入更多品质元素。相信随着这几个大盘开发和入住，本区域将有望形成奉新县新高层次商业圈。目前其地段商业价值并不为消费者所看好，这与当前县城消费者缺乏远景投资有着定关系，可能还需要进行更多观念引导。三繁华闹市，倍受热捧。重点楼盘东方家园售罄名流豪庭售主，租金水平在元之间。小结通过以上资料可以看出，奉新拥有丰富蕴涵历史文化资源优势和优越地理位置，距南昌仅公里路程为奉新整个经济带来了飞速发展。政府南迁，为城南新区开发建设起到了政策导向作用，随着相关市政配套逐步完善，城市将进步向南扩展。做为以工业为主导产业新兴县市，随着冯川工业区招商引资加快，将为奉新经济发展更添强劲势头。结合奉新县政府规划，城北老区将规划为商业居住区。随着旧城改造步伐，商业布局将日趋集中并形成特色街。市场篇奉新房地产发展历程严格意义上讲，奉新商品房市场起始是在年。初级阶段年随着碧云花园钱鸿花园及应星花园等小区建设完工，奉新产生了最初级商品房，多数为本地开发商，形成定意义上小区。从房价及整个市场规模来看，这个时候，奉新县房地产尚处初级发展阶段。整个城区没有均价超过元小区，顶层复式只卖到元。私人集资建房成风，虽然已停止审批私人建房和单位集资建房，但因原来批地较多，私人建房和集资建房余波未尽，直接影响到城区房价。除应星花园碧云花园及钱鸿花园成小区外，更多是私人买地单栋建设，栋五到六层，其中层有四到五个店面，二到六层为住房，没有物业管理概念。在这种情况下，奉新房地产市场化程度低，房价难以有较大幅度上升。这个时期较具典型意义是钱鸿花园，据走访中了解，在当初市场上还没有形成商品房意识情况下，迫于销售压力，开发商选择以降价来做为销售手段，以低于建筑成本元左右均价进行销售，见证了奉新房地产发展初期举步维艰。发展阶段年年，浙江伟星集团为奉新县修建县城公路，县政府以近亩土地做为抵付，同年底，伟星地产奉新分公司成立。伟星滨海新城期始建，年开始对外正式销售，当时销售境况不甚理想。随着房地产市场逐步升温，年基本完成了期销售工作，当初均价为元，为奉新最高。升级阶段末年年，大批商品房项目出现，规模大小不。至年下半年，整个奉新房地产均价达到元，而到了年末，价格则攀升至元，年初，继续攀升至元，年月份，狂飚至元，现多数在售项目销售情况火爆。预计年奉新房地产市场将呈现白热化趋势，随着更多外来开发商进驻和土地资源日益减少，竞争也将更加激烈。高层电梯洋房及别墅项目将更多出现在市场上。而产品无具特色，相对同质化现象将会开始对部分项目销售进度产生定影响。二楼市分布现状及近，园区拉动全县经济增长达个百分点，并正式列为省级民营科技工业园。至年底，工业园区共落户企业个，其中投产企业个，分别新增个和个，轻纺服装产业新型材料产业竹地板产业农业产业等四大工业支柱产业已初步形成规模。工业园区已成为县域经济主要增长极。投资环境日益改善，开放水平日益提高，招商渠道日益拓宽。“十五”期间，全县出口创汇总额为万美元，直接利用国境外资金总额为万美元，引进县外资金总额亿元，向上争取资金含国债总额为亿元，个全方位宽领域多层次开放型经济格局正在形成。城市面貌变化显著，县城规模扩大，市政设施改善，城市品位逐步提升。“河两岸三桥四区”城建框架已经基本形成，县城规模已达平方公里。新建成橡皮坝和两座潦河大桥已投入使用。城北旧貌换新颜，新开了具有现代都市气息滨河路商贸步行街和龙山大道应星大道等街道拓宽改造了狮山大道迎宾路和冯川东路，对城区街道进行了硬化美化绿化亮化。城南初具规模，有家单位南迁办公，行政中心和家南迁单位正抓紧建设。通过强力运作，昔日小县城正逐步变成生态园林城。基础设施明显改善，公路建设加快，旅游景点逐步升温。近年来，交通水利电力通信城乡道路城市供水等基础设施及旅游景点建设取得明显进展，共建设改造各级公路千米其中省县道千米，市政道路千米萝卜潭百丈寺圣殿华林书院宋应星纪念馆森林公园九天阁九仙汤温泉镇承载能力，增强客商投资信心，加速农村城市化和新农村建设进程将集镇改造成为布局合理功能完善环境优美设施配套适宜人居新型小城镇，使镇成为县新农村建设示范乡镇。带动经济新轮增长，提升镇对外形象，树立樊集新焦点。自然条件地质条件及基础设施条件自然条件气候条件县境处于中纬度，气候温和，四季分明，冬冷夏热，光照充足，湿润多雨，年均降雨量毫米，年均气温，无霜期天，是典型北亚热带向暖温带过渡地区气候。第章建设条件地貌水文县地形皆为平原。废黄河夺淮以后，携带泥沙，避免相互推诿，使项目建设有条不紊地进行。道路工程量较大，需对项目进度作详细计划，保证项目建设进度安排需求。本项目涉及大量工作，需做好相关工作，加强与相关部门，包括国土规划等部门协同工作。项目建设为集镇中心改造，项目建设注意与交通环保部门联系，尽可能避免或减少项目建设给居民带来生活与生产经营麻烦。道路建设有定地下管线，包括雨污水排水给水通信广电电力等管线，管线应由各管线单位同步实施，需与相关经营部门加强联络，从而可减少项目投资。要加强工程建设管理，采用规范化市场运作，以公开招投标形式组织各项工程施工建设和施工监理等工作，并严格验收，确保工程保质保量如期完成。第章项目建设背景及必要性第章项目建设背景及必要性项目建设背景镇集镇镇区道路给排水系统等主要公共设施始建于上世纪年代，由于受当时集镇规模影响，道路建设标准低，给排水系统容量小，加上年久失修，淤塞损毁严重，不仅严重影响了集镇居民日常生活，而且直接制约着镇小城镇建设进程。为有效改善集镇居民居住环境，提高集镇承载能力，增强客商投资信心，加速农村城市化和新农村建设进程，镇集镇改造工程迫在眉睫。项目规划目标将集镇改造成为布局合理功能完善环境优美设施配套适宜人居新型小城镇，使镇成为县新农村建设示范乡镇。构筑集镇干道系统。建成功能明确层次分明集镇道路网络系统。完善集镇排水系统。建成设计科学排放快捷集镇排水管网系统。改造集镇供水系统。建成管道达标水质安全集镇供水网络系统。架设集镇照明系统。建成美观节能装修方便集镇照明亮化系统。第章项目建设背景及必要性项目建设必要性项目实施后，可以完善集镇功能，有利于镇合理开发，吸引居民向新集镇迁移，同时促进了人民生活水平提高，改善人民群众生活，提高人民群众生活质量，提升镇对外开放形象，协调社会经济共同发展。为促进镇开发创造必要条件。第章建设条件第章建设条件经济社会条件经济发展现状年是“十七大”召开喜庆之年。二年来，全县人民在县委县政府正确领导下，紧紧围绕“强化两个聚集，打造崭新总体目标，坚持以科学发展观统领经济社会发展全局，着力推进经济结构调整，着力推动沿海经济开发，着力统筹城乡和区域协调发展，着力加强节能减排和环境保护，着力改善民生和促进社会和谐。经济建设社会建设和生态建设都取得了令人瞩目进步。农村经济总体保持稳定增长。全年实现农林牧渔业总产值亿元，比上年增长。第二产业高位平稳运行。全县工业企业主动适应国家宏观调控新形势，坚持以科学研究范围包括道路工程供水工程排水工程亮化工程。项目实施包括道路新建绿化路灯便道给水管线煤气管线电网入地排水及道路交通设施，其他管线由各自主管单位随着道路建设同时施工。本次可行性研究报告为统考虑，统估算投资。自然条件气候条件第章总论镇处于中纬度，气候温和，四季分明，冬冷夏热，光照充足，湿润多雨，年均降雨量毫米，年均气温，无霜期天，是典型北亚热带向暖温带过渡地区气候。地貌水文地形皆为平原。废黄河夺淮以后，携带泥沙经海潮风浪作用沉积而成，总地势是西北高东南低，从废黄河老堆向南，地势逐渐倾斜。最高处在废黄河两岸高地，高程般在海拔米以上，最高处海拔达米，般海拔在米，最低处仅为米。土壤植被镇位于县城东北部，东与镇接壤，南隔河，与镇镇相邻，北临河，与及县镇隔河相望。该乡下辖个行政村，个村民小组，落水面积平方公里，其中耕地面积万亩。全乡共有户居民，人口。本地区地貌类型为滨海海积平原。土性主要为亚粘土亚矿土轻亚粘土和粉砂土。非常适合于棉花小麦水稻种植。良好建设条件土地资源规划范围内地势平坦，现状除部分村镇建设用地，