项目经济评价方法与参数第三版建设部房地产开发项目经济评价方法县发展和改革局关于新城商住小区建设项目核准内容确认意见可行性研究报告研究范围可行性研究主要目是从政策规划需求环境技术经济投资效益风险等诸方面深入进行项目可行性研究分析论证和评价。根据新城二期商住楼建设项目规划方案，本项目可行性研究阶段分析论证和评价重点是项目建设背景，住宅市场分析及营销战略，建设条件，建设规模及方案设计，投资估算与资金筹措，效益评价等。在此基础上形成拟建项目在经济技术环境保护资源节约与利用等方面是否可行意见。研究结论及建议本项城市房价出现下跌季度购房意愿继续低迷，开发投资意愿持续降低，房价出现首次下跌季度房价下跌幅度继续加大。各季度大中城市房价变化分别为环比上涨环比上涨环比下降和环比下降。加大住房保障建设年，商品住宅投资中，别墅高档公寓投资比重下降，经济适用房投资比重与去年同期基本持平。月，别墅高档公寓投资额为亿元，在商品住宅投资中比重为，下降个百分点经济适用房投资额为亿元，同比增加。年，除去经济适用房投资增加外，廉租房建设也大大加快。年初，中央财政安排投入资金亿元，比去年增加亿元。下半年，加快保障性住房建设，成为国务院确定扩大内需促进经济平稳较快增长重要措施之。在新增亿元投资中，住房保障建设获得了定份额，月份，国家发展改革委又下达了亿元中央补助投资计划，用于加快廉租住房建设和国有林区垦区煤矿棚户区改造，以及扩大农村危房改造试点等。年月全国房地产市场运行情况房地产开发完成情况前三季度，全国完成房地产开发投资亿元，同比增长，增幅比月提高个百分点，比去年同期回落个百分点。其中，商品住宅完成投资亿元，同比增长，比月提高个百分点，比去年同期回落个百分点，占房地产开发投资比重为。前三季度，全国房地产开发企业房屋施工面积亿平方米，同比增长，增幅比月提高个百分点房屋新开工面积亿平方米，同比下降，降幅比月缩小个百分点房屋竣工面积亿平方米，同比增长，增幅比月下降个百分点。其中，住宅竣工面积亿平方米，增长，比月下降个百分点。前三季度，全国房地产开发企业完成土地购置面积万平方米，同比下降完成土地开发面积万平方米，同比下降。商品房销售情况前三季度，全国商品房销售面积万平方米，同比增长。其中，商品住宅销售面积增长办公楼销售面积增长商业营业用房销售面积增长。前三季度，商品房销售额亿元，同比增长。其中，商品住宅销售额增长，办公楼和商业营业用房销售额分别增长和。房地产开发企业资金维持衰退态势。此轮房地产市场调整始于年第季度，由珠三角区域逐步向全国范围蔓延，是各种调控政策作用经济周期性下行房地产市场自身调整和世界金融危机影响结果。经过年调整期，当前房地产市场已经出现供大于求状况，大中城市房价自月份开始出现环比下跌，其中超过半城市房价出现下降。年房地产市场发展不利因素是宏观经济仍会继续下行和部分政策不利影响，有利因素则是各种优惠措施出台，在季度宏观经济出现回暖预期下，预计下半年房价将会止跌企稳。年房地产市场运行状况呈现以下四个特征房屋交易量持续下降年，商品房销售面积持续下降，下降幅度逐月增加。月，商品房销售面积万平方米，同比减少，增幅减少个百分点。其中，现房销售面积为万平方米，同比减少期房销售面积为万平方米，同比减少。商品房销售面积降幅逐月增加，由月份降为月份。四十个重点城市中，有四分之城市商品房销售面积同比下降以上，下降程度较高城市包括宁波北京福州石家庄郑州深圳上海等。同时，商品房空置面积较快增加。年月，商品房空置面积结束自年下半年以来负增长局面，月底，商品房空置面积为万平方米，同比增加其中，商品住宅空置面积为同比增加，增幅比月底增加个百分点。房地产开发投资意愿下降受需求市场低迷影响，房地产开发投资意愿下降从年季度就开始显现，月份起商品房屋新开工面积和土地购置面积增幅均低于上年同期，月份起这两项反映房地产开发投资意愿指标各月均为同比负增长。年月房地产开发企业购置土地面积为万平方米，同比减少，增幅比去年同期减少个百分点房地产开发企业完成开发土地面积万平方米，同比减少。年，商品房新开工面积增幅出现较大幅度下降，施工面积增幅和竣工面积增幅均低于去年同期。月，商品房新开工面积为万平方米，同比增长，增幅比去年同期减少个百分点商品房施工面积为万平方米，同比增长，增幅比去年同期减少个百分点商品房全长约线路等级九龙坡区含谷至陶家城市快速路工程道路等级高，为城市快速干道，规划控制红线宽，双向车道，设计车速。线路宽度及车道数，双向车道。平面设计道路平面线型走向结合规划现状地形地貌道路接口合理衔接等因素，具体详见道路平纵面图。纵断面设计本工程纵断面设计以重要节点处标高为控制高程，结合道路周边地形标高，并尽量减少土石方工程数量减少结构物原则进行道路纵断面设计，具体详见道路平纵面图。横断面设计拟建九龙坡区含谷至陶家城市快速路工程标准路幅宽度为，其分配如下人行道绿化带车行道中间分隔带车行道人行道绿化口约万，城填人口约占，其中核心城区内面积中梁山以东约平方公里，约占总面积。九龙坡区有着重庆最大货运港口和铁路货运站，是重庆市物流基地。在重庆城市总体规划年年中，九龙坡是重庆仓储用地及对外交通用地最多城区，九龙坡已成为渝西经济走廊与都市发达经济圈并连接成渝经济带联结点。九龙坡区融入“小时经济圈”率先发展具有明显优势。地处两山两江之间横跨四区西部新城最有望成为建设小时经济圈突破口和战略支撑点。是开发九龙坡区丰富土地矿产资源，促进西部几镇体化发展需要西彭组团西永组团和走马功能区是项目直接影响范围之内功能区及组团，其中西彭组团由西彭陶家巴福石板铜罐驿双福等地区组成，是主要工业拓展区，现代制造业基地之，铝加工基地，规划年城市建设用地面积平方千米，人口万人西永组团由西永虎溪曾家金凤白市驿含谷青木关回龙坝等地区组成，是城市副中心，市级教育科研拓展区，铁路货运交通枢纽和集装箱物流基地，发展高新技术产业，规划年城市建设用地面积平方千米，人口万人走马功能区以居住功能为主，主要发展都市旅游服务业，规划城市建设用地面积平方千米，人口万人。九龙园区区成功纳入市级特色工业园区范围西彭工业园区成为中铝公司和市政府部市联建“中国铝加工之都”核心区。两大园区控规覆盖面积已增至平方公里，全年累计投入建设资金亿元，建成道路公里，铺设各类管网公里，修建农转非安置房万平方米。九龙园区建成隆鑫集团进出口基地美国佳速凯源机械等重大项目，建设车用空调九州印务唯远电机等项目建设加快，引进徐工隆鑫热动力基地赛力盟电机等牵动性强工业项目个。西彭工业园区“铝”产业特色更加明显，冷连轧加快建设，天泰万吨电解铝项目有序推进，累计引进上海联合制罐等铝加工产业项目个。九龙园区继续保持全市特色工业园区领先地位，西彭工业园区有望进入全市特色工业园区前十强。花博会有力促进了以花卉园区为核心都市农业发展，新增花卉苗木基地亩，建成花卉栽培设施万平方米。新建了巴渝风情园陶然居金色阳光等花博会大直接配套项目，以及贝迪颐园等间接配套设施。节会期间，众商云集，精品荟萃，人气旺盛，成交活跃，圆满实现了市委市政府提出“超过前两届办成永不落幕花博会”办会目标。白市驿高峰寺村成为全市唯个国家农业部新农具体为重庆市高速公路网为三环十射，主城区内快速路网规划为“五横六纵环七联络”，高速公路和快速路网共同构成了主城区快速路网系统。在此背景下，九龙坡区政府提出“年起步两年突破，到年初见成效，年率先实现全面建设小康社会各项目标任务”城乡统筹发展战略部署。把九龙坡打造成为经济领先开拓开放社会进步生态文明综合实力强区，吸纳库区移民就业大区和城乡统筹发展先行示范区。重点是搞好城乡主体功能分区规划，为城乡经济社会发展提供空间，推进城市化进程，促进人口资源环境协调发展。做大做强东部主城实力。加快西部工业化城市化进程，建成重庆“小时经济圈”战略支撑点，形成以城带乡城乡联动发展格局，力争到年，常住人口万人以上中心城镇达到个，初步构建西部新城城镇体系。推动工业化里程，发展城乡经济，缩小城乡收入差距，增强改革实力。依托工业园区，吸引大项目，培育户以上经济规模上百亿元企业航母和批上十亿元骨干企业群，再造个九龙坡工业。发展镇域经济，培育年收入万元以上村个，万元村个，万元村个。做精做靓杨家坪商圈，加快建设华岩白市驿西彭等区域次级商业中心和镇级商业中心，发展壮大现代商贸物流房地产业。以白市驿花卉苗木产业示范区建设为重点，着力打造农科城和花卉城，加快三产业融合，发展休闲旅游和节会经济。以个示范村和个推进村为重点，推进社会主义新农村建设，促进农业增效和农民增收，缩小城乡差距。通过产业发展，增强工业反哺农业城市支持农村能力，形成