开阔。由于开发历史较久，土地资源基本全部垦植，是爱辉区重要产业基地。瑷珲区所在地属于级地震强度区。气候水土地资源气候资源该地区属于寒温带大陆性季风气候，受蒙古高原冷空气和海洋暖流季风影响，冬季寒冷，干燥少雪春季短暂，季风交替，气温变化急剧夏季湿热多雨。全年平均气温为，极限低温为年，极限高温为年。气温日较差为，年较差为，全年积温为。无霜期为天左右。全年平均降水量毫米，降雨季节分配不均，月雨水占全年降水量，年平均蒸发量毫米。年积雪厚度序本项目招标将严格按企业噪声控制设计标准工业企业“三废”排放试行标准采暖通风和空气调荤素食品中含铁量最多。中医认为，黑木耳味甘性平，有凉血止血作用，主治咯血吐血衄血血痢崩漏痔疮出血便秘带血等，是因其含铁量高，可以及时为人体补充足够铁质，所以它是种天然补血食品。减肥防癌治便秘黑木耳中含有丰富纤维素和种特殊植物胶原，这两种物质能够促进胃肠蠕动，促进肠道脂肪食物排泄减少食物中脂肪吸收，从而防止肥胖同时，由于这两种物质能促进胃肠蠕动，防止便秘，有利于体内大便中有毒物质及时清除和排出，从而起到预防直肠癌及其它消化系统癌症作用。所以，老年人特别是有便秘习惯老年人，坚持食用黑木耳，常食木耳粥，对预防多种老年疾病抗癌防癌，延缓衰老都有良好效果。化解结石不可少黑木耳对胆结石肾结石膀胱结石等内源性异物有比较显著化解功能。黑木耳所含发酵和植物碱，具有促进消化道与泌尿道各种腺体分泌特性，并协同这些分泌物催化结石，滑润管道，使结石排出。同时，黑木耳还含有多种矿物质，能对各种结石产生强烈化学反应，剥脱分化侵蚀结石，使结石缩小，排出。对于初发结石，保持每天吃次黑木耳，疼痛恶呕等症状可在天内缓解，结石能在天左右消失，对于较大较坚固结石，其效果较差，但如长期食用黑木耳，亦可使有些人结石逐渐变小变碎，排出体外。鹿茸鹿茸功效与作用鹿茸为“东北三宝”之，鹿科动物梅花鹿或马鹿尚未骨化幼角。雄鹿嫩角没有长成硬骨时，带茸毛，含血液，叫做鹿茸。是种贵重中药，用作滋补强壮剂，对虚弱神经衰弱等有疗效。主治壮肾阳益精血强筋骨托疮毒。主肾阳虚衰阳痿滑精宫冷不孕虚劳赢瘦神疲畏寒眩晕耳鸣耳聋腰背酸痛筋骨痿软小儿五迟女子崩漏带下阴疽。鹿茸作用强壮作用。它能提高机体工作能力，改善睡眠和饮食，减少疲劳。对心血管作用。鹿茸精大剂量可使血压下降，心率减慢，外周血管扩张中等剂量可使心收缩力加强，心率加快，心搏出量增加，对衰弱心脏有明显强心作用。对心律不齐有调节作用，并使心脏收缩加强。有性激素样作用。动物试验证实，用鹿茸酊作皮下注射，几天后即见前列腺精囊重量增加。它能兴奋离体肠管及子宫，增强肾脏利目示范和副射作用，拉动项目区经济增长。该项目立项目标明确，技术成熟先进，产品市场广阔，具有良好经济社会和生态效益，具有政策性和前瞻性，切实可行。第二章市场预测产品特点黑木耳黑木耳生物学特性黑木耳黑木耳属于腐生性中温型真菌。菌丝在之间均可生长，但以最适宜都可分化出于实体，但以最适宜。菌丝在含水量栽培料及段木中均可生长，子实体形成时要求耳木含水量达以上，空气相对湿度。菌丝在黑暗中能正常生长，子实体生长期需光照强度。为好气性真菌，最适宜。营养成份黑木耳营养丰富，含蛋白质，脂肪，钙，碳水化合物，磷，铁，胡萝卜素，微生素，维生素，此外含有大量纤维钾镁和钠等。黑木耳蛋白质含量和肉类相当，维生素含量是般米面和大白菜以及肉类倍，钙含量是般肉类倍。功效黑木耳具有滋补益胃凉血止血清肺润肠等功效，对咯血吐血鼻血痔疮出血便秘也有效。黑木耳含有丰富营养素，其脂肪成分中含有卵磷脂脑磷脂鞘磷脂等磷脂类化合物，对于中老年人有特别好处，可以帮助延缓老年人思维记忆力减退及老年痴呆症发生，还能降低血浆中胆固醇脂肪含量。黑木耳中腺苷具有降低血脂和血黏度，抑制血小板凝集以及减轻动脉硬化防止血栓形成防止中风发生功能。黑木耳中碳水化合物成分中甘露聚糖木糖戊糖等多元糖醇和膳食纤维，不会引起血糖和胰岛素水平明显波动。多元糖醇和膳食纤维都有预防便秘，改善肠内菌群平衡，预防肠癌作用。黑木耳含有些生物碱，具有促进消化道泌尿道腺体分泌特点，故有化解肾结石胆结石，促使排出功效。黑木耳中钙是般肉类倍，是牛奶倍，所以是人体钙最好来源，是预防断在餐饮行业得到有效实施和运用。餐饮业将进步拓展新经营空间和强化管理，大力发展绿色餐馆，引导绿色消费，尤其是做好品牌经营和技术创新两大文章，发挥好品牌网络技术在开拓市场中作用，加快传统餐饮业向现代餐饮业转变步伐。些地方特色家常菜馆小吃街美食广场中西式快餐遍地开花，异常火爆。四服务内涵扩展将进步促进餐饮消费可持续发展。在市场化竞争和消费结构升级新形势下，餐饮业将积极调整产业和产品结构，努力扩大餐饮消费热点，不断加强服务内涵人性化发展，不断拓宽餐饮消费空间和领域，以社区餐饮为载体，更加便民利民，大力提倡高于行业所得税后项目投资基准财务内部收益率，所得税前项目投资财务内部收益率，高于行业所得税前项目投资基准财务内部收益率，项目资本金财务内部收益率为，高于行业融资后资本金基准收益率，项目投资可行。本项目偿债期间，利息备付率，偿债备付率大于，项目偿债分析指标较好，偿债能力较强，易于取得贷款机构贷款支持。计算期内各年经营活动现金流量均为正数，不需要借用短期借款，具备较强财务生存能力。从敏感性分析结果看，考虑到种因素影响下仍具有较强抗风险能力。项目存在风险对项目影响程度为中等偏低。三研究结论本项目从技术与经济指标，所能承担风险程度和给企业带来经济与社会效益上看，我们认为该项目是可行。根据商业性文化娱乐设施项目投资收益般水平，结合餐饮行业市场现状发展前景项目建设条件等因素，并综合考虑国内正在实施其他同类项目可比因素，建议投资方采取积极投资战略。四附主要技术经济指标主要技术经济指标表序号项目名称单位数量备注日餐娱接待能力人次客房数量间占地面积平方米停车位个建筑面积平方米露天经营面积项目总投资万元资本金建设投资万元新增建设投资建设期利息万元流动资金万元年均营业收入万元财务评价指标所得税后项目投资财务内部收益率所得税前项目投资财务内部收益率所得税后项目投资财务净现值万元所得税前项目投资财务净现值万元所得税后项目投资回收期年含建设期，下同所得税前项目投资回收期年项目资本金财务内部收益率项目资本金财务净现值万元项目资本金投资回收期年项目资本金净利润率银行贷款分析指标项目银行贷款本金万元占项目总投资比例项目银行贷款还贷期年还贷期利息备付率还贷期偿债备付率第二章市场分析我国餐饮业发展现状项目经营以提供餐饮服务为主，娱乐休闲住宿等为辅，项目属于餐饮业。改革开放以来，我国餐饮业获得了空前发展，餐饮企业在过去多年中总体规模不断扩张。这时期餐饮企业产业地位得以确定，不仅产业规模迅速扩大，而且产业内部结构调整加快，餐饮企业整体素质不断提高。年，我国餐饮业市场活跃，继续呈现又好又快稳步发展态势，餐饮消费实现历史性跨越，全年零售额首次突破万亿元大关，达到亿元，同比增长，比上年净增亿元，比同期社会消费品零售总额增速高出个百分点，连续年实现两高品位需求存在较大差距。本项目拟在原金叶岛酒店现有条件设施基础上，进步发挥“金叶岛”品牌优势，建设高档餐饮酒店，引进国际顶级品牌餐饮娱乐管理集团进行经营管理，并根据地理位置客源市场客源层次等情况，定位于豪华型商务餐饮酒店。项目建设可在很大程度上满足重庆地区高端餐饮市场及高档娱乐休闲场所发展需要，在目前餐饮市场竞争高度同质化形势下，有利于树立差异化经营典范，促进形成竞争有序格局，推动餐娱业良性持续发展。六项目投资必要性和经济意义近年来，随着重庆市社会经济高速发展，城市化建设稳步推进，人们生活水平有了很大提高，高质量物质生活，高品味休闲娱乐，成了人们追求目标，为重庆市高档餐娱业蓬勃发展创造了条件。项目所在重庆直港美食街特点是以大众中档消费为主，而高档化或大众化正逐渐成为我国餐饮业发展趋势。大酒店产品设计和服务理念将和重庆直港美食街以及重庆目前和未来年将出现竞争对手存在差异，而高端商务餐饮又拥有已经存在并不断增长市场需求，因此，项目市场前景乐观，经济效益巨大。重庆市对外政治经济文化交流会越来越频繁，而目前重庆市高档餐饮休闲娱乐场所非常少。大酒店将承担起重庆市高端商务宴会高端公务接待等活动功能，有助提高重庆城市形象及知名度。“十五”期间，重庆市旅游业发展取得了突破性进展，旅游经济总量快速增长，但重庆市旅游业发展中还存在诸多不足，在旅游接待设施建设方面主要表现在旅游基础设施仍不完善，在国内外有美誉度