贸中心项目部联系人蒋海军联系电话项目建设内容与规模在湖南省永州市道县建设湖广商贸批发中心。是个集商贸研发物流旅游商住办公会所仓储休闲等功能于体的大型现代智能模式的市场，配套写字楼住宅楼谓各擅胜场。令游客流连忘返。道县特产丰富，柑桔有“金桔出营道者，为天下冠”之美称“道州红瓜子”级保护有獐青羊苏州羚白鹇金鸡等种。全市已知水产动物有种，其中鱼类有种。主要经济鱼类有草青鲢鳙鲤等余种稀有珍贵鱼类有中华鲟竹鱼等水产两栖动物有大鲵娃娃鱼等种水产爬行动物主要有鳖团鱼乌龟等珍贵水产兽类有华东水獭俗名水貂。植物资源永州市属中亚热带常绿阔叶林区，系本省植物资源富集地区。全境共有维管束植物科属种，占全省，为全国有乔木树种科属种。其中有栽培价值科种，有实用推广价值种。属国家级保护种银杉水杉珙桐香杉种萼木伯乐树苏铁属国家二级保护种楠木银杏冷杉中华珈长柄双花木香树红豆树白豆松等属国家三级保护有杜仲鹅掌楸福建柏华南栲青钱柳檫木黄杉等种属省级保护有斑竹方竹罗汉竹绒毛皂荚山羊角树黄连党参天麻等种。矿藏资源全市地处我国著名“南岭多金属成矿带”，已探明矿藏有种，占全省矿种半。已知矿床点处，达到工业矿床处，其中大型处，中型处，小型处。锰锡稀土等矿藏储量大，品位高。其中锰保有储量约万吨，占全省，居全省第二位，产量居全省第位。江华姑婆岭稀土矿为大型矿藏，储量全省第。水力资源永州是个河流密布水系发达地区，共有大小河流余条，总长万多公里，河床谷深流急，水能资源蕴藏丰裕，总量达万千瓦，位居湖南第三，其中可开发量达万千瓦，待开发利用达余万千瓦。经济概况永州市大力调整产业结构，社会经济获得了高速健康发展，形成了以食品机械轻纺建材冶金为骨干门类比较齐全地方工业体系。长丰集团引进日本技术，生产三菱猎豹汽车，拥有年产三万辆整车和五万辆车身能力，是湖南最大汽车工业基地。具有年产五十万大箱香烟零陵卷烟厂，是全国工业企业五百强之。潇湘集团是个集机械冶金建材制药为体大型企业集团，拥有年产两百万吨水泥生产能力。工业企业主要产品有猎豹汽车红豆系列芝城系列香烟浯溪牌水泥九疑牌水泥，水电设备盘式电机硅锰合金喉咽清口服液以及湘君面粉男儿王酒多种类型纺织品纸品等。永州农业正由传统型向区域化布局规模化生产科学化管理集约化经营现代化农业和开放型农业转变，拥有优质米香柚脐橙蜜桔烤烟油茶水稻制种瘦肉型牲猪蔬菜和特种养殖等大型生产基地，江永三香香米香柚香芋永州异蛇江华珍珠椒新田三味辣椒道州红瓜子以及香菇木耳竹笋等土特产品，畅销国内外市场。永府，永州零陵从此地二名。又因潇水与湘江在城区汇合，永州自古雅称“潇湘”。年月，经国务院批准，撤销零陵地区，设立地级永州市。永州现辖九县两区。总面积万平方公里，人口万人。永州自古便是华中华东地区通往广东广西海南及西南地区交通要塞，也是湖南对外开放重要门户，素有“南山通衢”之称。“距水陆之冲，当楚粤之要，遥控百蛮，横连五岭，梅庚绵亘于其前，衡岳镇临于其后”，镇东北可入中原腹地，控制西南扼广西边陲之咽喉，据东南握广东海滨之通道，故为历代兵家必争之地。是湖南唯与两广接壤地区，市区到广州仅多公里，南六县距广州仅多公里，是“沿海内地，内地前沿”。永州是本书，其历史文化底蕴非常深厚。据权威专家最新研究成果表明永州是世界稻作农业之源中国陶瓷工业之源中华文明道德之源。舜开明治国任人唯贤，柳宗元深刻惜民爱民思想，周敦颐朴素唯物主义思想和“出污泥而不染”高风亮节，“女书”神秘莫测和瑶文化千姿百态，以及道县玉蟾岩文物出土，永州远古文化出现，无不丰富中华文化宝库。永州山水，融“奇绝险秀”与美丽传说于体，汇自然情趣与历史文化于身。九嶷山舜帝陵柳子庙阳明山舜皇山浯溪碑林江华瑶城湘源温泉等已成为新旅游热点。永州是沿海内地，内地前沿，是湖南直达两广两南海南大西南和港澳主要通道。湘桂铁路横贯东西，国道国道及九条省道在境内纵横交错。永州机场已断在餐饮行业得到有效实施和运用。餐饮业将进步拓展新经营空间和强化管理，大力发展绿色餐馆，引导绿色消费，尤其是做好品牌经营和技术创新两大文章，发挥好品牌网络技术在开拓市场中作用，加快传统餐饮业向现代餐饮业转变步伐。些地方特色家常菜馆小吃街美食广场中西式快餐遍地开花，异常火爆。四服务内涵扩展将进步促进餐饮消费可持续发展。在市场化竞争和消费结构升级新形势下，餐饮业将积极调整产业和产品结构，努力扩大餐饮消费热点，不断加强服务内涵人性化发展，不断拓宽餐饮消费空间和领域，以社区餐饮为载体，更加便民利民，大力提倡高于行业所得税后项目投资基准财务内部收益率，所得税前项目投资财务内部收益率，高于行业所得税前项目投资基准财务内部收益率，项目资本金财务内部收益率为，高于行业融资后资本金基准收益率，项目投资可行。本项目偿债期间，利息备付率，偿债备付率大于，项目偿债分析指标较好，偿债能力较强，易于取得贷款机构贷款支持。计算期内各年经营活动现金流量均为正数，不需要借用短期借款，具备较强财务生存能力。从敏感性分析结果看，考虑到种因素影响下仍具有较强抗风险能力。项目存在风险对项目影响程度为中等偏低。三研究结论本项目从技术与经济指标，所能承担风险程度和给企业带来经济与社会效益上看，我们认为该项目是可行。根据商业性文化娱乐设施项目投资收益般水平，结合餐饮行业市场现状发展前景项目建设条件等因素，并综合考虑国内正在实施其他同类项目可比因素，建议投资方采取积极投资战略。四附主要技术经济指标主要技术经济指标表序号项目名称单位数量备注日餐娱接待能力人次客房数量间占地面积平方米停车位个建筑面积平方米露天经营面积项目总投资万元资本金建设投资万元新增建设投资建设期利息万元流动资金万元年均营业收入万元财务评价指标所得税后项目投资财务内部收益率所得税前项目投资财务内部收益率所得税后项目投资财务净现值万元所得税前项目投资财务净现值万元所得税后项目投资回收期年含建设期，下同所得税前项目投资回收期年项目资本金财务内部收益率项目资本金财务净现值万元项目资本金投资回收期年项目资本金净利润率银行贷款分析指标项目银行贷款本金万元占项目总投资比例项目银行贷款还贷期年还贷期利息备付率还贷期偿债备付率第二章市场分析我国餐饮业发展现状项目经营以提供餐饮服务为主，娱乐休闲住宿等为辅，项目属于餐饮业。改革开放以来，我国餐饮业获得了空前发展，餐饮企业在过去多年中总体规模不断扩张。这时期餐饮企业产业地位得以确定，不仅产业规模迅速扩大，而且产业内部结构调整加快，餐饮企业整体素质不断提高。年，我国餐饮业市场活跃，继续呈现又好又快稳步发展态势，餐饮消费实现历史性跨越，全年零售额首次突破万亿元大关，达到亿元，同比增长，比上年净增亿元，比同期社会消费品零售总额增速高出个百分点，连续年实现两高品位需求存在较大差距。本项目拟在原金叶岛酒店现有条件设施基础上，进步发挥“金叶岛”品牌优势，建设高档餐饮酒店，引进国际顶级品牌餐饮娱乐管理集团进行经营管理，并根据地理位置客源市场客源层次等情况，定位于豪华型商务餐饮酒店。项目建设可在很大程度上满足重庆地区高端餐饮市场及高档娱乐休闲场所发展需要，在目前餐饮市场竞争高度同质化形势下，有利于树立差异化经营典范，促进形成竞争有序格局，推动餐娱业良性持续发展。六项目投资必要性和经济意义近年来，随着重庆市社会经济高速发展，城市化建设稳步推进，人们生活水平有了很大提高，高质量物质生活，高品味休闲娱乐，成了人们追求目标，为重庆市高档餐娱业蓬勃发展创造了条件。项目所在重庆直港美食街特点是以大众中档消费为主，而高档化或大众化正逐渐成为我国餐饮业发展趋势。大酒店产品设计和服务理念将和重庆直港美食街以及重庆目前和未来年将出现竞争对手存在差异，而高端商务餐饮又拥有已经存在并不断增长市场需求，因此，项目市场前景乐观，经济效益巨大。重庆市对外政治经济文化交流会越来越频繁，而目前重庆市高档餐饮休闲娱乐场所非常少。大酒店将承担起重庆市高端商务宴会高端公务接待等活动功能，有助提高重庆城市形象及知名度。“十五”期间，重庆市旅游业发展取得了突破性进展，旅游经济总量快速增长，但重庆市旅游业发展中还存在诸多不足，在旅游接待设施建设方面主要表现在旅游基础设施仍不完善，在国内外有美誉度