.三报告的主要内容四技术经济指标确定城市空间布局和区县功能定位，促进中心城新城小城镇和新农村协调发展。土地供应计划指标城八区适当向朝阳海淀丰台倾斜，远郊区县继续向顺义通州和亦庄新城倾斜。基础设施用地，除了确保奥运铁路公路等重大建设项目外，还将优先支持望京天通苑回龙观等城市交通“疏堵工程”新城基础设施建发企业数量不断增多投资稳步增长房地产市场需求旺盛价格稳中有升发展态势。本项目位于北京市丰台区大红门西路，由北京惠东房地产开发有限公司投资开发建设。项目用地原为北京市北旅汽车制造有限公司国有划拨工业用地。年月经北京市土地整理储备中心整理上市，进入土地二级开发市场。北京市基础设施投资有限公司通过招投标中标，获得本项目独立投资建设和经营使用权。北京惠东房地产开发有限公司是北京市基础设施投资有限公司下属全资子公司，主要承担地铁沿线资源开发共享和综合利用。本项目位于北京南城三四环之间，中轴路西侧。项目南侧和石榴庄路北侧多为原有六层以下居民楼东侧隔马家堡东路是万客隆超市和苏宁电器商店在项目所在地周边还有远洋自然西马金润家园星河城等年以后开发多个住宅小区。同时即将建设地铁十号线和地铁十号线将形成北京三四环之间又条环绕北京城地铁闭环交通线路，使这地区交通更加迅捷。从本项目所在地分钟即可到达木樨园商圈草桥大型生活区和洋桥生活区域本项目距天安门公里左右距北京西站和首都机场约公里和公里，与陶然亭公园和天坛公园均在公里范围内。项目位置图依据咨询方案和初步调查，市政基础设施主要依托马家堡东路及石榴庄路项目用地现状年月，根据北京市国土资源局中标通知书要求，北京市基础设施投资有限公司后变更为北京惠东房地产开发有限公司与北京市国土资源局北京北旅汽车制造有限公司分别签订北京市国有土地使用权出让合同京地出合字第号和北京北旅汽车制造有限公司住宅商业金融托幼建设项目用地企业搬迁补偿协议，此后即着手进行本项目建设开发工作。二项目建设必要性改善城市环境，集约利用土地，加快城市化进程城市是国家政治经济文化教育和科学技术中心，在国家现代化建设中起着主导作用。城市建设是形成和完善城市多种功能发挥城市中心作用基础性工作，它必须与经济建设相互协调。北京是我国政治文化枢纽，更应当注意保护生态环境，防止污染，大力加强城市绿化建设和市容环境卫生建设。本项目所在北京南部地区，是目前北京市城市建设和政策导向重点开发区域，随着本项目和周边规模社区陆续建成，将进步加快城南地区发展步伐和提升区域环境质量。另方面，中国基本国情是人多地少，特别是在北京，随着经济不断发展，对土地需求量也越来越大，所以合理用地节约用地是城市发展重要原则。本名，本科以上学历人，占现有人数中级以上职称人，占现有人数。三项目负责人介绍杨兆林，男，年月汉族，中共党员年月毕业于河北省煤炭建筑工程学院建筑学专业大学本科。年月年月北京炼焦化学厂设计所林产工业设计研究院设计部建筑设计师年月年月北京嘉奥房地产开发有限公司香港嘉里集团写字楼项目副总指挥年月年月中实集团中实恒业房地产开发有限公司前期开发部经理年月年月北京太合日盛房地产公司规划部经理工程部经理销售部经理“时代庄园”项目总指挥年月年月北京新恒基房地产集团北营房项目总经理年月年月北京北化房地产开发有限公司市场开发总监东都项目总策划年月年月北京市基础设施投资有限公司资源开发部副经理年月至今北京惠东房地产开发有限公司总经理。杨兆林从事房地产行业十多年，主要负责房地产开发建设管理工作，曾主持过北京嘉里中心北京香格里拉三期北京国宾花园和时代庄园等多个项目规划设计项目策划工程管理和市场营销等工作。主持过东都开发，包括项目前期准备产品规划定位合作及招商谈判项目策划市场营销推广等多个环节工作。年荣获万房网北京十大精英操盘手称号。三报告主要内容本报告研究主要内容有项目建设背景和必要性市场需求分析商业金融楼和住宅楼建设方案，投资估算财务分析及资金筹措等。四技术经济指标表项目主要均资本金净利润率所得税前内部收益率所得税后内部收益率所得税前投资回收期年包括建设期所得税后投资回收期年包括建设期所得税前财务净现值万元基准收益率取所得税后财务净现值万元基准收益率取序号项目名称单位数量备注盈亏平衡点资本金内部收益率第二章市场预测国内外市场情况预测产品现状及用途硫酸是重要基本化工原料，是世界上生产量最大化工产品。硫酸作为基本化工原料之，广泛应用于各行各业。主要用于磷肥复肥行业，占硫酸总需求量以上。其次用于有色冶炼石油化工纺织印染国防军工以及农药医药制革炼焦钢铁等工业部门，用途极为广泛。为农业生产服务用于肥料生产硫酸铵俗称硫铵或肥田粉和过磷酸钙俗称过磷延伸。因此，根据市场情况变化，为了确保企业目前硫酸需求和将来发展，保证公司经济效益，公司决定建设期建设万吨年硫铁矿制酸装置，并预留套万吨年硫铁矿制酸装置场地。投资必要性及其意义企业自身快速发展要求进入世纪后，企业坚持以科学发展观为指导，积极转变经济发展方式，优化产业结构，推动产业升级，提高相关领域自主创新能力，高效利用硫精砂，提高硫铁资源综合利用率，掌握复杂硫精砂处理技术，优化升级循环闭合式产业链。科技成果向生产力转化要求近几年来，公司在技术研发上投入大笔资金并取得了定成绩，推动了公司自主创新能力和产业技术水平提高，但是随着我国倡导低碳生活和发展低碳环保经济要求，公司领导越来越意识到单纯依靠扩大投资，过度消耗资源企业发展之路已经行不通了，只有结合发展战略，针对发展中面临关键技术难题，组织力量开展科技攻关，开发具有先进水平新技术新产品新装备和新工艺，提升产品质量功能和产业层次，扩大产能，按照国家节能减排要求，加大循环经济关键链接技术攻关，重点发展高科技含量高附加值高效益低消耗低污染优势产品，提升化工产业技术水平和集约程度，促使化工产业向精细化功能化专用化方向发展。是县化工园区需要本项目投产后将解决园区基础化工超市三酸两碱缺少硫酸现状，对其它企业降低生产成本将起到积极作用。本项目投产后将为园区其它企业提供余电及蒸气资源，项目建成后，除工厂自用外，将向园区企业提供多余低压蒸汽量达到万吨年。可节约标准煤万吨年，相当于减少排放万吨年。并可向园区并网提供余电。此项目在制硫酸过程中，以硫精砂或硫铁矿作为焙烧制酸原料，不用煤，在生产成本大大降低同时，也解决了尾矿污染和堆放问题。硫精砂在焙烧炉中焙烧后产生烟气经净化后用于制酸，烧渣输送到铁砂生产装置，产生铁精砂经配比成团，而含硫尾气经脱硫装置回收后，再返回硫酸装置制酸。焙烧过程中余热用于发电及生产蒸汽，满足园区其它项目电力和供热需求。本项目实现低碳转型，促进节能减排按照传统观点看，硫酸和铁精砂是高耗能项目。但本项目硫酸生产过程中产生废热蒸汽用业发电保障项目运行，发电后低压蒸汽再为园区及周边企业供热。硫酸废渣经工艺创新成为铁精砂，已是资源利用新产品，置及配套公用工程辅助设施，都要充分注意技术先进性。技术先进性不但体现在工艺流程技术装备和控制水平上，而且同样体现在环境保护和工业卫生等各个方面。在注意技术先进性同时，还要充分注意技术适用性。即根据我国目前经济能力配套能力和管理水平等国情，选取适用先进技术。要以经济效益为中心经济效益是企业生存命脉。因此，本报告编制过程中要特别注意合理布局节省投资选用先进适用可靠技术，降低消耗定额和减少定员以提高企业经济效益。在可靠前提下，全部采用国产化技术装备，近年来我国在多套硫铁矿制酸装置设计建设和生产过程中，积累了丰富技术和经验。因此，本项目在技术上先进可靠前提下，采用国产化技术装备，有利于降低项目投资，也有利于促进国内硫酸工业发展。为节约能源，提高热能利用率，充分回收硫酸生产中高中温位热能，产生中压蒸汽送发电装置用于发电。备压式汽轮机发电后低压蒸汽供生产装置和废热锅炉除氧用汽。遵循持续发展战略观念，严格执行环境保护法规安全和工业卫生法规，控制对环境污染，建设清洁生产装置。项目提出背景科技化工有限公司近几年先后在安徽省宣城市和江苏常州市投资建设了化工和神剑化工，深入化工研发生产，公司高速发展得益本公司科技研发取得成果，公司科技研发目前进入模拟生产试验项目有“硫精砂快速循环流态化焙烧技术”，“矿材单项材料品种分离技术”等项目还有批正处在研发中科技项目和硫酸配套发展产业相关项目。通过对这些关健课题研发，进行资源综合利用，打通循环经济技术瓶颈，构建循环经济产业链。作为个生产传