设施条件，农业抵御自然灾害能力弱，综合生产能力水平低，迫切需要在全县进行大规模大范围土地治理小流域治理项目建设。通过集中投入，连片治理，综合开发，全面改善农业基本生产条件，增强农业综合生产能力，保护农业生态环境，发展高产优质高效第章项目概要项目摘要项目名称镇河小流域综合治理工程建设性质新建建设单位县农业综合开发领导小组办公室建设地点镇村建设年限年建设内容新修拦水坝座，田间形渠和矩形渠公里，新建蓄水池个总蓄水量立方，溪流护岸公里，排洪沟公里。新修梯田埂公里，修水平梯地亩，沙石硬化机耕路公里。栽植经济林亩，育苗亩。保长效生态环境，推进水源区经济社会与生态和谐发展具有十分重要意义。实施小流域治理是强化农业基础，综合开发利用土资源，增强农业综合生产能力，促进农业和农村经济快速发展需要。县是个农业大县，耕地中低产田较多，土层薄，地力差，土壤有机质含量少，养分失调，由于受长期传统种植观念影响，农业产业结构不尽合理，常规粮油生产效益不高，现金收入低，缺乏搞农业基础设施建设能力。加之，我县为国定贫困县，财力单薄，长期以来，大规模投资农业基础设施建设较少，以致于全县农业生产基础设施不配套，农业和农村经济发展缺乏必要基础设施条件，农业抵御自然灾害能力弱，综合生产能力水平低，迫切需要在全县进行大规模大范围土地治理小流域治理项目建设。通过集中投入，连片治理，综合开发，全面改善农业基本生产条件，增强农业综合生产能力，保护农业生态环境，发展高产优质高效农业，促进农业增产，农民增收。实施小流域治理是推动科技进步，实现农业根本性转轨需要。我县农业仍然是以粮油种植为主传统低效农业，农民科技文化水平低，农产品科技含量附加值极低。通过项目建设，普及科技知识，推广新技术新品种，加快信息流通，使农民群众能够受到入世后“大农业”“大市场”考验，促进农业由传统型粗放型低效型向现代集约高效型方向转变，加快全县农业新技术应用进程，推动农业由计划经济体制向市场经济体制转轨。实施小流域治理，加快产业结构调整，是实现农业增效农民增收需要。通过小流域治理项目建设，既可以集中连片治理小流域，改善农业基础设施，降低生产成本，增强综合生产能力，提高单位面积农产品产量和产值，增加农业生产效益。又有利于加快我县县域茶叶生猪干果和养殖产业发展，促进产业结构调整和农业产业化发展，进步拓宽农民增收渠道，加快全县人民致富奔小康步伐。项目建设可行性自然资源条件好，项目区农业综合开发条件优越。项目区气候温和，雨量充沛，光照充足，土壤腐熟成熟度高，具有发展生态农业优越条件。是食用菌干果林适生区，林特产调中线主要水源区。河网密度达公里平方公里，流程在公里以上河流有条，可开发量万千瓦有小二型水库座，总库容量达万立方米。县域交通便利，优势明显。宝成阳安铁路纵贯县境，国道贯通南北，省道横穿东西，高速公路全线贯通，小时即可分别到达西安和成都，地方公路四通八达，基本实现了村村通公路。近年来，我县认真贯彻落实党十七届三中全会精神，紧紧围绕建设富裕和谐新这目标，牢牢把握突破发展和谐稳定两大主题，大力实施“产业富县工业强县旅游兴县”三大战略，解放思想抢抓机遇发挥优势锐意进取，通过实施扶贫综合开发退耕还林世行项目长防长治等项目，全县人民生产生活条件得到了显著改善，经济社会保持了持续快速健康发展良好势头，地方财政收入和农民人均纯收入逐年增长。年，全县国内生产总值亿元，财政总收入亿元，县级地方财政收入万元，城镇居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元。年拟定开发小流域治理项目开发区为县镇村个行政村。全镇辖区总面积平方公里，已形成镇区总面积约平方公里。有个行政村，个村民小组，有户，人，其中，城镇人口人。有耕地面积亩，其中水田亩，人均耕地亩。项目区距县城公里，镇内地势西北高，东南低，为南北走向，玉带河由西向东流经全镇，最低海拔米，最高海拔米。沿河两岸多为串珠式谷坝，境内属山地暖温带湿润季风气候，年均气温，无霜期天，年降水量。京昆高速公路纵贯东西，镇内交通便利。林特资源丰富，森林覆盖率达，有林地亩。经济林万亩，经济树种有杜仲银杏厚朴油桐等，林特产品有核桃板栗柿子等干果，食用菌及天麻杜仲黄莲等中药材。项目区交通网络基本形成，电力设施较为完善，具有定农业基础设施条件。中药材烟叶畜牧三相关部门审查批准地质勘察勘察单位选择工程地质勘察现场勘察报告成果提交施工图设计设计单位各专业工种进行施工图设计施工图审查批准工程项目施工图预算建设工程规划许可证基坑支护基坑支护方案设计基坑支护施工图设计酒店装饰设计设计单位选择并委托方案设计评选装饰施工图设计施工准备监理公司选定施工单位选定土石方工程施工临时设施及场地“三通平”建筑工程质量安全监督委托开工建设开工典，而间客房与业主经营经济评价第十章结论义乌市曙光国际大酒店可行性研究报告第章总论义乌，国家级贸易综合改革试点城市，地处长三角南翼荣文明义乌市代名词。义乌国际商贸城市场经营面积余万平方，汇聚个大类，个种类，万种单品。市场成交额连续年居全国各大专业市场榜首，被联合国世界银行等国际权威机构誉为全球最大商品批发市场。项目地块规划分析北临商城大道及城市中心湿地公园，西临金融商务区地块公园式服务项目，东为住宅用地，南为办公用地。本案是理想酒店办公用地。规划投资亿元立体式交通解决了金融商务区远期交通问题金融商务区毗邻地块均成为城市中心。年月日出让亩土地，以亿元高价成为全国宅地地王。年出让金融商务区地块，即义乌市世贸中心，以亿元单项投资米高楼成为浙江省地标建筑之。第二节项目运作可操作性义乌市国际商贸城金融商务区，三级区位政策条件独特，在促进义乌市社会经济发展同时，必将同时提升本项目开发层次，为项目运作创造了良好外部环境。二投资方曙光控股集团实力雄厚，项目运作经验丰富，拥有强大人才体系，又具有十几年酒店经营管理实际操作资源，为项目操作提供了成功先天性基因。三义乌市政府对金融商务区非常重视，配备了专职副市长分管金融商务区具体工作，对多项招商引资都下发了成文优惠政策，为后期写字楼招租创造了便利。四项目地处城市区位与项目定位匹配，有利于后期经营开发。五国际商贸城中心经营贸易实体在国际化经营过程中，随着实力积累业务拓展，逐渐增强了对高档酒店高档写字楼市场需求。六义乌市整体经济发展水平已成为浙江省县级市第，经济发展水平已逐步向发达国家中小城市靠拢，高端消费成为趋势。第三节项目建设意义及必要性浙江省作为中国经济大省，将逐步增加中三产服务业比重。特别像义乌这样商贸重镇，三产服务业在经济社会发展中占据了越来越重要地位。二以国际标准打造中心之城金融商务区，必将提升义乌整体形象，增加商贸国际竞争力，促进国际商贸城在金融信息休闲娱乐服务等多方面城市综合实力，项目建设必要性不言而喻。三曙光国际大酒店及曙光国际大厦作为金融商务区分项目，还有相关地域经济合作促进作用。曙光控股集团必将促进台州温岭投资商进驻义乌，为义乌城市建设义乌社会经济发展作出，投资回收期为年。目前，该项目正在设计阶段，详见表格项目名称义乌市曙光国际大酒店义乌市曙光国际大厦项目地址浙江省义乌市金融商务区投资单位义乌市曙光投资有限公司股东为曙光国际集团有限公司项目规模占地平方米，建筑面积万平方米项目标准五星级酒店，五星标准高档写字楼建设年限年月至年月六年半投资总量亿元投资收益预计亿元年投资回收期年资金来源投资人亿元，社会集资亿元，银行借资亿元第二节项目运作模式曙光国际两幢大楼以高标准建设体现硬件档次物业上数字化系统管理。大厦智能顶级标准。水电消防安防均采取五星标准。二义乌市曙光国际大厦运作模式写字楼主楼办公部分，均采取物业统管理。分层以招租方式招商。裙房为服务性项目。车库统管理。第三节项目定位细分及规划建筑模块格局义乌市酒店市场及写字楼市场调查市场调查结论酒店客房应区分于原先酒店商业圈中元间天消费层次，以元间天为主，增加少量元间天客房。配以少量商务行政楼及顶级客房。酒店配套项目应突出餐饮娱乐消费两大主题。这两块服务内容可以邀请行内顶级品牌加盟或合作开发。曙光国际大厦写字楼招商核心点是大楼物业管理品味及智能化水平。以上三条结论也充分证明市场空间较大，只有在准确项目定位之下，商业性项目开发才有出路。二规划建筑模块格局占地面积限高建筑密度总建筑面积主楼面积裙房面积地下室面积曙光国际大酒店曙光国际大厦第四节可行性研究依据和原则编制依据国家有关政策法规及省市有关文件规定和要求。国家计委建设部颁发建设项目经济评价方法与参考。本单位有关基础资料。二编制原则