1、收益率分别为和，均高于设定财务基准收益率，所得税前及税后财并已发出该地块建设用地许可证。并根据肃州区建设局原市建设局号关于市开发总公司北新花园二期规划选址批复，办理了建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。“花园”整体详细规划已委托西北城乡建筑规划设计研究所完成。“花园”工程项目位于市肃州区东北部，距离市中心约公里，基址北引小区规划路而望北郊公园，南靠酒金公路而邻市第二医院，东依东环北路旅游主干道而接植物园，西傍酒银公路而近集贸市场。该项目位于城郊结合部，周边小学医院体育场集贸市场等公用设施应俱全且交通便利，地理位置优越，是建设花园小区理想地段。“花园”规划总用地平方米合亩，其中费市场主流。。

2、产基地投入，使国内原本就十分紧张资源供求矛盾日益加剧。目前，我国已成为仅次于美国世界第二大橡胶类制品原材料消费进口国。从中国橡胶工业协会获悉，初步测算，我国年橡胶消耗量为万吨，已超过美国，列世界第位。据业内人士介绍，目前我国自行车胎年产量为亿条，胶鞋年产量为亿双，均高居世界第位轮胎产量也已超过亿条，跃居世界第二位。伴随国家经济高速增长，国内汽车公路建筑行业也随之迅猛发展，使汽车轮胎公路沥青建筑防水需求也迅速攀升。近几年，家用汽车成为中国居民热点消费产品，到年月底，我国机动车保有量为万辆，其中私用保有量为万辆，占机动车总量。汽车热销，带动了汽车零部件行业发展，汽车零部件更换量也较往年增幅较大。。

3、对应本项目投资强度不低于万元公顷，废弃资源和废旧材料回收加工业容积率不低于，建筑系数不低于，行政办公及生活服务设施用地所占比重不得超过。虽然容积率略低于标准要求，但考虑本项目特点，废旧轮胎存放区及沥青储罐区需占地万余平方米，使本项目建筑系数达，远高于标准要求，因此，从节约用地上看，本项目占地亩是合适。总投资及资金来源本项目估算总投资为万元，其中工程费用万元，其它费用万元，预备费用万元，建设期利息万元，铺底流动资金万元。本项目总投资万元资金来源为申请银行贷款万元，其余部分由企业自筹。经济效益情况经计算，本项目各项财务盈利能力指标总投资收益率为，项目资本金净利润率为，所得税前及税后全部投资财务内。

4、生胶进口压力，并节省大量进口费用。同时，由此生产出橡胶制品因原材料简单成本低廉，也可相对降低产品价格，使消费者受益。是企业自身发展要求本项目将依托市方达再生资源产业股份有限公司长期从事工业废弃物和农林废弃物综合利用与开发生产经验，结合诚信石化有限公司多年道路石油沥青和改性沥青生产销售经验，开拓创新，促进产品技术推广及销售收入增加，使企业快速发展。第三章市场分析市场需求分析废旧轮胎主要成分为橡胶钢丝纤维丝，再生利用方法是将废旧轮胎通过各种技术将内部钢丝纤维分离出来并将胶块研磨成胶粉。其优势在于可使废轮胎利用率达到，可以循环利用，且生产过程中没有二次污染，通过生产橡胶粉末回收利用地，并不断加大生。

5、人民共和国固体废弃物污染环境防治法中华人民共和国能源法要求，可合理利用固体废弃物和无害化处置固体废弃物，促进清洁生产和循环经济发展。符合环境保护要求废旧轮胎等橡胶类制品不易填埋和燃烧，其不易降解和燃烧后产生大量烟尘和氧化碳严重污染空气，对自然环境植被生长人类健康等多方面产生极大破坏，是工业有害废弃物中危害最大垃圾之。近两年，随着能源特别是石油价格不断升高并持续处于高位，出现了利用废旧轮胎土法炼油现象，并逐步蔓延。废米容积率生产厂房高度超过米，建筑面积加倍计算建筑系数行政办公及生活服务设施用地所占比重投资强度万元公顷上述指标基本符合国土资源部国土资发号文发布实施工业项目建设用地控制指标各项要求。

6、近几年，该区房地产业发展速度较快，大户型住宅出现过剩。据调查，截止年底，该区商品房空置率为，约套左右。但空置商品房多集中于大面积多层住宅，价格在万元之间，且结构不合理配套设施及环境较差。根据今后城市居民住房发展趋势预测，我区有住户有购房潜在需求。主要分为两类类是本区内私营业主个体老板及周边卫星发射中心国营厂玉门油田土哈油田嘉峪关等区域内离退休老干部高级工程技术人员及高工资高收入人员中，来市肃州区安家定居者不在少数，这部分富裕家庭对中高档商品住房需求很大，形成先富者市场潜力。这类高收入人群要求住房宽敞舒适，功能齐全及居住环境典雅，是购买别墅型住宅潜在客户，未来年别墅住宅需求量在套左右。另类是工。

7、因轮胎寿命有限，轮胎便成为汽车零部件更换主要产品，年更换废旧轮胎达万条，总重量达万吨，并且随着我国汽车工业快速发展，废旧轮胎产生量以每年左右速度在递增。而丢弃废旧轮胎百年都无法降解，破坏农作物生长，严重污染环境，被称为“黑色污染”。废旧轮胎是易燃物品，旦引起火灾，火势蔓延十分迅速，扑救时间长，不仅耗费大量人力物力，而且燃烧生成大量黑烟对空气造成严重污染。此外，长期露天堆放废旧轮胎，占地多，易滋生蚊虫并传播疾病，影响人类健康，是固体废弃物中危害最大垃圾之。由于暴利驱使，些不法商贩收购废旧轮胎用于土法炼油，产生大量有毒气体废水和噪音，给周边环境造成严重二次污染。通常人们处理固体废弃物方法有填埋燃。

8、裕。改革开放二十年来，全市经济和社会各项事业发展迅猛成果卓著，实现了从贫困温饱小康三个大飞跃。年，全区国内生产总值完成亿元，增长，其中第产业亿元，第二产业亿元，第三产业亿元人均达到美元。作为基础产业农业稳步发展，年农业总产值达到亿元，粮食总产量达万吨，亩产达公斤，棉花总产量达万担，水果产量达万吨，全市农民人均纯收入达到元。全市辖区范围内七个县市全部基本实现了小康目标，走在全省小康建设前列。工业持续发展，地方工业体系初步形成，年辖区内全部工业总产值达亿元，工业增加值达亿元。第三产业发展迅速，旅游业“龙头”作用日益明显，经济增长方式逐步转向依靠科技进步轨道。市场商品充裕物价平稳购销两旺。年全市大。

9、烧等，但这些方法对废旧轮胎都不适用。因为废旧轮胎有着很高弹性和韧性，在范围内不会变化，降解需要数百年岁月，直接填埋将影响农作物生长。如果将其燃烧，释放出来烟雾和氧化碳又会严重污染大气。针对这恶性现状，急需寻找条既能解决废旧轮胎环境污染问题，又能将其转化成可利用再生资源经济可持续发展之路。本项目便是在此背景下提出。项目建设必要性符合国家产业政策本项目实施符合国家资源综合利用目录年修订中“利用废轮胎等废橡胶生产胶粉再生胶改性沥青轮胎炭黑钢丝防水材料橡胶密封圈，以及代木产品”产品范围，是国家促进合理利用和节约资源，提高资源利用率，保护环境，实现经济社会可持续发展重要内容之。同时，本项目实施符合中华。

10、项目开发条件及技术设计方案分析项目现状概况自然条件规划区内土地大部分已被平整，地势平坦。区域基础设施已达到“五通”，即通上水通下水通电通电讯通路。供水管径为，并与市供水管网联网排水生活污水雨水实行分流，排水管径供电来源为嘉峪关电网。各类通讯设施均已通达用地范围周边。项目所在市属Ⅷ类气候区，该地区月至月盛行西风，月至月东风，平均风速为米秒部程控化，农村电话基本实现自动化，形成了以程控交换为主体，以光缆微波数字传输移动通信无线寻呼数据通信内容，功能齐全方便快捷灵活高效邮电通信网。境内有个火电厂和个小型水电站，总装机万千瓦，年发电亿千瓦。市内电网通过永嘉千伏输电系统，与西北大电网联为体，电力供应充。

11、口径财政收入完成亿元，其中地方财政收入完成亿元全辖区金融机构存款余额达亿元，其中城乡居民储蓄存款余额达亿元，人均储蓄元。随着撤地建市，市适时提出了把建成座地域特色突出文化特征鲜明基础设施配套功能布局合理生态环境优美管理水平较高现代化城市战略目标。这为城市建设和房地产开发带来前所未有发展机遇，大规模楼宇开发建设也将成为国民经济新增长点和居民消费热点。三市场环境分析近年来，随着市经济发展，把建成西陇海兰新线经济带甘肃段上第二大经济大市是全市人民努力方向。人民物质生活水平提高，人们对住宅需求和消费在社会总消费支出中比重已日益增大，住宅逐渐成为人们消费和投资主要方面。“花园”开发建设有着良好市场环境。

12、薪阶层年轻人成家老人独居农民进城经商农民子女上学等低收入群体，这部分人群收入不高，要求住房面积在平方米之间，价格在万元左右，未来年，小户型住宅需求量在套左右，市场潜力很大。该区流动人口在今后段时间内可能仍将以租房为主，但也有小部分租房者会购买住房用于自住保值增值。按该区流动人口计算，约有户。另外，随着肃州区旧城改造步伐加快，小面积住房更适合拆迁户需求。由此可见，“花园”凭借其优越地理位置，人与自然和谐，“园林化”规划建设，重视小区住宅多样化户型和房屋外观设计，以潜在消费者需求合理定位用亩地建设别墅套，近平方米其余地块建设平方米小户型住宅及与众不同楼盘，将会成为市房地产开发建设中新消费亮点。三。

参考资料：

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