外旅游团队天津周边城市消费群体商务文化交流及各种主题消费团体第四章项目开发条件自然条件地形地貌本项目所属地区为平地，呈不规则菱形，长约米，宽约米，适宜进行开发改造。气候气象气候特征天津市位于中纬度欧亚大陆东岸，是东亚季风盛行地区。其主要气候特征是四季分明，春季多风，干旱少雨夏季炎热，雨水集中，秋季天高气爽，冷暖适中冬季寒冷，干燥少雪。般以平均气温低于为冬季，以上为夏季，之间为春季和秋季，依此标准计算，冬季最长为天左右月下旬月上旬，夏季次之为天左右月下旬月上旬，春季较短为天左右月上旬月下旬，秋季最短仅有大左右月上旬厅象雨后春笋出现，但经营状况良莠不齐。新兴休闲娱乐市场目前天津酒吧以友谊路酒吧街和五大道酒吧较为闻名。但由于缺乏总体规划策划，形式较单面向客户以年轻人为主，经营特色不突出，效益般。咖啡厅近几年发展很快，星巴克和上岛咖啡经营状况较突出。档次较高健身俱乐部在家左右。第三章项目竞争力分析分析优势分析地理位置及交通本项目地处天津城市，紧邻和平路步行街，周边商业众多，是天津最为繁华地区，也是商业发展重要地段。有多条市级道路经过本项目，交通较为便利。由于可视性较好，各条通路均能看到项目内部状况。自然环境项目核心地带是个占地平方米花园，周围矗立着栋各具特色欧式建筑，形成个非常优雅和谐宁静环境。人文环境该项目是原法式风情区，历史文化底蕴厚重，建筑风格独特。例如位于花园路号幢带有庭院欧式三层小楼是著名爱国将领吉鸿昌先生旧居花园路号建筑是天津近代著名实业家章瑞亭先生旧居。类似建筑共有栋，均被列为历史文化保护建筑。以上这些都为本项目注入了文化历史因素。市政配套该项目市政设施较为齐全，市政建设条件良好，属成熟社区。地块规模地块规模为，适宜打造集高尚餐饮休闲娱乐为体社区，加之具有浓厚历史文化底蕴建筑群体，可持续发展空间可观。政府支持天津市委市政府天津经济技术开发区管委会天津和平区政府对此项目大力支持法国政府及法国驻中国大使馆对此项目也给予积极关注和配合，都为项目成功开发提供了有效保障。二劣势分析周边道路单行线过多，道路狭窄，影响未来项目客流。紧邻和平路步行商业街和滨江道步行商业街，有可能会带来大量中低消费人群，必将影响本项目品质。周围现在还没有大型停车场，虽然规划附近会有两个较大停车场，但短时间内还是会影响来本项目高端自驾车客群。三机会分析本项目内建筑很多都有近年历史，历史底蕴比较浓厚，建筑风格比较明确，有利于项目开发。天津市政府大力开发旅游资源，将本项目列入今年重点开发项目之。市委市政府旅游局开发区管委会和平区政府都对项目给予大力支持。天津市制定了对本项目相关优惠政策，利于本项目开发和运作。本项市可支配收入和消费性支出情况横向比较而言，天津市虽然与国内其他线大城市收入及消费水平有定差距，但发展速度较快请见上图，例如年至年，天津城镇居民人均可支配收入及消费性支出呈同步增长态势。年天津综合恩格尔系数居民人均食品支出占消费性支出比重为，按照联合国粮农组织标准，总体上已实现小康，进入了比较富裕阶段。国内外游客数量年天津市共接待海外旅游者万人次，同比增长旅游创汇收入亿美元，同比增长。同期天津市接待国内旅游人数万人次，同比增长国内旅游收入亿元，同比增长，创历史最好水平。二天津市各物业市场发展情况商业物业市场年底天津商业物业累计开发面积达万，到年达到万。年至年间，物业累计总量年均增长，增量年均增长更达，市场供给迅猛增长。新增供应方面，年至年天津市进入了个供应高峰。在大型和外资年津京沪渝穗人均可支配收入及消费性支出情况天津北京上海重庆广州亿元城市居民人均可支配收入城市居民人均消费性支出超市相继落成开业推动下，天津市商业物业年均增长超过万。年到年间将有约万商业物业向市场交付。通过对不同商业区域和不同商业类型价格资料调研，天津市商业物业市场主流销售价格集中在元区间，主流租金集中在每天元至元区间。酒店物业市场天津市目前拥有四星级含准四星级酒店共家，可提供各类客房间，占全市客房总量。天津五星级含准五星级酒店共计家，可提供各类客房间，房间数占全市。根据市政府规划，在年奥运会前，天津市场至少需要开发建设家四星级以上酒店，其重点会分布在滨海新区和城区贸易商务频繁商务区。天津市五星级入了河流或渗入了地下，但区内多风，空气对流畅通，降雨量小，且主要为暴雨冰雹形式气候特点决定了汽车尾气中各种有害气体容于降雨中量极小，不会引起污染物浓度超标及水酸性增强，对地下水影响也不明显。环境保护设施与投资高度树立环保意识，明确施工单位对环保要求，按照批准环保方案在工程实施过程中，指定统料场取料，严禁乱挖山皮，严禁破坏河道对原地貌破坏程度减少到最小在弃土中尽力做到成型若干面积耕地，还田于农民。在路基两侧加设必要防护工程，以避免路基侵占河道，洪水冲淤农田。同时应以不破坏沿线总体景观为原则，进而使生态环境得到进步保护。环境影响评价项目施工按原路线走向，依照少拆迁，少占耕地原则进行设计施里，该项目是贯穿东六沟村个居民组和柳树底村个居民组交通干线，是镇域内交通主要干线，由于年久失修给群众生产生活带来极大不便，雨季和雪季造成百姓出行困难，是制约镇域经济发展主要因素。社会事业发展情况全镇社会事业发展情况是全镇拥有移动用户户，网通用户户，镇卫生院所，中学所，学区处，镇域基础设施比较完善，文化体育建设较为齐备，但由于东六沟村公路交通不畅，直接影响了镇域经济及社会各项事业发展，因此，修建东六沟村公路十分必要，急需落实。项目实施必要性开发七沟镇东六沟村个居民组和柳树底村个居民组经济发展需要。此公路是七沟镇东六沟村横贯东西重要干线，此路修通发展了七沟镇域经济，带动当地经济快速发展。减少交通事故，改善行车条件需要现有路面技术标低，交通量大，路面狭窄，车辆行人争抢道路，交通事故频繁，且呈逐年上升趋势，抵抗自然破坏能力很低，受自然天气影响大，形成季节性断交，人民迫切需要条好路，尽快改善目前交通环境。第三章建设规模与标准建设规模论证七沟镇东六沟村公路改造项目经调查研究小组对实地进行详细勘察，并查阅了有关文献资料，对桥梁建设进行了深入研究分析，先后多次交通部门有关技术人员进行座谈，征求有关部门意见，在此基础上认真分析，从技术经济等方面进行比较论证，提出建设方案。建设规模七沟镇东六沟村公路改造项目全长公里。其中东六沟村三组六么地沟至国道连接线线路全长公里四组麻子沟小麻子沟至七崖线线路全长公里。设计标准按照部颁公路工程技术标准规定，拟采用三级公路技术标准。路基宽米，路面宽米设计行车速度公里小时。路面结构采用厘米水泥混凝土面层过村路段及水稳定性差路段可采用现浇或预制水泥混凝土路面。交通量发展预测根据东六沟公路实际情况，远景交通量预测见下表。历年平均交通量调查表辆日，小客车年度交通量远景平均交通量推算结果辆日，小客车年度交通量第四章建设条件与方案选择自然地理特征该项目位于承德市东部，平泉县境内西部七沟镇东六沟村。境内地面较为平坦。工程所在地属大陆季风气候，冬季漫长干燥，夏季炎热多雨，极端最高气温，极端最低气温，年平均个居民组余口人及相邻个村运输载量，此路至今仍为沙石路面，雨季和雪季均造成交通滞塞，严重制约了地域经济发展，为此七沟镇政府确定建设此项目，以解决行路难困难，适应经济发展要求以加快小康建设步伐。该项目建设地点为东六沟村三组六么地沟四组麻子沟和小麻子沟。途经柳树底村组五组。编制依据根据承德市和平泉县“十五”农村公路建设规划，拟对平泉县七沟镇东六沟村公路改造项目进行工程可行性研究公路工程技术标准水运公路建设项目可行性研究报告编制办法公路路线设计规范调查收集相关区域社会经济交通运输及自然条件等资料。项目提出过程理由及意义现有公路标准低，技术状况差，通行能力不足，交通阻塞严重，行人车辆拥挤抢道，交通事故时有发生，且有上升趋势，沿线政府及社会各界十分关注，群众修路呼声强烈。因此，项目建成将提高公路技术标准，改善人民群众通行条件。完善路网需要项目建成后，可以与承德县相连。公路网分布状况将更加科学合理，群众出行将更加方便快捷。项目修通将更好促进当地经济发展和当地与承德地区经济往来。改善行车条件保证通车需要由于历史原因和受投资制约，现有公路全部为三级公路，通行能力极差原公路标准极低，纵面指标均不符合标准，抵抗雨雪等自然灾害能力很差，难以保障车辆正常通行。脱贫致富，搞活经济项目相邻个行政村是典型以农业经济为主地区，矿业农牧副业资源颇为丰富，项目建成后，可以更好地使各村与外界互通有无，带动各村经济快速发展。第二章现状发展及建设必要性项目现状七沟镇东六沟村公路改造项目全长公里，其中东六沟村三组六么地沟