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种养园每个产品都能产生效益，都可形成个体系，个市场。

退步讲，即使个项目不赚钱仍有其它众多项目产生利润，形成了套投资安全体系。

二本地及周边乡村游市场预测通过生态开发，以清新田园风光纯朴乡村风情，为城乡居民和游客提供乡土特色农业服务，提供洁净优美自然休闲度假场所，让游客亲近农业亲近自然，体验吃农家饭住农家院做农家活看农家景农居生活，从而娱悦于人，陶冶情操。

适合双休日黄金周在都市忙碌奔品加工业服务业新型农业产业形态和新型消费业态。

随着国民经济发展居民收入提高，城乡居民对休闲消费需求高涨，休闲农业已进入快速发展新阶段。

休闲农业是符合经济发展规律有市场需求蕴藏着巨大发展潜力有助于解决“三农”问题朝阳产业，是利国利民举多效新兴产业。

规划依据区位优势资源禀赋历史文化背景等条件，将我国休闲农业发展总体布局分为四类区域大中城市和名胜景区周边依山傍水逐草自然生态区少数民族地区和传统特色农区。

山区具有得天独厚山水气候植被生态和人文优势，承载着农业生产农民生活生态涵养等重要生产生态功能。

该类地区要以农民就业增收为核心，紧密依托自然资源生产资源历史文化与独特民风，打破区域界限，营造特色休闲农业功能区，在保护生态环境基础上，大力发展以农业生态游农业景观游民俗风情游特色农牧渔业游为主休闲农山渔庄和农牧渔家乐等。

规划要求以自然生态田园文化农耕文明为基础，以诚信经营提升内涵保障质量为重点，积极弘扬“回归自然认识农业怡情生活生态环保”发展理念，着力创建批优势产业突出发展潜力大带动能力强全国休闲农业与乡村旅游示范县加快培育批经营特色化管理规范化服务标准化休闲农业示范点，形成批休闲农业特色品牌扩大农村消费，使休闲农业成为“十二五”期间扩大内需壮大县域经济重要途径，显著提升休闲农业地位。

二岳西相关政策岳西地处大别山腹地，境内山多地少，人均耕地面积仅亩，“八山水半分田，半分道路和庄园”是其真实写照。

丰富山场和有限耕地资源，决定了岳西农业发展不可能走商品粮之路，非粮农产品才具有较强竞争力。

岳西平均海拔米，适宜于茶叶高山蔬菜等特色农业发展。

岳西县先后制定出台了岳西县特色产业发展规划关于加快茶叶蚕桑高山茭白三大产业发展决定和关于加快发展农业产业化经营意见等政策，鼓励和引导农民发展特色农产业，创新机制支持发展，扶持经合组织引领发展，创建市场促进发展等手段，积极引导农民调整产业结构，着力发展茶叶高山蔬菜蚕桑三大特色产业，促进了特色农业又好又快发展。

目前，岳西县茶园总面积已达万亩，是国家重点扶持百个优质茶区之，“岳西翠兰”被农业部评为全国十大新名茶桑园面积达万技流集散地。

项目固定资产投资万元，其中土地万元，土建工程万元，中心大楼设备万元，农业服务设备万元，楼前广场万元。

建设工期预计年，项目已完成规划及立项。

按照公司第个五年发展规划年，与国家十二五规划同期，为新建喜耕田农业综合服务中心寻求产业支撑和延伸产业链，拟先行投资建设安徽喜耕田农业生态科技产业园项目。

三项目建设背景国家产业政策在经过工业化和城市化发展之后，人们终于认识到人类控制自然力量虽然很大，旦违背了自然规律，为所欲为将定受到惩罚。

因此人类不要去征服自然，而是要理解自然适应自然，与其和睦相处。

而恰恰农业就是人与自然个对接口，是人与自然和谐相处个最佳平台。

因此发展农业己是刻不容缓。

党中央国务院虽然把“三农”工作提高到了党和政府工作重中之重地位，但还没有得到真正落实。

这主要是因为人们对农业认识落后于实践，还停留在传统浅层次上，即只把农业简单地看成“吃饭产业”，以吃饭目标掩盖了农业丰富内涵，而忽视了农业之于政治经济社会多种功能和多重意义。

当前，农业多功能性问题己经浮出水面，它让人们重新审视农业它启发人们要以新目光看待农业，以新视角认识农业，以新理念发展农业它为全社会重新认识农业拓宽视野发展好农业不仅能够保障粮食供给，提供多种农副产品，促进农民就业增收，而且还能在推进工业化进程缓解能源危机推动生物质产业革命保护生态环境传承历史文化等方面发挥重要功能。

农业不仅具有经济功能，更具有巨大社会功能发展农业不仅是农民责任，也是全社会责任。

特别是随着经济施产业化运作模式市场等方面解决现代果蔬业发展制约因素，使果蔬业持续稳定高效地发展。

是适应市场发展和促进农民增收需要随着我国经济进步发展，人口不断增长及城市化进程加快，市场对优质水果蔬菜等农副产品需求不断扩大，对其质量和数量有了更高要求，但由于农产品生产具有明显周期性，传统产业生产方式不能胜任全年均衡产量左右。

因此，大多数果蔬难以实现冷藏反季节销售，产品附加值低而且，由于无法预冷，导致大量果蔬腐烂变质，商品性大大降低，浪费严重。

因此，严重降低了农民收入。

目前发达国家水果产后商品化处理比例接近，而我国不到总产量。

发达国家果品贮藏量约占水果总产量，而我国果品贮藏量仅占总产量。

项目区发展现状山东省水泉镇位于北部山区，与平邑县接壤，属纯山区，共个办事处，个行政村，个自然村，万户，万人。

总面积平方公里，共有大小山头座，多为青石山和砂石山。

西部小平原和山间小盆地土壤肥沃，为主要农业生产区。

全镇耕地面积万亩，山场面积万亩，林果面积万亩，水浇面积万亩，主要集中在辛庄水库下游。

河流条，平方公里以上水流域个。

近年来，水泉镇以经济建设为中心，充分发挥山区优势，大搞农田水利基本建设，调整农业结构，力进行林果专业镇建设，兼顾发展畜牧养殖业，全镇经济有了较快发展。

年，全镇工农业总产值达到亿元，地方财政收入达到万元，农民人均纯收入达到元，人口自然增长率为。

年该镇被评为市级招商引资先进单位和治理经济环境先进集体全市信访工作“三无”乡镇，被区委区政府评为“计划生育特别奖”。

水泉镇地处沂蒙山系西南麓，属低山丘陵区，地势东高西低，东部峦峰连绵，西部山少地坦，山间小气侯条件优越，环境优美，全镇林地面积达到目万亩，林木覆盖率达。

该镇果树资源丰富，果树面积达万亩，年干鲜果品总产量达万公斤，是鲁南地区最大优质果品生产基地和大棚果生产基地。

目前全镇优质果品面积达到万亩，以樱桃油桃为主果树大棚达多个，建有万亩大樱桃基地万亩冬桃基地万亩小杂果基地和万亩省级引进外国优质梨基地各个。

另外该镇还盛产金银花槐米柏米栝蒌等中药材，年产万公斤，建有鲁南地区较有影响李庄中药材市场，中药材畅销全国。

水泉镇基础建设良好，境内九公路李滕公路店韩公路交叉其中，外与国道京福高速京沪高速京沪铁路近临，全镇实现“村村通公路村村通电话”，以李庄和水泉子为龙头小城镇建设带动了全镇第三产业蓬勃发展。

目前中小企业有万吨水泥厂，吨恒温库，吨罐头厂，食品厂，洗衣粉厂，织布厂，纸箱厂，瓶盖厂，网套厂，果袋厂，特种养殖场，建筑公司等多家。

企业已于年底全部完成改制，现焕发勃勃生机。

到年底，国内生产总值将实现亿元，同比增长农民人均纯收入将实现元，同比增长地方财政收入短，经济效益显著，还可带动相关行业发展，如服务业运输业包装业等。

因此，该项目建设是非常必要，不仅可以促进果蔬增值实现农业增效农民增收，同时还可以增加国家税收。

项目建设和经营无任何污染，符合绿色环保要求，即经济社会生态三大效益十分显著。

本项目产品生产全部采用国内外先进新技术新工艺。

同时，公司拥有大批高中级管理及科技人才。

另外，公司正在营建较为完善销售网络和稳定销售市场，产品销售有保障。

项目建设期设计为个月，投资总额为万元，达产后，冷库年周转果蔬能力达到万吨。

项目生产期年均销售总收入万元，总成本费用年均万元年均利润总额万元所得税年均万元税后利润年均万元。

全部投资税后内部收益率为，税后静态投资回收期为年含建设期年。

项目投资利润率为，投资利税率。

综上所述，该项目技术先进设计合理，资金回收期短，龙头带动效果显著，有利于当地主导产业发展，农民致富和农业经济良性循环，具有较好经济效益社会效益和生态效益，该项目切实可行。

建设内容符合国家产业政策，建议尽早建设尽早受益。

第二章项目背景及建设必要性项目背景国家产业政策背景党十七大以来，中共中央和国务院已把产业结构调整，发展农村经济作为头等大事来抓。

中共中央国务院关于促进农民增加收入若干政策意见中指出要加快发展农业产业化经营，各级财政要安排支持农业产业化发展专项资金，较大辐度增加龙头企业投入。

中央农村工作会议上明确指出推进农业产业化经营，关键要搞好龙头企