运作规范和开发行为科学合理化。总结重庆市国民经济和固定资产投资保持持续快速增长，充分说明我市经济发展健康稳定发展势头强劲，为重庆市房地产发展提供了良好经济市场环境居民消费快速稳定增长，充分说明居民对整个市场经济环境认可和对未来充满信心，为房地产消费市场培育提供了基础房地产金融政策颁布实施目是在于规范金融市场行为房地产开发市场和保障多数消费者利益，为今后较长时间内房地产业健康发展奠定了坚实基础，当然局部也会使房地产市场产生波动土地市场和房地产开发政策颁布和实施，有利于规范房地产整体市场，保障了房地产企业和消费者长远利益，加速市场整和步伐，使房地产开发和消费行为更加理性去年通货膨上涨时间来看，主要在月，部分月度日常生活食品价格涨幅甚至突破了，而在这段时间内，我市房价局部涨幅区间直在内徘徊，说明日常食品价格波动与房价存在较大相关性。造成这种通货膨胀主要原因在于，部分农副产品短缺原材料生产能力短期不足市场消费结构不合理消费者对市场现象认识不足市场投机投资等失恒，从而导致物价短期内过快上涨和波动。分析任何事物发展都具有两面性，年局部通货膨胀也不例外，在产生负面影响同时，还对房地产消费市场产生了刺激，从而激发了潜在房地产需求，刺激了房价快速上涨。房地产市场在这种环境下出现局部过热，也促进了国家金融行政政策改革，有利于房地产市场可持续发展。固定资产投资情况分析年，全市全社会固定资产投资总量达亿元，比上年增长。从投资行业看，工业基础设施和房地产三大增长点共同推动全社会固定资产投资增长。随着新型工业化进程逐步推进，以制造业为主工业投资明显加快，全年累计完成工业投资亿元，比上年增长，工业投资增量占全社会投资总增量基础设施建设继续保持较快增长，累计完成投资亿元，增长房地产开发投资受国家宏观调控措施影响增速有所减缓，但从投资总量上看，房地产开发投资仍然是全市投资增长中坚力量。全年房地产开发投资累计完成亿元，增长，其增量占全社会投资总增量。从投资资金渠道上看，民间投资增速继续领先国有投资。年全市累计完成民间投资亿元，比上年增长，高于同期国有投资增幅个百分点，占全社会投资总量。从增量看，民间投资比上年净增亿元，占全社会投资总增量，是全市投资继续保持较快增长重要支撑。分析我市年固定资产投资保持了较高增长水平，投资结构不断优化。固定资产投资持续快速增长，是整体经济持续快速发展保证，良好经济发展势头必将促进居民收入提高。而国民经济持续健康发展和居民收入快速提高，是保证消费市场健康稳定重要因素，同时也是保障房地产消费市场健康发展基础。这说明，我市房地产消费市场从整体来说是健康稳定发展。消费需求对本项目影响年以来，消费明显升温并出现升级趋势，城乡消费品市场均呈现出快速增长态势。全年实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长。分地区看，市县及县以下社会消费品零售额分别增也有很多外界不可预见因素，由此带来很多弊端。该文件出台，至少是从行业主管部门角度，对交房问题进行了强力关注。无论哪个规定，其实都要求楼盘在建筑施工工程监理建筑分步验收资料管理等方面进步提高管理水平。其中包括楼盘资料管理。同时，在决定交房期限时，应预留更加充裕时间。央行加息分析年月，央行突然宣布加息，上调金融机构存贷款基准利率，属于资金密集型房地产业则是受加息影响重点行业之，而抑制房地产过热也被认为是央行加息考虑因素之。本次加息幅度较小，仅个百分点，从实际影响看，它对于购房者还贷以及房地产开发影响是有限。温和加息方面可以抑制房价过快上涨，尤其是抑制投机性购房，可以避免房价大幅波动实现软着陆，有利行业长期平稳发展另方面则是国家加强市场化调节手段信号，为了让整盘经济软着陆不惜牺牲房地产消费市场！挤压下消费市场会让些非专业开发商不规范行为受到抑制，也会有利于优秀房地产企业巩固市场份额。这举措更多意义上只是政府给出个信号，预示着宏观调控在未来还将进步加强。加强对于第二套房按揭审理受全国性紧缩银根政策及国家有关防止炒作商品房政策影响，重庆市部分银行将对消费者办理第二套商品房按揭予以严格控制。目前重庆市各家银行要求第二套房按揭首付比例多在成以上，并采取普通商业贷款利率，即年以上，远高于优惠住房按揭贷款利率。并且部分银行对于商业物业贷款采取非常谨慎态度，般不对第套物业贷款。分析我国贫富分化严重程度已经超过国际公认承受线，有条件部分群体买套房还不能满足其追求高品质生活目，还继续两套三套地购买，条件略差即使按揭也可以拥有多套房屋，场容量与发展。电动汽车面临两大瓶颈是价格高昂，二是充电站建设。纯电动汽车般较同级传统汽车价格高出万人民币以上，即万升油费，按照百公里升油耗计算，万升油可行驶里程万公里，超出相当部分车寿命里程。因此，纯电动汽车产业在起步期亟需政府补贴。新能源汽车发展阶段与研发方向系别代表车企研发方向日系丰田本田日产日系厂商继续发展混合动力技术。日系厂商主要集中精力开发混合动力汽车，不断丰富混合动力汽车车型，并着力开发车用动力电池。美系通用福特由于灵活燃料汽车技术相对比较成熟，改善空间不大，并且很难在美国巴西以外其他国家推广，因此以通用和福特为代表美系车企纷纷进行战略倾斜，开发混合动力汽车，目前已经推出了用燃料为动力来源，采用先进动力控制技术驱动技术和新型结构汽车。新能源汽车包括混合动力汽车纯电动汽车，也包括太阳能汽车燃料电池电动汽车氢发动机汽车以及其他新能源如高效储能器二甲醚汽车等。新能源汽车产业是以新能源汽车整车研发制造为主干，新能源车用发动机动力电池及管理系统驱动电机及控制系统车用附件电转向电空调电制动等关键部件为支撑，高强度轻质车用材料电池专用材料等为配套，社会化专业化服务为延伸，制造业为主服务业为辅，相互配合彼此促进新兴产业。新能源汽车产业是汽车技术能源技术以及电子控制技术发展结果，不仅具有技术水平高投资规模大特点，还具有技术领域广带动范围大社会影响深特点。发展新能源汽车产业，可以推进机电能源技术协同发展，加速汽车产业结构调整，促进节约型社会建设。发展背景与趋势随着城市化工业化进程加速，汽车工业快速发展，国际原油供求矛盾逐步加深，全球气候变暖日益明显。在此背景下，以节能减排为重要目标新能源汽车技术不断取得突破，并逐步形成以能源机电新技术为支撑，多种新能源为动力，涵盖新能源汽车整车配套部件专用储能材料及相关服务等领域，具有巨大市场潜力新兴产业，呈现快速突破竞相发展态势。从全球来看，汽车大国持续推进新能源汽车研发应用，市场领导地位基本确立。美日德英法等汽车大国在电池电机电控等关键技术和整车设计试验方面已形成定积累，在技术保障基础设施比如燃料加注站电池充电站等方面也相继进行了区域性市场化实验。目前，全球正常运行多辆燃料电池汽车约万辆纯电动汽车多万辆混合动力汽车，基本集中在发达国家。从国内来看，新能源汽车技术及产品研发加速推进，示范应用开始起步。是技术创新步伐加快。通过原始创新包括自主开发联合开发和委托开发引进消化吸收再创新和集成创新，新能源汽车产品逐步面世，动力电池等领域单项技术国际差距日渐缩小。二是示范应用开始起步。国务院发布汽车产业调整和振兴规划，提出至年形成万辆纯电动充电式混合动力和普通型混合动力等新能源汽车产能，新能源汽车销量占乘用车销售总量左右。财政部科技部联合部署，在全国个城市启动资资本金净利润率年平均净利润资本金总投资收益率年平均息税前利润总投资年均销售成本万元年均利润总额万元，年均缴纳税金万元，达产销售毛利润率盈亏平衡点值总达纲年社会效益项目建设加快我国能源结构调整，有利于我国环境保护，有利于建设资源节约型环境友好型社会，有利于经济社会可持续发展。整体项目年均税收仅所得税贡献亿元人民币。电池项目年年公司税收总贡献万元，工资总贡献，万元，直接提供了个工作岗位，利息总贡献，万元，社会贡献总额为万元，年均，万元。技术水平项目投资方深圳中星汽车制造公司技术水平行业领先，项目自身实行了高致率高产出率工艺技术，关键生产设备全进口，属当前国际先进水平。拟投产电池能量密度及寿命等电池核心指标显著高于国内外同类产品。结论本项目符合当前国家重点鼓励发展产业产品和技术目录年修订。通过可行性研究分析，本项目符合国家产业政策，具有良好社会效益和经济效益，建设条件基本具备，项目可行。第二章项目建设单位基本情况项目建设单位基本情况中星电动汽车股份有限公司由深圳中星汽车制造公司和投资有限公司共同设立，股东股份比例分别是以专利技术出资和。中星汽车制造集团公司成立于年月日，多次获得国家专利，先后二次出席世界电动车大会参展，是中国第台电动汽车研发单位，先后共生产了十三代电动汽车。其中直线发电机固体存储器纳米碳纤素，电动轿车超级高能永磁电机技术处于世界领先水平。现有世界级专家人，国内顶尖级专家人。组成了中星公司技术支撑团队。公司资产由万起家