房不大量上市等经济处于增长期所在商圈保持长久竞争力商铺推出量供求平衡等济看好，当地旅游接待人数增加，酒店经营管理创新等市场现状目前国内宏观经济面临较大瓶颈但是房地产价格依然在迅速攀高，关于房地产是否存在泡沫现时存在较大争议。目前国内宏观经济面临较大瓶颈在国家政策引导下，全国商品零售价格指数有所上升，商铺存在定投资价值。中国旅游市场发展势头良好，度假休闲日渐成为经济发达城市消费热点。表投资股票与投资产权酒店比较投资项目投资股票投资产权酒店投资额多少不限几.产权酒店在中国的发展现状从另方面来说，产权酒店星级分布特征也反映了中国酒店住宿业发展趋势，即高档酒店和经济型酒店快速发展，二三星级酒店逐步失去市场竞争优势，出现定程度萎缩。投资回报方式固定回报分红保底分红图中国产权酒店投资回报方式现状数据来源友择咨询由图可知，目前产权酒店采用回报方式有三种固定回报分红保底回报分红。其中采用固定回报率占绝大多数。我们认为原因在于酒店管理专业性太强，加之财务监管困难，如果采用分红模式，小业主担心由于信息不对称，或者道德风险给自己带来投资风险。产权酒店采用投资回报率般在之间，考虑到不同产权酒店承诺回报率有税前，有税后，有需要小业主另外支付管理费，有些无需支付管理费，加之不同产权酒店销售价格千差万别，所以仅分析投资回报率是无法评估该产权酒店项目投资风险。产权酒店管理国际知名国内知名不知名图中国产权酒店酒店管理品牌现状资料来源友择咨询产权酒店开发商出于营销考虑，更愿意选择知名酒店管理品牌，但是近年来中国酒店业发展迅速，知名酒店管理品牌在中国属于卖方市场，鉴于产权酒店要承担回报率负担，所以知名酒店管理品牌介入产权酒店管理比例并不多见图。另方面，产权酒店管理和普通酒店管理也有不同之处要和很多小业主打交道，使习惯于只和个大业主打交道酒店管理公司有些经验不足产权酒店管理包含着些物业管理成份，如大修基金使用和管理等，酒店管理公司亦缺乏此方面经验酒店行业是个很敏感行业，无论是政治经济流行疾病气候变化等等都会对它经营产生影响，而产权酒店每年都需兑现固定投资回报，对于酒店管理者来讲压力很大。所以目前管理者大多数产权酒店管理公司都是不知名酒店管理公司，他们大多由中国多年酒店管理培养出来本土酒店管理人才领导，产权酒店给了他们发挥自己能力机遇和舞台，低廉管理费用也降低了产权酒店运营成本。所以我们认为产权酒店到今天能够走入良性发展轨道，他们功不可没。产权酒店目标客户分析购买动机散客购买动机投资理财者主要是经济发达城市，人们手中有余钱且能够很快接受新鲜事物，有投资理财意识，希望通过投资不动产依托旅游产业发展将自己财产增值，并有稳定满意投资回报。二次置业者在北京上海等线城市购买产权酒店客户大多数是车房兼备“富裕家庭”，他们买房主要是为了投资，此外在旅游目地自己留方之地，也方便自己度假使用。相当部分年轻客户是为父母买房有不少老人对于喧嚣大都市生活不是很习惯，因此，有定经济基础客户将产权酒店定做为老人养老之地。还有相当部分属于“冲动型”买，并将其准备建设四期规划为产权酒店对外销售，销售地点选在广州北京上海，并获得了比较理想销售业绩。产权酒店概念开始受到了各地房地产开发商关注，产权酒店行业开始进入快速发展轨道。可以说海航康乐园大酒店产权酒店操作成功对于中国产权酒店行业发展具有里程碑式意义。第三个阶段即年年，这个阶段可以称之为井喷阶段。这个阶段项目主要集中在经济发达地区和知名旅游度假地，如广东北京海南上海浙江等地。主要是处置在上轮房地产发展周期中遗留下来烂尾楼盘和存量房产。由于这个阶段开发产权酒店项目均为房地产开发商，他们虽然都打出了产权酒店旗号，但是对于酒店运营却全无了解，对于投资回报率没有进行专业测算，所以这个阶段失败案例较多，失败和有纠纷项目比例达到了，给产权酒店带来了较大负面影响。广东上海北京浙江海南陕西四川云南广西江苏图年产权酒店数量统计资料来源友择咨询第四个阶段即年到现在，这个阶段可以称之为理性发展阶段自年，为了产权酒店行业良性发展，行业开始自发组织年度“产权酒店合作发展论坛”总结经验教训，研讨解决重点难点问题，表彰行业先进。产权酒店投资商，开发商，酒店管理公司包括产权酒店购买者逐渐走向成熟。特征包括项目前期聘请专业城区县广丰县玉山铅山县横峰县弋阳县，形成万人口商贸物流半小时经济圈。工业基发道路交通网络开阔，交通便利，区位优势明显。供电。工业基地已新建枢纽变电站。高压输电设施在工业基地内部驳接，可确保工厂内长期稳定用电，配电条件良好，可以保证本项目用电需求。供水。本项目用水使用工业基地水网。石狮工业基地日产吨自来水厂，正在建设中。县石狮乡工业基地现有给排水已基本形成给排水网络，本项目只需铺设排水管线至外接口，可以满足该项目生产生活用水和消防用水需求。通讯。县石狮乡工业基地已有完整通信系统，本项计中，充分考国家工业化时间早程度高，年人均铜消费量达到公斤，因而产生大量废铜，不仅满足自身需要，还在部分废杂铜由于人力成本等方面问题而出口转移动发展中国家再加工和消费。美国铜消费量居世界前列，在年年间，美国废杂铜回收率平均占消费量而在年年间，由废铜再生提供铜占每年铜消费量比例则是提高到。欧洲由于铜矿资源缺乏，废铜就在为重要补充。据统计，年再生铜占总原料，其中废铜直接利用为，经再次精炼为。据有关资料，在年间，西方发达国家所消费精铜有是通过再生废杂铜获得期间，世界废杂铜每年回收总量平均约为万吨左右，直接利用为每年万吨左右，点到左右。据统计，年全球再生精铜产量为万吨，约占全球精铜总产量而年全球废杂铜回收利用总量估计为万吨左右，已经占到当年全球铜表观消费总量。目前中国再生铜产量占铜总产量只有，远低于世界平均水平，而且我国又是铜资源比较匮乏国家，国此充分高效利用国内外废铜资源是解决我国铜资源紧缺乏矛盾最佳途径，也是我国国家经济安全运行重要保障。年中国回收利用废杂铜万吨，占铜消费量，比上年增长率。这个数字还不包括铜加工和铜制品生产厂直接回收利用边角余料和残次品约万吨。去年中国铜原料及产品进口数量，废铜进口量增长率最快，增幅达，铜精矿进口量增幅仅为，电解铜进口量则下降。中国铜消费量位居世界第，但国内铜矿资源紧缺。年，中国铜矿产量达到万吨，较上年增长率。但同年冶炼产量增长了，铜矿产量与精铜生产需求之间差距从年到万吨扩大到了万吨。铜矿产量与铜冶炼产量这间差距不断扩大，促使废铜利用量增加。其中，国有大型企业利用量增加较快。据悉，中国最大国有铜生产企业铜业集团公司采用国际先进倾动精炼炉，年处理废铜超过万吨。云南铜业公司铜陵有色金属公司天津大通铜业公司等大型企业利用废铜数量也都大幅度增加，大型铜冶炼企业积极投入再生铜产业，提高了废铜再生利用水平，增加了废铜产业发展集中度。据估算，全部废铜经再加工后有大约以精铜形式返回市场，即经过阳极炉熔炼之后生产电解铜另外以非精炼铜或铜合金形式重新直接使用，生产铜材或铜合金产品。有色金属是构成现代物质文明重要基础材料冶生产能力分别为万吨年金属量，下同万吨年和万吨年。铜矿山采选能力仅为铜冶炼能力。矿山生产远不能满足冶炼生产需要，铜产量半以上需进口原料。我国目前正在生产铜矿山大多是建国初期建成，经过年开采，资源大幅减少，有已近枯竭。在全国个骨干铜矿山中，将近个面临资源枯竭而关闭局面，约消失万吨铜金属产能。加上我国铜冶炼能力不断扩张，精铜矿产量增长缓慢，使国内铜原料供应每年铜产品进口额占有色金属产品进口总额以上。年进口铜原料实物量万吨，同比增长，按品位折合铜金属量万吨，进口量已超过我国铜精矿产量金属量万吨进口废杂铜万吨，几乎是国内废杂铜用量倍以上。二是社会与经济发展需要。引进外资，承接长三角产业转移，是发展地方工业经济增强其发展后劲重要手段之，也是条快捷之路。三是随着地方社会与经济飞速发展，农村人口纷纷进城，需要解决劳动力出路等问题。四是加快工业产业结构调整需要，以传统产业为主体横峰现有产业结构已不能适应新经济发展步伐，必需加快产业结构调整，以适应新经济发展要求。因此本项目建设是非常有必要，将拉动工业产业快速稳步发展。该再生阴极铜项目建成，对促进县经济发展，进步招商引资具有非常重要意义。建设条件选址原材料及产品交通运输便捷，当地政府给予相应政策支持，且具有发展空间，拟在县工业基地征地约亩。总投资与资金来源固定资产投资期万元二期万元。流动资产期万元二期万元。总投资期万元二期万元。资金公司自筹万元，商请银行贷款万元。原辅材料本项目主要原材料来源为当地及周边各省地区收购废杂铜含铜废料和含贵金属废物。产品方案规模主产品为再