展百业皆兴之盛世这“天时”基础。大乘山成为国内外著名中国大乘佛教名山是可行。在此基础上，打造旅游娱乐休疗度假胜地就好办了大乘山海拔较高环境污染相对较少利于度假，空气中粉尘及有害物极微利于休闲，植被绿化率极高负氧离子高利于娱乐，气温在天热季节低度利于避署，水源为高山泉水可达矿泉水标准利于饮用。“五个利于”造就了人们生存之福地，在打造大乘佛教圣地成功之时，就将迎来旅游娱乐与休疗度假胜地与福地之实。大乘佛教圣地旅游娱乐胜地与休疗度假福地打造可否成功，基础设施与服务接待设施开发建设及旅游服务质量提升是必不可少先决条件，是“三大体系建设”中基础。七主要问题。大乘山风景名胜区能否开发建设和衰，在历史长河中永续发展老字号景区，全方位带动当地发展为立足点着力点和开发建设归宿。四实施开发建设投资项目与投资金额主要指标。实施总体规划开发建设项目及投资明细如下序号项目名称工程内容简介单位数量投资额万元特大佛祖像新建高米仿金塑像含外涂内砌尊大雄宝殿新建仿古建筑含内装座观音殿扩建完善配套设施座舜帝庙新建仿古建筑含内装座望云寺新建钢筋混凝土塔碑仿金像座圣帝殿扩建完善配套设施座忠义庙新建仿古建筑含内装座念佛堂新建仿古建筑座广福寺朝阳庵改建仿古建筑座大乘门新建仿古建筑与停车场及配套设施座故事集与广告景区全部神话传说故事万套其他人文景观古墓及祖师殿观音池等人文景观小计瀑布飞泉修补完善处观景台亭廊新建仿古建筑处湖泊溪流滩潭修补完善处岩石桥拱峰峦修补完善处珍稀动植物引进和保护养殖种植被林竹幽谷培育保护整理百步龙鳞及其他修补完善处自然景观小计特色漂流部分钢制架空部分地面石彻旋转缆车索道钢柱钢丝绳钢座椅表演场所露天表演台及场地处歌舞厅按剧院设计座麻将娱乐馆竹木和钢混结构结合座游泳池面积座儿童游乐场场地含设施座其他娱乐设施娱乐设施小计酒店大型星级酒店兼公司总部万座餐饮景区上档次木竹结构座贵宾区招待所景区上档次木竹结构座休疗养度假区按别墅标准建筑万养生保健区按道教中医养生设臵万公共服务设施钢混和木竹结构万旅游商品生产宗教用品纪念品食品接待场所木竹结构及草坪处服务设施小计机动车道路米宽硬化路旅游行人道路米宽水泥和石板路面供水资江取水和地下取水处排水作湿地设臵处供电万线路及变电设施处绿化按规划设计厕所按级卫生标准座停车场处露宿场地生态保护含帐蓬出租，管理设施处土地受让规划工程项目土地亩环保设施基础设施小计管理费立项论证设计建设期利息旅游经济开发不可预见费其他投资小计合计五开发建设成形景区景点数量与等级主要指标实施开发建设主要目标是打造国内外著名大乘佛教圣地，这是本次论证编制之纲。纲举目张，景区景点开发建设，都紧紧围绕这宏伟目标服务。人文景观是开发建设主体，自然景观与植被绿化为其服务。人文景观以大乘佛教文化为主体，兼容儒教道教文化。原总体规划中人文景观只有圣帝殿年月湖南省城市规划设计院规划设计大乘山波月洞风景名胜区总体规划是本论证报告编制依据，同时将湖南省政府年月日湘政办发号批准本景区为湖南省级风景名胜区文件冷水江市城市总体规划中把本景区作为森林公园规划作为编制依据，国务院对加快发展旅游业最新政策法规风景名胜区条例宗教事务条例与其他相关法律法规，更是本次论证编制依据。论证区域本论证报告只包括波月洞景区以外大乘山及其祖师岭茶花溪和筱溪峡景区，因波月洞景区已按总体规划基本实施，今后采用联合经营方式，保持本风景名胜区整体性。二规划设计后现状变动概况。大乘山风景名胜区四个景区自年月总体规划完成后，直没进行规划设计总体开发建设，主要变动有景区内龙庵凼这稀缺级精华景点，已被中泰矿业公司作为尾矿库占用，禾青镇现为重工业基地投入建设三尖乡已有了很大发展，筱溪峡已新建水力发电站，增加了新旅游风味在道路交通方面现正建设娄怀高速公路在禾青镇设了冷水江市唯出入口，沪昆高速铁路距禾青镇最近客运站由高速公路连接距离不到公里，交通条件比规划设计时有了巨大变化民间施善人士已向社会个人筹资新建了观音殿，茶花溪景区也有进展，本论证报告编制中又发掘了许多新极具价值景观。特别要提出是国务院对加快发展旅游业重视程度现提升到前所未有高度，提出“力争到年我国旅游产业规模质量效益基本达到世界旅游强国水平。”并指出“旅游业是战略性产业，资源消耗低，带动系致大，就业机会多，综合效益好。”决定“把旅游业培育成国民经济战略性支柱产业和人民群众更加给水管道。排水排水体制采取雨污分流制。雨水排放系统雨水经雨水收水口收集后用雨水管接入既有雨水排水系统。屋面雨水采用内排水，在屋面设置雨水斗，经雨水立管排至室外雨水井。污水排放量确定污水量按平均日给水量计算，计算污水量为。生活污水排至室外地下化粪池处理后，排至原既有污水管网。原宾馆排水管改为排水管。原宾馆卫生间采用普通座便器，用水量大。本项目卫生间座便器采用两档冲水量水箱，蹲便器和小便器采用自闭式冲洗阀或自动感应式冲洗阀。供热与空调冬季采暖及客房用热水由原既有热网供给。更换原宾馆散热器，采用钢制高频焊翅片管对流型节能散热器阔别边缘。北部碣石山区有低山丘陵分布低山丘陵面积为平方公里，占总面积。其余为山麓平原和滨海平原，土壤类型为多为潮土和风沙土，地势自西北向东南倾斜。地震烈度为度。工程地质与水文地质场址为冲洪沉积平原，覆盖层厚度较均匀，下部为花岗岩强风化及中风化层。场址地下水较丰富。气象秦皇岛市昌黎县气温温和，属于暖温带大陆性季风气候，受海洋影响，夏无酷暑，冬无严寒，秋高气爽，气候宜人。大气压力冬季夏季年平均温度极端最高温度极端最低温度年平均相对湿度最热月相对湿度年平均降雨量年最大降雨量日最大降雨量小时最大降雨量室外风速冬季平均夏季平均最大风速冬季主导风向夏季主导风向最大冻土深度最大积雪厚度。公用设施社会依托条件本项目为在海棠宾馆原建筑进行装修改造，给排水供电供热均可利用既有相关配套设施，交通便利，建设条件良好秦皇岛市装修施工队伍较多，施工力量雄厚，可通过招标方式择优选择施工队伍。项目建设所用建筑材料管材线材可通过市场采购解决，满足施工要求。工程方案设计指导思想与原则坚持低碳节约原则原建筑物其功能与本项目样，进行加固和合理装饰装修就可营业，相对新建投资低。而且如将原有建筑拆除，将造成资源浪费，不符合国家倡导节约资源，低碳生产生活，并给投资方带来更大经济负担。在装饰装修设计时，应充分考虑原有建筑特点，在对原结构不做重大调整原则下进行设计，设计主要考虑是功能上满足和后期经营上需要。坚持实事求是原则。原有旧楼已不能满足顾客消费需求，人们消费观念已发生重大变化，花钱买合适花钱买开心花钱买健康成为新消费标准。设计要融入新观念新技术新设备新材料，合理整合资源，打造星级宾馆。坚持质量创新原则严格按国家有关技术规范要求进行建设，要从设计施工材料采购等关键环节入手，落实责任，强化管理，为顾客提供随心舒心放心“三心”居住环境。坚持“以人为本”原则宾馆客房要最大限度地满足顾客对功能环保健康要求，认真研究顾客消费理念。建筑方案设计设计依据最新绿色环保室内装饰装修设计规范与验收标准实用玩等其他休闲方面转移，旅游业发展市场潜力越来越大。自然环境分析昌黎县属暖温带和半湿润大陆性季风气候，四季分明，夏无酷暑，冬无严寒，平均气温，年平均降水，空气相对湿度，森林覆盖率为，人均绿地占，黄金海岸以碧海蓝天清风金沙闻名于天下，国内国际众多游客都慕名而来，每年接待上百万游客到这里休闲度假旅游观光。市场环境分析海棠宾馆所处地理位置优越，改造后海棠宾馆将带动本地区全面发展，完善设施将提高其整体竞争力，为宾馆提供有力硬件支持，满足广大顾客需求。游客需求分析随着我国城乡居民收入水平和生活质量不断提高，人们消费观念和消费模式正发生着明显变化，由传统简单消费观念转变为多元化积极消费观念，人们需求中心不再是为“得到”，也不再是那些廉价商品和服务，而是对产品质量设计造型用途品牌提出了更高要求。以上分析可以看出由于“黄金周”实施，京沈高速沿海高速公路建成，秦皇岛正成为京津地区以及东北部分城市短期旅游首选目地。据市旅游局统计，秦皇岛游客接待量连年创新高年万人次，年万人次，年突破千万人次大关，达到万人次，收入亿元。年仅“五黄金周”就接待万人次，收入亿元，同比增长。年“十黄金周”接待万人次，收入亿元，同比增长。旅游业发展态势十分迅猛，行业增长潜力巨大。海棠宾馆客源包括各种国内和国外旅游团队婚宴以及散客。国内旅游团队以几大知名旅行社为主，国外团队主要以俄罗斯团为主，散客主要以京津冀等周边地区游客为主。项目定位目前海棠宾馆会议餐饮娱乐设施从经营面积到档次都已形成定规模，该项目实施将从根本上改变海棠宾馆没有高档次舒适