好环境和专业服务，而且租金更加合理。

因此，备受中短期租务需求白领商务人士和异地旅游人士青睐。

然而，酒店式公寓也有自己竞争劣势。

酒店式公寓在居住功能上尽管比酒店有优势，可是与高档公寓和别墅相比，居家氛围淡其私密性不能得到充分保证，且价格和物业管理费也比高档公寓高，并不适合长期居住。

随着住宅小区居住环境和居住质量不断提高，将酒店式公寓用于长期居家者会越来越少。

从年季度高端租赁市场表现来看，高档公寓平均租金和平均入住率增幅都高于酒店式公寓。

在这方面，酒店式公寓对比高档公寓明显居于竞争劣势。

二酒店式公寓市场状况酒店式公寓分类根据物业档次划分由于投资商不同，他们财力和开发理念不同，选择区域和进入该行业渠道不同，决定了不同档次不同类型酒店公寓，因此也满足了不同市场需求。

高档型上海芝大厦衡山路号嘉里中心上海商城等，代表了上海顶级酒店公寓。

它们号称星级酒店公寓，房价也向星级酒店看齐，住客绝大部分是沪上跨国公司中高层外籍管理者，以长期租赁为主。

中高档型汇金广场盛捷高级公寓是这类酒店公寓较具代表性物业，他们是市场主体力量，满足了酒店公寓市场大多数客人需求。

此类物业长租短住皆宜，经营灵活，承上启下。

普通型天赐公寓新黄浦酒店公寓是其代表。

此类物业与前两类概念界定根据目标客户和物业特征，上海酒店式公寓大致可以分为两类类是“小户型酒店式公寓”，此类物业可算是上海商住两用小户型二代产品，其代“单身公寓”于年末大量上市，当时也曾引起市场极大关注。

而小户型酒店式公寓更是以“小户型低总价和酒店式服务”作为其主要卖点，赢得了大量上海新兴白领年轻购房群和投资客。

比较典型楼盘有东方时空蓝朝部落骏豪国际等。

另类即从年代初期开始，伴随着上海对外贸易增多，以“上海商城酒店式公寓”为代表物业类型。

这类物业主要为在上海从事商务活动外籍人士提供国际化居家服务设施。

从最初“上海商城”，到目前以品牌优势取胜“雅诗阁”，形成了上海房地产市场独具特色物业类型。

以上两类物业虽然都称为酒店式公寓，但是由于新建小户型酒店式公寓绝大多数在产权分散出售后，并不是由高水准物业管理公司提供统管理，并且大都还没有交房，承诺服务兑现状况未知。

三酒店式公寓主要特点及市场竞争分析主要特点酒店式公寓具有如下鲜明特点提供完善服务和管理现时酒店式公寓借鉴酒店服务及管理模式，提供酒店式服务，主要包括家政服务包括室内清洁干湿洗衣等安全服务小时客房服务，小时保安等交通服务机场接送出租车预定停车设施等等。

比酒店更进步是，酒店式公寓由于长租客比较多，更体现种家庭式服务，例如小时送餐社区聚会幼儿看护等等。

酒店式公寓物业管理融合了酒店式星级服务和家庭式温馨服务，较般公寓更完善，服务内容更多。

家庭式居住布局与传统酒店相比，酒店式公寓在硬件设施上毫不逊色，更重要是它在定程度上提供了家庭式居住布局。

与酒店标房不同，酒店式公寓功能空间比较齐备，般客厅卧室厨房和卫生间应俱全布局也更加合理，比较注重动静分区，干湿分离等