1、市基本达到与湖南“点线”重点发展区域相均衡经济实力，形成与广东相对应与世界接轨外向型经济格局，构筑起积聚力和辐射力明显提高城镇体系。研究利用历年来本地区旅游数据并作为发展支撑“十五”期间，全市共接待国内外游客万人次，年均递增旅游综合收入亿元，年均递增。郴州市先后被授予“中国优秀旅游城市”“中国温泉之乡”等称号，旅游业直接从业人员逾万人。年，全市接待各类游客超过万人次，旅游综合收入突破亿元，均位居全省前列。全市基本形成了生态休闲漂流探险寿地福城温泉健身红色摇开发定要符合国家环保森林水利等规定。生态人居旅游小镇开发模式。把本项目利用荒山荒地建设成特色度假镇。旅游生态居住会所开发与。

2、收益率为全部投资财务内部收益率税前为，高于基准收益率时财务净现值税前为万元项目资本金净利润率为资本金财务内部收益率为，高于项目设定基准收益率项目投资回收期为年税前通过以上财务数据表明，本项目在财务上是可行，具有较高地投资价值。生态效益与社会效益分析生态效益本项目总投资中生态系统保护与文物保护项目投资占，即安排两大量自然生态恢复保护以及文物保护项目，这些投资项目完成将能有效地维护并促进该区域生态系统完整性和文化文物丰富性。主要生态效益有改善古寨文化旅游区生态环境，促进生态系统良性循环对丹江流域实行湿地保护保育及生物多样性保护，能有效地保护丹江流域生态环境改善旅游区及旅游区周边社。

3、与秦楚文化体验胜地旅游龙头景区王牌景区市旅游特色景区，市旅游名片之。省最具特色秦楚文化休闲体验旅游第品牌秦楚豫地区秦楚文化与自然山水有机交融著名休闲旅游胜地中国最具影响秦楚文化休闲体验旅游品牌之全国漂流休闲胜地国家级旅游区。基础设施建设目标建设完好旅游交通体系，形成科学合理旅游线路体系。达到旅游区可进入性好，交通设施完善，进出便捷，具有旅游专线交通工具。建设旅游专用停车场。实施现代化管理，提供优质服务，场地平整环境优美，布局合理，标志规范醒目美观，容量满足。建设完善供电供市政府提出把郴州市建设成为湖南最开放城市湘粤赣省际区域中心城市，郴州建设步伐更进步加快。“十五”计划末，使。

4、，可开动力，有利于经济发展和社会稳定。发展旅游业将促施办法建设部风景名胜区规划规范公路工程有关标准相关规划成果省旅游发展总体规划年，西安建筑科技大学省丹江流域综合规划报告，省水利电力勘测设计研究院省市旅游发展规划年，北京大地风景旅游景观规划院省县旅游发展总体规划年，市建筑勘察设计院县县城总体规划年，西安建筑科技大学省秦岭旅游发展专项规划年，西安陕师大旅游规划设计研究院省旅游规划管理办法年，省旅游局省“十五”旅游业发展专项规划年省自然保护区发展规划年，省环保局县古年投资占总投资第二年投资占总投资。主要经济技术指标通过分析计算，项目各项财务经济指标均达到或好于行业基准指标。总投资。

5、游精品战略，围绕“山商山水丹水名人贾平凹”做文章。在做大做强“丹江漂流”品牌项目基础上，相继配套开发建成了四皓碑林园凤冠山风景区等批旅游重点项目。为整合周边旅游资源，增强联合竞争力，提升景区品位，做大做强旅游，县上提出全力打造古寨文化旅游区。古寨文化旅游区建设范围古寨文化旅游区位于市县，西起县棣花镇西街村，东至月日乡江湾村，南北至丹江两岸山脊线，规划建设面积约。范围以商山丹水为中心，包括平凹旧居二郎庙四皓墓及碑林商山森林公园商山风情园商鞅邑城万湾梅园凤冠山石窟老街船帮会馆龙头山紫阳宫金山寺等区域。项目建设目标旅游区建设目标在未来发展中，古寨要逐步建设成为县首选山水观光休闲胜地。

6、社会主义新农村结合模式。项目之五盖山西北麓。华侨城模式。华侨城集团利用地方政府需要改造些片区环境，采取成片开发，承担在开发片区所有市政配套任务，土地以协议方式出让，地价远低于公开拍卖地，规避参与招拍挂地价成本过高风险。建设以主题公园为龙头，以旅游地产为支柱，积极向传媒娱乐等关联产业延伸，相应房价也得到了提升，同时产生了依托地产业务快速盈利来支撑旅游业扩张成功经营。郴州政府应积极支持有先进商业模式本项目战略投资商，规划融入上述产品。枢纽模式。郴州和本项目可以发散性地部分借鉴。用商业化理念让旅游城市经营与旅游产业经营同步郴州已启动并还必须加大运营“财政公建土地国资”四套马车力度深。

7、区环境质量，增强社区居民环保意识有利于珍稀动植物资源保护。社会效益改善对外交通条件，为投资者创造良好投资环境，有利于对外招商引资提高旅游区吸引能力和客源市场竞争力，推动相关行业发展，促进本区经济增长与繁荣，为社会提供更多就业机会有利于调整产业结构，优化资源配置，真正做到开发片，保护片，致富片为村民提供了便利交通和通讯条件，有利于村民整体素质提高和民族文化发展与进步增加就业人员，利于社会稳定，促进社会关系全面协调发展有利于规划区内文物保护和民俗文化传承。研究结论及建议结论经全面分析论证，本报告认为古寨文化旅游区旅游基础设施项目建设非常必要，建成后具有广阔市场前景和较高经济效益。。

8、成为种潮流。”颐和地产集团副总裁赵永爽如此说。我们对郴州目标人士专访与多年对郴州理解中，提出些对于当前郴州泛旅游产业市场含本项目出路建设性看法。保护和享受生态是种健康生活方式，好旅游产业开发并不会破坏生态。“生态”并不只是说社区有多少绿化面积，种由支配时间增加，用于休闲用途泛旅游前景广阔政府大力推动政策作用，刺激和拉动旅游及相关产业发展在当前旅游假日经济持续增长情况下，各地方政府在吸引大量投资，对当地旅游资源进行最大限度整合包装完善同时，政府还会制定各种补充政策，为旅游休闲度假区开发建设提供良机。信息通讯技术提高为新型办公创造条件目前社会上已经形成了广泛自由职业者以及自由撰稿。

9、项财务评价指标和投资利率都符合国家标准与要求。更重要是，从丹江流域生态保护和商於古道文化文物遗产保护可持续发展理念出发建设旅游项目，能加大环境治理保护和文物保护投资力度，使旅游地生态保持平衡文化遗产丰富，而且，对加速县经济与社会事业发展增加当地农民收入提高文明程度和促进社会长治久安具有不可替代作用。建议建议各级政府及相关部门在政五月商山是胜游”许浑“自是无人有归意”商山丹水，曾引得古人眷恋不已。时至今日，之名胜古迹仍丰富，以棣花商镇寨镇等最集中。县依托生态优势和厚重历史文化积淀，顺应市建设“丹江文化旅游长廊”战略部署，全力打造文化旅游名县，使成为西安“后花园”。同时，县实施旅。

10、建筑物及关联空间。五是旅游居住物业产业链延伸主要指本项目在泛旅游居住物业开发同时，五盖山生态经济圈环境和地貌特征，在限定区域进行和度假旅游产业相关联产业延伸如观光农业特色农业矿物山泉水商品化开发见策划报告总附件等产业，带动区域生态平衡，创造郴州资源品牌价值。政府服务管理推动导向要催生种生活态度城市精神！据统计，全世界在过去年时间内，有万个家庭和个人购买了旅游度假物业或物业权益。随着中国高速增长及人均收入和生活水平迅速提高，预计在未来年，中国将有越来越多家庭或个人接受旅游度假房产或权益。“人们享受生活态度越来越个性化，现阶段房地产开发将越来越细分，随着生活半径扩大，泛旅游地产正。

11、人艺术创作人等，他们日常办公形式并非传统写字间，而是追求安静闲适灵感创作空间。从目前类似情况看，已经有大量自由职业人群经常性进驻度假休闲物业。交通网络逐步完善消除了时间和距离界限随着交通网络不断完善，高速高铁航空等快速交通网络逐渐缩短了城市和城市之间距离，以往旅游需提前筹划变成了现时即时出发，度假休闲旅游成为现今主要旅游形式，在他城市拥有处度假物业成为当今消费时尚。郴州旅游建设发展现状结合对郴州地区旅游资源分布和开发现状，几十个自然生态景点，但仅苏仙岭和东江湖具有定知名度，旅游景点单且分散零乱差异化不明显，无较明显景区特色，各景区开发不具备规模，缺乏市场竞争力本区域没有个度假。

12、度广度高度，把资源与政策重点向人才集中模式先进资本通畅战略发展商大力倾斜如对本项目投资与发展商专门支持。从对本泛旅游产业项目规划上积极宽松地考量如下五类产品情形是旅游景点物业主要指在本项目地度假区内为游客旅游活动建造各种观光休闲娱乐性质非住宿型建筑物及关联空间二是旅游商务物业主要指在本项目度假区内或进入生态圈广场立体提供度假旅游服务商店餐馆娱乐城公寓等建筑物及关联空间三是旅游度假物业主要指本项目为游客或度假者提供直接用于旅游休闲度假居住各种度假型建筑物及关联空间，如豪华生态酒店奢适型度假别墅酒店公寓以及用于分时度假时权酒店等等四是旅游住宅物业主要指本项目与生态圈高度关联各类住。

参考资料：

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