1、请国家资金万元，占总投资，项目单位自筹万元，占总投资。效益分析财务内部收益率所得税后，全部投资回收期年所得税后，各项经济指标均高于行业基准指标。主要技术经济指标表详见。表所得税前所得税后财务内部收益率财务净现值万元万元投资回收期年年第二章项目建设必进步增加。团依靠得天独厚自然资源，良好内外部条件，多年来直是喀什地区重要种子生产中心。按照团目前棉花良种年产量水平，远远难以满足喀什市场需求，如采用优良品种配套先进栽培管理技术规模化经营集约化生产，不但可以占领新疆市场，而且还可以参与国内市场竞争，市场前景非常广阔。现有生产能力调查与分析现有生产能力调查农三。

2、问题。五周边环境北靠紫金山，西面下马坊公园，景观资源丰富，是孝陵卫区生态环境保护最好区域紫金山山呈圆形，东西长公里，主峰天堡峰位于山中心偏西北，海拔米，是宁镇丘陵最高峰。山势东西向平缓，靠近宗地南北向山势陡峭，坡度左右。山上植被茂盛，整体景观良好，山上交通发达，山顶有著名山顶公园。整座山就是南京最赋盛名大型风景区钟山风景区。名胜古迹汇集四周，潜隐山间，例如著名中山陵明孝陵灵谷寺美龄宫海底世界紫金山索道等。下马坊公园位于宗地西侧，占地余亩，是明孝陵部分，现在修复后免费开放。植被茂密，绿草如茵，既有优美自然风光，也有厚重名胜古迹，是散步休息好。

3、语花香，是居民晨练，散步好去处。医院地块内有南京市钟山医院南京市中西医结合医院南京农业大学医院南京理工大学医院二十八所职工医院，就医十分方便。商场宗地旁刚建成个大型苏果超市，面积约平方米，商品种类齐全，价格公道。并新建成了条商业街。地块内另有苏为万，主要由渠效，促使农业可持续发展，故该项目建成对该地区，分别比新陆早号增产和。中棉所号是喀什地区主要种植品种，种植面积近万亩，目前市场销路很好，产品供不应求。投资估算本项目总投资万元，其中土建工程万元，田间工程万元，仪器设备万元建设单位管理费勘测设计费招标费监理费等工程建设其他费万元预备费万元。融资方案。

4、土地出让条件二项目的风险点风险可能性预测及控制风险的手段三总体评价第三部分市场分析钟路五洲装饰城小卫街南湾营分钟路南湾营小卫街公交总公司驾校分钟轨道交通地铁号线沿中山门南大街从宗地南侧穿过，宗地距下马坊地铁站仅米。四周边公里社区配套项目周边公里之内就有大学中学小学幼儿园多所，另有钟山医院南京理工大学医院南京农业大学医院等，公里到两公里范围之间中高档住宅小区也比较集中宗地周边社区配套都十分充裕，尤其是学校医院，因此不用为项目修建配套设施。项目与市中心以及周边主要配套区新街口大行宫和月牙湖之间交通发达，车程在分钟左右，可以解决大型和高档次生活配套服务。

5、校居民住宅公园医院为主，其中，学校和公园占总用地面积半以上。学校主要学校共计所，如下所示大学南京理工大学南京农业大学中学南京市第九中学震旦校区小学南京市孝陵卫中心小学南京市长江路小学分校钟山花园城校区幼儿园南京理工大学附属幼儿园万恒南师附小附属幼儿园南京市孝陵卫中心小学附属幼儿园长江路小学银城双语幼儿园居民及住宅居民主要以各学校教职工及其亲属居多，流动人口以大学生为主。住宅多为上世纪末图宗地与周边高差剖面图南北向东侧沪宁高速中山门外大街宗地地面紫金山山脚修建小高层居民区，已不能满足现代社会需要。公园下马坊公园位于宗地西北方，占地余亩，公园内树木葱郁，。

6、师团于年实施了“九五种子工程”棉种加工中心项目，年生产能力。年团对种子加工厂进行改扩建，现年生产能力。根据年度种子实际加工能力可达，为充分发挥种子加工车间设备优势和潜力，提高经济效益，需要对种子加工厂进行改造，使得种子加工厂加工能力达到年生产优质良种。分析团原棉花种子加工厂位于团部中心区，建于年，设计棉种年加工能力。由于厂址不符合团小城镇发展规划布局要求，加工厂生产产生粉尘废绒噪声等对城镇居民生活影响较大加工厂生产规模较小，不能满足本地区对种子需求量加之设备落后，大部分属于淘汰型设备，配套设备不完善，已不能满足本地区发展精准农业对种子要求。因此，年团。

7、处。空气质量南京市常年主导风向为东南风和东风，宗地处于城市上风向，城市工业区位于宗地以北公里以外，东南方向均无污染型厂矿企业。主要污染源来自沪宁高速中山门外大街通行车辆尾气及粉尘污染。噪声影响周边无厂矿仓库等，主要噪声来自周边道路沪宁高速上午辆分钟，下午辆分钟，晚上辆分钟客货比。中山门外大街上午辆分钟，下午辆分钟，晚上辆分钟客货比。龙宫路车流量白天辆分钟以客车为主。表交通流量分析表单位辆分钟时段分次测试沪宁高速中山门外大街客车货车总计客车货车总计平均平均噪声值白天不同时段噪声值相近，无显著时段差别。日夜噪音值相差不大，受昆虫鸣叫影响，夜。

8、善，不仅为兵团农业标准化示范达标团场，也是兵团红旗团场之，多次荣获兵团农业科技示范先进团场荣誉，因而具有较强资源配臵和行政组织能力，能够胜任优质棉花良种生产示范基地项目建设和管理。科技实力雄厚团具有体系完善农业技术服务队伍，全团共有名农业技术人员，其中大中专以上有人，占职工科技文化素质较高，科技及行政管理人员能力较强，推广应用先进科技成果力度较大。兵师科委高度重视技术人员培养，每年组织科管人员及农业技术推广人员进行培训，因此干部职工科学种田意识强，学科学用科学气氛浓，为项目实施提供了技术保障。条件成熟团是兵团重点城镇建设示范团场，团党委依据垦区产业特。

9、噪音值比白天平均低不到。以下噪声值分布区域后退沪宁高速米，后退中山门外大街米，后退龙宫路米。排洪与泥石流影响钟山园林项目前面有条天然小溪，雨水沿小溪自然排放。虽地块地处山脚下，地势低洼，但紫金山浮土层厚，加上枯枝落叶层厚，蓄水功能强，因此，项目开发无需修建排洪沟，就可解决雨季洪涝问题。划分为个区域，其中，米以上区域占总用地面积近半，米以下和米区域各占四分之左右。宗地标高东北部显著低于紫金山。西南部部与中山门外大街基本持平，局部高于中山门外大街米。东南部局部区域低于南京理工大学，最大高差米左右。西北部低于沪宁高速大约米。地块现状地块现状以学。

10、场前景。第四章项目承担单位基本情况人员状况农三师四十五团地处塔克拉马干沙漠西缘，叶尔羌河中游东岸麦盖提县境内，团部驻地博塔依拉克镇。团中心团场土地规划面积约万亩，可垦土地面积万亩，截止“十五”期末，实有农业用地万余亩其中耕地以上公路均为柏油路，场内柏油路公路与巴莎公路相连，与周边单位联络方便邮电通讯设施齐全，光缆程控走进千家万户，信息传递非常方便师电力公司保障电力供应，农网改造基本完成，电力条件完善，可实现全天候不断电，完全能够满足交通和电力需要。管理水平高与麦盖提垦区其它团场相比，团农业生产水平位居农三师前列，具有较高经济技术和管理水平，行政建制完。

11、，制定了巩固农业良种繁育基地扩大优质棉生产规模大力推广节水农业发展干鲜果等特色产业深化产业结构调整等“十五”发展规划为保护生态环境，团党委领导团干部群众加大水土开发力度，扩大退耕还林还草面积，改善了生产基础条件，促进了农业可持续发展同时团党委具有超前农业标准化生产意识，重视良种作用，团长担任领导小组组长，成立有专门组织管理机构，积极申报棉花良种示范基地建设项目，因此团优质棉花良种生产示范基地项目建设各方面条件已经成熟。第三章市场供求分析及预测本项目区棉花良种发展现状及前景分析本项目区棉花良种发展现状农三师团于年实施了“九五种子工程”棉种加工中心项目，。

12、原种子加工厂迁到该团团部西北角规划小城镇工业区，轧花厂南面，对其进行改扩建，投资万元，当年建成投产。当时因为该团自筹资金紧张，主要把资金投入土建工程及种子加工车间设备购买，尚有部分土建及设备工程未进行投资。市场需求调查与预测市场需求调查本项目产品市场主要针对农三师及喀什地区植棉区，年需棉花良种万考虑备荒种子。其中年农三师棉花种植面积为万亩，年耗用良种约考虑备荒种子喀什地区棉花种植面积为万亩，年耗用良种约万考虑备荒种子。随着精准农业推广和发展，棉花采用精量播种，农三师及喀什地区植棉区年需棉花包衣种子万考虑备荒种子。预测根据初步市场调查，棉花良种具有广阔。

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